העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל
בנק ישראל פרסם היום את החלטתו להעלות את הריבית בשיעור חד יחסית של 0.4%. כעת הריבית עומדת על 0.75%. רק לפני חודשיים היא הייתה 0.15%.
התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה להעלאת הריבית ולהשפעתו על שוק המשכנתאות: בנק ישראל הצהיר כבר בהעלאת הריבית הקודמת שבכוונתו להמשיך עם העלאות הריבית במהלך השנה.ז ו הסיבה שאנו רואים התייקרות כל כך גדולה בכל מסלולי המשכנתה, בנוסף למסלול הפריים. בשונה מבעבר, כיום גם מחירי הדיור וגודל המשכנתה הממוצעת בשיא, כל זה יחד עם עליית הריבית מביאה את נטל החוב של משקי הבית לשיא של כל הזמנים.
עליית ריבית הפריים היום ב0.4% מעלה את ההחזר החודשי של בעלי משכנתאות קיימות בסכום של כ-75 שקל (לפי הרכב של 400,000 שקל במסלול הפריים).
לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה העלתה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתה ב-450 שקל. יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת שעלתה משנת 2021 ב85,000 - העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל. המשך המגמה תאלץ משקי בית רבים, בעיקר משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, לוותר על רכישת הדירה.
חשוב להבהיר כי מסלול הפריים הוא עדיין האטרקטיבי ביותר למרות ההתייקרות, וזאת לאור האינפלציה הגואה וההתייקרות במסלולים הקבועים, אלא שצריך לקחת בחשבון מראש את העליה הצפויה בהחזרים החודשיים גם בהמשך השנה.
לאורך העשור האחרון בנק ישראל הטיל מגבלות על השוק, כגון הגדלת הקצאות ההון, אחוזי המימון, סכום המשכנתא במסלולים השונים ועוד. מטרת העל של בנק ישראל בנושא הייתה להקטין את סיכון הבנקים והחשיפה שלהם, ובכך בנק ישראל גרם לבנקים להעלות מרווחים אל מול הריבית הנמוכה שהייתה בשוק. כעת כשאנחנו רואים את עליית הריביות נדרשת התנועה ההפוכה מצד בנק ישראל - הפחתת הרגולציות הרלוונטיות על מנת לאפשר לבנקים להוריד מרווחים ולהתחרות על הלקוחות ובכך למתן את עליית הריביות לציבור.
- ד"ר איתמר כספי ימונה למנהל האגף המוניטרי בבנק ישראל
- פרופ' אמיר ירון: "המצב הכלכלי הוא הישג ובצניעות - חלק גדול נובע מהמדיניות שלנו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.אזרח ישראלי 27/05/2022 12:05הגב לתגובה זוהם פשוט קפיטליסטים בנשמתם ומטרתם ליצור מעמדות מובהק. יש להוקיע את הקפיזליזם
- 8.ממשלה זבל. הם מחלקים מיליארים לערבים ובנק ישראל מעלה רב (ל"ת)רות 25/05/2022 00:36הגב לתגובה זו
- 7.Amit 24/05/2022 16:42הגב לתגובה זומי שחכם מוכר כל עוד אנחנו בפיק, שלא תגידו לא ידענו.. הריבית תעלה בפעם הבאה ב0.5 אחוז תרשמו...
- 6.רציתם שינוי קבלתם ממשלת ביזוי (ל"ת)ערן 24/05/2022 07:47הגב לתגובה זו
- 5.מעניין 24/05/2022 07:10הגב לתגובה זולשירות, והתוצאה היא העלאת השכירות. פה המדינהרק שומרת על הבנקים שיהנו גם וגם, למה לא הגבילו את העלאת המשכנתאות שמשתוללות בשוק בחודשים האחרונים? למה הם חונקים את לוקחי המשכנתאות עם ריבית, שהפכה בעצם לריסית דריבית עם העלאת המשכנתה? המדינה לא הרוויחה מספיק ממס רכישה ועוד מיסי נדלן? בנקים שהעלו את המשכנתאות בחודשים האחרונים צריכים לפצות את לוקחי המשכנתה!
- 4.ROG 23/05/2022 23:04הגב לתגובה זובמקומות כמו עפולה חדרה ועוד.ניתן להסתפק כדירה ראשונה בדירת 3 חדרים במחירים של פחות מ-1M
- אוהד 25/05/2022 18:23הגב לתגובה זואולי אתה מתכוון לאיזור של הבניינים של הדיור הציבורי דירות רכבת משנות ה40 בשכונת הסלאמס של חדרה ?
- אילן 24/05/2022 21:34הגב לתגובה זורעידת אדמה אחת וגם הדירות האלו לא יהיו
- 3.אנונימי 23/05/2022 20:22הגב לתגובה זובקרוב העדר הולך לחזור על המילים האלו. יש לו 30 שנה לתרגל.
- 2.לרון 23/05/2022 19:50הגב לתגובה זוכסיל גמור אפילו ל ח ש ו ב על נטילת משכנתא בתנאי השוק הנוכחיים,באירופה למשל רוב האנשים גרים בשכירות,רק אצלנו הפך "הנודד" ל"מקובע"
- רמי 23/05/2022 20:59הגב לתגובה זוכל עוד אתה עומד בתנאי החוזה. כאן מעיפים אותך חופשי או שמעלים לך את השכד ב30%
- 1.הגיון 23/05/2022 19:18הגב לתגובה זומה זה מדנה אם זה מחיר המשכנתא או עלית מחירי הדיור. נראה לכם ששכבה חלדה ישיג 2 מיליון לדירה?
- נראה לך שמעמד ביניים ישיג 2 מיליון ?? (ל"ת)אוהד 25/05/2022 22:21הגב לתגובה זו
- יש דירות בפחות מ-1M בחדרה ועפולה (ל"ת)אנונימי 23/05/2022 23:06הגב לתגובה זו
- התכוונת לשכבות חלשות. אכן הם לא יוכלו לרכוש דירות. (ל"ת)רון 23/05/2022 20:52הגב לתגובה זו
הדמית הפרויקט. קרדיט: משרד כנען שנהב אדריכליםאושרה תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה; מה המחירים בעיר?
התוכנית כוללת הקמת כ-2,650 יחידות דיור - מתוכן דיור להשכרה לטווח ארוך, שטחי ציבור, שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים פתוחים
כפר יונה הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה לאשר תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה בצפון כפר יונה. התוכנית, שהוגשה על ידי חברת שיכון ובינוי בשיתוף ובתיאום עם עיריית כפר יונה, הינה על שטח כולל של כ-340 דונם, והיא ממוקמת מצפון לכביש 57 (דרך העצמאות) בכפר יונה.
התוכנית מהווה תכנון מחדש לשכונה מאושרת במקום ומביאה לידי ביטוי מגמות תכנון עדכניות תוך ציפוף שכונת המגורים, עירוב שימושים, יצירת רשת דרכים ושבילים להולכי רגל ושבילי אופניים ופריסת שימושים ציבוריים בשכונה. התוכנית כוללת כ-2,650 יחידות דיור, שיוקמו במבנים של עד 16 קומות לאורך כביש 57, ובמרכז ובקצה השכונה בבינוי מרקמי.
מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יוקצו לטובת השכרה לטווח ארוך. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון שיתאים לאוכלוסיות שונות הכולל 30% יח"ד קטנות בשטח כולל של 55-80 מ"ר. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי ציבור ושטח ציבורי פתוח נרחב במרכז השכונה, שטחי תעסוקה ומסחר בפנים השכונה ולאורך כביש 57 הצפוי להפוך לרחוב עירוני פעיל לאחר סלילת כביש עוקף 57.
התוכנית משלימה חיבורים נחוצים בין השכונות הקיימות בישוב מצפון לכביש 57.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "כפר יונה מצויה בפיתוח מואץ בשנים האחרונות. התוכנית שאושרה הינה אחת ממספר תוכניות לשכונות מגורים גדולות ואזורי תעסוקה ומסחר המקודמות בכפר יונה".
- דלק נכסים קונה 50% מטריו שרונה תמורת 87.5 מיליון שקל
- 130% ב-7 שנים - התשואה של זוכי מחיר למשתכן בכפר יונה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתכנון מחדש לתוכנית מאושרת לשכונת מגורים שתוכננה בצפיפות יחידות דיור נמוכה. התוכנית מכפילה את היקף יחידות הדיור בשכונה ומתאימה את תכנונה למגמות התכנון העדכניות באמצעות
תכנון שכונה הליכתית הכוללת רשת רחובות ושבילים ענפה, עירוב שימושים ויצירת חזית פעילה לאורך הרחוב המרכזי בשכונה ולאורך רחוב העצמאות, פריסת שטחי ציבור שכונתיים ועירונים בכל מרחבי השכונה ויצירת תמהיל יח"ד מגוון הנותן פתרון דיור לכלל האוכלוסייה".
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
