בנק ישראל פרסם היום את החלטתו להעלות את הריבית בשיעור חד יחסית של 0.4%. כעת הריבית עומדת על 0.75%. רק לפני חודשיים היא הייתה 0.15%. 

התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה להעלאת הריבית ולהשפעתו על שוק המשכנתאות: בנק ישראל הצהיר כבר בהעלאת הריבית הקודמת שבכוונתו להמשיך עם העלאות הריבית במהלך השנה.ז ו הסיבה שאנו רואים התייקרות כל כך גדולה בכל מסלולי המשכנתה, בנוסף למסלול הפריים. בשונה מבעבר, כיום גם מחירי הדיור וגודל המשכנתה הממוצעת בשיא, כל זה יחד עם עליית הריבית מביאה את נטל החוב של  משקי הבית לשיא של כל הזמנים.

עליית ריבית הפריים היום ב0.4% מעלה את ההחזר החודשי של בעלי משכנתאות קיימות בסכום של כ-75 שקל (לפי הרכב של 400,000 שקל במסלול הפריים).

לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה העלתה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתה ב-450 שקל. יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת שעלתה משנת 2021 ב85,000 - העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל. המשך המגמה תאלץ משקי בית רבים, בעיקר משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, לוותר על רכישת הדירה. 

חשוב להבהיר כי מסלול הפריים הוא עדיין האטרקטיבי ביותר למרות  ההתייקרות, וזאת לאור האינפלציה הגואה וההתייקרות במסלולים הקבועים, אלא שצריך לקחת בחשבון מראש את העליה הצפויה בהחזרים החודשיים גם בהמשך השנה.

לאורך העשור האחרון בנק ישראל הטיל מגבלות על השוק, כגון הגדלת הקצאות ההון, אחוזי המימון, סכום המשכנתא במסלולים השונים ועוד. מטרת העל של בנק ישראל בנושא הייתה להקטין את סיכון הבנקים והחשיפה שלהם, ובכך בנק ישראל גרם לבנקים להעלות מרווחים אל מול הריבית הנמוכה שהייתה בשוק. כעת כשאנחנו רואים את עליית הריביות נדרשת התנועה ההפוכה מצד בנק ישראל - הפחתת הרגולציות הרלוונטיות על מנת לאפשר לבנקים להוריד מרווחים ולהתחרות על הלקוחות ובכך למתן את עליית הריביות לציבור. 

• בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
• בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7