לאחר הפסקה בת חצי שנה, ממשלת ישראל משיקה מחדש את תוכנית “דירה בהנחה” במתכונת מחיר מוזל, הכוללת כ-23 אלף דירות מוזלות. בנוסף, יהיו בהמשך עוד 4.5 אלף דירות במחיר מסובסד.  במוקד התוכנית הטבות גדולות הפעם למילואימניקים - סיכוי הזכייה שלהם בדירה בהנחה גבוהים מבעבר באופן משמעותי. מעבר לכך, יש תוכניות ייעודיות למילואימניקים. 

בהתאם להחלטה החדשה  תוארך החלטה הקיימת למחיר מטרה עד לסוף חודש אוגוסט, כאשר שיעור המגרשים שיוקצו לחיילי מילואים (מי ששירת 60 יום  ומעלה במלחמת חרבות ברזל ) יהיה 50 אחוז בישובים אזורי עדיפות לאומית. מהן תינתן  עדיפות לחיילי מילואים הנמנים על המערך הלוחם בשיעור 25 אחוז מכלל יח"ד. 

בישובים שאינם באזורי עדיפות לאומית תינתן עדיפות לחיילי מילואים ב-35% מכלל יח"ד מהן 15% בעדיפות לחיילים במערך הלוחם. החל מ- 1.9.2025 תעודכן ההחלטה  ותוקפה יהיה עד לסוף שנת 2027. גם בהגרלות אלו תינתן עדיפות לחיילי מילואים. לאייטם קודם בנושא - דירה בהנחה חוזרת - 7,500 דירות יצאו בחודשים הקרובים לזכאים.  

עומר ליבלינג, שמאי המקרקעין, מסביר: “הסכמות הושגו עם משרד האוצר ורמ״י, ומחודש מאי החלו להזיז עניינים בצורה מסודרת" והוא מוסיף: ”ההגרלות הראשוניות תיערכנה עד סוף אוגוסט 2025, ובמקביל תוקפה של התוכנית יתפרס עד סוף שנת 2027 - אולם מתאריך 1.9.2025 ועד לסוף 2027 ההגרלות תהיינה פתוחות רק ליישובים שבהם מחיר למ"ר עד 20,000 ש״ח (כולל מע"מ).

• דירה בהנחה חוזרת - 7,500 דירות יצאו בחודשים הקרובים לזכאים
• הגרלת דירות למורים בתל אביב - 64 דירות להשכרה מוזלת ל-5 שנים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

קריאה חשובה:  4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה  
                       סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני  
                       רמ"י תוכל לתעדף מילואימניקים ונכי צה"ל בשיווק מגרשים

ההגבלה שכבר נאמרה בעבר תישמר - אבל רק החל מה-1/9/25. אשר מביא לכך שמתאריך זה הדירות ישווקו בעיקר בפריפריה ופחות באזור המרכז. על כך מציין ליבלינג: “מתאריך 1.9.2025 ועד לסוף 2027 - התוכנית תוגבל רק ליישובים שבהם מחיר למ"ר קטן מ-20 אלף שקל".

ההנחה המקסימלית לכל דירה תעמוד על 550 אלף שקל, גם בדירות שיוגרלו בספטמבר, והזוכים יחויבו להחזיק את הנכס שבע שנים לפחות לפני מכירה, כדי למנוע “סחר מהיר”. כפי שהיה בתכניות הקודמות של מחיר למשתכן ודומיו.

• הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
• 4,000 מגרשים לשיווק בעדיפות לחיילי מילואים - רובם בפריפריה
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

אזורים בעלי עדיפות לאומית

דבר נוסף הוא הבשורה שמגיעה לשוק - לפחות כך נראה, עם מסה של דירות שייבנו עבור מילואימניקים בעיקר - אבל לא רק. אבל למה בעצם להגביל את זה רק לפריפריה החל מעוד חודש וחצי? ועוד שאלה מעניינת היא האם הלקח מתכניות מחיר למשתכן נלמדו? נראה שכן - גם בעקבות ההגבלות שכעת השיתו על התכנית הנוכחית, וגם בשל המעבר הצפוי של התכנית - בעיקר לפריפריה: ”הקצאות הדירות בחלוקה ייחודית לחיילים משירות מילואים כוללות בעיקר יישובים בעלי “עדיפות לאומית” (פריפריה) חמישים אחוז מהמלאי לחיילי מילואים, מתוכם עשרים וחמישה אחוז ללוחמים במערך הלוחם, בעוד שביישובים שאינם באזורים אלה יוקצה שלושים וחמישה אחוז לחיילי מילואים, כולל חמישה עשר אחוז ללוחמים.

ליבלינג מוסיף: “לפי התכנית - צפוי לקום צוות בתוך 30 יום שיבחן אפשרויות להעמקת הטבות בחלק מהיישובים במרכז הארץ לחיילי מילואים בלבד. התוכנית החדשה משלבת את היתרונות של “מחיר למשתכן” עם מיקוד נוסף לחיילי מילואים, הגבלות מחיר למ"ר מותאמות ותקרה ברורה של 550 אלף שקל לכל דירה. צפוי שיווק של כ-23 אלף דירות במתכונת מחיר מוזל, מדובר על הרבה דירות וסימן לכוונה רצינית להגדיל את היצע הדיור המוזל".

 מדריך - מה מגיע לחיילי מילואים - כל ההטבות והמענקים שהמילואימניקים ובני משפחתם מקבלים (מעודכן לסוף 2024)

איך זה עובד?

השלב הראשון הוא בחינת הזכאות שלכם? תוכלו לעשות את זה במספר מקומות, אבל הכי טוב לבדוק באתר משרד השיכון והבינוי -מי זכאי להיות בתוכנית דירה בהנחה?.

לזכאים מומלץ לפעול בצורה כזאת: להוציא תעודת זכאות מהרשויות (עמידר, מילגם, אלונים) או מאתר של התכנית 'דירה בהנחה', להיערך עם ערבויות להון עצמי (100-200 אלף שקל), להירשם להגרלות ולבחון היטב את האזורים לפי מחיר למ"ר המותר. הפרטים המלאים, תנאי ההרשמה ומועדי ההגרלות יתפרסמו בקרוב באתר רמ״י ובפורטל “דירה בהנחה”.

התוכנית “דירה בהנחה” מלווה בשורת אישורים תכנוניים שכל אחד מהם יכול להשפיע על מהירות ההקמה והמסירה. ראשית, רמ״י משווקת את הקרקע רק לאחר סיום שלב התכנון המפורט במועצה המחוזית, ומתוך מסלולי “בנייה מואצת” שבהם משרדי הבינוי והאוצר מזרזים אישורים כדי לקצר זמנים.

הוועדה המחוזית בוחנת את תב“ע ותוספת התשתיות, משרד הבינוי נותן 'אישור עקרוני' ואילו רמ״י דואגת להבטיח שהמחיר המקסימלי שנקבע בבחינת הקרקע יישמר גם בחוזי הרכישה עם הקבלנים.

כל אלה חייבים להתנהל בסינכרון, אחרת עיכובים רגולטוריים עלולים להביא לדחיית מסירות הדירות בזמן שלא ניתן לאמוד אותו.

יכולת הרחבה עתידית

למרות שהתוכנית תקפה רק עד סוף 2027, במקביל נבדקים כבר היום מודלים להמשך. במתכונת הבאה עשויים להיפתח זכאויות נוספות, למשל סטודנטים, רווקים מתחת גיל 35 או מסלולי 'שכירות לטווח ארוך' שמיועדים לאלו שעדיין לא מצליחים לחסוך הון עצמי. לשם כך צפוי  לקום צוות מחקר בין משרדי, שיבחן תוך חצי שנה מרגע כניסת התוכנית לתוקף אפשרות להרחיב את קבוצות הזכאים או לשלב מסלולים חדשים, בהתאם למצוקה בשטח ולמדדי הצלחה של הגל הראשון.

סביבת הריבית שונה ממחיר למשתכן

בתכנית החדשה, בניגוד לתכנית 'מחיר למשתכן' שהושקה בשנים שבהן הריבית הייתה כמעט אפסית, סביבת הריבית היום עומדת על רמות גבוהות בהרבה - (פריים = 6%). כאשר הריבית נמוכה, אפילו סכום משכנתא גבוה ילווה בתשלום חודשי נוח יחסית, ולכן “מחיר למשתכן” הצליחה להוזיל בפועל גם את עלות המימון.

השתתפות עצמית בבניה למילואימניקים: 50 אלף שקל בלבד בישובים סמוכים לגבול

העמקת הסבסוד מייצרת פערי תמיכה משמעותיים לטובת חיילי מילואים פעילים - במקום השתתפות עצמית של 100-170 אלף שקל למתיישב רגיל, הם ישלמו רק 50-120 אלף שקל, בהתאם לחומרת הפגיעה ביישוב (פגיעה במלחמה). חשוב לציין כי המגרשים יוקמו בעיקר ביישובים שנפגעו כדי לשקם את הבתים וההריסות.