משהו מוזר עולה בכל פעם שמדברים על ראש העין בהקשר של נדל"ן: משום מה, למרות האטרקטיביות שלה, היא נשארה מאחור בכל מה שקשור ליחסי ציבור - מדברים עליה הרבה פחות מפתח תקוה, אבל מבחינת ביקושים - היא אחת הערים האטרקטיביות באזור המרכז.

ראש העין כבר מזמן לא פריפריה. בימים שבהם מחירי הנדל"ן מזנקים, זה לא ממש משנה אם אתם גרים בקו השני (רמת גן), השלישי (פתח תקוה) או הרביעי (ראש העין) לתל אביב. הפריפריה התרחבה, שטחי הערים גדלו. בקצב עליית המחירים של השנה שעברה - מה הפלא שהקבלנים משווקים דירה בעיר של בני גנץ כ"דירה למכירה במרכז"?

לפני עשור, כשבנו כאן שכונות חדשות, דירות בראש העין עוד נמכרו סביב 1.3 מיליון שקל. היום, המחיר הממוצע למטר עומד על 20 אלף שקל. ראס אל עין, הדור הבא. היום, בשכונות החדשות תוכלו למצוא דירות יקרות בהרבה. משהו כמו 28-30 אלף שקל למטר.

כמעט 500 דירות נמכרו שם בשנה שעברה, עם מחיר ממוצע של 2.3 מיליון שקל ומחיר שכירות ממוצע שמזנק לכמעט 6,000 שקל לחודש. לפני 5 שנים זה היה המחיר בתל אביב, אבל בישראל כבר אין פריפריה - כבר אמרנו?

• אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
• המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אם רציתם עדות לנהירה של הצעירים לשם - די בנתון חשוב אחד. ראש העין היא מבין הערים שצומחות בקצב הכי מהיר בישראל - 6% בשנה. על תשואה כזאת בתחום הילודה אפילו לא חלמתם.

בכלל, משהו לא מובן עובר על מחירי הדיור. שם. הנה כך, נתוני הלמ"ס מצאו כי ברבעון הראשון של השנה שעברה נמכרו מעל 250 דירות, עליה לעומת כ-150 שנמכרו ברבעון שקדם לו. וזה רק הלך ועלה. ראש העין, עושה רושם, מנותקת ממה שקורה סביבה, כלומר מהבלימה שמתרחשת בינתיים. הסיבה לכך היא כנראה המחירים הגבוהים יותר סביב לבה הפועם של גוש דן וההבנה שעוד מעט לא יוכלו לקנות דירות גם במחיר הזה.

אחד ממוקדי המשיכה שלה הוא פארק התעשייה אפק בצפון העיר, שמכיל חברות גדולות, אבל יש לה עוד יתרון עצום - נגישות תחבורתית. כביש 5 מצפון, כביש 6 ממערב, החיבור למחלף קסם ונחשונים, כביש 444 שמוביל אתכם לאזור בן שמן והתחברות מהירה לפתח תקוה השכנה ממזרח.

• יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
• תל אביב בחצי מחיר - המחירים ביפו מזנקים ועדיין לא מתקרבים למרכז העיר
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?

כמה עולה דירה בראש העין?

לפני עשור בדיוק, ראש העין הייתה חלק מהממוצע הארצי. דירה ממוצעת נמכרה של סביב 1.2 מיליון שקל. כיום עומד הממוצע הארצי על 1.8 מיליון שקל, כשראש העין פתחה פער ניכר - כחצי מיליון שקל יותר על דירה ממוצעת שם. כיום, תשואה ממוצעת למשקיע תעמוד על קצת יותר מ-2.5%.

בגדול, תמצאו הפרשים בין השכונות הישנות כמו אביב (17,500 שקל למטר), הרקפות (16 אלף), צה"ל, רמב"ם, שבזי לבין שכונת משכנות המוזיקה (18 אלף) ועד השכונות החדשות יותר כמו גבעת טל, פסגת טל, מצפה אפק (21 אלף שקל למטר), גבעת הסלעים ונווה אפק. בשכונות החדשות הסיפור אחר לגמרי. כיום מוכרים שם דירות סביב 26-32 אלף שקל למטר, תלוי בפרוייקט.

אחת השכונות המסקרנות היא נווה אפק, שנבחרה לאחת מ-10 השכונות שהכי כדאי לגור בהן בישראל. המחירים כבר עלו, בין 25-32 אלף שקל למטר - עסקאות שנעשו בשנה האחרונה. גם בני גנץ גר בשכונה הזאת, שמאכלסת את אנשי מערכת הביטחון בחלקה הדרומי ובקצה השני, הצפוני - זוגות צעירים ומשפחות ותיקות.

לעומתה, שכונת פסגות אפק, שבה נמכרו דירות בזול יותר, משהו כמו 20 אלף מטר, אולי קצת יותר, צפויה להכיל בסוף התהליך כ-15 אלף דירות. היא נמצא בגבעות שבדרום העיר. אחרי שהשכונה תיבנה, היא תגדיל את אוכלוסיית העיר, שמונה כיום 73 אלף איש, ל-100 אלף בעוד כמה שנים. השכונה בנה בעיקר מגדלים. בחלקה הצפוני ייבנו צמודי קרקע.

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

מחירי עסקאות אחרונות:

2.12.22 - פרוייקט אביסרור, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 3.02 מיליון שקל.

23.11.22 - קתרוס 20, 81 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.

13.11.22 - אהלי קידר 1, 79 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.17 מיליון שקל.

10.11.22 - ה' באייר 68, 81 מ"ר, 4 חדרים, דירת גן - 2.36 מיליון שקל.

3.11.22 - פרוייקט דונה בפסגות אפק, 71 מ"ר, 3 חדרים, קומה 5 - 2.31 מיליון שקל.

30.10.22 - פרוייקט ראש העין מלודי, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.69 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 134 מ"ר, קומה 3 מתוך 18, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.78 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים, רחוב מעיין, שכונת נופרים, 113 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2.54 מיליון שקל.

דירת גן 3 חדרים, רחוב יהושע בן נון, שכונת צה"ל , 80 מ"ר, גינה 208 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-2.52 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים, רחוב דליה רביקוביץ, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 9 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל.