גב-ים: עלייה של 11.5% ב-NOI ו-6.5% ב-FFO - שיעור התפוסה על 97%
שיעור התפוסה עלה ל-97%, הרווח הנקי קפץ ב-114%, וחברת הנדל״ן המניב עדכנה כלפי מעלה את התחזית לשנה הנוכחית
גב-ים, מחברות הנדל״ן המניב הבולטות בענף, פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי, כשהיא מציגה בכלל המדדים התפעוליים. החברה עוסקת ביזום, תכנון, הקמה, השכרה וניהול של פארקי הייטק, אזורי תעשייה, בנייני משרדים, לוגיסטיקה ושטחי מסחר ברחבי הארץ, וגם פועלת בייזום פרויקטים למגורים ולפינוי-בינוי.
נכון לסוף הרבעון השלישי, שיעור התפוסה בנכסיה המניבים של החברה עומד על כ-97%, עלייה של אחוז מהרבעון הקודם ושל שני אחוזים מתחילת השנה. לגב-ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.2 מיליון מ"ר, כולם אינם משועבדים.
מניית גב ים -1.17% עלתה מתחילת השנה ב-45%, וב-12 החודשים האחרונים רשמה תשואה של 35.8% כשהיא נסחרת לפי שווי שוק של כ-8.9 מיליארד שקל
עיקרי התוצאות לרבעון השלישי
ה-NOI של גב-ים ברבעון השלישי הסתכם בכ-194 מיליון שקל - זינוק של 11.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם ה-NOI ב-560 מיליון שקל, עלייה של 9%, מתוכן גידול של 5% בנכסים זהים.
- גב-ים: ה-NOI גדל ב-10% ב-2025 וצופה שיזנק בעד 52% עד 2028
- ב-76 מיליון שקל: 32 דירות במרכז ת"א להשכרה לצמיתות נמכרו לקרן פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-FFO ברבעון עמד על 110 מיליון שקל - גידול של 6.5% לעומת הרבעון המקביל. מתחילת השנה הסתכם ה-FFO ב-322 מיליון שקל, עלייה של 5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון קפץ ב-114%, והסתכם בתשעת החודשים הראשונים של השנה ב-502 מיליון שקל - עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה. הכנסות מעליית שווי נדל"ן להשקעה הסתכמו ב-513 מיליון שקל, בעיקר בשל השפעת עליית המדד ושיערוך נכסים בהקמה.
בהתאם לתוצאות הרבעון, החברה עדכנה מעלה את תחזיותיה לשנה הנוכחית: תחזית ה-NOI עודכנה לטווח של 785-800 מיליון שקל (לעומת 740-760 מיליון שקל קודם לכן), ותחזית ה-FFO לטווח של 430-445 מיליון שקל (לעומת 415-425 מיליון שקל).
- טאואר נכנסת ללב תשתיות ה-AI של אנבידיה; המניה מזנקת
- 400 מיליון שקל: אלביט תשלב מערכות במסוקי התובלה החדשים של חיל האוויר
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- תגמול של 50 מיליון דולר למנכ"ל טבע, כ-5 מיליון דולר לסמנכ"ל...
אירועים אחרונים
בתשעת החודשים הראשונים של השנה חתמה גב-ים על 134 חוזי שכירות בהיקף של כ-138 אלף מ"ר, המניבים כ-109 מיליון שקל בשנה. ההסכמים נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת של 4.2% בדמי השכירות - ובנטרול השפעות חריגות, שיעור העלייה הריאלית הממוצעת עומד על 5.5%.
ברבעון השלישי לבדו נחתמו 49 חוזים בהיקף של 67 אלף מ"ר, בהכנסה שנתית של 52 מיליון שקל, תוך עלייה ריאלית ממוצעת של 5.4% בדמי השכירות.
בתחום הייזום, החברה מקימה שמונה פרויקטים ברחבי הארץ - בהיקף כולל של כ-303 אלף מ"ר ובהשקעה של כ-3.9 מיליארד שקל. כ-50% מהשטחים העיליים בפרויקטים כבר שווקו, והם צפויים להניב עם השלמתם (עד סוף 2027) הכנסות שנתיות של כ-304 מיליון שקל מדמי שכירות. בנוסף, החברה פועלת לתכנון ורישוי של שלושה פרויקטים נוספים, בהיקף כולל של כ-50 אלף מ"ר.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה השקיעה גב-ים כ-945 מיליון שקל בפרויקטים בהקמה ובהשלמת פרויקטים שנמסרו בשנה שעברה.
בתחום המגורים, לגב-ים עתודות קרקע לפיתוח של כ-6,400 יחידות דיור (מתוכן כ-5,600 חלק החברה). נכון לסוף ספטמבר 2025, יתרת זכויות הבנייה המאושרות של החברה עומדת על כ-950 יחידות דיור.
דבר ההנהלה
מנכ"לית גב-ים, נטלי משען-זכאי, מסרה עם פרסום הדוחות: "גב-ים ממשיכה במגמת צמיחה ומציגה תוצאות חזקות. אנחנו עומדים ביעדי הצמיחה שהצבנו לעצמנו בתחילת 2025, על אף הסביבה העסקית שהתאפיינה באי-ודאות, ואף מעדכנים את תחזיות ה-NOI וה-FFO כלפי מעלה.
במהלך הרבעון חתמנו על הסכמי שכירות משמעותיים עם חברות בינלאומיות וישראליות, בהן חברת Nvidia ששכרה שטח של כ-3,000 מ"ר בפארק גב-ים נגב. חרף התקופה המאתגרת, אנו ממשיכים לראות ביקושים גבוהים לנכסי החברה וחידוש הסכמים תוך עלייה ריאלית בדמי השכירות."
