נדל"ן בארה"ב מאפשר לקבל תשואה גבוהה לאורך זמן

תוכן בחסות | (3)

בחודש יוני 2015 חלה תפנית מכריעה בנושא הנדלן בישראל; שר האוצר כחלון העלה הצעת חוק שתומכת בהעלאת מס הרכישה על דירות שנקנות עבור השקעה החל מהדירה השנייה. הצעת החוק של כחלון כוללת בתוכה העלאה של אחוזי המס על דירות להשקעה, החל מ- 8% מס עבור דירות שעולות עד 4.64 מיליון שקל, ו-10% מיסוי על דירות שעולות יותר מכך, (עלייה של 2% לפחות).  אז כשהמיסוי בישראל כל כך גבוה מה הפלא שהזדמנויות הנדל"ן בארה"ב פורחות?

קביעה נוספת שקבע ח”כ כחלון היא מס נוסף על בעלי דירות החל מהדירה ה-3, בסך 1,000 ש”ח בחודש, ובעקבות צעד זה יוטל מס כבד יותר על המחזיקים ב4,5 דירות. הצעות חוק אלו אמורות להתרחש ב2017-2018. משרד האוצר מתייחס להצעות חוק אלו כאמנה חברתית כלפי האזרחים, אבל בפועל העלייה על מיסוי הדירות עשויה לפגוע בדיירים שיאלצו לשלם שכר דירה גבוה יותר, או לחילופין לחפש אפיקי השקעה בנדל"ן במקומות אחרים כמו למשל בארה"ב.

המיסוי בארה"ב בהשוואה למיסוי בישראל                                                   

בארה”ב שיעורי המיסוי שונה מישראל וגובה המס נקבע בהתאם למצב המשפחתי של הקונה. בנוסף, במקרה של רווח גבוה מהנכס, יאלץ בעל הנכס לשלם מס בישראל ובארה”ב יחד ולכן לא תהיה כפילות על המיסוי. בעל הנכס ישלם את מלוא המס בארה”ב והמס בישראל ינוכה מהמס ששולם בארה”ב.

חשוב לדעת שבארה”ב אינך מחוייב להיות אזרח או אפילו בעל גרין קארד על מנת לקנות נדל”ן. לקונים זרים מותר לקנות בתים פרטיים, דירות בבתים משותפים, דופלקס, טריפלקס וקוטג' טורי. את הקנייה ניתן לבצע במזומן אבל בהתאם לחוק האמריקאי, קנייה במזומן מעל 10,000 דולר תהיה מחויבת בדיווח לרשות הפדראלית.

חברת "פסיפיק הולדינגס" – גם מרחוק, הנכס שלכם בידיים בטוחות!    

                                                                                          

אחד החששות העיקריים בקניית נכס באזור גאוגרפי מרוחק הוא הצורך לתחזק ולנהל את הנכס מרחוק, דבר זה יכול להיות קל יותר באמצעות שימוש בחברה מקצועית וחיצונית, כמו למשל "פסיפיק הולדינגס", המתמחה בניהול נכס מרחוק, לרבות אחזקה ותיקונים שוטפים, טיפול בנזק והתמודדות והתנהלות כוללת מול השוכרים בנכס.

חברת "פסיפיק הולדינגס" מציעה יתרונות נוספים, העיקרי ביניהם הוא שהנכס יהיה בבעלות הלקוח באופן מוחלטבנוסף, נותנת החברה הבטחה לתשואה קבועה במשך 4 שנים (ריבית שנתית של 9 אחוז). ואם לא די בכך, היא גם מוסרת ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים ותשלומים במועד (12 שיקים מראש).

לפרטים נוספים לחצו כאן

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    פונזי 27/08/2016 12:52
    הגב לתגובה זו
    מי שמבטיח לך ריבית קבועה של 9% שנתי קרוב לוודאי מסבן אותך
  • 2.
    eby 18/08/2016 08:11
    הגב לתגובה זו
    אם באמת כחלון אמר את מה שהכתבה טוענת.הרי שאני לא מאמין שבחרתי במטומטם בסדר גודל כזה.
  • 1.
    בועה גם בארה"ב (ל"ת)
    מן הפח אל הפחת 13/08/2016 18:25
    הגב לתגובה זו
צילום: יח"צצילום: יח"צ

עיצוב הבית עם מדפים מעוצבים מברזל – שילוב של פונקציונליות ואסתטיקה

פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. מסגריית אגן ברזל תעשה בדיוק את זה עבורכם

נושאים בכתבה ברזל עיצוב הבית

הברזל חוזר לעיצוב הבית

בשנים האחרונות, הברזל הפך לחומר מועדף בקרב אדריכלים ומעצבי פנים בזכות החוזק, הגמישות העיצובית והמראה האלגנטי שהוא מעניק. כשזה מגיע למדפים מעוצבים מברזל, מדובר בשדרוג שמשלב בין עמידות יוצאת דופן לבין יכולת להתאים את העיצוב לסגנון האישי של הבית – מודרני, תעשייתי או אפילו כפרי.

מדפים כאלמנט עיצובי מרכזי

בבתים רבים, המדפים הפכו ממקום אחסון פונקציונלי לאלמנט עיצובי בפני עצמו. פרופילי ברזל דקים בשילוב קווים נקיים מעניקים תחושת יוקרה, וניתן לשלבם עם עץ, זכוכית או בטון כדי ליצור מראה מותאם אישית. המיקום המדויק, הגובה והעומק נבחרים לפי הצרכים – בין אם להצגת ספרים, חפצי נוי או כלי מטבח.

מדפים למטבח – סדר ונגישות

מדפים למטבח מברזל אינם רק פרקטיים – הם גם מאפשרים לנצל כל פינה בצורה חכמה, להציג כלי בישול ותבלינים, ולשמור על משטחי עבודה נקיים. ברזל צבוע בתנור או בגימור טבעי יכול להתאים לכל סגנון מטבח, ולהישאר עמיד בפני לחות ושימוש יומיומי אינטנסיבי.

שילוב מותאם אישית – כי כל בית שונה

היתרון הגדול במדפים מברזל הוא האפשרות לעצב אותם בהתאמה אישית מלאה – ממידות, דרך סוג הגימור, ועד לפרטים הקטנים של החיבורים והקונסטרוקציה. התאמה מדויקת מבטיחה לא רק מראה מושלם, אלא גם שימושיות מקסימלית לאורך זמן.

כאן נכנסת לתמונה מסגריית אגן ברזל

כדי להגיע לתוצאה כזו, חשוב לעבוד עם מסגרייה מקצועית שמבינה גם בעיצוב וגם בטכנולוגיה. מסגריית אגן ברזל בפתח תקווה מציעה ייצור מדפים מעוצבים מברזל בהתאמה אישית, עם הקפדה על איכות, שימוש ברובוט ריתוך לדיוק מרבי, ועמידה בסטנדרטים הגבוהים ביותר. באתר האונליין שלהם תמצאו מחירים שקופים ומחשבון חכם שמחשב את העלות לפי מידה וצבע – כך שתדעו בדיוק כמה תשלמו מראש. עם משלוחים לכל הארץ ואחריות מלאה על כל מוצר, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם בטוחה ומשתלמת.

מיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאימיכאל מאיורוב. צילום: Mayors Luxury Estate - השקעות נדלן בדובאי

שיא ישראלי בדובאי: Mayors חצתה רף 50 שיתופי פעולה

זו קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם 

בשנתיים האחרונות מתרחשת מהפכה במערכת היחסים העסקית בין ישראל לאיחוד האמירויות. כאשר בתקופה זו נרשמה אבן דרך חסרת תקדים: חברת הנדל"ן הישראלית Mayors, בראשות מיכאל מאיורוב, הפכה לחברה הישראלית הראשונה שחוצה את רף 50 הסכמי שיתוף הפעולה עם חברות בנייה ויזמות מקומיות בדובאי.


50+ שיתופי פעולה בדובאי: המשמעות האסטרטגית של ההישג התקדימי

במציאות של שוק הנדל"ן התחרותי והמורכב של דובאי, מדובר בהישג בעל משמעות אסטרטגית עמוקה. הוא מסמל את קפיצת המדרגה המשמעותית ביותר של גוף עסקי ישראלי בזירת הנדל"ן המקומית מאז כינון הסכמי אברהם. 

ההישג מעיד על רמת אמון גבוהה מצד השוק המקומי כלפי חברה ישראלית, ומאותת על אינטגרציה עסקית מלאה, לא רק ברמת העסקה הבודדת, אלא ברמה המערכתית.

"כשהקמנו את הפעילות שלנו בדובאי, הבנו שהצלחה ארוכת טווח היא לא תלוית מכירות מהירות של כאן ועכשיו, אלא בבניית רשת אמון", מסביר מיכאל מאיורוב, כשמאחוריו ניסיון של למעלה מ-8 שנים בתחום הנדל"ן בדובאי. "המטרה לא הייתה לחתום על כמה שיותר הסכמים, אלא לבנות מערכות יחסים אסטרטגיות עם היזמים האמינים והאיכותיים ביותר. 

כל אחד מ-50 ההסכמים הללו הוא תוצר של תהליך בדיקה קפדני ושל הוכחת יכולת הדדית. הם יודעים שאנחנו מביאים משקיעים רציניים, ואנחנו יודעים שהם מספקים מוצר שעומד בסטנדרטים הגבוהים ביותר. זה הבסיס לכל הפעילות שלנו".