ברשות המיסים לא מאשרים תכנית למשקיעי נדל"ן - עם פוטנציאל תשואה גדול

ביום ראשון השבוע אישרה הממשלה פה אחד את תכניתו של שר האוצר משה כחלון להעלאת מס הרכישה על משקיעים בשיעור של 8%-10%. מומחי נדל"ן וכלכלנים מתנגדים נחרצות לתוכנית. גם לשכת עורכי הדין סבורה מטיחה ביקורת חריפה על התוכנית, ומציעה אלטרנטיבת השקעה מעניינת למשקיעי הנדל"ן. הלשכה העבירה מכתב הסתייגות לוועדת הכספים על ידי עו"ד זיו שרון, יו"ר משותף של פורום המיסים. זיו השתתף בדיון שנערך היום בסוגיית מס הרכישה בוועדת הכספים. 

"כל הצעדים הפיסקאליים שנעשו ב-5-6 שנים האחרונות לדכא ביקושים באמצעות העלאות מיסים  נכשלו כישלון חרוץ", מסבירים בלשכה. "לא אחת  בשנים  האחרונות הממשלה הגיעה לכנסת עם ה"רעיון" שיפתור את הבעיה והתבדתה. בהיעדר הגדלת ההיצע הזמין, צעדים בהולים אלו מובילים לכך שבטווח הקצר, של השנתיים הקרובות, תהיה עליית מחירי דירות למגורים במקום הורדתם, וזאת מן הטעם שה"משקיעים" הינם בעלי משאבים זמינים יותר, לרכישה מואצת של דירות מגורים כדי לחסוך את תוספת מס הרכישה, לעומת כל אותו ציבור שממילא עקב עליית, המחירים הינו חסר משאבים ומתקשה לגייס מימון חיצוני לרכישת דירות. רכישה מואצת זו לה אנו עדים כבר מאז פרסום הכוונות להעלאת מס הרכישה, הביאה ומביאה את כל מי שישב על הגדר, לרכוש כבר עתה, ולקצר את  מצאי הדירות הזמינות למגורים".

בלשכה סבורים שמס הרכישה בשיעורים שנקבעו לא ירתיע את המשקיעים האמיתיים מהשוק, בהיעדר אלטרנטיבה יעילה להשקעה, ולכן הוא יגולגל על החוליה החלשה ביותר – שוכרי הדירות. "הממשלה הסיטה ומסיטה את האש מכשליה על ידי יצירה של "דמון" חסר זהות העונה לכינוי ה"משקיעים" אשר הוא הוא לטעמה, האשם בעליית המחירים ואותו יש להעניש".

לדבריהם, קיימים לא מעט אנשים התקועים עם חלקי דירות של למעלה משליש עקב ירושות ואו מתנות וכל תזוזה מבחינתם ולו לרכישת דירת מגוריהם, תוביל אותם למס הרכישה העונשי המוצע בהצעת החוק. בנוסף, מסבירים בלשכה, אצל חלק גדול  של בעלי  יותר  מדירה אחת, אין המדובר בהשקעה המוציאה דירות מן השוק, אלא ב"חניית ביניים", הן בשל  החלפת דירות עצמאית (שלא תמיד מצליחה להיכנס לגדרי ההקלה הקיימת כיום בחוק). אך בעיקר בשל התארגנויות משפחתיות, דוגמת הורים אשר רוכשים לילדיהם, דירות ומחזיקים בהם לתקופת בינים עד ליציאת הצאצאים מן  התא המשפחתי.

• בית המשפט לצד עורכי הדין: לא יפורסמו פרטיהם
• מבקר המדינה: "להגביל את גובה שכר הטרחה של עו"ד מפצועי צה"ל ונפגעי פעולות איבה"

בלשכה מציעים להעלות את שיעורי מס הרכישה אך ורק על רכישת דירה שלישית ואילך. בנוסף, בהיבט  מועד התפעול, של החוק  אם בכלל, אז ראוי לפי הלשכה להפעילו בסוף שנת 2017, שלאחריה אמורה ממילא להשתחרר לשוק כמות של גדולה של דירות.

בלשכת עורכי הדין מציעים לממשלה לעודד השקעה בפינוי בינוי ותמ"א 38 באמצעות הקמת קרנות השקעה בתחום: הרעיון הוא לאפשר למשקיעים פרטיים ומוסדיים להיכנס לפרויקטים של התחדשות עירונית, תחום שכיום סובל מבעיות מימון משמעותיות. הבעיה כיום היא שלאור פסק דין ישן, רשות המיסים רואה המממנים הפאסיביים כשותפים של היזם בפרויקט ולכן הם נדרשים לשלם מס של 50% במקום ב-15%-25% מס על הכנסות פיננסיות.

הצעה זו מונחת על שולחנה של רשות המיסים מזה 3 שנים ללא מענה,  למרות יתרונותיה הגדולים אשר עיקרם הנעת משקיעים להגדלת היצע הדירות במקום להקטינו על ידי רכישת דירות. " למותר לציין כי סוג החלטה כזה יפנה יותר כסף מוסדי של גופים מוסדיים הפטורים ממס על הכנסות פאסיביות ויאפשר מימונם של פרויקטים".

• האם כל בניין שנבנה ב-1970 יכול לעבור התחדשות עירונית?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"