דירה להשכיר - לנצח: האם 2026 היא השנה שבה הישראלים ויתרו על החלום לקנות דירה?

המהפך התודעתי של 2026

• הון עצמי: 600,000 ש"ח.
• משכנתא: 1.9 מיליון ש"ח (כ-76% מימון).
• החזר חודשי (בריבית 4% צפויה): כ-9,500 ש"ח לחודש (ל-30 שנה).
• ההשלכות: הון עצמי "נעול" בנכס שאינו נזיל. כובל את ההכנסה הפנויה של המשפחה. חשיפה מלאה לסיכוני השוק - הן לירידות ערך עתידיות (למרות העליות האחרונות) והן לעליית מדד תשומות הבנייה, אם הדירה נקנית "על הנייר".

• שכירות חודשית (בפרויקט מוסדי): כ-7,000 ש"ח (חוזה ל-10 שנים עם עלייה ידועה מראש של כ-1% בשנה, המעניק ודאות).
• השקעת ה-600,000 ש"ח: מושקעים בתיק השקעות מנוהל (לדוגמה, מדדי S&P 500 גלובליים).
• ההשלכות:
  • הפרש חודשי: חיסכון של כ-2,500 ש"ח בחודש (הפרש בין שכירות להחזר משכנתא).
  • נזילות: הכסף נזיל וניתן למשוך אותו במקרה חירום.
  • פוטנציאל תשואה: בתנאי השוק הנוכחיים, שוק ההון מציע פוטנציאל תשואה ריאלית שעשויה לעלות על עליית ערך הנדל"ן בישראל, תוך פיזור סיכונים טוב יותר.

היתרון של "השכירות המוסדית"

• ביטחון ויציבות: החוזים ארוכי טווח (3 עד 10 שנים) מסירים את החרדה השנתית שבעל הבית ימכור את הדירה או ידרוש עליית מחיר חדה.
• תחזוקה מקצועית: אין התעסקות עם בעלי בתים פרטיים ואינסטלטורים. הניהול הוא מקצועי וכולל שירותי אחזקה, ולעיתים גם מתקנים משותפים כמו חדרי כושר וגינות מטופחות.
• גמישות פנימית: חלק מהפרויקטים מאפשרים "לשדרג" או "לשנמך" את הדירה (מ-3 ל-4 חדרים ולהיפך) בתוך המתחם כאשר צורכי המשפחה משתנים.

• המבצעים מגיעים לשכירות: אשטרום עם חודשיים באור יהודה
• פרויקט שכירות ארוכת טווח בנופי בן שמן: מה המחירים?
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הבלוף של "דיור בר השגה"

אם השתכנעתם ששכירות לטווח ארוך משתלמת יותר, כאן המציאות עלולה לטפוח לכם על הפנים: למרות ההבטחות הממשלתיות של העשור האחרון, ב-2026 הדירות המופחתות (אלו שמוגרלות במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק) מהוות רק רבע מהפרויקטים המוסדיים. כל השאר מושכר במחיר שוק חופשי וגבוה. התוצאה היא פרדוקס: המודל שאמור היה להציל את מעמד הביניים מהשתעבדות למשכנתא, מחייב אותו להשתעבד לשכירות יקרה במיוחד.