צילום: שלומי יוסף

"מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״

עו״ד ינקי קווינט מנכ״ל רמ״י: "אין משבר בנדל״ן ומחירי הקרקעות שאנו מוציאים לשיווק יורדים. אמנם זה לא ניכר במדד מחירי הדיור, אבל צריך לקחת בחשבון את מבצעי המימון"

עמית בר | 01/02/2025 22:13 (12)

נושאים בכתבה ינקי קוינט מחירי הדירות

כולנו כבר יודעים שמבצעי המימון של הקבלנים הם הנחה גדולה במחיר. זו הדרך של הקבלנים למכור יותר והם מצליחים. ככה הם גם מצליחים להוריד את עלויות המימון שלהם. בשעה שהם מוותרים על המחיר (מספקים הנחה גדולה), הם מממנים הלוואה-משכנתא של הרוכשים שהיא בריבית נמוכה יותר. הפער הוא לפחות 25 בשנה וזה בעצם סוג של רווח שלהם. כלומר, אם תרצו ההנחה שהם נותנים לרוכשי הדירות מבחינתם נמוכה יותר כי הם חוסכים בהוצאות המימון - במקום לקחת מימון מהבנק הם מקבלים כסף בעקיפין מהרוכשים שבשלב ראשון הוא חוב אבל בריבית נמוכה יותר.

המבצעים האלו הולכים ומתגברים והם כבר מעל רבע ממכירת הדירות בשוק. בנק ישראל מפקח עליהן מחשש שמדובר במימון מאוד גדול שעלול להתפוצץ בפרצוף של הקבלנים ושל הבנקים, אבל בינתיים המספרים לא כאלו שמפחידים את הרגולטור.

עו״ד ינקי קווינט מנכ״ל רמ״י מעריך ש"מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״. קווינט אמר את הדברים בכנס של מחוז דרום בלשכת עורכי הדין ולגישתו - "אין משבר בנדל״ן ומחירי הקרקעות שאנו מוציאים לשיווק יורדים. אמנם זה לא ניכר במדד מחירי הדיור, אבל צריך לקחת בחשבון
את מבצעי המימון".

עוד אמר קווינט - "ייתכן והמצב הגיאו פוליטי יאפשר לבנות יותר ביהודה ושומרון. מעבר לכך, אחד הפתרונות שבוחנים להגדלת עתודות הקרקע במרכז היא לקחת מקומות ציבוריים כמו אולם יד אליהו ולהוריד אותם לתת קרקע כדי לפנות קרקע למגורים או לייבש קטעים
מהים".

אלה פתרונות לכאורה מעניינים, אבל הרבה לפני שבונים למטה, בונים למעלה. התחדשות עירונית עוד לא מוצתה וקשה להאמין שיעבירו אולמות כמו יד אליהו למטה, עוד לפני שימצו את הבנייה למעלה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
כלכלן 07/02/2025 16:07
הגב לתגובה זו
אם דירה נקנית 8020 אז נותר לשלם הצמדה על 40 אחוז מערך הדירה . אם משך הבניה 3 שנים זה אומר שה 7 אחוז שקווינט קווינט אומר שיש הנחה על המחיר הכולל 100 אחוז הם בעצם מדד תשומות בניה ל 3 שנים על 40 אחוז מה שאומר שהוא צופה יש יאמרו מחרטט מדד תשומות בניה של 17.5 אחוז ב 3 שנים .אפשר לבחור בבקשה בפעם הבאה לרמי מישהו ישר בעל לימודי ליבה חשבון פשוט יספיק
11.
אנונימי 03/02/2025 19:57
הגב לתגובה זו
אין משבר. אם הקודקודים לא מבינים שזה משבר נוראי זה ייאוש טוטלי. מספיק להציץ לאירופה ולבדוק מחירים של דירות ולקבל דיכאון.
10.
שקרים שקרים 03/02/2025 09:02
הגב לתגובה זו
אבל כל מי שעוקב מקרוב יודע שיש ירידותעוד רגע יהיה פיצוץ בועה ואז נשמע את אותם אנשים בוכים ומתלוננים על זה שהם כשלו ולא הצליחו למכור נכסים בזמן ועכשיו הם בחובות עתק לבנקים
9.
מרסל נמרה 02/02/2025 17:16
הגב לתגובה זו
שווה במקסימום 1.5 מיליון שקל ל 100 מר . והרבה פחות ! אז כמה זה 20% מכמה טוב שבישראל אפשר להתעשר בקלות הציבור לא ממש פיקח ... החל מ3.7 החל מ4.2 צוחקים עליכם ואתם חולמים ומשלמים ו משלמים ומשלמים
8.
לפטר את האחראים!!!!! 02/02/2025 13:32
הגב לתגובה זו
מדוע הלמס ממשיך לשקר לציבור וממציא עליות מחיר בנדלןמדוע מאפשרים ללמס לשרת בעלי עניין ולפעול ברשלנות ובחוסר מקצועיות כדי להטעות את הציבוריש לחקור מי עומד מאחורי התרמית הזו
7.
אבי 02/02/2025 13:12
הגב לתגובה זו
מי שחכם צריך לקנות רק דירות יד שניה פחות סיכון יש יותר וודאות מה מקבלים ויש היום כח מיקוח דירה חדשה תעלה בסוף הרבה יותר בסופו של דבר.
6.
מבלבל במוח. שיסגור מכרזים במקום לדחות כל הזמן (ל"ת)
שמוליק 02/02/2025 08:31
הגב לתגובה זו
5.
חושף שחיתות 02/02/2025 07:45
הגב לתגובה זו
נוח לכתוב שרבע מהעיסקאות הם 2080. רצוי שתהיו גלויים ותחשפו שיותר מ 65 אחוזים מהעיסקאות ב 2024 הם עיסקאות פרייסיל.אל תרשמו רק לגבי ה 2080 תרשמו גם לגבי ה 15851090595 ואפילו אלו בלי ההון עצמי. מבין שקשה להודות באמת ששוק הנדלן גוסס. אבל לפחות תשקפו את האמת ולא תעשו דמגוגיה בשקל וחצי.
4.
מרקו 02/02/2025 07:20
הגב לתגובה זו
רוצים שהמחירים ירדו תורידו את הביקוש לקניית דירות
3.
בנק ישראל רשלן 02/02/2025 01:40
הגב לתגובה זו
כשבנק ישראל יתעורר זה יהיה אחרי הקריסה. כמו ב 7.10
2.
סתם חארטות 01/02/2025 22:30
הגב לתגובה זו
מקבלים מהבנק מימון בריבית אפסית אז לא חושב שהם מפסידים מזה משהוגם ככה יש להם מספיק הון להחזיק את הדירות האלה לנצחוגם אם העסקאות יתפוצצו הם פשוט יקבלו את ה10% שלהם מהחוזה וגם את הדירה בחזרה
1.
3 01/02/2025 22:16
הגב לתגובה זו
האליטות הכלכליות ששולטות עליה עכשיו כשהמלחמה דואכת הם חוזרים לסורם...

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן