כלל פיננסים על ריט 1: מחיר יעד של 10.8 שקל למניה
קרן ההשקעות במקרקעין - ריט 1 זוכה היום להמלצה חיובית במיוחד מהאנליסטים של כלל פיננסים. להערכתם, לחברה שהיא גם בעלת השליטה העיקרית בחברת קרדן ישראל יש עו דרך ארוכה לצמוח, בעיקר על רקע הגידול הצפוי במצבת הנכסים.
בחישוב מחיר ע"פ מודל N.A.V ובשווי של 448 מיליון שקל (בדילול מלא), משתקף למניה מחיר של 11 שקל, הגבוה בכ- 18% ממחירה בשוק. הערכה זו אינה כוללת את פוטנציאל המינוף וביצוע עסקאות עתידי.
בכל הנוגע לצמיחה, מעריכים בכלל כי הקרן צפויה להגדיל באופן משמעותי את מצבת נכסיה המניבים בטווח זמן קצר ובכך להשיג צמיחה גבוהה. בצד המינוף, עד כה רכשה החברה ארבעה נכסים מתוך הונה העצמי וללא מינוף, הערכת השווי שהתבצעה כוללת מינוף בסך 450 מיליון שקל בלבד ואינה כוללת את פוטנציאל המינוף העתידי.
מבנה הקרן כשלעצמו מהווה יתרון, אומרים בכלל. הקרן מאפשרת למשקיעים ליטול באופן עקיף חלק בבעלות ובמימון נדל"ן וזכאית לפטור מתשלום מס הכנסה ברמת החברה ובכך עדיפה על חברות נדל"ן הפועלות בתחום המניבים.
עוד אומרים בכלל, כי הקרן מחויבת לחלק לפחות 90% מרווחיה כדיבידנד לבעלי מניותיה, דיבידנדים אשר להערכתם יניבו תשואה שנתית בשיעור של 5% לפחות.
יחד עם זאת, הסיכון קיים בעיקר לאור גילה הצעיר של החברה חובת ההוכחה על החברה כי יש ביכולה לבצע עסקאות נדל"ן טובות.
