כמה תעלה דירת 3 חדרים חדשה בחולון? השכונה הזו בדרך למהפך
עוד פרויקט התחדשות עירונית יוצא לדרך, הפעם בחולון: חברת ישראל אירופה, בבעלות אלעד אפרגן וחברת דוניץ-אלעד, מדווחת כי נבחרה זכתה במכרז יזמים ותוביל פרויקט התחדשות עירונית במתחם הרחובות דב הוז-קפאח-צבי ש"ץ.
הרחובות האלה נמצאים בשכונת גרין הממוקמת בצפון-מערב חולון, בקרבה לכניסה הצפונית לעיר. המתחם קרוב לקו המטרו העתידי שיבנה ויחבר את השכונה לתל אביב ולכל גוש דן. הפרויקט החדש יכלול הריסת 70 יחידות דיור המצויות. מדובר ב-9 בניינים קיימים והקמה של כ-4 מבנים, הכוללים מגדל לצד בנייה מרקמית. החברה צפויה לבנות כ-180 יחידות דיור מתוכן כ-111 יחידות לשיווק ומבני ציבור בשטח כולל של כ-2.6 דונם.
כ-70 בעלי דירות הכריזו כי החברה היא זו שתבנה כ-180 יח"ד חדשות בפרויקט עירוב שימושים שיכלול שטחי מסחר ותעסוקה. בפרויקט החדש ייבנו דירות בנות 3-5 חדרים ודירות פנטהאוז מרווחות, כאשר היקף המכירות בפרויקט צפוי לעמוד על כ-330 מיליון שקל ומחירי הדירות לשיווק צפויים להתחיל מ-2.2 מיליון שקל.
אלעד אפרגן, בעלים ומנכ"ל ישראל-אירופה מסר: "בראש ובראשונה אנחנו רוצים להודות לבעלי הדירות הוותיקות. זה אף פעם לא מובן מאליו, כאשר בעלי דירות המחוזרים על ידי מספר רב של יזמים מחליטים לבחור בחברתנו כחברה שתוביל אותם יד ביד לעבר השכונה, הבניין והדירה החדשה שלהם. חולון היא אחת הערים שעברה רפורמה משמעותית בכל הקשור להתחדשות עירונית וכתוצאה מכך, הפכה ידידותית ליזמים ולתושבים המעוניינים לקדם בה פרויקטים מסוג זה.
- ישראל-אירופה תקים 854 דירות חדשות במתחם מרכזי בנתניה בהיקף של 1.5 מיליארד שקל
- "במקום לתת לטייח פלשתיני 15 אלף שקל, שיתנו לחיילים לעבוד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 1.הומלס 29/10/2024 13:22הגב לתגובה זומה שמשקף ירידת מחירים אגרסיבית בחולון, כאשר בח-500 נמכרו דירות בשנה שעברה לפי 30-32 אלף למ"ר. כלומר דירת 3 חדרים + חניה, מחסן ומרפסת שמש בכ-2.4 מיל וצפונה.
- די גיי תומר 29/10/2024 13:29הגב לתגובה זובשכונה חדשה בשאר השכונות עלייה של 8 אחוז לפחות בשנה
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
