הזרים כובשים את ניו יורק: מחירי הבתים בתחתית והסינים משלמים במזומן
הדולר החלש ושוק הנדל"ן המרוסק בארצות הברית מהווים הזדמנות השקעה מעניינת ביותר למשקיעי הנדל"ן הזרים, במיוחד בניו יורק, המרכז הכלכלי והתרבותי של המדינה. מנתוני סוכנויות הנדל"ן בעיר, שהתפרסמו באתר CNNMoney, עולה כי ברבעון השלישי של השנה עלה מחיר הדירות הממוצע בעיר ב-3% ל-1.42 מיליון דולר.
יצויין כי בניינים רבים שתוכננו ערב המשבר נותרו על שולחנות השרטוטים בשל הקושי שנוצר בהשגת מימון בנקאי לאחר פרוץ המשבר הכלכלי. לכן, מאגר הדירות המצטמצם מתחיל להוביל לעליית מחירים, וברגע שהבנקים יקלו את תנאי המשכנתאות, המחיר צפוי לעלות בשיעור חד אף יותר.
"כ-35% מסוכני הנדל"ן שלנו ייצגו רוכשים זרים במהלך הרבעון האחרון, אומרת פמלה ליבמן, מנכ"ל סוכנות הנדל"ן Corcoran, מדובר בנתון גבוה משמעותית מנתוני אשתקד. הזרים רוכשים כל דבר- מדירות חדר עד דירות פרימיום". עוד מציינת ליבמן כי ברבעון השלישי נרשם מספר העסקאות הגדול ביותר מאז הרבעון השני של 2008, לפני קריסת שוק הנדל"ן האמריקני.
שער האירו הגבוה יחסית לדולר, אשר עמד במרבית הרבעון השלישי על 1.45 דולר לאירו, היה אחד מהגורמים המשמעותיים לגידול ברכישות מצד תושבי האיחוד האירופי אשר לא מצאו אלטרנטיבות רבות אחרות להשקעה. מלבדם, גם רוסים ודרום אמריקנים רבים הגדילו את היקף רכישותיהם.
אולם הכובשים האמיתיים של התפוח הגדול הם הסינים, אשר מחפשים תחת כל עץ רענן השקעות למאגרי המזומנים שצברו. היקף ההשקעות הסיניות בנדל"ן אמריקני הסתכם ב-5 מיליארד דולר ב-2010 ומוכפל מדיי שנה. יזם הנדל"ן ג'ו מוניין, לדוגמה, נטל הלוואה בסך 300 מיליון דולר מ-Bank of China. לדבריו, הסינים בוחרים בפינצטה הלוואות ופרויקטים ולדעתם מחירי הבתים בארה"ב הגיעו לתחתית. גם זרם המשקיעים הפרטיים גובר- אנשי עסקים סיניים, אשר פועלים בניו יורק מעדיפים לרכוש דירה ולא לשכור ולרוב משלמים במזומן מאחר ואינם מאמינים במשכנתאות.
- 10.קובי בריינט 09/10/2011 11:55הגב לתגובה זושמעתי יש שם וילות 6 חדרים ב100 אלף$
- השם ישמור מלהשקיע בוגאס (ל"ת)מנואל 09/10/2011 13:18הגב לתגובה זו
- 9.גיל 08/10/2011 23:34הגב לתגובה זומישהוא מכיר, יכול להמליץ על חברת ניהול?
- ברנרד 09/10/2011 09:29הגב לתגובה זובכל מקרה, הייתי נותן עדיפות לניו יורק. בתקציב נמוך יותר, אריזונה עדיפה על פלורידה (כמובן שזה תלוי איזור אבל בכללי)
- 8.לששי 06/10/2011 17:02הגב לתגובה זואו פלורידה. במישיגן הפשע והאבטלה חוגגים, מאות אלפי בתים על סף הרס והארנונה עבורם יותר גבוהה משווים
- עוז 07/10/2011 12:05הגב לתגובה זוירושלים של זהב וניו ניורק של נחושת
- 7.עולים 06/10/2011 16:58הגב לתגובה זומסחר ער בנדלן יוציא את ארהב ויאיץ את צמיחת ארהב
- 6.ששי 06/10/2011 16:53הגב לתגובה זומישיגן ופלורידה הרבה יותר טובות גם מבחינת תשואה על ההשקעה וגם קל יותר לנהל ולתחזק בניו יורק היום אי אפשר לקבל יותר מ-5% על הכסף תכנסו www.starcapital.co.il
- מוטי 08/10/2011 20:32הגב לתגובה זויש לי דופלקס בניו יורק (קווינס) והתשואה שלי שם היא 9.5% נטו. מישיגן??? מדינת רפאים. פלורידה? איך אתה משווה 80% אכלוס ל 95% בניו יורק?
- 5.קיצר - דומה שכעת זו התחתית......טוב לדעת. (ל"ת)יושב על הגדר 06/10/2011 16:11הגב לתגובה זו
- 4.יליד הארץ 06/10/2011 16:08הגב לתגובה זוארה' ב מוכרת את עצמה כ הפסיקה לעבוד למעט בבתי הדפוס לדולרים.
- 3.נירו 06/10/2011 16:06הגב לתגובה זונכס מרחוק
- 2.אבסורד 06/10/2011 16:04הגב לתגובה זורק טיפש יוציא 2 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים בקריית אונו, באותו מחיר יוכל לקנות אחלה דירה בניו יורק ולקבל תשואה הרבה יותר גבוהה, פשוט טמטום
- בן עמי 08/10/2011 20:34הגב לתגובה זוהצטרפתי לקבוצת משקיעים שרכשה דרך GSN EQUITIES בניין בברוקלין. 3 דירות גדולות בכ 500,000$. הכנסה נטו של מעל 4,000$ לחודש. אני מעדיף תשואה של 9% ביד מאשר 15% על העץ במקומות אחרים.
- רק משם 06/10/2011 16:34הגב לתגובה זוקניתי בחצי מיליון $ 3 חדרים בקומפלקס יוקרתי בברייטון על ספת הים ומשכיר ב-2000$. בארץ לא תקבל חצי מזה.
- 1.מבט ריט נדלן==מומלצת (ל"ת)שלום 06/10/2011 16:00הגב לתגובה זו
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ביטוח לאומי דיגיטלי: להשתלט על הבירוקרטיה מהספה
עידן הפקסים והתורים המתישים בסניפים יישארו בקרוב מאחור - באמצעות האפליקציה החדשה, שירותי המסרונים המאובטחים ומנגנון מיצוי זכויות, המוסד לביטוח לאומי הופך את המסע למיצוי הזכויות שלכם לקל ומהיר יותר
המוסד לביטוח לאומי מהפכה בקליק: האפליקציה והשירות המהיר
האפליקציה שהוטמעה במלואה במהלך שנת 2025 היא כבר לא רק אתר אינטרנט מותאם, אלא כלי עבודה שלם בתוך הטלפון הנייד. המהפכה מתחילה ביכולת להגיש תביעות בצילום מהיר: אין יותר צורך בסורקים או בדואר. הגשת תביעה לדמי פגיעה בעבודה, דמי לידה או תגמולי מילואים מתבצעת על ידי צילום המסמכים הרפואיים או האישורים בנייד ושליחה מיידית. כמו כן, המערכת מציגה בכל רגע נתון מעקב שקוף אחר התביעה: תוכלו לראות מתי המסמכים התקבלו, אם הם עברו לבדיקת פקיד התביעות, אם התיק נמצא בבחינה רפואית ומתי בדיוק התשלום הועבר לבנק.כשהמדינה פונה אליכם: מיצוי זכויות יזום
החידוש המשמעותי ביותר בסוף 2025 הוא המעבר משיטת ה"תביעה" לשיטת ה"זכאות האוטומטית". המערכות של הביטוח הלאומי מסונכרנות היום עם בתי החולים, הצבא ורשות המיסים. המשמעות היא שלעיתים קרובות מבוצעים תשלומים ללא בקשה: עבור זכויות מסוימות, המערכת מזהה את הזכאות באופן אוטומטי. למשל, דמי לידה או מענקי מילואים מסוימים משולמים ישירות לחשבון הבנק עוד לפני שהאזרח הספיק למלא בקשה רשמית. כמו כן, המערכת שולחת התראות חכמות על זכאות: אם מזוהה ירידה חדה בשכר, הפסקת עבודה ממושכת או אירוע רפואי מוכר, נשלחת הודעה יזומה למכשיר הנייד המזמינה אתכם לבדוק את זכאותכם לקצבה המתאימה.
סוף עידן המתווכים: מימוש זכויות בחינם
בעבר, הבירוקרטיה הסבוכה הזינה תעשייה של חברות פרטיות למימוש זכויות
שגבו עמלות גבוהות מהקצבאות. ב-2025, הדיגיטציה והפישוט השפתי הופכים את התיווך הזה למיותר. שירות "יד מכוונת" של הביטוח הלאומי מפעיל מרכזי ייעוץ מקצועיים שבהם רופאים ואנשי מקצוע עוזרים לכם להכין את התיק הרפואי לקראת הוועדה ללא כל עלות. בנוסף, כל הטפסים הדיגיטליים
נוסחו מחדש בשפה פשוטה וברורה, מה שמאפשר לכל אדם להגיש בקשה באופן עצמאי בביטחון מלא, בלי לחשוש ממונחים משפטיים סתומים. ועדות רפואיות בשיחת וידאו: נוחות ונגישות
אחד הלקחים מהשנתיים האחרונות הוא שלא בכל מקרה חייבים להגיע פיזית לסניף. המהפכה הדיגיטלית מאפשרת קיום ועדות רפואיות בשיחות וידאו מאובטחות. במקרים של בעיות רפואיות שניתן לאבחן על סמך מסמכים וצילומים, או בנושאים הקשורים לבריאות הנפש, הוועדה מתקיימת כשאתם בביתכם. זהו פתרון קריטי לנפגעי פוסט-טראומה שחווים חרדה במקומות הומי אדם או לאנשים עם מוגבלות בניידות שהנסיעה לסניף מהווה עבורם נטל פיזי קשה.טיפ לסיום שנת 2025 - תשכחו מחוויות העבר:
הכוח האמיתי
שלכם נמצא בנתונים האישיים הנכונים והעדכניים. ודאו פעם אחת שפרטי חשבון הבנק וכתובת המגורים שלכם מעודכנים באזור האישי באתר או באפליקציה. בעולם הדיגיטלי של היום, עדכון הפרטים האלו הוא ההבדל בין קבלת הכסף תוך ימים ספורים לבין המתנה של שבועות בגלל תקלות תקשורת
פשוטות. הביטוח הלאומי של סוף 2025 הוא סוף סוף מערכת מהירה ונגישה, אז אל תיתנו לניסיון העבר להרתיע אתכם - ותתחילו לפעול לקבל את מה שמגיע לכם על פי חוק.
