פרויקט שכירות ארוכת טווח בנופי בן שמן: מה המחירים?

פרויקט נוסף של שכירות לטווח ארוך יוצא לדרך והפעם בשכונת נופי בן שמן בלוד. פרשקובסקי פרשקובסקי 2.89%   משווקת כעת את פרויקט השכירות - הכולל 286 דירות להשכרה לטווח ארוך. מדובר במהלך שממשיך את מגמת כניסתן של חברות יזמיות לשוק השכירות המוסדי, כחלק מהפתרונות שנבנים כיום עבור משפחות שמעדיפות יציבות מגורים לאורך זמן ללא צורך ברכישת דירה. 

הפרויקט ישווק תחת השם “מגדלי כוחות הביטחון”, ויכלול דירות בגדלים שונים, לצד אפשרות לדיור מוזל לזכאים, והעדפת קבלה לשוכרי כוחות הביטחון. המתחם כולל שני מגדלים בני 21 ו-28 קומות, עם תמהיל דירות של שלושה עד חמישה חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. המיתוג הוא של שכירות ארוכת טווח עם ניהול מלא של החברה, הכולל שירותי תחזוקה, מועדון דיירים, ולובי כניסה - מודל שמנסה לספק חוויית מגורים מוסדית בדומה לערים גדולות בעולם. בחלק מהדירות יוצע מחיר מפוקח לאורך תקופה של עד 10 שנים, בהתאם למתווה השכירות הנתמך של משרד הבינוי והשיכון. 

מתוך כל הדירות במתחם, 143 יושכרו במחיר מופחת לזכאי משרד השיכון. שאר הדירות ישווקו במחיר מפוקח לשוק החופשי. לפי הנתונים שפורסמו, מחירי השכירות לדירת שלושה חדרים יחלו בכ- 5,000 שקלים, ארבעה חדרים בכ-5,700 שקלים, וחמישה חדרים בכ-6,300 שקלים. זכאים יוכלו לשכור דירות בהנחה של עד כ-20% מהמחיר, לדוגמה דירת שלושה חדרים סביב 4,240 שקלים ודירת ארבעה חדרים סביב 4,880 שקלים. עם זאת, כל המחירים עשויים להתעדכן בהתאם להצמדות מקובלות, והמספרים משקפים את רמות הפתיחה בשיווק.

הפרויקט מלווה גם בהצהרה על עדיפות לבני ובנות כוחות הביטחון המעוניינים לשכור במקום: בשלב זה ההודעה אינה מפרטת מנגנון העדפה, קריטריונים, או הקצאה מוגדרת, אך מציינת תעדוף בקבלה לפרויקט. המשמעות בפועל עשויה להיות תלויה בביקוש, ויש מקום לבחון בהמשך מה היקף הזכאות ומה ההליך לנרשמים במידה שהביקוש יעלה על ההיצע. מבחינת סביבת המגורים, הפרויקט ממוקם בסמיכות לפארק המרכזי באזור, שבילי הליכה ומוסדות חינוך, וקרוב לצירי תנועה אזוריים כמו כביש 6 ונתב״ג. 

• דירה להשכיר - לנצח: האם 2026 היא השנה שבה הישראלים ויתרו על החלום לקנות דירה?
• המבצעים מגיעים לשכירות: אשטרום עם חודשיים באור יהודה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

השכונה מתפתחת יחסית, בלוד כאמור - הנמצא בין תל אביב לירושלים, ושואבת ביקושים ממשפרי דיור ומשפחות צעירות שמחפשות מרחק די נגיש למרכז. כניסתה של פרשקובסקי לפרויקט זה מהווה המשך לקידום מענה בשוק השכירות המוסדי, תחום שנמצא בצמיחה ועומד במוקד עניין ממשלתי וציבורי. 

לצד זאת, ישנן שאלות שיימשכו להיבחן, ביניהן רמת הביקוש בפועל, השפעת המחירים על השוק המקומי, מבנה החוזים לאורך השנים, תנאי יציאה של שוכרים, ודמי הניהול והעלויות הנלוות. מודל השכירות המוסדי בישראל עדיין מתגבש, בלשון המעטה. אנחנו נמצאים הרחק מאחור ביחס לשאר מדינות ה-OECD. והתחום אינו מפותח גם בהיקפםי גדולים. וחבל - הרי משבר הדיור יכל לכל הפחות להוות פחות איום על משקי הבית אילו הייתה חלופה של דיור להשכרה לטווח ארוך. 

לפרשקובסקי זהו פרויקט שני לאחר פרויקט דומה ברמלה, ובכוונתה לשווק פרויקטים נוספים בשנים הקרובות בערים נוספות במרכז הארץ.

• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
• קרסו נדל״ן במו״מ מתקדם על שותפות בפרויקט רובע ריבל
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

אוראל יפרח סמנכ"ל נכסים מניבים פרשקובסקי, מסר: "כמ"פ במילואים ששירת חודשים רבים , אני מכיר את האתגרים הקיימים לאנשי כוחות הביטחון שחוזרים לאזרחות והמורכבות בשילוב חיי אזרחות ומילואים ולכן גיבשנו תוכנית עם סל הטבות מותאם לצרכי אנשי המילואים וזו ההזדמנות שלנו להוקיר תודה לאנשים שעושים לילות כימים למען ביטחון המדינה״.