שלמה גרופמן וזלמן שובל רכשו בנין לשימור בת"א

קרן השקעות הנדל"ן קרן פייר 2, מיסודם של שלמה גרופמן וזלמן שובל ובניהולו של אבי טנא, רכשה השבוע יחד עם האחים שגראווי מגרש ועליו בנין לשימור ברח' הירקון 96 בתל אביב, מול מלון דן. העסקה כוללת בניין המיועד לשימור, לידו יוקם בנין מפואר בן שמונה קומות.

הרכישה כוללת זכויות בניה ל-5,770 מ"ר שטחים מעל מפלס הכניסה ו-4,000 מ"ר מתחת למפלס הכניסה. עלות הרכישה משקפת עלות של 3,000 דולר למ"ר מבונה כולל רישוי, דהינו תשלום עבור היטלי פיתוח ובניה. הפרוייקט כולל שטח בניין לשימור בסגנון הבאו-האוס ובניית בניין חדש. עלות הבניה הנוספת מוערכת בכ-17 מיליון דולר. היקף המכירות המשוער, בין 55-60 מיליון דולר.

העסקה נעשתה בשותפות בחלקים שווים עם החברה הקבלנית האחים שגראווי – שתהיה גם החברה המבצעת של הפרויקט.

כאמור, במקום נמצא בית בסגנון הבאו-האוס המיועד לשימור. על בסיסו של הבית המקורי עם הכניסה והחצר הקיימים, מקימה קרן פייר בנין מגורים יוקרתי בן 8 קומות. הפרויקט, שעל תכנונו מופקדים משרדי האדריכלים יסקי-מור-סיוון ואדריכל אמנון בר אור, ישלב יופי ארכיטקטוני קלאסי לצד קו עיצוב עכשווי. הבניין יכלול דירות מרווחות לצד, פנטהאוסים, ודופלקסים. מיקום הפרויקט מאפשר קו ראיה ונוף פתוח לים מרוב הדירות. עוד במיזם לובי מפואר בעל חלל כפול, עמדת שוער, שתי מעליות מהירות וחניון תת קרקעי.

לדברי שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר: "הפרויקט ברח' הירקון יהיה אחד הפרויקטים המפוארים בישראל. המיקום, בסמוך לים ולטיילת בתל אביב והקרבה למרכזי התרבות והבילוי העיקריים, בנוסף לעובדה שהיום נותרו מגרשים בודדים לרכישה ברח' הירקון, הופכים את המיזם לאחד המבוקשים באזור המרכז".

עוד מציין גרופמן: "קרן פייר, קרן השקעות הנדל"ן הראשונה בישראל, החליטה להרחיב את מעורבותה בשוק דירות היוקרה וזאת לאור הביקוש ההולך וגדל לדירות יוקרה מצד ישראלים וכן מצד תושבי חוץ. הרכישה ברח' הירקון הינה הרכישה השנייה של קרן פייר 2. מאז ביצוע העסקה יש התעניינות של רוכשים זרים וישראלים, המעוניינים בדירות הפונות לים ונמצאות במרחק הליכה ממנו".

לדברי אבי טנא, מנכ"ל קרן פייר: "הפרויקט טומן בתוכו פוטנציאל רב של רווחיות, לנוכח הביקושים ומחירי המכירה הגבוהים. אנו עדים לעלייה מתמשכת הן במחירי הזכויות והן במחירי המכירה. שלבי החפירה והדיפון בפרויקט כבר הושלמו ובימים אלה עומד להסתיים שלב הביסוס. עם קבלת היתר הבנייה, הצפוי להתקבל בתוך חודש, תמשיך קרן פייר את בניית הפרויקט, הצפוי להסתיים תוך 24 חודשים".

הקרן מסרה כי מחירי הפנטהאוסים ינועו סביב 15-20 אלף דולר למ"ר. סקר ביקושים הנערך על ידי קרן פייר מעלה, כי הרוכשים הפוטנציאלים יהיו ברובם רוכשים זרים, החפצים בדירות גדולות. הקרקע נרכשה מ"קארבונה סיילס לימיטד", חברה יזמית בינלאומית, הפעילה בשנים אחרונות בתל אביב. העסקה בוצעה באמצעות עורכי הדין ירון גרופמן ממשרד 'גרופמן רחימי' ועו"ד נעה לוין ממשרד קלימנטינובסקי שטייןושות'.

בימים הקרובים תבחר קרן פייר 2, משרד אדריכלות מוביל, לעיצוב הפנים של הדירות.