צילום: כפיר סיון

סגן נשיא התאחדות הקבלנים מזהיר: "בניינים ישנים יקרסו ברעידת אדמה"

חיים פייגלין, שהוא גם מנכ"ל קבוצת צמח המרמן: "רעידת האדמה שפקדה את טורקיה היא קריאת השכמה מהדהדת בפני מדינת ישראל למגן את יישוביה. חייבים להאריך את תמ"א 38". גם הקבלנים האחרים קוראים למדינה ליזום יותר התחדשות עירונית

איציק יצחקי | 06/02/2023 12:26 (8)

נושאים בכתבה התאחדות הקבלנים נדלן צמח המרמן

כ-500 בני אדם כבר נהרגו בעקבות רעידת האדמה בסוריה וברטוקיה, שהורגשה לפנות בוקר גם בישראל, בעוצמה של 7.8 בסולם ריכטר. שתי המדינות איבדו לא רק מאות בני אדם, אלא חוו גם הרס גדול - מאות בתים קרסו בשתי המדינות, באחת מרעידות האדמה הגדולות ביותר בשנים האחרונות והחזקה ביותר באזור מאז סוף שנות ה-30.

אבל אותנו מעניין בעיקר איך רעידת האדמה תשפיע עלינו והאם העובדה שהיא הורגשה גם בישראל אומרת משהו.

חיים פייגלין, מנכ"ל קבוצת צמח המרמן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, אמר: "רעידת האדמה שפקדה את טורקיה היא קריאת השכמה מהדהדת בפני מדינת ישראל למגן את יישוביה מרעשים מסוג זה. להערכתי, בישראל ישנם עשרות אלפי בניינים שבסכנת התמוטטות במקרה של רעידת אדמה חזקה, ובהם מאות אלפי דירות".

עוד אמר: "כל הבניינים שנבנו כאן לפני 1980 לא עומדים בתקני רעידות אדמה בישראל והם יקרסו במקרה של רעש אדמה חזק. לו היתה מתרחשת בישראל רעידת אדמה בסדר גודל כמו שבטורקיה יכולה היתה להחריב לגמרי ערים כמו קריית שמונה, טבריה, בית שאן, צפת, ערד, אילת, וגם חלקים מירושלים לא חסינים. למעשה כל האזורים בארץ שקרובים לצד המזרחי בסכנה. אני סבור שגם לערי החוף בישראל אין תעודת ביטוח בפני רעידת אדמה חזקה שכזו".

על השאלה האם תמ"א 38, שאמור להסתיים בחודש נובמבר השנה, צריך לקבל הארכה - ענה: "אני קורא למדינה להאריך מיד את תמ"א 38 לפחות ב- 5 שנים. זאת תכנית מצילת חיים, שמסייעת לחיזוק בניינים בפני רעידות אדמה. יש לאמץ מיד את המלצות הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית והגנה בפני רעידות אדמה בפריפריה, שבהן יש קריאה לתמריצים כלכליים לקידום התחדשות עירונית בפריפריה, להקלות מס משמעותיות ליזמים שיחדשו את הפריפריה, ולהעמדת קרקע משלימה לפרויקטים כאלה. המדינה צריכה להתעורר ומהר, אחרת עלול להיות כאן אסון".

ערן לוי, מנכ"ל ובעלים משותף בקבוצת אלטנוילנד, הגיב: "רעידת האדמה שהורגשה כאן הלילה הייתה תזכורת צורמת לחשיבות שיש להתחדשות עירונית. אנחנו היזמים נמצאים במצב של חוסר יציבות וחוסר ודאות, כאשר לא ברור האם תוארך תוכנית תמ"א 38 ולכמה זמן או שמא תתקבל חלופת שקד או חלופות אחרות. המצב כיום בשטח הוא שועדי בתים רבים בבניינים בודדים מעוניינים לקדם תמ"א, אבל חוסר הוודאות מביא את היזמים לדחות לעתים פרויקטים כאלה. המדינה חייבת להבין שזה צו השעה ולצאת עם הודעה ברורה בנוגע לחידוש מבנים בודדים".

לגבי פינוי בינוי אמר: "אין ספק שזאת תוכנית שמתאימה ליותר רשויות, ועדיין אנחנו רואים רשויות שמקדמות יותר פינוי בינוי בתחומן וכאלו שפחות. בתור חברה שמקדמת אג'נדה ירוקה ובנייה לפי סטנדרטים ירוקים מחמירים, אני מציע שתינתן עדיפות ליזמים שהתחייבו לקדם התחדשות עירונית ירוקה, עפ"י תקני בנייה ירוקה של שלושה כוכבים ומעלה".

שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב: "אני מאוד מקווה שרעידת האדמה שהייתה הלילה תאיץ את תהליכי ההתחדשות העירונית בערים שונות. היום התהליכים איטיים במיוחד. אנחנו למשל, נמצאים בתהליך של קידום תמ"א 38/2 במס' בניינים סמוכים בהוד השרון כבר כ- 5 שנים, ולפתע קיבלנו הוראה מהרשות המקומית לאחד בניינים נוספים ולקדם מסלול של פינוי בינוי".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עוד הוסיף: "אני מבין את ההיגיון של התחדשות עירונית במתחמים גדולים יותר, אבל המעבר הזה מעכב מאוד את התהליכים ובסופו של יום ישנם דיירים שסובלים מבניינים מתפוררים, עם בעיות תרמיות אקוסטיות, ונזילות קשות שרק רוצים לגור בבית ראוי. המדינה צריכה למצוא חלופה ראויה לתמ"א 38, שהיא לא רק פינוי בינוי, כדי לתת מענה מהיר יותר לכל אותם בניינים ישנים".

תומר רייפמן מנכ"ל חברת יעז מציין: "כשם שחלקנו התעוררנו באמצע הלילה מגלי רעידת האדמה שפקדה את טורקיה, כולנו צריכים להתעורר ולהבין שאין לנו זמן לבזבז. קריסת המבנים והבתים בטורקיה יכולה להתרחש גם בישראל וזוהי רק שאלה של זמן. מקבלי ההחלטות, ראשי הרשויות, וועדות התכנון, הדיירים וגם אנחנו היזמים צריכים לקחת חלק אחריות ולהתחיל לשתף פעולה בצורה הדוקה יותר. בכדי להוביל לבניה מאסיבית של התחדשות עירונית ולא רק באזורי הביקוש, יש צורך בתוכנית סדורה וברורה שתציג את כל הדרישות, הזכויות והתמורות שיש בכל עיר ובכל שכונה ברחבי המדינה. אי אפשר להתנהל בחוסר וודאות עם עיכובים בירוקרטים ודרישות שמשתנות לעיתים תכופות. חשוב לקבוע זמנים ברורים לקידום התוכניות השונות ולתגמל גם רשויות מצטיינות שדואגות להוצאת היתרי בניה נרחבים בהתחדשות העירונית. אסור לנו להמשיך במתכונת הנוכחית שפרויקט קטן יכול להיגרר על פני 5-7 שנים, צריך לקצר את לוחות הזמנים ב-90% לפחות ומניסיון זה אפשרי".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
ביבי זה אסון 06/02/2023 18:29
הגב לתגובה זו
עוד מחדל של ביבי וחבורת הפשע שלו ששלטו כאן 15 שנים אחרונות
ביבי זה אסון 12/02/2023 01:09
הגב לתגובה זו
הוא לא ידע וגם זה שאני אחראי זה לא אומר שאני אשם ר"ע אמיר אוחנה
6.
בנינים שנבנו לאחר 1980 לא יהרסו מרעידת אדמה 9 בסולם (ל"ת)
מנשה 06/02/2023 18:24
הגב לתגובה זו
5.
כאילו שבניינים חדשים לא יקרסו (ל"ת)
ישראלי 06/02/2023 16:51
הגב לתגובה זו
4.
ככל שהבניין גבוהה יותר הוא מסוכן יותר (ל"ת)
מגדל גבוהה סכנה 06/02/2023 14:47
הגב לתגובה זו
3.
אנונימי 06/02/2023 13:59
הגב לתגובה זו
למה לרכב צריך טסט שנתי ולמבנה ישן לא צריך בדיקות ?
2.
בזמן ירי עוצמתי ולא הקפצונים שירו עד עכשיו לא יועילו גםהממדים.נגד רעידת אדמה חזקה גם בניינים חדשים יקרסו. (ל"ת)
גם בניינים חדשים יקרסו 06/02/2023 13:37
הגב לתגובה זו
1.
AL 06/02/2023 13:17
הגב לתגובה זו
ברור שהוא יגיד.... .כמה מבנינים שנבנו לאחר מכן יקרסו ? סביר להניח שאיכות הבניה ברוב האתרים כיום דומה ונמוכה . לראייה גם מרפסות נופלות ... אפילו ללא רעידת אדמה .

צילום: שלומי יוסף

ניתוח

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?

רן קידר | 23/12/2025 11:38

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".

רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.

הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.

למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.

ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.

להמשך הכתבה לחץ כאן