קרוב לת"א במחיר סביר; מחירי הדירות במועצה המקומית אזור

המועצה המקומית אזור קרובה מאוד לת"א, והמחירים בה יחסית נמוכים. היום החליטה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות עודד פלוס, לאשר את תוקף התוכנית להתחדשות עירונית באזור. מדובר על תוכנית ענקית בשטח של כ-167 דונם, והיא ממוקמת בדרום-מזרח אזור במתחם שבין ז׳בוטינסקי ממערב, כביש 1 ממזרח, ובן צבי מדרום. הוועדה אישרה תוספת של כ-200 יחידות דיור מהתוכנית המופקדת, כך שסך הכול התוכנית כוללת 2,337 יחידות דיור, שיוקמו במגדלים בני עד 16 קומות ובבינוי מרקמי של עד 6 קומות. במסגרת התוכנית, דרך בן גוריון מוגדרת כרחוב עירוני שוקק עם חזית מסחרית פעילה לאורכו. מתוך כלל יחידות הדיור, 350 יוקצו לדירות קטנות, וכן 100 יחידות ייועדו להשכרה.

 בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת 1,600 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה, 31 דונם עבור מבני ציבור שישמשו  לטובת בית ספר, גנים ומעונות ובתי כנסת ו-36 דונם שטחים פתוחים. התוכנית שמה דגש על מרחב ציבורי איכותי הכולל רשת הליכה רציפה ממרכז היישוב עד לרצועה הירוקה במזרח ובעתיד גם עד תחנת המטרו בפארק אריאל שרון. כמו כן, התוכנית נותנת דגש לחיזוק חיבורים נופיים, בתוך הישוב ואף לכיוון פארק אריאל שרון באמצעות גשר הולכי רגל ורוכבי אופניים, שיבטיח נגישות גבוהה לתושבי השכונה והמועצה כולה אל תחנת המטרו ובכך נגישות תחבורתית לכל גוש דן.

 יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, עודד פלוס, אמר על רקע אישור התוכנית: "התוכנית נושאת בשורה ומביאה להתחדשות המרחב הדרומי של אזור, כאשר החיבור העתידי לפארק אריאל שרון יהפוך את השכונה לאטרקטיבית ומוקד משיכה למשפחות וצעירים".  מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר, אמר: "מדובר בתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית ששמה דגש על תכנון של שכונת מגורים מגוונת המייצרת מרחב ציבורי איכותי, שתשפר את איכות החיים של התושבים ותתרום להתפתחות אזור כולה". מנהל אגף התכנון ברשות  להתחדשות עירונית, גורי נדלר, אמר: "התוכנית שאושרה הנה פרויקט ההתחדשות הגדול ביותר באזור ושיאו של תהליך ההתחדשות שהובילה המועצה המקומית.  התכנית נערכה בשיתוף עם החברות היזמיות הפועלות בשטח מול הדיירים ואני מאמין שהיא תמומש במהירות".

• הישראבלוף של המלחמה ביוקר המחיה
• תל אביב מוצפת בדירות: מלאי של כמעט 10,000 דירות חדשות - מספיק ל-3.5 שנים של מכירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

האחרונות, מחירי הדירות באזור שמרו על יציבות יחסית, עם עליות מתונות בהשוואה לערים הסמוכות. דירת 2 חדרים נמכרת בכ-1.5-1.7 מיליון שקל, דירת 3 חדרים בכ-1.9-2 מיליון שקל, ודירות 4–5 חדרים נעות בין 3 ל-4 מיליון שקל. דירות גדולות ימכרו גם ביותר. 

הנה עסקאות מהזמן האחרון:  

ברחוב קפלן 1 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של כ‑151 מ"ר בקומות 9–10, תמורת 3.8 מיליון שקל (כ‑24.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב השלום 176 נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 185 מ"ר, במחיר של 4.3 מיליון שקל (כ‑23.2 אלף שקל למ"ר)

ברחוב שיפונזה 9 נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 58 מ"ר בקומה שלישית, במחיר של 1.8 מיליון שקל (כ‑30.7 אלף שקל למ"ר)

• קצב העלייה השנתי בשכר הדירה טיפס ל-3.2%
• ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• רוכשי דירות במבצעי מימון מתחרטים - 1,300 ביטולים; האוצר:...

ברחוב ספיר פנחס 7 נמכרה דירת 4 חדרים בקומה רביעית, בשטח של 79 מ"ר, במחיר של 1.8 מיליון שקל (כ‑22.8 אלף שקל למ"ר)

ברחוב קפלן 3 נמכרה דירת 5 חדרים בקומה שלישית בשטח של 134 מ"ר, במחיר של 3.4 מיליון שקל (כ‑25.3 אלף שקל למ"ר)

למי מתאים לקנות באזור?

אזור מושכת זוגות צעירים המחפשים דירת 3 חדרים בתקציב סביר ומשפחות הזקוקות לדירות 4–5 חדרים במחירים סבירים לעומת תל אביב, רמת גן וערים נוספות. אזור גם זולה בכ-15%-20% מקרית אונו.  לפרוקיט החדש שקיבל כעת אישור יש פוטנציאל מאוד גדול, במידה וכפי שאמרו במועצה, תוקם תשתית ראויה. במצב כזה, מדובר על דירות במרחק של 10-15 דקות מת"א במחיר מאוד נוח.