הזרים כובשים את ניו יורק: מחירי הבתים בתחתית והסינים משלמים במזומן
הדולר החלש ושוק הנדל"ן המרוסק בארצות הברית מהווים הזדמנות השקעה מעניינת ביותר למשקיעי הנדל"ן הזרים, במיוחד בניו יורק, המרכז הכלכלי והתרבותי של המדינה. מנתוני סוכנויות הנדל"ן בעיר, שהתפרסמו באתר CNNMoney, עולה כי ברבעון השלישי של השנה עלה מחיר הדירות הממוצע בעיר ב-3% ל-1.42 מיליון דולר. יצויין כי בניינים רבים שתוכננו ערב המשבר נותרו על שולחנות השרטוטים בשל הקושי שנוצר בהשגת מימון בנקאי לאחר פרוץ המשבר הכלכלי. לכן, מאגר הדירות המצטמצם מתחיל להוביל לעליית מחירים, וברגע שהבנקים יקלו את תנאי המשכנתאות, המחיר צפוי לעלות בשיעור חד אף יותר. "כ-35% מסוכני הנדל"ן שלנו ייצגו רוכשים זרים במהלך הרבעון האחרון, אומרת פמלה ליבמן, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן Corcoran, מדובר בנתון גבוה משמעותית מנתוני אשתקד. הזרים רוכשים כל דבר- מדירות חדר עד דירות פרימיום". עוד מציינת ליבמן כי ברבעון השלישי נרשם מספר העסקאות הגדול ביותר מאז הרבעון השני של 2008, לפני קריסת שוק הנדל"ן האמריקני. שער האירו הגבוה יחסית לדולר, אשר עמד במרבית הרבעון השלישי על 1.45 דולר לאירו, היה אחד מהגורמים המשמעותיים לגידול ברכישות מצד תושבי האיחוד האירופי אשר לא מצאו אלטרנטיבות רבות אחרות להשקעה. מלבדם, גם רוסים ודרום אמריקנים רבים הגדילו את היקף רכישותיהם. אולם הכובשים האמיתיים של התפוח הגדול הם הסינים, אשר מחפשים תחת כל עץ רענן השקעות למאגרי המזומנים שצברו. היקף ההשקעות הסיניות בנדל"ן אמריקני הסתכם ב-5 מיליארד דולר ב-2010 ומוכפל מדיי שנה. יזם הנדל"ן ג'ו מוניין, לדוגמה, נטל הלוואה בסך 300 מיליון דולר מ-Bank of China. לדבריו, הסינים בוחרים בפינצטה הלוואות ופרויקטים ולדעתם מחירי הבתים בארה"ב הגיעו לתחתית. גם זרם המשקיעים הפרטיים גובר- אנשי עסקים סיניים, אשר פועלים בניו יורק מעדיפים לרכוש דירה ולא לשכור ולרוב משלמים במזומן מאחר ואינם מאמינים במשכנתאות.
- 10.קובי בריינט 09/10/2011 11:55הגב לתגובה זושמעתי יש שם וילות 6 חדרים ב100 אלף$
- השם ישמור מלהשקיע בוגאס (ל"ת)מנואל 09/10/2011 13:18הגב לתגובה זו
- 9.גיל 08/10/2011 23:34הגב לתגובה זומישהוא מכיר, יכול להמליץ על חברת ניהול?
- ברנרד 09/10/2011 09:29הגב לתגובה זובכל מקרה, הייתי נותן עדיפות לניו יורק. בתקציב נמוך יותר, אריזונה עדיפה על פלורידה (כמובן שזה תלוי איזור אבל בכללי)
- 8.לששי 06/10/2011 17:02הגב לתגובה זואו פלורידה. במישיגן הפשע והאבטלה חוגגים, מאות אלפי בתים על סף הרס והארנונה עבורם יותר גבוהה משווים
- עוז 07/10/2011 12:05הגב לתגובה זוירושלים של זהב וניו ניורק של נחושת
- 7.עולים 06/10/2011 16:58הגב לתגובה זומסחר ער בנדלן יוציא את ארהב ויאיץ את צמיחת ארהב
- 6.ששי 06/10/2011 16:53הגב לתגובה זומישיגן ופלורידה הרבה יותר טובות גם מבחינת תשואה על ההשקעה וגם קל יותר לנהל ולתחזק בניו יורק היום אי אפשר לקבל יותר מ-5% על הכסף תכנסו www.starcapital.co.il
- מוטי 08/10/2011 20:32הגב לתגובה זויש לי דופלקס בניו יורק (קווינס) והתשואה שלי שם היא 9.5% נטו. מישיגן??? מדינת רפאים. פלורידה? איך אתה משווה 80% אכלוס ל 95% בניו יורק?
- 5.קיצר - דומה שכעת זו התחתית......טוב לדעת. (ל"ת)יושב על הגדר 06/10/2011 16:11הגב לתגובה זו
- 4.יליד הארץ 06/10/2011 16:08הגב לתגובה זוארה' ב מוכרת את עצמה כ הפסיקה לעבוד למעט בבתי הדפוס לדולרים.
- 3.נירו 06/10/2011 16:06הגב לתגובה זונכס מרחוק
- 2.אבסורד 06/10/2011 16:04הגב לתגובה זורק טיפש יוציא 2 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בקריית אונו, באותו מחיר יוכל לקנות אחלה דירה בניו יורק ולקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, פשוט טמטום
- בן עמי 08/10/2011 20:34הגב לתגובה זוהצטרפתי לקבוצת משקיעים שרכשה דרך GSN EQUITIES בניין בברוקלין. 3 דירות גדולות בכ 500,000$. הכנסה נטו של מעל 4,000$ לחודש. אני מעדיף תשואה של 9% ביד מאשר 15% על העץ במקומות אחרים.
- רק משם 06/10/2011 16:34הגב לתגובה זוקניתי בחצי מיליון $ 3 חדרים בקומפלקס יוקרתי בברייטון על ספת הים ומשכיר ב-2000$. בארץ לא תקבל חצי מזה.
- 1.מבט ריט נדלן==מומלצת (ל"ת)שלום 06/10/2011 16:00הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- טראמפ רוצה להפריט את ענקיות המשכנתאות - עסקה של 500 מיליארד דולר
- המשקיעים באינטל רגועים - הם צריכים לדאוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
