הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

בפברואר שיווק המינהל 2,086 יח"ד - צפו היכן יהיו דירות להשכרה

רשות מקרקעי ישראל שיווקה קרקע לבנייה בכל רחבי הארץ, היכן שווקו דירות להשכרה?
לירן סהר | (3)
נושאים בכתבה בנייה מינהל מקרקעי ישראל

רשות מקרקעי ישראל מדווחת כי שיווקה בחודש פברואר בשבעה מכרזים ברחבי הארץ 2,086 דירות.

בשכונת 'כרמי גת' בצפון קריית גת שווקו 2 מכרזים לבניית 683 דירות - 570 יח"ד בבנייה רוויה ו-2 מתחמי משנה בני 113 יח"ד לבנייה עצמית.

גובה המבנים מגוון ונע בין מבנים בני 2 קומות למבנים בני 20 קומות.

השכונה ממוקמת מצפון לדרך מס' 35, ממזרח לכביש 40 ומערבית למסילת הברזל. השכונה נבנית במסגרת הסכמי הגג של רשות מקרקעי ישראל,

כשבהמשך צפויים להיבנות עוד כ-6300 יחידות דיור שיגדילו את אוכלוסיית קריית גת בכ-50%.

בקיבוץ גליל ים פורסם מכרז לבניית 215 יחידות דיור בבנייה רוויה המיועדות לדיור להשכרה. התכנית היא חלק מתכנית רחבה הכוללת בנייה עתידית של עוד 3,785 יח"ד. הפרויקט נמצא בסמוך למחלף שבעת הכוכבים, על כביש 20 ובקרבה לכביש 2.

ברמת השרון יצאו למכרז במסגרת פרויקט "מתחם אלכסנדרוני" לבניית 246 יח"ד בבנייה רוויה המיועדים לדיור להשכרה. במכרז זה מוצעים 2 מגרשים: מגרש אחד 162 יח"ד והמגרש השני מיועד לבניית 84 יח"ד בשטח של 10 דונם. בפרויקט זה מתוכננים להיבנות 6 בניינים בני כ-13 עד21 קומות. שטח פרויקט ממוקם ממזרח לשכונת מורשה ברמת השרון וממערב לגבולו המערבי של מתחם תע"ש רמת השרון.

בחיפה במבואות דרומיים פורסם מכרז לבניית 268 יח"ד בבנייה רוויה המיועדים לדיור להשכרה. גובה המבנים נע בין 5 קומות ל-14 קומות למבנה השכונה המתוכננת סמוכה למרכז המסחרי "קניון חיפה", למרכז הקונגרסים, למשרד הארצי של חברת החשמל ולאצטדיון העירוני החדש שבבניה. התכנית מהווה תכנית המשך לשיווק קודם של כ-800 יח"ד.

בצפון שלומי פורסם מכרז במתחם אדמית לבניית 136 יח"ד לבני מקום ו-75 יח"ד בבנייה צמודת קרקע. השכונה מתוכננת בשיפולי ההר מעל נחל חניתה, בסמוך לשכונת "שלומית". התכנית היא חלק משכונה חדשה בה צפויים להיבנות 1,170 יח"ד.

בפרדיס מזרח בשכונת אל פרדוס פורסם מכרז לבניית 300 יח"ד כאשר 192 יח"ד מיועדות לבני מקום בבנייה של 2-3 יח"ד למגרש בבנייה צמודת קרקע, ו108 יח"ד מיועדות לבנייה של 4-6 יח"ד למגרש. בהמשך מתוכננים להיבנות בשכונה החדשה עוד 500 יח"ד.

ביישוב אלומה פורסם מכרז לבניית 163 יח"ד מתוכם 103 יח"ד בבנייה רוויה ו60 יח"ד בבנייה עצמית. אלומה הוא ישוב קהילתי כפרי חרדי הממוקם שלושה קילומטרים צפונית-מערבית לקריית גת. גובה המבנים בתכנית נע בין 2 ל-3 קומות. הישוב ממוקם מצפון לכביש 35 וממערב לכביש 40.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    זה רק מכרזים ... מתי יבנו את 1,250 הדירות הללו (ל"ת)
    איכלוס בשנת 2045 19/02/2014 23:36
    הגב לתגובה זו
  • שיצמחו לך שערות על כפות הידיים (ל"ת)
    אני יודע מתי 23/02/2014 21:02
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא הרווחתי שקל כבר 4 ימים הצילווווווווווווווווווווווווו (ל"ת)
    HELPPPPPPPPPPPPPPPPP 19/02/2014 16:19
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן