היצע נמוך? מחירים גבוהים? לא במערב הוד השרון

היזמים מבטיחים דירה למי שיפקידו 100,000 שקלים בלבד, עם תנאי תשלום נוחים ובהתאמה אישית על היתרה.

תלאותיהם של הקונים בשוק הנדל"ן הישראלי מוכרות היטב לכולנו: מחירים שמנסים לגעת בשמיים, דרישות להון ראשוני בסכומים של מאות אלפים ולעיתים אף יותר בקניית דירה ראשונה, דירות בסטנדרט בלתי מספק וחוזים שלעיתים קרובות לא מגנים במידה מספקת על האינטרסים של הרוכשים. מפגש כמעט בלתי אפשרי בין לוקיישן ייחודי, היצע, אטרקטיביות ותקציב   אם ישנה בעייתיות בשוק הדיור הישראלי, הרי שבמרכז הארץ צמד המילים "מצוקת דיור" הולם אפילו יותר: השילוב של צפיפות גבוהה עם תשתיות לא מספיק מפותחות ברבים מהאזורים, יחד עם רמות מחירים מרקיעות שחקים ותנאי תשלום מכבידים, חוברים ליצירת מנגנון לחץ ייחודי על מחפשי הדירות במרכז. בתנאים כמו אלה המאפיינים את שוק הנדל"ן הישראלי של ימינו, קשה למצוא "חורים" במודל שיאפשרו לחברות וליזמים להציע פתרונות דיור אטרקטיביים במחירים ובתנאי תשלום שנוטים באופן משמעותי לטובת הרוכשים. קשה, אבל לא בלתי אפשרי. בדרום מערב הוד השרון, האזור המבוקש ביותר בשרון כיום, מוקם מגדל WESTHOD היוקרתי של מומן נדל"ן וגינדי החזקות, המציע דירות מפוארות תמורת הון עצמי ראשוני של לא יותר מ-100,000 שקלים. איך זה ייתכן? היזמים קוראים לזה "עסקת המאה" – כן, לא רק לטראמפ יש כזאת "כל יזם וחברת בניה מציעים את הטוב ביותר שהם יכולים. בפרוייקט שאנחנו בונים יחד עם גינדי, מגדל WESTHOD, אנחנו מציעים הצעה שלטעמי היא מהאטרקטיביות ביותר בשרון", אומר שרון מומן, מנכ"ל ובעלי מומן נדל"ן. "100,000 שקלים יבטיחו לקונים דירה בסטנדרט פלטינום, במגדל מפואר, עם הבטחה חוזית לעליה לקרקע והתחלת בנייה בתוך 3 חודשים בלבד, שאז המחירים צפויים לקפוץ בסדר גודל של כ-10% עם גמר הפריסייל בשכונה אטרקטיבית כזו. אם אני הייתי מחפש דירה למשפחה שלי באיזור, לא הייתי חושב פעמיים". 100,000 שקלים ומה אחר כך? לאילו תנאי תשלום הרוכשים יכולים לצפות? "עם העלייה לקרקע בתוך כ-3 חודשים, הרוכשים ישלימו לסה"כ 15% מערך הדירה, ואת היתרה עד האכלוס או בתנאים שנוחים להם וללא ריבית ! אני לא מכיר הצעות טובות יותר לקניית דירה ברמה כזו ובאזור מבוקש כמו זה- על הפארק במערב הוד השרון. נשמע שאתה ממש אוהב את הפרוייקט הזה "אני לא מתבייש להגיד שהפרוייקט הזה הוא הבייבי שלי ומבין הפרויקטים האיכותיים ביותר ששווקו על ידי ב-20 השנים האחרונת בשוק הנדל"ן הישראלי. במגדל הזה אנחנו מביאים לידי ביטוי לא רק את היכולות המובילות  והעוצמה הפיננסית של גינדי החזקות, אלא גם את שיתוף עם מומן נדל"ן שמתמחה בתחום התכנון והעיצוב, עם הקפדה בלתי מתפשרת על איכות הבניה במיקום שהוא פרימיום מכל בחינה. אנחנו כל כך בטוחים בעצמנו שאנחנו מציעים לרוכשים להבטיח לעצמם דירה תמורת 100,000 שקלים בלבד, סכום חסר תקדים בדירות ברמה כזו, וכל זה בלי שום סיכון היות ומדובר בפרויקט עם ליווי בנקאי וערבויות מסודרות שצפוי להתחיל בבנייה תוך 3 חודשים. כמובן שהיתר הבנייה כבר התקבל. לאתר הפרויקט  צומחת, תוססת, ירוקה: הוד השרון מערב זוכה לשבחים מתושבי העיר הוד השרון היא מהסודות הידועים של שוק הנדל"ן, בשרון בפרט ובאזור המרכז בכלל. העיר מציעה תמהיל מאוזן של עירוניות וכפריות, חינוך מצוין, אפשרויות בילוי ופנאי וכן המסעדות, הקניונים, הפארקים ובתי הקפה ששמם הולך לפניהם. בשנים האחרונות העיר עוברת תנופת פיתוח ובניין, כשמערב העיר זוכה לציונים הגבוהים ביותר במדד הנחשקות הפנים-עירוני ובמדד החינוך הארצי. זאת עקב סיבות של פיתוח סביבתי, תשתיות חינוך ובילוי מפותחות ותפוצה מרעננת של שטחים ירוקים. "על פי המחקר המקיף שערכנו באפריל 2019 בעזרת מכון גאוקרטוגרפיה של ד"ר רינה דגני, נקבע בצורה מובהקת כי מערב הוד השרון הוא האזור הכי מבוקש ונחשק בעיר – בעיניי תושבי העיר עצמם", מסביר מומן. "אין מדד טוב יותר מזה לאטרקטיביות של אזור או שכונה. התושבים הרי חיים את העיר, ויודעים טוב מכולם אילו חלקים שלה "חמים" ומציעים את חוויית המגורים האיכותית ביותר. מרבית תושבי העיר חושבים גם שנכסים במערב העיר שווים כ-15% יותר, מבחינה נדל"נית, מאותם נכסים מקבילים במזרח העיר. כיום ניתן לרכוש את הדירות אצלנו בתנאי פריסייל, במיקום הטוב ביותר בדרום מערב העיר ובמחירי המזרח. אין שאלה בכלל, אנחנו מציעים את עסקת הנדל"ן הכדאית ביותר בשרון בכלל ובהוד השרון בפרט." בשוק דיור עם המון התרחשויות והמולה מצד אחד, אך היצע מוגבל של הזדמנויות טובות מצד שני, נדמה שמערב הוד השרון מציע כמה אופציות מרעננות למגורים בסטנדרט גבוה, עם הבטחת רכישה בסכום נמוך במיוחד. 86 דירות 5 ו-6 חד' יוקרתיות, פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים מפוארים יש במגדל WESTHOD  של מומן נדל"ן וגינדי החזקות. הפרויקט כבר מכר כמה עשרות דירות והיזמים ממליצים לנצל את ההזדמנות שעדיין קיימת עם מחירי פריסייל נמוכים ולהצטרף להצלחה.