עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 1.5 חדרים בצפון הישן של תל אביב?
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב משה פרלוק,115 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 9, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל.
לוי יצחק- עורך מחירות הדירות
דירת 1.5 חדרים ברחוב יוחנן הורקנוס בצפון הישן, 33 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
השכרה
דירת 3.5 חדרים ברחוב המאבק, 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-4,500 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת גג 5 חדרים ברחוב הרמב"ם במרכז העיר, 140 מ"ר, 95 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 3.3 מיליון שקל, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב עקיבא בשכונת צפון מזרח, 280 מ"ר שטח, 220 מ"ר בנוי, 18 מ"ר מרפסת, חניה, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל שקל, נמכר ב-3.79 מיליון שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 91 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, בניין שעובר תמ"א 38, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב חנקין, 116 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.05 מיליון שקל, נמכרה ב-1.88 מיליון שקל.
רי/מקס One
דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, 91 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, בניין שעובר תמ"א 38, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
כפר סבא
דופלקס 7 חדרים ברחוב וילנסקי בשכונה ירוקה 60, 236 מ"ר, 70 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 7, חנייה ומעלית, מחיר מבוקש 3.79 מיליון שקל, נמכר ב-3.6 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב גורדון במרכז העיר, 129 מ"ר, קומה 10 מתוך 12, מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1.98 מיליון שקל, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
רי/מקס One
ירושלים
דירת 2 חדרים ברח׳ בצלאל, 46 מ"ר, 20 מ"ר מרפסת, בפרטר גבוה מתוך 2 קומות, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.69 מיליון שקל.
לוי יצחק- עורך מחירות הדירות
עפולה
דירת 4 חדרים ברחוב גלבוע,125 מ"ר, 10 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-835 אלף שקל.
לוי יצחק- עורך מחירות הדירות
באר-שבע
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד', 50 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב-770 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בני אור בשכונה ב', 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-645 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב קלישר בשכונה ג', 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-495 אלף שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב התלמוד בשכונה ד', 42 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-425 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רד"ק בשכונה י"א, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-600 אלף שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-555 אלף שקל.
קוטג' 5 חדרים ברחוב אולשן בשכונה ו' החדשה, 150 מ"ר, חניה, נמכר ב-1.42 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4 חדרים ברחוב יערה בשכונת נאות אביב, 96 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-540 אלף שקל.
רי/מקס שלי
חיפה
דירת 5 חדרים ברחוב כספרי בשכונת אחוזה, 115 מ"ר מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.86 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים בשדרות אבא חושי באחוזה, 130 מ"ר 14מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים בשדרות אבא חושי באחוזה, 146 מ"ר 14 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית מחסן וחניה, נמכרה ב-2.47 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
מודיעין
דירת 4 חדרים, ברחוב חיים בר לב בשכונת המגינים , 122 מ"ר 18 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ראובן בשכונת השבטים, 120 מ"ר 20 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה 2.28 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עמק זבולון בשכונת אבני חן, 124 מ"ר 22 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
- 3.יורם 23/04/2017 22:31הגב לתגובה זותזהרו לעשות טעויות שתבכו שתצטערו עליהם שנים רבות קדימה! משנו קורה בשוק הנדל"ן ובוא בתהליך של שינוי כיוון ושווה לחכות כמה חודים ולראות איך הדברים יתבהרו
- 2.מחירים עולים 07/04/2017 16:13הגב לתגובה זוכל מיני טרולים שייגרמו לכם לא לקנות ולהפסיד הרבה כסף.נכון איציק? או אולי גיתית? או אלון?
- אלון 08/04/2017 15:57הגב לתגובה זוושלא יעבדו עליכם אספני הדירות החמדנים תיזהרו שלא תשתעבדו כל החיים להלוואה שלא תעמדו בה בחיים ובעלי דירות מקסימים, תשלמו מס... מה קרה? חח
- 1.משוגעים- במחיר הזה מקבלים וילה +ג'יפ + קיאק בכנרת! (ל"ת)גל 07/04/2017 10:05הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
