הנדל"ן בצניחה: פחות מ-2,300 דירות נקנו באוקטובר - שפל של כ-20 שנה
בחודש אוקטובר השנה, בו התחילה מלחמת "חרבות ברזל", נרכשו 2,294 דירות חדשות ויד שניה - אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו בשוק הנדל"ן לפחות מאז תחילת שנות האלפיים - כך לפי נתוני הלמ"ס. עוד נתון בולט: לראשונה השנה, לא היה משקל "מצמצמי" הדיור גבוה משיעורו בתקופה המקבילה אשתקד. כלומר, פחות אנשים מכרו דירות גדולות וקנו קטנות.
נתוני מכירת דירות חדשות (למ"ס)
רק באפריל 2020, עם פרוץ מגפת הקורונה והסגר הראשון, נרשמה רמה מעט גבוהה יותר של עסקאות. בפלח השוק של דירות יד שניה נמוך אף מספר העסקאות מזה שנרשם באפריל 2020. עוד נמצא, כי בהשוואה לאוקטובר אשתקד ירד מספר העסקאות בשיעור חד של 55% ובהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 61%.
בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש אוקטובר על 2,200 - ירידה של 54% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה היסטורית של מספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי אוקטובר מאז תחילת שנות האלפים, נמצא כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר, ובפער משמעותי גם בהשוואה לחודשי אוקטובר בשנות האינתיפאדה השנייה.
- דירה מיד ראשונה: יתרונות והמלצות שכדאי להכיר
- דירה חדשה בלוד חצתה את רף ה-2.5 מיליון שקל - לאן זה יגיע?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מכירות הקבלנים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-817 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, ירידה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 66% בהשוואה לחודש הקודם.
בניכוי הדירות שנמכרו בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר ב-723 דירות, ירידה בשיעור של 53% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 58% בהשוואה לחודש הקודם.
נתוני מכירת הדירות (למ"ס)
עוד נמצא, כי בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש אוקטובר בין השבוע הראשון של החודש, בסיומו פרצה המלחמה, לבין 3.5 השבועות שלאחר פרוץ המלחמה נמצא כי ממוצע המכירות היומי הנמוך ביותר היה בשבוע השני של החודש (השבוע הראשון למלחמה), כאשר ממוצע זה עמד על כ-15 מכירות ליום. החל מהשבוע השלישי של אוקטובר הלך ועלה מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי, עד לממוצע מכירות יומי של 53 דירות בשלושת הימים האחרונים של אוקטובר, קצב מכירות שעדיין נמוך משמעותית גם בהשוואה להאטה שנרשמה בשוק הנדלן בשנה האחרונה.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
בפילוח גיאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי נמצא כי אזור ירושלים הוביל מכירות אלו, עם 154 דירות, ירידה מתונה יחסית של 25% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. דפוס הרכישות היה שונה מאשר באזורים אחרים. בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה נמצא כי שיעור הדירות שנמכרו "על הנייר" עמד בחודש אוקטובר על 65% - גבוה ב-3% בהשוואה לחודש הקודם. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של ארבע נקודות אחוז.
מכירות יד שניה בחודש אוקטובר עמדו על 1,477 דירות, הרמה הנמוכה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה של 54%. ניתוח המכירות על פני ימי החודש מלמד כי פגיעת המלחמה בפלח שוק זה היתה גבוהה מזו שבפלח הדירות החדשות בשוק החופשי, זאת סביר להניח בין היתר על רקע העדפה יחסית גבוהה יותר לאחר פרוץ המלחמה לדירות עם ממ"ד.
רכישות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-411 דירות, ירידה חדה של 56% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 54% בהשוואה לחודש הקודם. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים בחודש אוקטובר על ,17.9% גידול של 2.6% בהשוואה לחודש הקודם והשיעור הגבוה ביותר במשקלם מאז אוקטובר אשתקד (היוו באותו חודש 18.3% מכלל העסקאות)
מכירות המשקיעים בחודש אוקטובר הסתכמו ב-499 דירות, ירידה חדה של 53% בהשוואה לאוקטובר אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת בחודש אוקטובר, כאשר במהלכו נגרעו ממלאי זה פחות ממאה דירות.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו ב-1,142 דירות, ירידה של 53% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 67% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי רכישות בסבסוד ממשלתי הסתכמו רכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי ב-1,048 דירות - ירידה של 50% בהשוואה לאוקטובר אשתקד וירידה של 62% בהשוואה לחודש הקודם.
רכישות משפרי הדיור בחודש אוקטובר הסתכמו ב-741 דירות, הרמה הנמוכה ביותר של רכישות סגמנט זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. בהשוואה לאוקטובר אשתקד זוהי ירידה חדה של 56% וירידה של 52% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה החדה ברכישות משפרי הדיור בולטת במיוחד בפלח השוק של דירות יד שניה.
- 10.דני 13/12/2023 06:58הגב לתגובה זובמיוחד ליד הים קריית חיים מערבית ההשבחה שווה לנצל
- 9.קונה שפוי 12/12/2023 16:32הגב לתגובה זואם לא יורידו מחירים - הבנקים ימכרו במקומם בחצי מחיר
- 8.מה?? 12/12/2023 14:50הגב לתגובה זובאים לארץ קונים דירות ב10 מיליון איך זה יכול להיות?
- 7.אמיתי 12/12/2023 14:26הגב לתגובה זוהיזמים רוצים עזרה מהמדינה שיש מלאי של 65,000 דירות לא מכורות הגיע הזמן שיורידו 20%-30% לפחות. ואז יתחילו המכירות. אל תיפלו על המדינה עשיתם הרבה כסף בשנים האחרונות . תשלמו לקרקע לבנייה 50% פחות ואל תקנו כמו משוגעים ואח"כ תתלוננו למדינה. נגמרה החגיגה שלכם על חשבון הציבור המסכן והצעירים שנלחמים בעזה ואח"כ לא יכולים לקנות דירות , הגיע הזמן שגם הציבור פשוט לא יקנה ומחירי הקרקע יצנחו!!!
- שי 13/12/2023 08:32הגב לתגובה זובמדינה הדמוקרטית קרקע שייכת לכל אזרח ואזרח. אז למה אני צריך לשלם עבור ההחלק בדירה ששיך לי?
- אבי 12/12/2023 16:31הגב לתגובה זורעבים יותר מידי התרגלו לאכול שמנת עם הדובדבן
- 6.דובי 12/12/2023 14:15הגב לתגובה זואם אתה לא משקר אז זה אומר שנשארו עוד הרבה נאיבים שקונים דירות כי התרגילים שלך מצליחים לדחוף להם סחורה
- 5.יוקר מחיה חריף, איכות חיים יורדת, אין מענק מניות בהייטק (ל"ת)אוכלת יושביה 12/12/2023 13:06הגב לתגובה זו
- 4.נגמרה חגיגת השקרים!!! (ל"ת)החזירים גמורים 12/12/2023 12:57הגב לתגובה זו
- 3.נגמרו השקרים:) 12/12/2023 12:53הגב לתגובה זוהמציאות חזקה מכל ההמצאות, ההפחדות והשקרים של הקבלנים שלא מפנימים את המצב: אין "ביקושים כבושים"- יש מעל 60,000 דירות שאיש לא קונה- שיא היסטורי!! אין "עילה של יהודים רדופים לארץ"- יש חשש כבד מירידה גדולה עקב המצב. אין "העליות במחיר יתמתנו" או "תהיה הפוגה בעליות" - יש ירידות מחיר כבר כמעט שנה, והן רק מתחזקות. אז לקורא יש ברירה: או להאמין לשקרנים החמדנים האלה ולהשתעבד עבורם עד לקבר רק כדי שידפקו אותו ויקחו לו את כל הכסףשהרויח בעבודה קשה ואת כל הכסף שיעבוד עבורו, או... פשוט לצחוק לחזירים האלה בפנים, לשמור טוב טוב את הכסף בבנק, ולקחת את הזמן באיזי- לתת לזבלים ולמחירי הסחורה שלהם לקרוס!~!
- 2.אבי נעלבי 12/12/2023 12:52הגב לתגובה זותחזיקו חזק כי אין מה שימנע את המחירים מלפול לפחות 30 אחוז עד שנה הבאה בדיוק מה שקורה בימים אלו בארצות הברית
- 1.ישראל 12/12/2023 12:32הגב לתגובה זומחירים מטורפים!!!!!!!!! להביא קבלנים סינים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
