יד ראשונה מקבלן: היכן נמכר קוטג' 5 חדרים ב-1.33 מיליון שקל?

בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בבניין שעובר תמ"א 38 ברמת גן? Bizportal ליקט מספר עסקאות שביצעו הקבלנים לאחרונה
לירן סהר | (2)

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו בשבוע שעבר, בחודש נובמבר רשמו הקבלנים גידול של 24% במכירת דירות חדשות בהשוואה לנתוני אוקטובר, זאת בעקבות ביטול תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד.

Bizportal ליקט מספר עסקאות של דירות חדשות שסגרו הקבלנים לאחרונה:

אור עקיבא

קבוצת שכטר מכרה דירת 4 חדרים בקומה ה-5, בשטח של 105 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, חנה מקורה ומחסן, ב-1.215 מיליון שקל. מועד אכלוס תחילת 2017.

גני תקווה

חברת רותם שני מכרה דירת 4 חדרים המשתרעת על פני 98 מ"ר בתוספת מרפסת של 14 מ"ר תמורת 1.95 מיליון שקל.

חברת האחים דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 4 מתוך 10 בשטח 122 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר ב-1.748 מיליון שקל. מועד אכלוס סוף אוגוסט 2015

חדרה

דירת 5 חדרים בקומה 13 מתוך 16 קומות , בשטח של כ 123 מ"ר + מרפסת בשטח של 18 מ"ר, נמכרה ב-1.94 מיליון שקל מועד אכלוס אוגוסט 2016.

ראש העין

חברת צרפתי שמעון מכרה בפסגות אפק דירת 4 חד' בקומה 2 מתוך 4 קומות בשטח 110 מ"ר + מרפסת כ-12 מ"ר + מחסן וחניה ב-1.48 מיליון שקל. מועד אכלוס: יולי 2016

מודיעין

חברת שרביב מכרה דירת 5 חדרים בקומה 2 מתוך 3, בשטח 119 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, ב-1.63 מיליון שקל. מועד מסירה סוף ינואר 2016.

נתיבות

חברת יורו פלאס מכרה קוטג 5 חדרים בשטח של 157 מ"ר עם גינה של 90 מ"ר ב- 1.33 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015

רמת גן

חברת שלום את נתן מכרה דירת גן 2 חדרים בבניין בן 9 קומות, בשטח של 57 מ"ר+20 מ"ר גינה+חניה, בפרויקט תמ"א 38 רד"ק 8 בר"ג ב-1.25 מיליון שקל. מועד אכלוס ספטמבר 2016

קריית ים

חברת נתיב פיתוח מכרה דירת 5 חדרים בקומה 9 מתוך 17, בשטח 124.4 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, ב- 1.461 מיליון שקל. מועד אכלוס תחילת 2017.

כפר סבא

חברת א.זיתוני מכרה דירת 4 חדרים בקומה 4 מתוך 6 קומות של 104 מ"ר ב-1.85 מיליון שקל. מועד אכלוס יוני 2016

רחובות

חברת אביסרור משה ובניו מכרה דירת 4 חדרים בקומה 3 מתוך 12 קומות בשטח של 105 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 12 מ"ר ב-1.343 מיליון שקל. אכלוס צפוי בעוד כ- 32 חודשים.

קריית אונו

חברת מצלאוי מכרה פנטהאוז בן 5 חדרים בקומה 14 מתוך 14 קומות בשטח של כ-179 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה כ- 78 מ"ר ב- 3.32 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    סיפורים המצאות ומחירים מפוברקים..חח אשרי המאמין (ל"ת)
    מתווך 04/01/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים רק עולים מזל שקנינו בשנה שעברה (ל"ת)
    איזה יופי 04/01/2015 11:10
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)
מחירי הדירות

המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים

מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים

רן קידר |

נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.

לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.  

בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.

59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות,  ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.

בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.