יד ראשונה מקבלן: היכן נמכר קוטג' 5 חדרים ב-1.33 מיליון שקל?
לפי
Bizportal ליקט מספר עסקאות של דירות חדשות שסגרו הקבלנים לאחרונה:
אור עקיבא
קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-5, בשטח של 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, חנה מקורה ומחסן, ב-1.215 מיליון שקל. מועד אכלוס תחילת 2017.
גני תקווה
חברת רותם שני מכרה דירת 4 חדרים המשתרעת על פני 98 מ"ר בתוספת מרפסת של 14 מ"ר תמורת 1.95 מיליון שקל.
חברת האחים דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 10 בשטח 122 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר ב-1.748 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף אוגוסט 2015
חדרה
דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 123 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל מועד אכלוס אוגוסט 2016.
ראש העין
חברת צרפתי שמעון מכרה בפסגות אפק דירת 4 חד' בקומה 2 מתוך 4 קומות בשטח 110 מ"ר + מרפסת כ-12 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.48 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016
מודיעין
חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 3, בשטח 119 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, ב-1.63 מיליון שקל. מועד מסירה סוף ינואר 2016.
נתיבות
חברת יורו פלאס מכרה קוטג 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ב- 1.33 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015
רמת גן
חברת שלום את נתן מכרה דירת גן 2 חדרים בבניין בן 9 קומות, בשטח של 57 מ"ר+20 מ"ר גינה+חניה, בפרויקט תמ"א 38 רד"ק 8 בר"ג ב-1.25 מיליון שקל. מועד אכלוס ספטמבר 2016
קריית ים
חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 17, בשטח 124.4 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, ב- 1.461 מיליון שקל. מועד אכלוס תחילת 2017.
כפר סבא
חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 6 קומות של 104 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. מועד אכלוס יוני 2016
רחובות
חברת אביסרור משה ובניו מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 12 קומות בשטח של 105 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.343 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 32 חודשים.
- מבצעי קבלן: עסקת חייכם או הימור מסוכן?
- הקבלן הציע לכם לשלם רק 5% ממחיר הדירה? חכו, יכול להיות שזה מסוכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריית אונו
חברת מצלאוי מכרה פנטהאוז בן 5 חדרים בקומה 14 מתוך 14 קומות בשטח של כ-179 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 78 מ"ר ב- 3.32 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.
- 2.סיפורים המצאות ומחירים מפוברקים..חח אשרי המאמין (ל"ת)מתווך 04/01/2015 11:57הגב לתגובה זו
- 1.המחירים רק עולים מזל שקנינו בשנה שעברה (ל"ת)איזה יופי 04/01/2015 11:10הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- תושבי חוץ משנים את פני הדיור בירושלים
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
מנכ"ל בית וגג: "בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים"
השנה בית וגג תשווק כ-1,500 יח"ד דיור בחיפה, נתניה, גבעת שמואל רעננה ות"א ועתידה להכפיל את כמות הדירות ששיווקה מיום היווסדה; שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה, שסיפר לנו על ההיערכות של החברה לצמיחה הדרמטית, על ההזדמנויות שנקרות בדרכן של חברות חזקות במצבו הנוכחי של שוק הדיור; בנוסף, שמענו גם על היתרונות שבפיזור הגיאוגרפי, "במקומות שבהם אנחנו רואים מחירי מכירה של כ-30,000 שקל למ"ר, השוק עובד"
בית וגג לפני ימים ספורים הודיעה חברת בית וגג בית וגג 1.67% על יציאה לדרך של פרויקט הענק בחיפה שהיא מחזיקה בשותפות עם הכשרת הישוב, ועידכנה על קבלת היתר הריסה והיתר בנייה מלא בתנאים עבור הפרויקט בשכונת בת גלים בעיר. במסגרת הפרויקט פינוי-בינוי במתחם 'העלייה השנייה', יהרסו 17 בניינים קיימים עם 176 דירות, וייבנו במקומן מעל 700 דירות חדשות ו-16 יחידות מסחר בשטח כולל של 1,200 מ"ר במתחם המשתרע על פני 12.5 דונם ברחובות שרל לוץ והעלייה השנייה בעיר, בסמיכות לתחנת הרכבת 'חיפה בת גלים'. המחיר לדירה ממוצעת יעמוד, על פי בדיקת ביזפורטל על כ-3 מיליון שקל.
יחד עם הפרויקט של החברה בנתניה, (בשותפות עם אפריקה ישראל), שאושר על ידי הועדה המקומית ביוני, וגם הוא בהיקף גדול, עם 735 יח"ד ובנוסף 5,000 מ"ר שיוקצו למסחר ותעסוקה, החברה צפויה להתחיל לשווק במהלך 2026 כמות דירות שמכפילה את כמות הדירות ששיווקה ומכרה עד היום. זהו מהלך דרמטי.
אם נסתכל על מכירות בית וגג עד כה, המספרים אמנם היו נמוכים יחסית, כשבמהלך 2024 החברה מכרה 28 דירות בסך הכל, אבל גם במהלך שנה מאתגרת בשוק הדיור, החברה הצליחה לשמור על המספרים, ואף לעלות מעט, היות ורק בתשעת החודשים הראשונים של 2025 החברה מכרה 28 דירות, כמות דומה למה שמכרה במהלך 2024 כולה.
וכך, לקראת שנה מכריעה לעתידה של החברה, שוחחנו עם מנכ"ל החברה, רונן עקביה.
השנה הקרובה צפויה להיות שנה דרמטית עבורכם, עם צבר גדול
ממש ככה. בשנת 2026 אנחנו נפתח מבערים. עד 2025, מיום הקמתה, בית וגג בנתה מסרה כ-800 יח"ד. כיום, בסוף 2025, אנחנו בביצוע של 500 יח"ד נוספות, בנוסף ל-800. ב-2026 יתווספו אליהם 1,700 יח"ד, שמתוכם 1,400 יח"ד נמצאים בשני מתחמים גדולים, אחד בחיפה שקיבל היתר השבוע, ועוד אחד בנתניה, שיקבל היתר במהלך השנה.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- בית וגג: ההפסד גדל ל־4 מיליון שקל; ההכנסות קטנו ב־22% ל־25.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת ביצוע, הפרויקטים הגדולים, חיפה ונתניה, יעלו על הקרקע במהלך הרבעון הרביעי של 2026. במתחמי הפינוי בינוי בחיפה, אני מניח שנסיים את הבניינים הנמוכים תוך 4 שנים ואת המגדלים תוך 5 שנים. בנתניה אמנם אין פינוי בינוי, אבל אנחנו גם מעריכים 4-5 שנים.
מהו יעד ריאלי עבורכם מבחינת מכירות עד מועד האיכלוס?
