"מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״
עו״ד ינקי קווינט מנכ״ל רמ״י: "אין משבר בנדל״ן ומחירי הקרקעות שאנו מוציאים לשיווק יורדים. אמנם זה לא ניכר במדד מחירי הדיור, אבל צריך לקחת בחשבון את מבצעי המימון"
כולנו כבר יודעים שמבצעי המימון של הקבלנים הם הנחה גדולה במחיר. זו הדרך של הקבלנים למכור יותר והם מצליחים. ככה הם גם מצליחים להוריד את עלויות המימון שלהם. בשעה שהם מוותרים על המחיר (מספקים הנחה גדולה), הם מממנים הלוואה-משכנתא של הרוכשים שהיא בריבית נמוכה יותר. הפער הוא לפחות 25 בשנה וזה בעצם סוג של רווח שלהם. כלומר, אם תרצו ההנחה שהם נותנים לרוכשי הדירות מבחינתם נמוכה יותר כי הם חוסכים בהוצאות המימון - במקום לקחת מימון מהבנק הם מקבלים כסף בעקיפין מהרוכשים שבשלב ראשון הוא חוב אבל בריבית נמוכה יותר.
המבצעים האלו הולכים ומתגברים והם כבר מעל רבע ממכירת הדירות בשוק. בנק ישראל מפקח עליהן מחשש שמדובר במימון מאוד גדול שעלול להתפוצץ בפרצוף של הקבלנים ושל הבנקים, אבל בינתיים המספרים לא כאלו שמפחידים את הרגולטור.
עו״ד ינקי קווינט מנכ״ל רמ״י מעריך ש"מבצעי 20/80 זה דה פקטו ירידה ריאלית של 7%״. קווינט אמר את הדברים בכנס של מחוז דרום בלשכת עורכי הדין ולגישתו - "אין משבר בנדל״ן ומחירי הקרקעות שאנו מוציאים לשיווק יורדים. אמנם זה לא ניכר במדד מחירי הדיור, אבל צריך לקחת בחשבון
את מבצעי המימון".
עוד אמר קווינט - "ייתכן והמצב הגיאו פוליטי יאפשר לבנות יותר ביהודה ושומרון. מעבר לכך, אחד הפתרונות שבוחנים להגדלת עתודות הקרקע במרכז היא לקחת מקומות ציבוריים כמו אולם יד אליהו ולהוריד אותם לתת קרקע כדי לפנות קרקע למגורים או
לייבש קטעים
מהים".
- רמ"י מגבירה אכיפה בנגב: מאות צווי הריסה לפלישות על קרקעות מדינה
- רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלה פתרונות לכאורה מעניינים, אבל הרבה לפני שבונים למטה, בונים למעלה. התחדשות עירונית עוד לא מוצתה וקשה להאמין שיעבירו אולמות כמו יד אליהו למטה, עוד לפני שימצו את הבנייה למעלה.
- 12.כלכלן 07/02/2025 16:07הגב לתגובה זואם דירה נקנית 8020 אז נותר לשלם הצמדה על 40 אחוז מערך הדירה . אם משך הבניה 3 שנים זה אומר שה 7 אחוז שקווינט קווינט אומר שיש הנחה על המחיר הכולל 100 אחוז הם בעצם מדד תשומות בניה ל 3 שנים על 40 אחוז מה שאומר שהוא צופה יש יאמרו מחרטט מדד תשומות בניה של 17.5 אחוז ב 3 שנים .אפשר לבחור בבקשה בפעם הבאה לרמי מישהו ישר בעל לימודי ליבה חשבון פשוט יספיק
- 11.אנונימי 03/02/2025 19:57הגב לתגובה זואין משבר. אם הקודקודים לא מבינים שזה משבר נוראי זה ייאוש טוטלי. מספיק להציץ לאירופה ולבדוק מחירים של דירות ולקבל דיכאון.
- 10.שקרים שקרים 03/02/2025 09:02הגב לתגובה זואבל כל מי שעוקב מקרוב יודע שיש ירידותעוד רגע יהיה פיצוץ בועה ואז נשמע את אותם אנשים בוכים ומתלוננים על זה שהם כשלו ולא הצליחו למכור נכסים בזמן ועכשיו הם בחובות עתק לבנקים
- 9.מרסל נמרה 02/02/2025 17:16הגב לתגובה זושווה במקסימום 1.5 מיליון שקל ל 100 מר . והרבה פחות ! אז כמה זה 20% מכמה טוב שבישראל אפשר להתעשר בקלות הציבור לא ממש פיקח ... החל מ3.7 החל מ4.2 צוחקים עליכם ואתם חולמים ומשלמים ו משלמים ומשלמים
- 8.לפטר את האחראים!!!!! 02/02/2025 13:32הגב לתגובה זומדוע הלמס ממשיך לשקר לציבור וממציא עליות מחיר בנדלןמדוע מאפשרים ללמס לשרת בעלי עניין ולפעול ברשלנות ובחוסר מקצועיות כדי להטעות את הציבוריש לחקור מי עומד מאחורי התרמית הזו
- 7.אבי 02/02/2025 13:12הגב לתגובה זומי שחכם צריך לקנות רק דירות יד שניה פחות סיכון יש יותר וודאות מה מקבלים ויש היום כח מיקוח דירה חדשה תעלה בסוף הרבה יותר בסופו של דבר.
- 6.מבלבל במוח. שיסגור מכרזים במקום לדחות כל הזמן (ל"ת)שמוליק 02/02/2025 08:31הגב לתגובה זו
- 5.חושף שחיתות 02/02/2025 07:45הגב לתגובה זונוח לכתוב שרבע מהעיסקאות הם 2080. רצוי שתהיו גלויים ותחשפו שיותר מ 65 אחוזים מהעיסקאות ב 2024 הם עיסקאות פרייסיל.אל תרשמו רק לגבי ה 2080 תרשמו גם לגבי ה 15851090595 ואפילו אלו בלי ההון עצמי. מבין שקשה להודות באמת ששוק הנדלן גוסס. אבל לפחות תשקפו את האמת ולא תעשו דמגוגיה בשקל וחצי.
- 4.מרקו 02/02/2025 07:20הגב לתגובה זורוצים שהמחירים ירדו תורידו את הביקוש לקניית דירות
- 3.בנק ישראל רשלן 02/02/2025 01:40הגב לתגובה זוכשבנק ישראל יתעורר זה יהיה אחרי הקריסה. כמו ב 7.10
- 2.סתם חארטות 01/02/2025 22:30הגב לתגובה זומקבלים מהבנק מימון בריבית אפסית אז לא חושב שהם מפסידים מזה משהוגם ככה יש להם מספיק הון להחזיק את הדירות האלה לנצחוגם אם העסקאות יתפוצצו הם פשוט יקבלו את ה10% שלהם מהחוזה וגם את הדירה בחזרה
- 1.3 01/02/2025 22:16הגב לתגובה זוהאליטות הכלכליות ששולטות עליה עכשיו כשהמלחמה דואכת הם חוזרים לסורם...
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
