איך נבחר השקעה בחברת תאי גזע? הנה דוגמה

שלמה גרינברג, פרשן וול סטריט של אתר Bizportal, מתייחס להשקעה בחברות תאי גזע

מילא שהתקשורת הפיננסית בקושי הזכירה את העובדה שסוכנות פיץ' העלתה את הדרוג של יוון שלשום ושמשקיעים מכול העולם מתנפלים על האגחי"ם היוונים אבל גם העובדה שה-Congressional Budget Office הוריד את תחזית הגירעון התקציבי של ארה"ב ב-2013 ל-642 מיליארד, מ-845 מיליארד וזאת בהשוואה לגירעון של 1.1 טריליון ב-2012, בקושי הוזכרה.

זה הגירעון הנמוך ביותר מאז 2008 וקצב הירידה הגדול ביותר. זה גם מאותת, לכול מי שטיפה מבין בכלכלה, שיגייסו פחות כסף באמצעות הנפקות אגחי"ם (כבר הודיעו לדילרים), ששוק האגחי"ם לא עומד להתרסק ושהריביות לא יעלו בקרוב. לך ותבין מדוע מתפלאים שמדדי המניות שוברים שיאים.

איך בוחרים השקעה בחברת תאי גזע?

ראשית אין שום ספק שכול תיק השקעה מכובד, של משקיע הגיוני ולטווח הארוך חייב לכלול את "פינת תאי הגזע", לא יותר מ-2-3% מהתיק וכחלק מאותם 5-10% שמוקדשים לחלומות (צריך להשאיר מקום גם לחלומות אחרים). זאת כיוון שתחום תאי הגזע ממשיך להתקדם בכיוון להגשמת החלום והגשמה כאן (עדיין יש ספקנים) תביא למשקיע שבחר בחברה הנכונה לא פחות, הרבה יותר למעשה, משהביאו מימושי חלומות עבר גדולים כמו אמג'ן (סימול:AMGN) בביו או קוואלקום (סימול:QCOM) ב-IT. יחד עם זאת הבחירה המצליחה בתחום תאי הגזע היא, בשלב הנוכחי, כמעט משימה בלתי אפשרית. נתחיל בדוגמה ונסיים בניסיון להגיע למסקנות כל שהן.

ראינו שהחברה האוסטרלית, Mesoblast (סימול:MSB.AX באוסטרליה או MBLTY בארה"ב), שאחריה אנחנו עוקבים מקרוב לאחר שטבע (סימול:TEVA) רכשה את ספלון שהחזיקה כ-20% בחברה, גייסה לאחרונה ובקלות 170 מיליון דולרים לפי 6.30 דולר אוסטרלי המניה (כשני אחוזים מתחת למחיר השוק בעת ההנפקה במרץ השנה וכ-10%מעל המחיר הנוכחי). החברה הודיעה שטבע (סימול: TEVA), הפרופסור Silviu Itescu, מייסד החברה שמשמש כיו"ר, מנכ"ל וראש ועדת הייעוץ המדעית שלה ושאר המשקיעים הקודמים, ניצלו את מלוא הזכויות שלהם ורכשו המניות המוצעות. החברה, שהוקמה ב-2004 אבל, כמו כול החברות האחרות בתחום, עדיין בשלבים של ניסויים, נסחרת היום בשווי שוק של 1.7 מיליארד דולרים. כול המשקיעים הגדולים שלה מוכנים לשלם, ב-2013, לפי הערכת חברה הגבוהה פי 11 יותר ממה ששילמו ערב ההנפקה הציבורית ב-2005 ופי 3 יותר ממה ששילמו בהנפקה פרטית ב-2011. לפני שנתיים כיסו רק 4 אנליסטים את החברה וכעת מכסים אותה 11 ומהטובים בתחום. המניה, מאז ההנפקה, עברה זעזועים רבים וחדים אבל מה שאפשר להבין מהערך שהולך ומתנפח וממספר האנליסטים החדשים הוא שהשוק מאמין ש- Mesoblast אכן צועדת בכיוון הנכון.

מן הצד השני ישנה חברה אחרת, Athersys Inc (סימול: ATHX), שאפשר לומר שצועדת על מסלול דומה לזה של Mesoblast (פתוח של רפואה מחדשת, regenerative medicine באמצעות תאי גזע) אבל שערך השוק שלה כ- 6% מערכה של Mesoblast ומאז שנכנסה זו לשוק המניה שלה יורדת כול הזמן (להוציא קפיצה פה ושם). הפער נובע מהעובדה שוול סטריט מחבבת את Mesoblast, נקודה.

ההשוואה בין שתי החברות מראה שאין דרך בעולם שמשקיע, לא חשוב מיהו או כמה מבין הוא ברפואה ריגנרטית, יכול להחליט במי מבין השתיים כדאי להשקיע. אפילו העניין הגדול שמגלות בשתיים חברות מובילות כמו טבע ב-Mesoblast ופייזר (סימול:PFE ) ב-Athersys לא היה עוזר להחלטה.

האם MSB "יקרה מידי"? האם ATHX "זולה מידי"? ומדוע בהפרשים שכאלו? השאלה של "איך לבחור השקעה מנצחת מבין מניות חלום?" אינה מוגבלת לתחום תאי הגזע כמובן. היא קיימת מאז המציאו את הבורסות ובכול התחומים. בתחילת שנות השמונים למשל הונפקו עשרות חברות ביו טכנולוגיה. הלכנו אז להרצאה תחת הכותרת, "איך בוחרים חברת ביו מנצחת?". אף אחת משלושת אניות הביו הגדולות של היום, כמו אמג'ן (סימול:AMGN) או ג'אנאטק (היום בבעלות רוש ואז עם הסימול DNA) שהיו אז חברות חלום לא נבחרה ובמניות שעליהן הומלץ בכנס כמו ביו טכנולוגיה כללית (היום סאביינט) של פרופסור חיים אביב, וחברה בשם אמריקאן ביו סיינסס מפלורידה, הפסידו המשקיעים את כול כספם.

לאחר מכן באו גלים של חלומות בתחום האופטיקה, הלייזר, התוכנה, הגנומיקה ועוד. ההצלחה הגדולה שלנו בניבוי חלומות הייתה דווקא בתחום המכשור הרפואי כאשר ראינו , בסוף המאה שעברה, תשקיף של חברה בשם Intuitive Surgical (סימול:ISRG) ונדלקנו על המוצר שלה, רובוט הדה וינצ'י, מהדורה מורחבת של הרנסאנס של מזור טכנולוגיות (סימול:MZRTF). הבנו מיד שאם תצליח החברה להגיע למוצר שמיש ובמחיר "נורמאלי" תהיה זו הצלחת ענק מה שבאמת קרה וכתבנו על כך הרבה. אבל ISRG פיתחה נישה ללא תחרות (הייתה לה מתחרה אחת אותה רכשה בכספי ההנפקה).

תחום תאי הגזע וה Rregenerative medicine שקשורה לו בטבורה, הוא החלומי והגדול מכולם וגם תחרותי בצורה קיצונית. הצלחה בתחום אכן תשנה את העולם הרפואי. הבעיה היא שהמשתנים ש"יחליטו" מי תהיה האמג'ן של התחום בלתי ניתנים כרגע לחיזוי ובעיקר בגלל גורם הזמן וההתפתחויות הטכנולוגיות. המרחק לשוק רחוק, כמה שנים טובות וטכנולוגיות חדשות נוצרות בקצב מהיר. בוול סטריט בטוחים שזה יקרה והתשואה הפוטנציאלית על ההשקעה המוצלחת תהיה מדהימה ולכן יש משקיעים שמוכנים לשלם יותר ויותר בעבור חברות שנראות להן בעלות פוטנציאל הצלחה גבוה וההערכה, כרגע, קשורה יותר בתדמית שסביב החברה ופחות בעובדות.

איך ממקסם המשקיע את סיכויו להשתתף בחגיגת תאי הגזע אם וכאשר תתממש? בראש וראשונה הוא חייב ללמוד מי ההנהלה? לחפור ולגלות מיהם האנשים (כולל הדירקטורים וצוות הייעוץ המדעי) במיוחד המנכ"ל, שמובילים ואינפורמציה כזו קלה להשגה, החל מאתר החברה וכלה ב-20-F שלה. Mesoblast כדוגמה חייבת את הערכתה לפרופסור Itescu בדיוק כשם שהערכות השיא שקבלה AAPL שייכות היו לסטיב ג'ובס או במקרה של טבע לאלי הורוביץ. סיימתם לבדוק את ההנהלה תעברו לשתפי"ם אבל לא רק עם מי השת"פ אלא גם מה סוג ההסכם, השותפות בין פייזר ל- Athersys אינה "חזקה" כמו השותפות של Mesoblast עם טבע (טבע גם מממנת את הניסויים הקליניים).

בנוסף צריך לנסות ולהבין לאן החברה בדיוק הולכת ובשביל זה צריך לבדוק מה המוצרים המדויקים שהיא מפתחת (באתר החברה) ולנסות למקם כ"א מהם ובתחום המתאים בעולם הרפואה ולקחת בחשבון את גורם "הזמן לשוק". הדבר האחרון שחשוב לבדוק הוא "מערכת היחסים עם וול סטריט". כמה אנליסטים מעורבים ורמתם (באתר החברה), האם יש מעורבות מוסדית? (באתר הנאסד"ק), המחזורים, כמות החשיפה בתקשורת (בגוגל ואחרים) וכמובן המקורות הכספיים של החברה (לפי זה תוכלו להעריך מתי לבצע רכישות). מי שבודק את כול המשתנים הללו מבין מדוע Mesoblast "שווה" הרבה יותר מ-Athersys. מבחינות אלו חברות כמו ACTC ו-PSTI מעניינות.

כול זה נכון למשקיע שמוכן להפשיל שרוולים וגם אז עדיף שיחלק את סכום ההשקעה המוקצב לחלומות כאלו בין 5-6 חברות. למשקיע שאינו רוצה להתאמץ ובכול זאת רוצה להשתתף במשחק הצעתנו היא שישקיע באחד מסלי הביו טכנולוגיה שם נמצאות כול חברות תאי הגזע הציבוריות או להשקיע במניות כמו TEVA (שמחזיקה נתחים גדולים ב-Mesoblast, למעלה מ-25% לאחר ההנפקה ובגמידא-סל, שם היא מחזיקה כמחצית מההון. טבע היא מהמובילות בתחום), חברת רוש השווייצרית (סימול:RHHBY), נובארטיס (סימול:NVS) או סאנופי הצרפתית (סימול:SNY) ועוד. כישלון בתחום תאי גזע לא ישתקף בגדול במניות שלהן אבל הצלחה כן.

ואם בחשיבותה של הנהלה אנחנו מדברים הרי לכם סודה סטרים (סימול:SODA):

הפעם האחרונה שסקרנו את החברה הזו הייתה בסוף דצמבר 2012 ואין לנו כמעט מה להוסיף היום שהרי את חשיבות ההנהלה הנוכחית להצלחת החברה פרטנו אז וגם בכתבה הראשונה שעשינו על SODA מיד לאחר הנפקתה. רצינו רק להוסיף שלאורך השנים הרבות שאנחנו עוקבים אחרי חברות והצלחותיהן או כישלונותיהן בוול סטריט למדנו לכבד יותר דווקא הנהלות שמצליחות להוביל חברות להצלחה מסחרית גדולה, לאורך שנים ובשוק תחרותי ביותר שבו אין לחברה שום יתרון יחסי מלבד הניהול. SODA מסתמנת כאחת כזו.

נכון, הם ידידותיים לסביבה, מעניינים בחדשנותם והכול אבל הם לא האי-פון החדש ששינה את תעשיית המשקאות. הם לא נולדו אתמול, לא המציאו את הגלגל ושנים רבות הם מתחרים, ללא הצלחה, בשוק הכי רווי ומול מתחרות הכי חזקות שיש. עד שהגיע דניאל בירנבאום. הכרנו היטב את החברה לפני בירנבאום. האיש לקח מוצר קיים, שולי וחיוור והפך אותו לתוסס, מרכזי ובשלל של צבעים. זה כאילו להוציא את "אתא" מהאדמה ולהפוך אותה לאיום על ויקטוריה סיקרט, Bare Necessities או Hanes ואם אחד כמו בירנבאום היה מוצא את "אתא" לבטח היה מצליח לעשות זאת (אפשרי בהחלט בתפרון).

כן, SODA מתחילה להוות איום. "בקוקה קולה כבר לא מתייחסים אליהם כיתוש", אמר לנו מנהל השקעות בניו יורק, "הם חושבים שזו דבורה. כשיבינו שזה דבור יציעו הצעה". האיש מחזיק בהרבה מניות שאותן הוא אוסף בכול ירידה וכאלו עדיין צפויות ולו רק בשל התאהבותה של וול סטריט במניה שכבר חצתה את מחירי היעד החדשים שעודכנו מעלה במהלך השבוע האחרון. כפי שהסברנו בכתבה הקודמת בירנבאום הצליח להחדיר את המותג שלו (אם בדרך הפרסומת בגמר הפוטבול או בדיבורים שלו על קוקה ופפסי) לתודעת הפרשנים המובילים והרשתות המובילות והעלייה במכירות בארה"ב היא ההוכחה להצלחתו (בתקופת ההנפקה טענו שזה יהיה המבחן העיקרי להצלחתה של החברה).

כאשר קרמר הגדול עונה למאזינה ששואלת אותו, לאחר העליות של יום ג', אם למכור את SODA שאותה היא מחזיקה מההנפקה, "לא, הם זה עתה סיימו אסיפת אנליסטים וכולם מטורפים אחריהם וטוענים שהספור (של סודה) אמתי. אני מצטער שלא הלכתי לאסיפה כיוון שקרה שם משהו ששינה דעתם של אנליסטים חשובים, רק תזכרי, המחיר ספקולטיבי והשורט על המניה גדול. תזכרי, שעל סודה סטרים אנחנו מדברים, לא על קוקה-קולה שהיא טיפה יותר רצינית..." קרמר, בציניות או בסגנון הדיבור שלו "מקרב/מקשר" את SODA ל-KO וזה לבדו, לדעתנו, מסביר חצי מהעלייה של יום ג'. אז כרגיל, כשוול סטריט מתלהבת צריך להיזהר אבל לטווח הארוך? תבדקו.

***אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ השקעות ו/או שיווק השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע המוצג הינו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו - עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית. החברה ו/או הכותבים מחזיקים ו/או עלולים להחזיק חלק מן הניירות המוזכרים לעיל.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    דידי 19/05/2013 17:38
    הגב לתגובה זו
    אני קניתי ביום שישי האחרון ומקוה שניכנסתי בזמן ואחכה פחות ממך. תאי גזע זה הבריאות של המאה ה 21
  • 10.
    עפרה 18/05/2013 21:48
    הגב לתגובה זו
    ברור שאתייחס במניה שאני מושקעת בה כמעט 3 שנים. אסב תשומת לב המשקיעים להודעת החברה האחרונה שלדעתי זו התקדמות עצומה בניסוי הקליני. לא תיארתי לעצמי כמה סבלנות צריך בענף זה שלא לדבר על אמונה.
  • 9.
    מר ; ״בריינסטורם״ 18/05/2013 09:25
    הגב לתגובה זו
    שלמה ! לפני כשנתיים המלצת על בריינסטורם , האם היום אתה עדיין ממליץ ? אם אפשר סקירה לגביה תודה,
  • 8.
    מר: בריינסטורם׳ 17/05/2013 23:56
    הגב לתגובה זו
    חברת תאי הגזע שהכי קרובה לסוף ולא להזכיר אותה אף לא במילה הרי לפני כ שנתיים לא הפסקת לשבח אותה והיום אתה נוטש אותה למען אחרות (בוגד) לא יפה קצת התייחסות לחברה שבאמת עשתה כבר הרבה חסד עם חולים רבים שמצבם היה סופני והרי זה פלא היא נוטעת המון תקווה בחולי הAlsוכמו שרוב האנליסטים כבר אמרו עליה שהיא החלוצה בתחום והראשונה שתגיע עם פתרון בעה״ש למחלה המקוללת הזאת , כידוע בריינסטורם גם מפתחת תרופה המבוססת על תאי גזע לטיפול בטרשת נפוצה וגם לאלצהיימר וגם לניוון שרירים עוד תשמעו רבות אודותיה, בהצלחה!!!!!
  • 7.
    ממריא 17/05/2013 23:49
    הגב לתגובה זו
    נמצא בהם כשנתיים, לא מפסיקות לעלות.(חמסה) שלמה, דעתך האם זה זמן לממש או שיש בשר להשקעה שם לפחות לעוד חמש שנים קדימה?
  • 6.
    נבחר איך שבחרת את טאואר (ל"ת)
    החכם 17/05/2013 21:04
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אבירם 17/05/2013 16:35
    הגב לתגובה זו
    למה לא להזכיר אפילו אחת מהן??? אלביט מדיקל, בריינסטורם, פלוריסטם...?????????????
  • 4.
    זאביק 17/05/2013 16:08
    הגב לתגובה זו
    שלום שלמה קניתי בהערכה את עצתך : חפש את המנכ"ל - וגם קניתי מניות בהתאם. ואז הטלנט .מתפטר...אני בטוח שאתה יודע במי מדובר. כדאי להכניס גם משתנה זה ל "נוסחה". נהנה מכל רשימה שלך.
  • 3.
    OSIR איך אתה לא מציין אותה???? (ל"ת)
    דוד 17/05/2013 11:34
    הגב לתגובה זו
  • שלמה גרינברג 17/05/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    כי יש אין ספור חברות ציבוריות ופרטיות בתחום תאי הגזע ואוזיריס אחת מהן.
  • דוד 19/05/2013 09:47
    כי זאת חברה לתאי גזע עם תרופה מאושרת באוסטרליה ניו זילנד שוויץ ותחת התוויה בארהב
  • 2.
    זאב 17/05/2013 10:18
    הגב לתגובה זו
    מה אתה אומר על Alnylam Pharmaceuticals ?
  • שלמה גרינברג 17/05/2013 13:45
    הגב לתגובה זו
    מתקשה לעלות מכירות ומפסידה בגדול. העליות לאחרונה (למעשה בשנתיים וחצי האחרונות הן יותר ציפיות + קרמר + כמה מנהלים שיושבים על הסחורה.
  • 1.
    איך לא הזכרת את פלוריסטם בהקשר של מזובלסט?? (ל"ת)
    יונה 16/05/2013 18:54
    הגב לתגובה זו
  • ארז 16/05/2013 19:14
    הגב לתגובה זו
    "מי שבודק את כול המשתנים הללו מבין מדוע Mesoblast "שווה" הרבה יותר מ-Athersys. מבחינות אלו חברות כמו ACTC ו-PSTI מעניינות. "
  • מוזכרת, קרא שנית (ל"ת)
    אאא 16/05/2013 19:08
    הגב לתגובה זו
סמאד 3סמאד 3

החות׳ים משנים את כללי המשחק - האיום האמיתי על שמי ישראל: Samad 3

הכטב"ם החות'י שגרם לפגיעה הקשה באילת בעיצומו של החג הוא שדרוג משמעותי ליכולות הטכנולוגיות של החות'ים הנשענים על תמיכה מאיראן. מערכות ההגנה של ישראל מספקות תשובה מצוינת, אם כי לא הרמטית, אבל החות'ים מצדם לא שוקטים על השמרים



עופר הבר |


בלילה שקט של קיץ, יולי 2024, כאשר תושבי תל אביב חשבו שהם מביטים בשמי העיר המוארים והרגועים, חדר לשמי העיר כטב"ם משופר מהסוג המסוכן ביותר - ה-Samad-3. הוא פרץ את שכבות ההגנה האווירית המתקדמות ופגע באישון לילה בלב העיר השוקקת לאחר טיסה של 16 שעות ומרחק 2600 ק״מ במסלול מוארך דרך סודן ומצרים מתימן הנמצאת בקו אווירי של 1,800 ק״מ מישראל. 

זה היה רגע דרמטי שהוכיח כי הטכנולוגיה של האיום משתדרגת במהירות והפכה את השמיים הישראלים לזירה תחרותית של מלחמה טכנולוגית שבה כל שנייה קובעת חיים או מוות. האירוע הותיר את המדינה במרדף בלתי פוסק אחרי פתרונות חדשניים להגנה על אזרחיה מפני איומים דומים.

האם הסמאד 3 שובר שוויון?

החות'ים הגיעו בשנים האחרונות ליכולות טכנולוגיות מתקדמות יחסית בתחומי הטילים והרחפנים, המוענקות להם בעיקר עם תמיכה איראנית. בין היתר מדובר על כטב״מים קטנים כמו סמאד 3, שככלל טסים בגובה נמוך עם חתימה מכ״מית נמוכה, כך שקשה למערכות ההגנה האווירית הישראליות לזהותם וליירטם בזמן. כמו כן, שיגרו החות'ים טילים עם ראשי נפץ "cluster munitions" שפועלים על ידי פיזור ראשי נפץ משניים באמצע הטיסה, מה שמקשה על מערכות ההגנה לספק הגנה יעילה מפני הפצצונות הנפיצות שמפוזרות בכמות גדולה על שטח רחב.

ישראל, מצד שני, מפעילה מערכות הגנה אוויריות רב-שכבתיות ומתקדמות ביותר, עם כיפת ברזל כמרכיב העיקרי נגד רקטות וטילים קצרים ובקרוב בשילוב מערכת הלייזר ״אור איתן״. מערכות אלו מדויקות, מתוחזקות בצורה גבוהה עם יכולת תגובה מהירה ויכולת יירוט מעל 90% בממוצע של האיומים. 

לסמאד שלושה יתרונות מובנים המקשים על גילוי מוקדם שלו: חתימת מכ"ם נמוכה, בעיקר בגלל חומריו, מידות קטנות יחסית, ופרופיל טיסה גמיש עם יכולות תמרון וטיסה בגבהים נמוכים ועל פני טופוגרפיה מורכבת. תכונות אלו מאפשרות לו לטוס למטרה בשעה שגילוי מוקדם הופך לאתגר טכנולוגי עם אפשרויות רבות לאזעקות שווא ולחדירה דרך שכבות ההגנה של המדינה.

פרויקט דירות
צילום: שלומי יוסף

מחירי הדירות יורדים, אבל תשכחו מירידת מחירים חדה

כאשר כוחות כל כך מרכזיים אינם מעוניינים בירידת מחירים, הסיכוי לשינוי אמיתי נמוך עד קלוש

חן שרייבר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

הנתונים האחרונים על האטת המכירות של הקבלנים בפרט, ומצבו של שוק הנדל”ן בכלל, אינם מפתיעים איש. הקיפאון והירידה בהיקף מכירת הדירות צפויים לאור רמת המחירים וגם הירידה במחירי הדירות מתחילת השנה די צפויה לאור רמת המחירים הגבוהה. זו ירידת מחירים גורפת במחירי הדירות, אך ברור כי כלל הגורמים האינטרסנטיים בשוק עושים כל שביכולתם כדי לשמר את רמות המחירים. הם מנסים לטשטש את הירידה במחירים, הם מחביאים אותה, הכל כדי לנסות לשדר עסקים כרגיל. 

הם מחביאים את ירידת המחירים תוך הענקת הנחות והטבות בעקיפין. במילים אחרות, “הנחה גדולה” בלי לקרוא לה הנחה, העיקר שהמחיר הרשמי לא ייפגע. אבל פרקטית הרוכשים שקונים בתנאי תשלום נוחים לצד הטבות נוספות מקבלים הנחה. לדחות את תשלום הדירה הגדול - 80% שנה אחרי שנכנסים לדירה זו הנחה של 5% בערך (להרחבה: דירה במחירי סוף עונה? הקבלנים בלחץ - האם זה הזמן לקנות?).   

מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט, הציג נתון של ירידה ב-0.2% במחירי הדירות לחודשים יולי-יוני בהשוואה לחודשי יוני-מאי, כאשר מדובר על ירידה חמישית ברצף. בחינה רחבה יותר מצביעה על ירידה חודשית ממוצעת של 1.5% במספר העסקאות בשנה החולפת, נתון התואם את סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שהצביעה על ירידה נוספת בקצב העסקאות ברבעונים האחרונים. 

האטה זו מודגשת במיוחד בקרב הקבלנים במכירת דירות חדשות, כאשר אם בוחנים את מכירת האלו בחודשים האחרונים רואים ירידה דרמטית של עשרות אחוזים במכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד. במקביל, יש ירידה גם בעסקאות יד שנייה, אבל מתונה מאוד - כ-5% ולא 20%-30% כפי שסופגים הקבלנים בדירות חדשות. זה מעיד על מצוקתם של הקבלנים כשלצד זה יש גם המשך גידול במלאי הדירות החדשות שלא נמכרו, על אף שהוצא להן היתר בנייה. היקף המלאי הלא מכור עומד על כ-82 אלף דירות. 

ומה עושים הקבלנים בכדי להתמודד עם המצב? לאחר שבנק ישראל הטיל בחודש מרץ את המגבלות השונות למבצעי 80/20, הקבלנים מבצעים פחות או יותר את אותם המבצעים, רק בצורה שונה. ממש אותה הגברת בשינוי אדרת: משכנתה בגובה של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר הדירה עד לאכלוס, ריהוט חדש לדירה ומימון מס הרכישה. מדובר בהטבות ששווין מאות אלפי שקלים, המהוות בפועל הורדת מחיר, רק מבלי להציג זאת ככזו. בחודשים האחרונים הם גם מציעים לרוכשים לדחות את התשלום של 80% עד לשנה אחרי הכניסה לדירה, יש גם מצבים שהדחייה אפילו ארוכה יותר.