בר רפאלי על המרפסת: 48 בניינים בת"א מכוסים בפרסומות, כמה זה עולה ולמי - בדיקת אייס
מי שנכנס בחודשים האחרונים למרכז ת"א לא יכול לפספס את התופעה המתפשטת פרסומות ענק על גבי בנייני מגורים. זה התחיל במספר בניינים בנקודות אסטרטגיות והמשיך לשטף אדיר ותעשייה שלמה.
לפי נתוני עיריית ת"א, יש כיום בעיר 48 בניינים עליהם יש שלטי פרסומת כאשר משיחות עם גורמים בענף עולה כי מדובר בגידול של פי 2 ביחס למספר השלטים על בניינים בשנה שעברה. הריכוז הגדול של בניינים עליהם יש שלטים מצא ברחוב אבן גבירול עם 8 שלטים וברחוב מנחם בגין עם 10 שלטים. מעבר לזה השלטים מפוזרים ברחובות המרכזיים השונים.
השלטים הכי יקרים הם אלה שנמצאים בצמתים גדולים או בזוית נוחה לאיילון. מה שמשחק תפקיד זה כמה כלי רכב חולפים על פני השלט. ככל שיותר נהגים רואים את השלט, המחיר שלו עולה. באיילון עוברים 450 אלף נהגים, ברחוב ראשי בת"א עוברים אולי 150 אלף שקל.
בהתאם, בית אגד שנמצא בסמוך לאיילון הוא אחד השלטים היקרים ביותר. משהו כמו 400 אלף שקלים בחודש (של אדרי מדיה גרופ). בתוך העיר המחירים יורדים, למשל - שלט על בניין בפינת הרחובות אלנבי ורוטשילד עולה כ-90 אלף שקל לחודש. מחוץ לת"א, ביציאה מהעיר אשדוד עולה שלט כ-40 אלף שקלים לחודש ואילו ברחוב אבא אבן בהרצליה יעלה שלט כ-75 אלף שקלים לחודש.
למה התחום הזה פתאום תופס תאוצה?
שני טריגרים מרכזיים היו לתופעה. האחד - לפני כשנתיים נלחמו חברות החוצות בהחלטה להסיר את השילוט מנתיבי איילון. ההחלטה גובשה בוועדת הכלכלה של הממשלה יחד עם משרד התחבורה ומאוחר יותר שונתה והשלטים החוזרו עם הגבלות מסוימות. בשלב מסוים, החלטת הממשלה גרמה לכיסוי השלטים באיילון, דבר שחייב את חברות שילוט החוצות לחפש מקורות הכנסה חדשים. ת"א הפכה באופן מיידי לברירת מחדל עדיפה דבר שהביא לצמיחה בכמויות השלטים שעלו על קירות בניינים ברחבי העיר. הטריגר השני היה החלטת עיריית ת"א כי תושבי רחוב אבן גבירול מחוייבים לשפץ את חזית ביתם, למען הנראות של הרחוב. חברות החוצות החלו פונות לתושבי הרחוב כאשר המטרה היא משותפת, אלו ישיגו את השיפוץ בחינם (או כמעט בחינם) ואלו ישיגו שטחי פרסום במקומות אטרקטיבים.
הצפי בקרב חברות שילוט החוצות הוא שבשנתיים הקרובות עדיין תרשם עלייה בכמות השלטים המכסה את צלעות הבניינים בת"א שכן ישנם עדיין בניינים לשיקום ולשיפוץ במימוקים אטרקטיבים. הבשורה הטובה מצד אילו שמקווים לראות את העיר נקיים משילוט תגיע לאחר שנתיים אלו, אז מעריכים בקרב החברות שייגמרו הבניינים לשיפוץ ולשיקום הנמצאים בצמתים מרכזיים ומיקומים שבהם יש תנועת רכבים רבה. בנוסף יחלו להיגמר היתרי השיפוץ והבנייה שעליהם מסתמך השילוט בימים אלו ולאחר הקפאון בשילוט חדש תחל גם הנסיגה לאחור בכמויות.
הקשר בין חברות שילוט החוצות לדיירים בבניינים בת"א בנוי על אינטרסים משלימים. מחד, דיירי הבניין שמקווים לגור בבניין שעבר שיפוץ ומתיחת פנים אבל ידם קצרה מלהשיג את הסכומים הדרושים ומאידך חברות החוצות המחפשות מיקומים חדשים ומרכזיים. לעיתים דיירי בניין פונים מיוזמתם לחברת שילוט חוצות מסוימת ומציעים עסקת חבילה לפיה הוא יישא בחלק מעלויות השיפוץ ובתמורה הוא יקבל את האישור לשלט את אחת מצלעות הבניין. מנגד, ישנם מקרים בהם חברות החוצות מאתרות בניין שעונה להגדרות שלהן, דהיינו במיקום מרכזי וראוי שישופץ ופונים בהצעה שכזו לדיירי הבניין.
שיפוץ בניין ממוצע בת"א עומד על בין 350 ל-500 אלף שקלים ובמידה וחברת חוצות נכנסת לתמונה היא תישא בחלק גדול מעלויות השיפוץ ואף בכולו. בבניינים במקומות פחות אטרקטיבית בדר"כ ההשתתפות תהיה ברמה של כ-180 אלף שקל ובמקומות יותר חזקים ההשתתפות תהיה ברמה של 350 אלף שקל ואף יותר, הכל תמורת הזכות לשלט את הבניין. ע"פ חוק מספיקה הסכמה של כ-70% מדיירי הבניין כדי להוציא לדרכה את תוכנית השיפוץ ולשלט את הבניין אך הן מעדיפות הסכמה מלאה שמא לא 'ינקמו' בהם הדיירים שהשילוט לא לרוחם.
שלט יכול להיות על בניין מגורים עד שנה, כלומר כל עוד לבניין יש היתר שיפוץ. יותר מזה לא ינתן. ונציין כי שיפוץ ממוצע לוקח כ-4 חודשים (תלוי בעונה וכו').
מה מרוויחים הדיירים?
מעבר לעובדה שעלות השיפוץ לא תהיה על גבם של הדיירים (כ-400 אלף שקל), יש פה גם עניין של השבחת הנכס. שמאים מעריכים כי שיפוץ חזית הבניין מקנה לדירה תוספת עד של לפחות 10% ובחלק מהמקרים תוספת הערך מגיעה עד ל-20%. אם ניקח בחשבון בדירה ממוצעת באזור אבן גבירול עולה כ-2 מיליון שקלים, אפשר להבין שמדובר בתוספת שווי של הרבה מאוד כסף.
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןיותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים
5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?
בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר.
לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם
לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים.
שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק
שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.
לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.
- מעל אלף מיליונרים חדשים ביום - האמריקאים התעשרו ב-2024
- UBS: "צופים 45,000 מיליונרים בישראל עד 2029"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.
אייל גפני; קרדיט: אוהד רומנו"ריבית של 5.5% בפיקדון בוואן זירו, זה אמיתי?" האותיות המאוד קטנות שבחוזה
הכתבה עודכנה: מאחורי הריבית הטובה של וואן זירו עומד תנאי חשוב - לשלם עמלה של 49 שקל בחודש.
בנק וואן זירו, בבעלותו של אמנון שעשוע ובניהולו של אייל גפני, מציע ללקוחות חדשים פיקדון שקלי בריבית קבועה של 5.5% לשנה. זה נשמע "חלום" למשקיעים הסולידיים, ביחס לריבית על פיקדונות שקליים במקומות אחרים. אתם לא תקבלו מעל 4% בבנקים הגדולים, אלא אם אתם לקוחות מאוד גדולים וחשובים. בממוצע תקבלו כ-3.8%, וזה עוד לפני החלטת הריבית הקרובה בסוף החודש. נקדים את המאוחר - זה לא "חלום", חשוב לקרוא את האותיות הקטנות.
הבנק פרסם כי הוא מציע ריבית של 5.5% לשנה עד סכום של 100 אלף שקל ללקוח - "זו הריבית הגבוהה ביותר במערכת הבנקאית", הסבירו בוואן זירו, "לקוחות המעוניינים בפיקדון זה לא נדרשים לעזוב את הבנק שלהם כיום, ויוכלו לפתוח פקדון וליהנות מהריבית הגבוהה, לצד המשך פעילות בבנק הקודם שלהם".
אנחנו כבר יודעים ש"אין ארוחות חינם". ובמקביל לשאלות שעולות על הפיקדונות והפיקדון הספציפי הזה - "זה אמיתי?" הרמנו טלפון למוקד. דיברנו עם נועם. חיפשנו את הקאץ'. מסתבר שיש צורך לפתוח חשבון. "אי אפשר בלי חשבון", היא אמרה, "יש שלושה מסלולים של חשבונות - "שניים עם דמי ניהול ואחד פטור מדמי ניהול, אבל אם יש ניירות ערך או מט"ח יהיו עמלות".
אני רוצה רק את הפיקדון - להעביר 100 אלף שקל ולקבל עוד שנה 105,500 שקלים. מה הכי זול, איזה מסלול?
"הזירו. אתה לא משלם עמלות בכלל"
את בטוחה, כן
"כן, זה חשבון ללא עמלות".
בקיצור, אם אתם רוצים לקבל תשואה בטוחה של 5.5% בשנה שהיא מעל הבנקים האחרים, הרבה מעל האחרים. יש לכם פתרון. רגע, אין דבר כזה בלי סיכון. גם פיקדון בבנק לאומי ופועלים עם סיכון במידה והבנקים יקרסו, אבל ברור שזו סבירות אפסית. האם וואן זירו מסוכן? לא. יש את המפקח על הבנקים שבודק בשוטף, הוא אמור להיות תעודת הביטוח של הציבור.
- ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבל, משהו המשיך להטריד אותנו. בנקם לא אוהבים להפסיד. נכון, וואן זירו רוצה לקוחות במיוחד על רקע התחרות החזקה והכניסה של בנק אש, ועדיין - הוא רוצה להפסיד 1.5% על כל לקוח? מה הוא מלכ"ר? צלצלנו ושאלנו - התשואה הזו היא כאשר מעבירים פעילות ומשכורת או בכל מצב?
"בכל מצב. אפשר להעביר רק את הכסף, ולקבל 5.5% במסלול זירו".
בריבית קבועה, נכון? לא משתנה
"בריבית קבועה"
