אזהרת רווח לגזית גלוב: צופה הפסד של למעלה מ-1 מיליארד ש' ב-2008
רגע לפני פרסום הדוחות לשנת 2008 כולה, מתחילות גם חברות הנדל"ן הישראליות הפועלות בחו"ל לפרסם אזהרות רווח חמורות בגין הפחתות חשבונאיות מירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה. חברת גזית גלוב, חברת בת של גזית אינק. של חיים כצמן ודורי סגל, דיווחה לאחר סגירת המסחר כי ההפסד ברבעון הרביעי צפוי להסתכם בין 860-885 מיליוני שקלים.
"עיקר ההפחתות נובעות מירידה בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה כתוצאה מעליה בריבית ההיוון ולא משינוי בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת של השכרת נכסים (NOI), אשר שמר על יציבות", הדגישה גזית גלוב בהודעתה לבורסה.
הפעילות השוטפת לא נפגעה, אך ההפסד השנתי צפוי לעלות על 1 מיליארד שקל
בשכלול הנתונים לרבעון הרביעי גזית גלוב צפויה לסיים את שנת 2008 עם הפסד בסך של כ-1.08 מיליארד שקלים (הפסידה בשלושת הרבעונים הראשונים 210 מיליון שקל), לעומת רווח של כ-983 מיליון שקלים בשנת 2007.
גזית גלוב צפויה לדווח על הפחתה בגין חלק החברה בירידה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בחברות מוחזקות בסך של 900 מיליון שקל. כמו כן, ביצעה החברה הפחתה חשבונאית בשל התאמת שווי הוגן של זכויות והתחייבויות להשקעות עתידיות במניות של חברת הבת אטריום (Atrium), מכשירים פיננסים נגזרים במט"ח וניירות ערך זמינים למכירה בסך 490 מיליון שקל. מנגד רשמה החברה רווח ממוניטין שלילי בסך של 375 מיליון שקל.
אטריום (לשעבר מיינל) היא חברת נדל"ן מניב שהוקמה לפני 11 שנה, מאוגדת בניו ג'רזי ונסחרת בבורסה של וינה מאז שנת 2002. אטריום קיבלה בסוף חודש פברואר שני הורדות דיוג: פיץ' העניקה לה דירוג של BB מינוס באופק שלילי, נמוך ב-2 דרגות מדירוגה הקודם של החברה ושבוע קודם לכן S&P גם הורידה לאטריום את דירוג החוב.
עם זאת, לאחר ביצוע ההתאמות, ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה צפוי להסתכם נכון ליום ה-31 בדצמבר בכ-3.3 מיליארד שקל, או כ-26.5 שקל למניה.
מהי ויזת זהב ואיפה עדיין אפשר להשיג אחת?
בעולם שמקשיח גבולות ומגבלות הגירה, מדינות רבות ממשיכות להציע מסלול מהיר לתושבות ולעיתים גם לאזרחות - למי שמוכן לשלם; מה עומד מאחורי הטרנד, למה הוא מצטמצם ואיפה הוא עדיין פתוח
ויזה זהב ממשל טראמפ השיק לאחרונה רשמית את תוכנית ה-Gold Card בארה"ב, שמאפשרת לזרים אמידים להשיג אשרת הגירה קבועה (גרין קארד) בתמורה לתרומה של מיליון דולר לאוצר הפדרלי, או שני מיליון דולר דרך תאגיד. התוכנית, שהוכרזה בפברואר 2025 והוסדרה בצו נשיאותי מספר 14351, כוללת גם אופציית Platinum Card בעלות של חמישה מיליון דולר, שמקנה פטורים ממס על הכנסות מחוץ לארה"ב. מאז השקת האתר trumpcard.gov, הוגשו אלפי בקשות ראשוניות, בעיקר ממשקיעים מסין, הודו והמזרח התיכון, עם הכנסה צפויה לארה"ב של 50 מיליארד דולר בשנה הראשונה. זוהי התפתחות משמעותית בשוק הגלובלי של ויזות זהב, ששווי השוק שלו הוערך עד כה ב-30-50 מיליארד דולר בשנה וצפוי לגדול אפילו פי 2 בזכות המהלך של טראמפ.
ויזות זהב, או תוכניות תושבות בהשקעה (Residence by Investment), קיימות כבר ארבעה עשורים ומשמשות ככלי כלכלי למדינות שמחפשות זרימת הון זר. בשנת 2024 נמכרו כ-10,000 ויזות כאלו ברחבי העולם, עם השקעה ממוצעת של 500 אלף דולר למשקיע. עם זאת, בשנת 2025 נרשמת מגמה של צמצום: 12 מדינות סגרו או הגבילו תוכניות, בעיקר באירופה, בעקבות לחץ מהאיחוד האירופי על סיכוני הלבנת הון וביטחון. למרות זאת, כ-30 תוכניות נותרו פעילות, עם דגש על אסיה, המזרח התיכון והקריביים.
מהי ויזת זהב
ויזת זהב מאפשרת למשקיע זר להשיג תושבות זמנית או קבועה במדינה בתמורה להשקעה מינימלית מוגדרת. ההשקעה יכולה לכלול רכישת נדל"ן (בממוצע 300-800 אלף דולר), השקעה בקרנות ממשלתיות (מ-250 אלף דולר), הקמת עסק שיוצר 10-50 מקומות עבודה, או תרומה ישירה לממשלה (מ-100 אלף דולר). ברוב התוכניות אין דרישה למגורים קבועים - רק ביקור מינימלי של 7-30 יום בשנה - מה שהופך אותן לפתרון גמיש למשפחות אמידות שמחפשות גיוון גיאוגרפי, אופטימיזציית מס (למשל, פטורים על מס הון) או גישה לשווקים חדשים.
בשנת 2025 השוק מושך כ-150 אלף משקיעים פוטנציאליים, בעיקר מסין (35% מהבקשות), רוסיה (20%) והודו (15%), על רקע חוסר יציבות כלכלית ומגבלות יצוא הון. היתרונות כוללים ניידות גלובלית: למשל, תושבות באיחוד האירופי מאפשרת כניסה ללא ויזה ל-180 מדינות, וגישה למערכות חינוך ובריאות מתקדמות. עם זאת, התוכניות כוללות בדיקות רקע קפדניות (Due Diligence) שדורשות ניקיון פלילי ומקורות כספים לגיטימיים, עם שיעור דחייה של 5%-10%.
דרכון זהב, או אזרחות בהשקעה (Citizenship by Investment), לוקח את הרעיון צעד קדימה ומעניק אזרחות מלאה בתוך 3-12 חודשים, ללא דרישת מגורים קודמת. בשנת 2025, 14 מדינות מציעות תוכניות כאלו, בעיקר באיים הקריביים, עם השקעה מינימלית של 200 אלף דולר. היתרון העיקרי הוא חופש תנועה: דרכון מהקריביים, למשל, מאפשר כניסה ללא ויזה ל-145-160 מדינות, כולל האיחוד האירופי, בריטניה וקנדה.
