מארגן מנהל מיזם לרכישת דירות יחויב במס רכישה
העובדות
----------
יסוד הערר שבפנינו הוא מחלוקת, בדבר מהותן של פעולות שביצעה חברת ה.ש.י.ג. יזום פרויקטים בע"מ [להלן - "העוררת"] במקרקעין הידועים כחלקה 73 בגוש 3928 בראשון לציון [להלן - "המקרקעין"]. לטענת המשיב, העוררת רכשה למעשה זכויות במקרקעין ומכרה דירות לרוכשים פרטיים [להלן -"הרוכשים / המזמינים"], ובהתאם לזה היא חויבה לשלם מס רכישה.
העוררת טענה, כי אין לחייבה במס רכישה, מכיוון שהיא לא רכשה את הזכויות במקרקעין ולא התקשרה בהסכם עם בעל הזכויות במקרקעין. ההתקשרות נעשתה, לדבריה, בידי קבוצת רוכשים פרטיים לצורך בניית בית משותף. לטענתה, המזמינים, טרם התקשרותם בהסכם רכישת המקרקעין וכפוף להתקשרות זו, התקשרו בסדרת הסכמים מפורטים הכוללים הסכם מכר והצטרפות ליוזמת בנייה לקבוצת המזמינים, הסכם שיתוף המסדיר יחסים בין המזמינים כולל חלוקת המקרקעין, שימוש והנאה בהם, ניהולם, וכן בניית בית משותף ובהסכם מסגרת לבנייה למעשה של הבית המשותף.
כלומר: העוררת לא רכשה את הזכויות במקרקעין, אלא עסקה בארגון ובמתן שירותי בנייה לבניית בית משותף בעבור בעלי הזכויות במקרקעין.
פסק דין
ועדת הערר דחתה את הערר וקבעה, כי במקרה זה יש להסכמים שנחתמו משמעות מרכזית והמשמעות היא לאו דווקא פועל יוצא מלשונו המדויקת של כל הסכם והסכם, אלא, ובעיקר, פועל יוצא של המכלול, לרבות דרך כתיבת ההסכמים, שילובם אלה באלה, המחויבויות של הצדדים להסכמים ושל ההסכמים אלה לאלה והשפעתם על הוצאתה של העסקה כמכלול, מהכוח אל הפועל, כלומר: המהות הכלכלית של ההסכמים.
אחד מעקרונות היסוד בדיני המס הוא, כי יש למסות עסקה על פי תוכנה ומהותה הכלכליים וכנגזרת ממסכת העובדות הכרוכות בעניין, ולאו דווקא לפי הלבוש החוזי שנתנו לעסקה הצדדים בה.
ועדת הערר בחנה את ההסכמים, את האמור בהם ואת מחויבויות הצדדים להסכם, וקבעה, כי מערכת ההסכמים, לכשעצמה, מעידה למעשה על מהותה הכלכלית, דהיינו: על מכירה מלכתחילה של דירות מגורים בידי העוררת, לכל אחד מהמזמינים.
בבחינת המהות הכלכלית יש לייחס גם משקל רב למעמדה של העוררת ולמנהלה, לכוחם וליכולת ההשפעה שיש להם על כלל רכיבי העסקה כפי שעולים מתוך ההסכמים. ואמנם, מתוך ההסכמים עולה, כי העוררת היא המארגנת וכי מנהלה הוא הקבלן, ולא ניתנה כל אפשרות בכל שלב משלב ההתארגנות למצוא קבלן אחר או להפריד חלק מחלקי העסקה.
העוררת מסדירה את הכול, ומעמד המזמין / הרוכש לעניין דירתו הוא מוגבל ביותר. הפרת התחייבות מצד הרוכש נחשבת להפרת הסכם כלפי העוררת. מימון העסקה ותנאיו במכלול, ומחיר הדירה אשר קבעה העוררת - ידועים כאמור מראש. אותו האופן, בכלל, גם ביכולת לקבוע את תכנון הבניין; ובעיקר, את תכנון הדירות ושינוי פנים הדירה ברמה הפרטנית.
יכולת התכנון נמצאת בידי העוררת, וכן הצורך באישור שינויים בדירה; ובכל אלה - יש כדי להעיד על לבוש העסקה מבחינת הרוכש - עסקה מוגמרת של רכישת דירות.
ועדת הערר קבעה, כי הסממנים האמורים לעיל מעידים על שליטה והשפעה שיש לעוררת על המיזם, וכי יש בהם כדי לחזק את המהות הכלכלית של העסקה כעסקת רכישת מקרקעין בידי העוררת (גם אם הלבוש הפורמאלי היה רכישת אופציה לקרקע), בנייה ומכירה של דירות מגורים על הקרקע, ומכירתן ככאלה לרוכשי דירות גמורות.
סיכומו של דבר: הערר נדחה.
בבית משפט המחוזי בתל אביב-יפו, בפני ועדת ערר מס שבח מקרקעין
על ידי כב' השופט (בדימוס) יהושע בן שלמה
ניתן ב-25.4.2007
הכותבת - מהמחלקה המשפטית בחברת "חשבים ה.פ.ס. - מידע עסקי בע"מ".

רפאל ו"לולב ספייס" ישתפו פעולה בפיתוח מערכת ליירוט רחפנים וכטב"מים
החברות יפתחו יחד פתרונות מבצעיים מתקדמים להתמודדות עם איומי רחפנים ברום נמוך, עם דגש על מחיר חדירה נמוך ויכולת הטמעה מהירה
רפאל מודיעה על חתימת הסכם שיתוף פעולה עם חברת ההזנק החיפאית "לולב ספייס", במטרה לפתח מערכת חדשנית ליירוט רחפנים וכלי טיס בלתי מאוישים. לפי ההסכם, שתי החברות יעבדו במשותף ובבלעדיות על פיתוח פתרונות ייחודיים להתמודדות עם איומים שטסים בגובה נמוך, עם דגש על מחיר נגיש, גמישות תפעולית ויכולת יישום מהירה בהתאם לצרכים הדינמיים של שדה הקרב.
במסגרת המאמצים של רפאל לתת מענה לאיומים מרום נמוך מאוד (Very Low Altitude - VLA), הוקמה לאחרונה בחברה מינהלת ייעודית לנושא, תחת חטיבת ההגנה האווירית. החטיבה אחראית בין היתר על פיתוח מערכות כמו כיפת ברזל, קלע דוד, ספיידר וטילי אוויר-אוויר מתקדמים, וכעת מרחיבה את פעילותה גם לאיומי רחפנים המתעצמים בשנים האחרונות.
יוסי מרגלית, ראש מנהלת ההגנה האווירית ברפאל, מסביר כי שיתוף הפעולה יוצר חיבור ייחודי בין הידע והניסיון של רפאל, שכבר הוכיחו עצמם מבצעית, לבין החדשנות והגמישות של חברת "לולב ספייס". “שיתוף הפעולה המדובר מייצר סינרגיה יוצאת דופן בין יכולות המו"פ, הידע והמערכות המוכחות מבצעית של רפאל – לבין הגמישות, היצירתיות והחדשנות הטכנולוגית של חברת ‘לולב ספייס’. השילוב הזה יאפשר לנו לפתח במהירות פתרונות יירוט עבור מנעד מתפתח של תרחישי אוייב, פתרונות זולים ויעילים ברמה שטרם נראתה בשוק העולמי. בזכות היתרונות ההדדיים שלנו, נוכל להציע ללקוחות מענה העומד בסטנדרטים הביטחוניים המחמירים ביותר מחד, ונותן מענה מבצעי גמיש בשדה הקרב, מבלי להכביד בעלויות מאידך", אמר מרגלית.
ד״ר נועם לייטר, מנכ״ל חברת "לולב ספייס", בירך על שיתוף הפעולה ואמר: "ההסכם עם רפאל מהווה עבורנו קפיצת מדרגה, הוא מאפשר לנו להביא לידי ביטוי את היכולות הייחודיות שפיתחנו – טכנולוגיה שתסייע בפריצה לשווקים חדשים ובצמצום חסמי הכניסה, בעיקר בהיבט המחיר. אנו עובדים בימים אלו עם מנהלת הגנ״א ברוק"ק, על שילוב מגוון יישומים חדשים בטכנולוגיה מתקדמת ליירוט רחפנים וכטב"מים, החל מרמת האיום הבודד ועד הגנה בפני נחיל איומים"." שיתוף הפעולה עם “לולב ספייס” מהווה חלק מאסטרטגיית החדשנות של רפאל, המבוססת על שיתופי פעולה עם חברות סטארט-אפ ישראליות. במסגרת זו, רפאל פועלת להקמת רשת חדשנות דינמית המשלבת את הידע, הניסיון והיכולות ההנדסיות של רפאל לבין היצירתיות, הגמישות והטכנולוגיות המתקדמות של חברות ההזנק. המטרה היא לאפשר פיתוח מהיר והטמעה יעילה של פתרונות חדשניים בשדה הקרב, תוך מענה לאיומים מתפתחים והפחתת חסמים.
- מנכ"ל רפאל: "פרויקט הלייזר הוא העתיד"
- מערכת הגנה אווירית ישראלית תשמור על שמי נאט"ו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לולב ספייס היא חברת סטארט-אפ חיפאית שהוקמה בשנת 2021, ומאז מתמקדת בפיתוח טכנולוגיות ניווט אוטונומי מבוססות ראייה ממוחשבת. החברה פיתחה מערכות המשלבות מצלמות חכמות ואלגוריתמים מתקדמים, שמאפשרים לכלי טיס ורובוטים לזהות את הסביבה בה הם נמצאים, למפות אותה בזמן אמת ולקבל החלטות ניווט מדויקות. תחום התמחות זה מאפשר לה לספק פתרונות קלים, חסכוניים ומהירים.

עתיד בלי חללים בקרב - ישראל חותרת לטכנולוגיות שיחליפו לוחמים
איך יראה שדה הקרב העתידי, ואיפה נמצא איום גדול על ישראל?
הטכנולוגיה המתקדמת עוזרת בשדה הקרב וישראל חייבת לחתור לבניית רובוטים, רחפנים ואמל"ח משוכלל בהרבה מהקיים היום, באופן שיחליף לוחמים אנושיים בלחימה פיזית ממש ובכך נחסוך בדם חיילינו ונצמצם את הצרכים הקשורים בימי מילואים רבים. ההייטק הישראלי מצוי בעמדה מצוינת להשתלב ומשרד הביטחון חייב לראות בכך מטרה עתידית עליונה.
זוכרים את הסרטון בו נראה יחיא סינוואר הפצוע מנסה ברגעיו האחרונים להכות עם מקל, רחפן צה"לי שחג סביבו? הפער העצום בין מה שהיה לו ומה שיש לעזתים מול הטכנולוגיה הצה"לית - את הפער הזה צריך לטפח ולהעצים מול כל אויבינו ולחתור לתוצאה עתידית בה טכנולוגיות שלנו תייתרנה לוחמים אנושיים ותחסוכנה לנו בדם. הרבה דם. ותחסוכנה גם ים של ימי מילואים.
חלק מהעמים סביבנו מקדשים את המוות בעוד אנו מקדשים את החיים. ראוי שכל צד יקבל את אשר הוא מבקש. אלו מביניהם שירצו בכך יקבלו מאיתנו מוות בעוד אנו נשמור על עצמנו בחיים.
ה-AI מביא להאצה בעולם הרובוטיקה
- מהפכה סינית: רובוט הומנואידי בפחות מ־6,000 דולר
- מי מרוויח מה-AI? רמז: אלו הם לא העובדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יש לנו כבר כעת דחפורים אוטונומיים מסוג D9 לפילוס מרחבים ממולכדים, כלי סיור אוטונומיים המסוגלים גם לירות, מערכת "רואה יורה" (שהייתה עושה את עבודתה ב-7 לאוקטובר אם היו מגינים עליה מפני רחפנים – ראשו של מישהו צריך לעוף על זה), רחפני נפץ ועוד.