צילום: FREEPIK

העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל

לדברי התאחדות יועצי המשכנתאות העלאת הריבית והגבלות בנק ישראל העלו את החזר המשכנתא החודשי במאות שקלים ומרחיקים את משקי הבית מהשכבות החלשות מחלום רכישת הדירה

גיא טל | 23/05/2022 18:55 (15)

נושאים בכתבה בנק ישראל משכנתא ריבית

בנק ישראל פרסם היום את החלטתו להעלות את הריבית בשיעור חד יחסית של 0.4%. כעת הריבית עומדת על 0.75%. רק לפני חודשיים היא הייתה 0.15%.

התאחדות יועצי המשכנתאות הגיבה להעלאת הריבית ולהשפעתו על שוק המשכנתאות: בנק ישראל הצהיר כבר בהעלאת הריבית הקודמת שבכוונתו להמשיך עם העלאות הריבית במהלך השנה.ז ו הסיבה שאנו רואים התייקרות כל כך גדולה בכל מסלולי המשכנתה, בנוסף למסלול הפריים. בשונה מבעבר, כיום גם מחירי הדיור וגודל המשכנתה הממוצעת בשיא, כל זה יחד עם עליית הריבית מביאה את נטל החוב של משקי הבית לשיא של כל הזמנים.

עליית ריבית הפריים היום ב0.4% מעלה את ההחזר החודשי של בעלי משכנתאות קיימות בסכום של כ-75 שקל (לפי הרכב של 400,000 שקל במסלול הפריים).

לגבי נוטלי משכנתאות חדשות המצב הנוכחי קשה בהרבה. עליית הריבית לבדה העלתה בחצי השנה האחרונה את החזר המשכנתה ב-450 שקל. יחד עם העלייה בגובה המשכנתה הממוצעת שעלתה משנת 2021 ב85,000 - העלייה בהחזר החודשי מגיעה ל-830 שקל. המשך המגמה תאלץ משקי בית רבים, בעיקר משקי בית בעלי הכנסה נמוכה, לוותר על רכישת הדירה.

חשוב להבהיר כי מסלול הפריים הוא עדיין האטרקטיבי ביותר למרות ההתייקרות, וזאת לאור האינפלציה הגואה וההתייקרות במסלולים הקבועים, אלא שצריך לקחת בחשבון מראש את העליה הצפויה בהחזרים החודשיים גם בהמשך השנה.

לאורך העשור האחרון בנק ישראל הטיל מגבלות על השוק, כגון הגדלת הקצאות ההון, אחוזי המימון, סכום המשכנתא במסלולים השונים ועוד. מטרת העל של בנק ישראל בנושא הייתה להקטין את סיכון הבנקים והחשיפה שלהם, ובכך בנק ישראל גרם לבנקים להעלות מרווחים אל מול הריבית הנמוכה שהייתה בשוק. כעת כשאנחנו רואים את עליית הריביות נדרשת התנועה ההפוכה מצד בנק ישראל - הפחתת הרגולציות הרלוונטיות על מנת לאפשר לבנקים להוריד מרווחים ולהתחרות על הלקוחות ובכך למתן את עליית הריביות לציבור.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
אזרח ישראלי 27/05/2022 12:05
הגב לתגובה זו
הם פשוט קפיטליסטים בנשמתם ומטרתם ליצור מעמדות מובהק. יש להוקיע את הקפיזליזם
8.
ממשלה זבל. הם מחלקים מיליארים לערבים ובנק ישראל מעלה רב (ל"ת)
רות 25/05/2022 00:36
הגב לתגובה זו
7.
Amit 24/05/2022 16:42
הגב לתגובה זו
מי שחכם מוכר כל עוד אנחנו בפיק, שלא תגידו לא ידענו.. הריבית תעלה בפעם הבאה ב0.5 אחוז תרשמו...
6.
רציתם שינוי קבלתם ממשלת ביזוי (ל"ת)
ערן 24/05/2022 07:47
הגב לתגובה זו
5.
מעניין 24/05/2022 07:10
הגב לתגובה זו
לשירות, והתוצאה היא העלאת השכירות. פה המדינהרק שומרת על הבנקים שיהנו גם וגם, למה לא הגבילו את העלאת המשכנתאות שמשתוללות בשוק בחודשים האחרונים? למה הם חונקים את לוקחי המשכנתאות עם ריבית, שהפכה בעצם לריסית דריבית עם העלאת המשכנתה? המדינה לא הרוויחה מספיק ממס רכישה ועוד מיסי נדלן? בנקים שהעלו את המשכנתאות בחודשים האחרונים צריכים לפצות את לוקחי המשכנתה!
4.
ROG 23/05/2022 23:04
הגב לתגובה זו
במקומות כמו עפולה חדרה ועוד.ניתן להסתפק כדירה ראשונה בדירת 3 חדרים במחירים של פחות מ-1M
אוהד 25/05/2022 18:23
הגב לתגובה זו
אולי אתה מתכוון לאיזור של הבניינים של הדיור הציבורי דירות רכבת משנות ה40 בשכונת הסלאמס של חדרה ?
אילן 24/05/2022 21:34
הגב לתגובה זו
רעידת אדמה אחת וגם הדירות האלו לא יהיו
3.
אנונימי 23/05/2022 20:22
הגב לתגובה זו
בקרוב העדר הולך לחזור על המילים האלו. יש לו 30 שנה לתרגל.
2.
לרון 23/05/2022 19:50
הגב לתגובה זו
כסיל גמור אפילו ל ח ש ו ב על נטילת משכנתא בתנאי השוק הנוכחיים,באירופה למשל רוב האנשים גרים בשכירות,רק אצלנו הפך "הנודד" ל"מקובע"
רמי 23/05/2022 20:59
הגב לתגובה זו
כל עוד אתה עומד בתנאי החוזה. כאן מעיפים אותך חופשי או שמעלים לך את השכד ב30%
1.
הגיון 23/05/2022 19:18
הגב לתגובה זו
מה זה מדנה אם זה מחיר המשכנתא או עלית מחירי הדיור. נראה לכם ששכבה חלדה ישיג 2 מיליון לדירה?
נראה לך שמעמד ביניים ישיג 2 מיליון ?? (ל"ת)
אוהד 25/05/2022 22:21
הגב לתגובה זו
יש דירות בפחות מ-1M בחדרה ועפולה (ל"ת)
אנונימי 23/05/2022 23:06
הגב לתגובה זו
התכוונת לשכבות חלשות. אכן הם לא יוכלו לרכוש דירות. (ל"ת)
רון 23/05/2022 20:52
הגב לתגובה זו

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן