הטרייד-אין של אב-גד נכנס לשכונת ויצמן ברעננה

שוק המגורים באזורי הביקוש מתמודד בשנה האחרונה עם אתגרים לא מבוטלים, ובראשם האטה בשוק היד השנייה והקושי של משפרי דיור לתזמן מעבר בין דירות. על רקע זה, קבוצת הנדל"ן אב-גד אב-גד -2.99%   משיקה ברעננה פרויקט מגורים חדש, שמבקש להציע לא רק דירות חדשות אלא גם פתרון צרכני מקיף. הפרויקט, המוקם ברחובות הגדוד העברי 24-26 בלב שכונת ויצמן המבוקשת, צפוי להתאכלס כבר בקיץ הקרוב, ומהווה אחד המהלכים הראשונים בישראל שבהם מיושם בפועל מודל טרייד-אין בענף המגורים.

הפרויקט כולל שלושה בנייני בוטיק בני שבע קומות, עם 64 יחידות דיור בסך הכול, מהן 43 דירות המיועדות לשיווק בשוק החופשי. מדובר בתמהיל מגוון של דירות 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, כולן עם מרפסות שמש רחבות, מחסן פרטי וחניה תת־קרקעית. מאפיין מרכזי בפרויקט הוא מספר הדירות המצומצם בכל קומה - שתיים עד שלוש בלבד - מה שמעניק תחושת מגורים אינטימית ופרטית, המותאמת לקהל יעד שמחפש איכות חיים ולא רק מיקום.

את התכנון האדריכלי מוביל משרד זית־לב אדריכלים (ZTLV), שהעניק לפרויקט שפה מודרנית ונקייה, עם דגש על שטחים משותפים מעוצבים ושילוב אלמנטים של אמנות עכשווית במרחב הציבורי. גם הדירות עצמן תוכננו כ"דירות מעצבים", כחלק מקונספט מגורים אחיד שמבקש לבדל את הפרויקט בסביבה עירונית ותיקה ומבוקשת.

כאמור, ייחודו של הפרויקט אינו מתמצה רק במפרט או בתכנון, אלא בעיקר במודל השיווקי. אב-גד בחרה ליישם בפרויקט הגדוד העברי את מהלך הטרייד-אין שהשיקה לאחרונה, וכעת עובר משלב ההצהרה לשלב העסקאות בפועל. במסגרת המודל, רוכשים יוכלו למכור את דירתם הקיימת כחלק מתהליך רכישת הדירה החדשה, תוך יצירת ודאות גבוהה לגבי לוחות הזמנים וההיבט הפיננסי של המעבר.

• 2,200 דירות ללא היטל השבחה? הכנסת בדרך לסגור את פרצת "כפר בתיה" שברעננה
• מחירי הדירות ברעננה - מה השכונה היקרה וכמה עולה דירה במרכז העיר?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המהלך פונה בעיקר למשפרי דיור מאזור השרון, המבקשים להישאר ברעננה או בסביבתה, אך מתקשים למכור את דירתם הישנה בשוק זהיר ומתון. אכלוס קרוב יחסית, הצפוי ביוני 2026, מאפשר לייצר חפיפה כמעט מלאה בין מכירת הדירה הקיימת לבין המעבר לדירה החדשה, ולחסוך תקופות ביניים של שכירות או לחץ פיננסי. לדברי גורמים בענף, זהו יתרון משמעותי בתקופה שבה אי־הוודאות משפיעה על קבלת החלטות של משקי בית.

מחיר התחלתי של דירת 5 חדרים בפרויקט הגדוד העברי ברעננה, הוא 3.97 מיליון שקל, ובעוד 10 ימים תיפתח הדירה לדוגמא לתצוגה.

בסמוך לפרויקט הגדוד העברי מקדמת אב־גד פרויקט נוסף בעיר, ברחוב החייל 28, הכולל 65 יחידות דיור בשלושה בניינים, שצפוי להתאכלס בעוד כ־18 חודשים. בנוסף, פרויקט נוסף ברחוב חנקין נמצא בשלבי סיום ומסירה. רצף הפרויקטים מדגיש את האסטרטגיה של הקבוצה להתמקד בהתחדשות עירונית ובייזום למגורים באזורי ביקוש.

שכונת ויצמן ברעננה נחשבת לאחת השכונות היציבות והמבוקשות בעיר, עם אוכלוסייה חזקה, קרבה לצירי תנועה מרכזיים ומוסדות חינוך. עם זאת, גם כאן מורגשת בשנה האחרונה זהירות מצד רוכשים בשוק היד השנייה. האפשרות לשלב בין רכישת דירה חדשה לבין ודאות לגבי מכירת הדירה הקיימת נתפסת כיתרון תחרותי, שעשוי להניע עסקאות דווקא בתקופה שבה השוק מאופיין בהמתנה.

• רוטשטיין זכתה במכרז להקמת 450 יח"ד ברמת גן
• ברקת תממן את חג'ג' ב-2 פרויקטים באיינשטיין במעל חצי מיליארד שקל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

כתבנו לכם על המבצעים האחרונים ועל מודל הטרייד-אין בעבר. לקריאה מורחבת: 

מלכודת של מבצעים? הקבלנים מפתים אתכם, האם זו הזדמנות או "מלכודת דובים?"