עסקאות השבוע: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בשכונת התקווה?
משרדי התיווך והמכירות הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב בוליביה בקרית יובל, 65 מ"ר מרפסת סגורה 5 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב 1.25 מיליון שקל.
פנטהאוז 6 חדרים ברחוב בר כוכבא בגבעה הצרפתית, 167 מ"ר מרפסת 210 מ"ר, קומה 13 מתוך 13, עם מעלית, שתי חניות, נמכר ב- 2.65 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים ברחוב הארזים במבשרת ציון, 185 מ"ר בנוי על 219 מ"ר מגרש, מחסן 20 מ"ר, גינה 219 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.7 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
תל אביב יפו
דירת 2 חדרים ברחוב מחרוזת, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 3 חדרים ברחוב זנגביל בצפון הישן, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,450,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב בראלי בתוכנית למד, 120 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית וחנייה, הושכרה ב-6,300 שקל.
רי/מקס אושן
דירת 2 חדרים ברחוב דוד תדהר בשכונת התקווה, 45 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב- 904,000 שקל.
רי/מקס יהלום
כפר יונה
דירת 4 חדרים ברחוב חנה רובינא בשכונת יפה נוף, 120 מ''ר מרפסת 20 מ''ר, קומה 8 מתוך 13 עם מעלית מחסן צמוד וחניה, נמכרה ב- 1.72 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חנה רובינא בשכונת יפה נוף, 120 מ''ר מרפסת 20 מ''ר, קומה 11 מתוך 13 עם מעלית, מחסן צמוד וחניה, נמכרה ב- 1.745 מיליון שקל.
דירת גן 5 חדרים ברחוב אח''י אילת 119 מ''ר גינה 115 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3 עם חניה כפולה ומעלית נמכרה ב- 1.535 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב חנה רובינא בשכונת יפה נוף, 120 מ''ר מרפסת 20 מ''ר, קומה 7 מתוך 13 עם מחסן צמוד, חניה, ומעלית ,נמכרה ב- 1.69 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
לוד
דירת 4 חדרים ברחוב דקר, 116 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 9, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,355,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
עפולה
דירת 4 חדרים ברחוב העבודה, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 , חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-780,000 שקל.
לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי בשכונה ג', 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-615,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב שד' הערים התאומות בשכונת רמות, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב מיכאל הנגבי בשכונת רמות, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רוברטו בקי בשכונת רמות, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
רי/מקס פלוס
כפר סבא
דירת גן 6 חדרים ברחוב אהוד מנור בשכונה ירוקה 60, 186 מ"ר, 100 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 3,100,000 שקל, נמכרה ב-2,875,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב איריס בשכונת הפרחים, 123 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1,890,000 שקל, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
רי/מקס One
שדרות
דירת גן 5 חדרים ברחוב רבי יוסף קארו בשכונת בן גוריון, 130 מ"ר, 70 מ"ר גינה,קומת קרקע מתוך 3 ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
רי/מקס שלי
דימונה
דירת 4 חדרים ברחוב מרחבים בשכונה לדוגמא, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 690,000 שקל, נמכרה ב-650,000 שקל.
רי/מקס נובה
- 5.דודו 12/05/2017 22:58הגב לתגובה זולמה משכירים אם היו יכולים למכור?
- א א א 13/05/2017 16:55הגב לתגובה זואתה טרול במקרה?
- 4.וואי נראה שהמחירים בירידה אפילו בתל אביב (ל"ת)רוני 12/05/2017 20:49הגב לתגובה זו
- עליות בתל אביב (ל"ת)קוף 13/05/2017 16:57הגב לתגובה זו
- מחירים בעלייה. זינוק בתל אביב (ל"ת)ררר 13/05/2017 16:57הגב לתגובה זו
- 3.טוני מקרוני 12/05/2017 11:09הגב לתגובה זואיציק איפה הירידות? אלון איפה הירידות ?איפה???????????
- 2.צפוני 12/05/2017 08:56הגב לתגובה זותבדקו מה קורא בנהריה יש תיאום מחירים של הקבלנים והמתווכים , יש המון דירות חדשות והמחירים עדיין קשיחים וגבוהים קצת לא הגיוני אנה בדקו את הנושא בבקשה. תודה
- ישראלי 24/05/2017 16:55הגב לתגובה זולא מוכרים בזול דירה חדשה בעיר צפונית טובה. אם אתה מחפש בזול חפש בקרית אתא.
- 1.נתן 12/05/2017 07:56הגב לתגובה זוכחלון תתעורר

חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שאושר ביולי מאפשר להגדיל את שטח הממ"ד עד 18 מ"ר ולצרף אליו מקלחת ושירותים.מדובר על מהלך שמשדרג את הדירה ליחידה עם שני חדרי הורים. בענף מגדירים זאת כ"מתנה מהמדינה" שמאפשרת ליזמים להמשיך למכור בקצב גבוה, לשמור על רווחיות, ולעקוף את האיסור הלא רשמי על הורדות מחירים בשוק על סטרואידים
התיקון לחוק התכנון והבנייה שנכנס לתוקפו לאחרונה, עשוי להתברר כאחד השינויים המשמעותיים ביותר לשוק הדיור בשנים האחרונות - גם אם במבט ראשון הוא נראה טכני בלבד. לראשונה, יוכלו יזמים וקבלנים להגדיל את שטח הממ"ד בדירה מ- 12 מ"ר ל- 15-18 מ"ר, ולצרף אליו מקלחת ושירותים. אין צורך בתב"ע, העלויות יחסית נמוכות, והמשמעות היא מתנה מהמדינה ליזמים-קבלנים שמגיעה בדיוק בזמן. מחירי הדירות בירידה של 5%-10% והמתנה הזאת תעזור להם לחזור ולמכור דירות. ונמחיש - נניח שיש יזם שרוצה מכור דירה ב-3 מיליון שקל ולא מצליח למרות שכבר הוריד את המחיר ב-200 אלף שקל. זו דירה על הנייר, והתקנה החדשה מאפשרת לו להוסיף עוד 3 מ"ר לשטח הדירה, אבל לא סתם 3 מ"ר, זה הופך לחדר מאסטר, והעלות של זה מבחינתו די שולית, אולי עוד 30 אלף שקל (סביר שפחות).
עכשיו הוא מוכר 103 מ"ר - עם הוא ימכור ב-3 מיליון שקל, הוא משנה את משוואת הביקוש - יהיו רוכשים. אם הוא מוסיף רק את עלויות הבנייה - כ-30 אלף שקל, גם יהיו רוכשים. האמת שכנראה גם בעלייה של 2%-3% יהיו רוכשים. בכל זאת עוד 3 מ"ר וחדר שעומד בפני עצמו.
זה חבל הצלה ליזמים ולקבלנים, וזה יעצור את השחיקה שלהם ברווחים. הרוכשים גם אמורים ליהנות, אלא אם הם יסתערו על הדירות האלו ואז שוב יהיה ביקוש ושוב הקבלנים יעלו מחירים.
בפועל, הממ"ד שעד עתה נחשב לחדר הכי פחות מבוקש בבית, הופך ליחידת הורים נוספת, או במונחים אחרים: עוד חדר מאסטר לכל דבר. המשמעות לרוכשי הדירות ברורה: הם מקבלים דירה משודרגת, עם יותר מ"ר שימושיים ועם ערך מוסף משפחתי באופן מובהק, שני חדרי הורים נפרדים, אפשרות ליחידת מתבגר עצמאית או חדר עבודה איכותי. במחיר השוק שהיה לדירה לפני התיקון לחוק.
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת הרוכשים, מדובר בשדרוג בחינם. מה שהופך את ההצעה של הקבלנים לאטרקטיבית הרבה יותר. עבור היזמים, התיקון מספק חבל הצלה מאוד מהותי. בשוק שבו אסור להם למעשה להוריד מחירים - בין אם בשל הנחיות הבנקים ובין אם בשל החשש מ'כדור שלג' של הורדות מחירים אשר יוביל לירידה גדולה. האפשרות להציע מוצר טוב יותר באותו מחיר היא פתרון נהדר עבורם.