גינדי
צילום: Viewpoint

היצע נמוך? מחירים גבוהים? לא במערב הוד השרון

פרויקט חדש על הפארק במערב הוד השרון מציע סטנדרט מגורים יוקרתי, במיקום יוצא דופן ובתנאי תשלום שהופכים את החלום לאפשרי. 

תוכן מקודם | (5)

היזמים מבטיחים דירה למי שיפקידו 100,000 שקלים בלבד, עם תנאי תשלום נוחים ובהתאמה אישית על היתרה.

תלאותיהם של הקונים בשוק הנדל"ן הישראלי מוכרות היטב לכולנו: מחירים שמנסים לגעת בשמיים, דרישות להון ראשוני בסכומים של מאות אלפים ולעיתים אף יותר בקניית דירה ראשונה, דירות בסטנדרט בלתי מספק וחוזים שלעיתים קרובות לא מגנים במידה מספקת על האינטרסים של הרוכשים.

מפגש כמעט בלתי אפשרי בין לוקיישן ייחודי, היצע, אטרקטיביות ותקציב  

אם ישנה בעייתיות בשוק הדיור הישראלי, הרי שבמרכז הארץ צמד המילים "מצוקת דיור" הולם אפילו יותר: השילוב של צפיפות גבוהה עם תשתיות לא מספיק מפותחות ברבים מהאזורים, יחד עם רמות מחירים מרקיעות שחקים ותנאי תשלום מכבידים, חוברים ליצירת מנגנון לחץ ייחודי על מחפשי הדירות במרכז.

בתנאים כמו אלה המאפיינים את שוק הנדל"ן הישראלי של ימינו, קשה למצוא "חורים" במודל שיאפשרו לחברות וליזמים להציע פתרונות דיור אטרקטיביים במחירים ובתנאי תשלום שנוטים באופן משמעותי לטובת הרוכשים. קשה, אבל לא בלתי אפשרי.

בדרום מערב הוד השרון, האזור המבוקש ביותר בשרון כיום, מוקם מגדל WESTHOD היוקרתי של מומן נדל"ן וגינדי החזקות, המציע דירות מפוארות תמורת הון עצמי ראשוני של לא יותר מ-100,000 שקלים. איך זה ייתכן?

היזמים קוראים לזה "עסקת המאה" – כן, לא רק לטראמפ יש כזאת

"כל יזם וחברת בניה מציעים את הטוב ביותר שהם יכולים. בפרוייקט שאנחנו בונים יחד עם גינדי, מגדל WESTHOD, אנחנו מציעים הצעה שלטעמי היא מהאטרקטיביות ביותר בשרון", אומר שרון מומן, מנכ"ל ובעלי מומן נדל"ן. "100,000 שקלים יבטיחו לקונים דירה בסטנדרט פלטינום, במגדל מפואר, עם הבטחה חוזית לעליה לקרקע והתחלת בנייה בתוך 3 חודשים בלבד, שאז המחירים צפויים לקפוץ בסדר גודל של כ-10% עם גמר הפריסייל בשכונה אטרקטיבית כזו. אם אני הייתי מחפש דירה למשפחה שלי באיזור, לא הייתי חושב פעמיים".

100,000 שקלים ומה אחר כך? לאילו תנאי תשלום הרוכשים יכולים לצפות?

"עם העלייה לקרקע בתוך כ-3 חודשים, הרוכשים ישלימו לסה"כ 15% מערך הדירה, ואת היתרה עד האכלוס או בתנאים שנוחים להם וללא ריבית ! אני לא מכיר הצעות טובות יותר לקניית דירה ברמה כזו ובאזור מבוקש כמו זה- על הפארק במערב הוד השרון.

נשמע שאתה ממש אוהב את הפרוייקט הזה

"אני לא מתבייש להגיד שהפרוייקט הזה הוא הבייבי שלי ומבין הפרויקטים האיכותיים ביותר ששווקו על ידי ב-20 השנים האחרונת בשוק הנדל"ן הישראלי. במגדל הזה אנחנו מביאים לידי ביטוי לא רק את היכולות המובילות  והעוצמה הפיננסית של גינדי החזקות, אלא גם את שיתוף עם מומן נדל"ן שמתמחה בתחום התכנון והעיצוב, עם הקפדה בלתי מתפשרת על איכות הבניה במיקום שהוא פרימיום מכל בחינה. אנחנו כל כך בטוחים בעצמנו שאנחנו מציעים לרוכשים להבטיח לעצמם דירה תמורת 100,000 שקלים בלבד, סכום חסר תקדים בדירות ברמה כזו, וכל זה בלי שום סיכון היות ומדובר בפרויקט עם ליווי בנקאי וערבויות מסודרות שצפוי להתחיל בבנייה תוך 3 חודשים. כמובן שהיתר הבנייה כבר התקבל.

לאתר הפרויקט 

צומחת, תוססת, ירוקה: הוד השרון מערב זוכה לשבחים מתושבי העיר

הוד השרון היא מהסודות הידועים של שוק הנדל"ן, בשרון בפרט ובאזור המרכז בכלל. העיר מציעה תמהיל מאוזן של עירוניות וכפריות, חינוך מצוין, אפשרויות בילוי ופנאי וכן המסעדות, הקניונים, הפארקים ובתי הקפה ששמם הולך לפניהם. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת פיתוח ובניין, כשמערב העיר זוכה לציונים הגבוהים ביותר במדד הנחשקות הפנים-עירוני ובמדד החינוך הארצי. זאת עקב סיבות של פיתוח סביבתי, תשתיות חינוך ובילוי מפותחות ותפוצה מרעננת של שטחים ירוקים.

"על פי המחקר המקיף שערכנו באפריל 2019 בעזרת מכון גאוקרטוגרפיה של ד"ר רינה דגני, נקבע בצורה מובהקת כי מערב הוד השרון הוא האזור הכי מבוקש ונחשק בעיר – בעיניי תושבי העיר עצמם", מסביר מומן. "אין מדד טוב יותר מזה לאטרקטיביות של אזור או שכונה. התושבים הרי חיים את העיר, ויודעים טוב מכולם אילו חלקים שלה "חמים" ומציעים את חוויית המגורים האיכותית ביותר. מרבית תושבי העיר חושבים גם שנכסים במערב העיר שווים כ-15% יותר, מבחינה נדל"נית, מאותם נכסים מקבילים במזרח העיר. כיום ניתן לרכוש את הדירות אצלנו בתנאי פריסייל, במיקום הטוב ביותר בדרום מערב העיר ובמחירי המזרח. אין שאלה בכלל, אנחנו מציעים את עסקת הנדל"ן הכדאית ביותר בשרון בכלל ובהוד השרון בפרט."

בשוק דיור עם המון התרחשויות והמולה מצד אחד, אך היצע מוגבל של הזדמנויות טובות מצד שני, נדמה שמערב הוד השרון מציע כמה אופציות מרעננות למגורים בסטנדרט גבוה, עם הבטחת רכישה בסכום נמוך במיוחד. 86 דירות 5 ו-6 חד' יוקרתיות, פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים מפוארים יש במגדל WESTHOD  של מומן נדל"ן וגינדי החזקות. הפרויקט כבר מכר כמה עשרות דירות והיזמים ממליצים לנצל את ההזדמנות שעדיין קיימת עם מחירי פריסייל נמוכים ולהצטרף להצלחה.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    פנינה מילר 09/06/2019 10:56
    הגב לתגובה זו
    לא רשום כמה יעלו הדירות בסוף התהליך. כמה חדרים וכו
  • 4.
    100 אלף + 3 מליון? במקום 0 +2.5 מיליון? (ל"ת)
    Q 05/06/2019 17:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שקרנים 02/06/2019 08:39
    הגב לתגובה זו
    הוד השרון = צפיפות, כבישים פקוקים, חינוך לבינוניות, 40 תלמידים בכיתה
  • 2.
    הציבור עדר עיוור 20/05/2019 19:09
    הגב לתגובה זו
    אסור לישקוחח את עבר הפשלות של גינדי מירפסות צונחות חיפוי צונייח רטיוויות איומות בבקשה ליבדוק את העבר לא ליהיות עז עיוור אנו מקווים שמשה כחלון יחזור למרות הכל
  • 1.
    כנעני 19/05/2019 23:10
    הגב לתגובה זו
    טמבל רציני
בר אילן
צילום: בר אילן

תואר שני בחשבונאות: קחו בחשבון שאין עוד תואר שני כזה בישראל!

 איפה לומדים כל מה שמנהל צריך לדעת?

 בעולם העסקי של היום, כל מי ששואף להתקדם ולהגיע להנהלה בכירה, או לשדרג את העסק האישי, או אפילו לדעת ולהבין מה קורה בשווקים הפיננסים, צריך ידע פיננסי. זה הבסיס להכול. קודם כל, נצא מתוך נקודת הנחה שלא חייבים להיות רואי חשבון כדי להבין בעסקים ובפיננסים – ההפך הוא הנכון. מצד שני, בתקופת המידע שבה אנחנו חיים וכשהתחרות כל כך קשה, תמיד צריך עוד ידע, שמעניק לנו את הכלים לנצח ולבלוט מעל כולם – וידע פיננסי הוא בדיוק זה: כלי שעוזר לכם לנצח ולבלוט.   בתואר שני בחשבונאות באוניברסיטת בר אילן מכינים אתכם לעולם החשבונאי העסקי וכולם הפיננסים, גם למי שאין לו תואר ראשון בחשבונאות. בעצם, אתם יכולים להבין בחשבונאות ופיננסים גם אם למדתם ואתם עוסקים בתחומים אחרים לחלוטין. בנוסף כחלק מקורסי הבחירה ניתן לבחור בקורס דירקטורים אשר בסיומו תקבלו תעודת סיום קורס דירקטורים של המחלקה לכלכלה באוניברסיטת בר אילן.   על חשיבות הכסף וההבנה בכסף אפילו האנשים הכי רומנטיים שבינינו בסוף יודו – גם אם תחת לחץ – שמרבית התהליכים שעוברים על החברה האנושית, בין אם ברמה הלאומית, ברמה האישית או העסקית, משיקים באופן כלשהו לעולם הפיננסי. הכסף והסחר, על כל צורותיהם, הם מהכוחות המשמעותיים ביותר שמניעים את עולם האדם. השיטה המוניטארית המודרנית, שבתצורתה הנוכחית היא תוצאה של מאות שנים, מעניקה לנו את כל השפע שקיים היום. מחידושים טכנולוגיים, חקלאות מתקדמת, שירותי בריאות, מערכות השלטון מתקדמות ועד ניהול עסקי פר אקסלנס.   ואם בניהול עסקי עסקינן, כיום ישנם 3 תחומים מרכזיים שבהם מנהלים בכירים יותר צריכים להיות בעלי ידע. אמנם הצד הטכנולוגי והצד המשפטי חשובים, אבל הצד החשבונאי/פיננסי הוא כנראה החשוב ביותר, כי הוא מאפשר להיכנס עמוק לקרביה של חברה והתהליכים שהיא עוברת.   כי מה זה בעצם חשבונאות? זה לדעת את המספרים שמאחורי חייה של חברה; להבין את המספרים בדוחות של חברה, לקרוא נכון את הדוחות הכספיים. זאת שפה – שפת העסקים. אם אתם חיים בארץ אתם מדברים עברית, אם אתם מכוונים לעולם העסקי אתם חייבים לדעת את שפת העסקים.   השפה הזו חשובה מאוד כי כאשר אתם יודעים לקרוא דוחות, אתם מבינים את מצבה הפיננסי של חברה, אתם יודעים לנתח עסקאות ולהבין לאן הולך הכסף והכי חשוב, איך למקסם ולייעל באמצעות אלוקציה נכונה של מקורות מימון. יש לזה אספקטים נוספים. אתם מבינים מי האנשים והגופים שאתם מדברים איתם ואילו סיכונים כדאיים לקחת ומה הסיכויים העסקיים. הכול מתחבא מאחורי המספרים. בקיצור, הידע החשבונאי הופך אתכם לבעלי יכולות טובות יותר בתפקיד, ומכשיר אתכם להיות מנהלים טובים יותר.   עם זאת ולמרות חשיבותו, לא כולם פונים לתואר ראשון בחשבונאות. הם יודעים ומבינים את הצורך, אבל לא כולם רוצים להיות רואי חשבון. רבים רוצים את הידע החשבונאי והפיננסי גרידא. החדשות הטובות הן שאם כבר יש לכם תואר ראשון בכל התמחות, כעת ניתן לעשות תואר שני (M.A.) בחשבונאות.   הרבה יותר מחשבונאות חשבונאות פיננסית היא מקצוע העוסק ברישום וניתוח אירועים פיננסיים של ישות כלשהי – בין אם עסקית, פרטית או לאומית. התכלית של חשבונאות היא יצירת מסמך המהווה סך של סיכומים ותוצאות, ודיווח המשמעות שלהם לבעלי העניין הרלוונטיים.  החשבונאיים יודעים להכין דוחות וגם יודעים לקרוא ולנתח את הדוחות – כלומר, הם יודעים לדבר בשפה העסקית.   בפועל, כמו כל העולם שלנו, זה שהופך ליותר ויותר גלובלי וכולל – כלומר שילוב רחב של נושאים, החשבונאות היא הרבה הרבה יותר מרק חשבונאות. צריך לדעת לקרוא דוחות IFRS, שהן תקן חשבונאי בינ"ל שרובם המוחלט של החברות בכל העולם מחויבות לעמוד בהן, בין אם הן ציבוריות או פרטיות.   כמו כן, כל מנהל/אדם עם זיקה לכספים צריך להבין את עולם המס באופן כללי והשפעתו על הדרך בה המיסים משפיעים עליו ברמת מיסוי יחיד ועל עסקיו ברמת מס חברות, מיסוי גלובאלי ותכנון מס.  יש עוד לא מעט כלים מעניינים וחשובים שצריך להכיר בעולם המודרני. היכולת לבצע הערכות שווי היא בסיסית ומאפשרת להבין כדאיות של השקעה. כמו כן, הצורך בהבנה איך לנהל סיכונים כראוי היא אינהרנטית לכל מנהל או מנהלת.  עוד כלים חשובים שנדרשים ממנהלים מודרניים - ניתוח ניירות ערך, הבנה וידע בשוק ההון , אלו מהווים את הידע החשוב והנחוץ בכלכלה המודרנית. כמו כן, צריך להבין בניהול תיקי השקעות ולדעת מה הסיכונים והסיכויים באלוקצייה של תיקי השקעות וכיצד ניתן לבנות תיק השקעות מנצח. ועוד לא דיברנו על השקעות בנדל"ן, סייבר ובינה עסקית, הבנה על תפקידיו של הדירקטור ועוד ועוד.   מה יש בתואר? כל מי שרוצה לגשת לתואר ואין לו תואר ראשון בחשבונאות, צריך לעשות 4 חודשי הכנה והשלמה שכוללים מספר קורסים, בהם לימודי חשבונאות פיננסית (א ו-ב), ביקורת חשבונות, דיני מיסים וחשבונאות ניהולית. משכו של התואר בפועל הוא 8 חודשים והוא מעניק תעודת M.A. בחשבונאות מטעם אוניברסיטת בר אילן. במילים אחרות, או חשבון פשוט אם תרצו: תוך 12 חודשים אתם עם תואר שני (.A.M) בחשבונאות.     התואר מורכב משישה קורסי חובה, שכולל תכנוני מס, חשבונאות פיננסית מתקדמת, סמינריון  בחשבונאות, תכנון פנסיוני ומיסויו, ניתוח דוחות כספיים והערכות שווי ומסים מתקדמים.  כמו כן, ישנם קורסי בחירה, הכוללים חקר תהליכים ונתונים (סייבר), בינה עסקית (BI), מיזוגים ורכישות, פיתוח עסקי, שיווק דיגיטלי ועוד, כשכל נרשם בוחר לעצמו 6 קורסי בחירה. סך הכול מדובר ב-32 שעות סמסטריאליות, הכוללים 20 שעות של קורסי חובה ו-12 ש"ס של קורסי בחירה. אגב, בהתאם לתקופה שבה אנחנו חיים ובשל השפעות המגפה, הקורסים יועברו באופן פרונטלי ובמקביל גם באופן מקוון – כשכל הקורסים המצולמים נכנסים למאגר המקוון של התואר וניתן לצפות בהם בזמן שנח לכם. בכל מקרה, כל מי שנרשם צריך ציון ממוצע של 76 לפחות בתואר הראשון, כשגם הציונים ב-4 חודשי ההשלמות יהיו באותו רף של ממוצע 76. שכר הלימוד של התואר השני הוא בהתאם לקביעת המל"ג והתשלום הוא אוניברסיטאי. לפרטים נוספים >>> לסרטון הסבר על התואר השני: