בחודש יוני 2015 חלה תפנית מכריעה בנושא הנדל”ן בישראל; שר האוצר כחלון העלה הצעת חוק שתומכת בהעלאת מס הרכישה על דירות שנקנות עבור השקעה החל מהדירה השנייה. הצעת החוק של כחלון כוללת בתוכה העלאה של אחוזי המס על דירות להשקעה, החל מ- 8% מס עבור דירות שעולות עד 4.64 מיליון שקל, ו-10% מיסוי על דירות שעולות יותר מכך, (עלייה של 2% לפחות).  אז כשהמיסוי בישראל כל כך גבוה מה הפלא שהזדמנויות הנדל"ן בארה"ב פורחות?

קביעה נוספת שקבע ח”כ כחלון היא מס נוסף על בעלי דירות החל מהדירה ה-3, בסך 1,000 ש”ח בחודש, ובעקבות צעד זה יוטל מס כבד יותר על המחזיקים ב4,5 דירות. הצעות חוק אלו אמורות להתרחש ב2017-2018. משרד האוצר מתייחס להצעות חוק אלו כאמנה חברתית כלפי האזרחים, אבל בפועל העלייה על מיסוי הדירות עשויה לפגוע בדיירים שיאלצו לשלם שכר דירה גבוה יותר, או לחילופין לחפש אפיקי השקעה בנדל"ן במקומות אחרים כמו למשל בארה"ב.

המיסוי בארה"ב בהשוואה למיסוי בישראל                                                   

בארה”ב שיעורי המיסוי שונה מישראל וגובה המס נקבע בהתאם למצב המשפחתי של הקונה. בנוסף, במקרה של רווח גבוה מהנכס, יאלץ בעל הנכס לשלם מס בישראל ובארה”ב יחד ולכן לא תהיה כפילות על המיסוי. בעל הנכס ישלם את מלוא המס בארה”ב והמס בישראל ינוכה מהמס ששולם בארה”ב.

חשוב לדעת שבארה”ב אינך מחוייב להיות אזרח או אפילו בעל גרין קארד על מנת לקנות נדל”ן. לקונים זרים מותר לקנות בתים פרטיים, דירות בבתים משותפים, דופלקס, טריפלקס וקוטג' טורי. את הקנייה ניתן לבצע במזומן אבל בהתאם לחוק האמריקאי, קנייה במזומן מעל 10,000 דולר תהיה מחויבת בדיווח לרשות הפדראלית.

• ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" הוארכה עד 22 באוקטובר
• חדרה: דירות ליד הים ב-2 מיליון שקל - ואולי לא לעוד הרבה זמן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

חברת "פסיפיק הולדינגס" – גם מרחוק, הנכס שלכם בידיים בטוחות!    

אחד החששות העיקריים בקניית נכס באזור גאוגרפי מרוחק הוא הצורך לתחזק ולנהל את הנכס מרחוק, דבר זה יכול להיות קל יותר באמצעות שימוש בחברה מקצועית וחיצונית, כמו למשל "פסיפיק הולדינגס", המתמחה בניהול נכס מרחוק, לרבות אחזקה ותיקונים שוטפים, טיפול בנזק והתמודדות והתנהלות כוללת מול השוכרים בנכס.

חברת "פסיפיק הולדינגס" מציעה יתרונות נוספים, העיקרי ביניהם הוא שהנכס יהיה בבעלות הלקוח באופן מוחלט.  בנוסף, נותנת החברה הבטחה לתשואה קבועה במשך 4 שנים (ריבית שנתית של 9 אחוז). ואם לא די בכך, היא גם מוסרת ערבות בנקאית לתשלומים חודשיים ותשלומים במועד (12 שיקים מראש).

לפרטים נוספים לחצו כאן