הלמ"ס: הציבור רכש רק 2,690 דירות חדשות בספטמבר - שפל מאז מארס
בסוף ספטמבר כ-20,170 דירות חדשות נותרו למכירה בישראל, כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום (ה'). מספר הדירות החדשות שנותרו במלאי היה גבוה בכ-4% ביחס לרמה שנרשמה בספטמבר 2011, אך נמוך בכ-6% ביחס לכמות הדירות שנותרו למכירה שנרשמה בסוף יוני 2012. בספטמבר 2012 עמדה הכמות המבוקשת (כלומר מספר הדירות שנמכרו לציבור) של דירות חדשות על כ-2,210 יחידות, מתוכן כ-1,300 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-910 דירות שלא למכירה (שימוש עצמי של בעל הקרקע, "בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד). על פי נתונים מונכי עונתיות זו הכמות המבוקשת של דירות חדשות (כ-2,690 ), הנמוכה ביותר שנרשמה מאז מארס 2012 (בו נרשמו 2,810 דירות חדשות), וב-23% פחות מאשר בחודש קודם (אוגוסט). נזכיר כי בתחילת ספטמבר עלה שיעור המע"מ ב-1% ל-17% ורבים מרוכשי הדירות מיהרו לבצע את הרכישות עוד לפני עלייתו. בנוסף הציפיות להקשחת תנאי נטילת המשכנתאות מכיוונו של בנק ישראל, שאכן הוקשחו בסוף אוקטובר עם כי באופן יחסי לפי סוג המשקיע, הובילו רבים מהרכושים הפוטנציאלים להימנע מהמהלך. עוד עולה מהנתונים כי בחודשים ינואר-ספטמבר 2012 כ-45% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקע בבעלות פרטית. בינואר-ספטמבר 2012 בתל אביב-יפו נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות ( 1,720 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), אולם כמות זו נמוכה בכ-24% לעומת התקופה המקבילה ב-2011 . בבית שמש נרשמה עלייה של כ-122% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות. לעומת זאת, ביבנה חלה ירידה של כ-38%, בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2011. הנתונים שפירסמה היום הלמ"ס הם נתונים מוקדמים של סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה פרטית הנערכים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ביזמת ובמימון משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביזמה ציבורית, הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.
- 6.יורם מראשון 10/11/2012 07:12הגב לתגובה זואת מי מעניין הנתונים הללו ... מעניין מה קורה בשווקים העיקריים .. הנתונים של דירות חדשות בערים כמו בית שמש, ראש העין וחריש לא רלוונטים עבורנו ....
- 5.מרחם על מי שנכנס לעסקה עכשיו... (ל"ת)שחר 08/11/2012 15:27הגב לתגובה זו
- 4.דמגוגיה להרצת פראייר=בועה בפיצוץ=סוף הבלוף!!!!!!!!!!!!! (ל"ת)פרו-נדלן=נתוני בלוף 08/11/2012 14:53הגב לתגובה זו
- 3.איציק ר 08/11/2012 14:38הגב לתגובה זואם לא הנגיד סטנלי הבועה היתה מתפוצצת עוד קודם. תתחילו להפנים... נדל"ן גם יכול לרדת. כבר היום שלטים למכירה תקועים ללא רוכשים כבר זמן רב. אין מפגש בין הקונים למוכרים,ונראה מי ישבר ראשון.
- 2.אי 08/11/2012 14:03הגב לתגובה זוסטנלי הזקן הסנילי נדבק ממחלת ביבי הלחיץ ונלחץ מנתוני אוגוסט כשאנשים רצו לדירה לשלם ולחסוך מעמ ועשה בלגן במשכנתאות
- 1.אייל 08/11/2012 13:50הגב לתגובה זושוב חזרו לשבת על הגדר. בפעם הבאה כשכולם ירדו המחירים יעלו ב- 20%
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
