ניו יורק ארה"ב נדל"ן בניין
צילום: Istock

אול-יר מזכר הבנות לקבלת מימון של 675 מיליון דולר מקפיץ את האג"ח

חברת הנדל"ן האמריקאית אשר סדרות האג"ח שלה נסחרות בבורסה המקומית, מדווחת מזכר הבנות לא מחייב עם קונסורציום של מוסדות פיננסיים מובילים בארה"ב; בהנחה שההלוואה תצא לפועל, ייווצר לחברה תזרים משמעותי מעבר להחזר ההלוואות
ערן סוקול | (2)
נושאים בכתבה אג"ח אי.בי.אי

חברת הנדל"ן האמריקאית אול-יר אשר סדרות האג"ח שלה נסחרות בבורסה המקומית, מדווחת על התקשרות במזכר הבנות לא מחייב עם קונסורציום של מוסדות פיננסיים מובילים בארה"ב, לקבלת מימון בהיקף של 675 מיליון דולר. סדרות האג"ח של החברה מגיבות בעליות שערים חדות של עד 9%.

אול-יר אגח ב אול-יר אגח ג אול-יר אגח ד אול-יר אגח ה

על פי הדיווח, מדובר המימון עבור שני השלבים בפרויקט בושוויק ועוד 10 נכסים לא מהותיים. כאשר כ-658.5 מיליון דולר יהיה זמין מיידית והיתרה - כ-16.4 מיליון דולר תהיה ניתנת למשיכה בכפוף לעמידה בקובננטים בקשר עם הפרויקטים האמורים.

ההלוואה תפרע את האג"ח מסדרה ה (אשר לה שעבוד ראשון על שלב א של הפרויקט) ואת ההלוואות הקיימות על שלב ב. ההלוואה הינה לעשר שנים, עם תשלום אחד בסוף התקופה, בריבית אשר תיקבע על בסיס "10 year swap index" בתוספת 2.45% או 2.64%, כאשר פירעון האג"ח מסדרה ה' יצריך תשלום קנס עבור פירעון מוקדם. 

בהנחה שההלוואה תצא לפועל, ייווצר לחברה תזרים משמעותי מעבר להחזר ההלוואות.

כאמור, מדובר עדיין במזכר עקרונות שאינו מחייב, כאשר על פי הדיווח, בכוונת הצדדים לפעול להתקשר בהסכם מחייב בתוך חודש. בכל אופן, מי שבינתיים יכול לנשום לרווחה הם בעיקר מחזיקי קרנות הנאמנות של פסגות אשר חשופים לאג"ח של אול-יר בכ-70 מיליון שקל (בעיקר לסדרה ג' אשר כוללת בטוחה), בנוסף לקרנות של אי.בי.אי שחשופות בכ-65 מיליון שקל והקרנות של מיטב דש, עם חשיפה של כ-50 מיליון שקל.

לקריאה נוספת:

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    משקיע חושד 20/02/2020 15:40
    הגב לתגובה זו
    מחזיקי אג"ח ה' דחו את הצעת החברה לפירעון מוקדם במחיר ששיקף תשואה שנתית של 2.5%, מה שאומר שבשביל לבצע את זה החברה תצטרך לשלם יותר, כלומר התשואה תרד. הריבית המינימלית על ההלוואה היא 3.91% עלויות הלוואה ופיקוח אדוק יותר מהים. אז למה שהחברה תמחזר הלוואה בעלות נמוכה (בהתחשב בעלות הפרעון) שיש לה עוד 4 שנים לפרוע בשביל לקחת הלוואה בעלות גבוהה משמעותית?
  • 1.
    אדם 20/02/2020 12:54
    הגב לתגובה זו
    אם הבעלים עושה טוב לחברה למה איבדו אמון ? למה מכרו בהיסטריה את האג"חים ? זה שוק חכם זה ?
וול סטריט נגזרים (X)וול סטריט נגזרים (X)

התמ״ג עלה 4.3% בניגוד לציפיות

החוזים העתידיים מהססים מול נתוני מאקרו, בזמן שהמסחר הקמעונאי תופס נתח גדל והולך ומחדד תנודתיות סביב טכנולוגיה ותעודות סל


ליאור דנקנר |

וול סטריט מגיעה לעוד יום מסחר במצב רוח זהיר. החוזים העתידיים נעים קלות סביב האפס, כשהשוק מעכל את נתוני המאקרו שמחדדים מחדש את התמחור סביב הריבית בחודשים הקרובים. במרכז עומד נתון התמ״ג לרבעון השלישי שמראה קצב צמיחה שנתי של 4.3%, לצד פרסום מדד אמון הצרכנים לחודש דצמבר.


תמ״ג חזק לא בהכרח מרגיע, ושאלת הריבית רק מתחדדת

התמ״ג הוא המדד הרחב ביותר לפעילות הכלכלית בארה״ב. הוא סופר את הערך הכולל של סחורות ושירותים שנוצרו במשק, ולכן הוא נותן לשוק תמונה אם הכלכלה באמת מתרחבת או פשוט מחזיקה מעמד. כשהמספר יוצא גבוה מהצפוי, זה לא תמיד חדשות מרגיעות לשוק המניות, כי זה מחזק את השאלה כמה מהר הפד׳ יכול להרשות לעצמו להוריד ריבית בלי להצית מחדש לחץ אינפלציוני.

הנתון של 4.3% מגיע מעל ציפיות שהיו סביב 3.3%, והוא גם מאיץ מול קצב של 3.8% ברבעון השני. מאחורי המספר עומדת צריכה פרטית שנשארת יציבה והוצאות עסקיות שמחזיקות קצב, שילוב שמאותת שהמנועים המרכזיים של הכלכלה עדיין עובדים גם כשהריבית גבוהה.

בתוך הפירוט של הרבעון בולטת קפיצה בצריכה הפרטית בקצב שנתי של 3.5% אחרי 2.5% ברבעון השני. חלק משמעותי מהעלייה מגיע מרכישות מוקדמות של רכבים חשמליים לפני תום הטבות מס בסוף ספטמבר, מה שמסביר גם למה נתוני מכירות הרכב באוקטובר ונובמבר נחלשים, בזמן שהצריכה בתחומים אחרים מציגה תמונה מעורבת.

ברקע מתחדדת התמונה של כלכלת קיי. משקי בית עם הכנסה גבוהה ממשיכים להחזיק קצב, בעוד המעמד הבינוני והנמוך מרגיש לחץ ביומיום, כמו שסיקרנו בביזפורטל - כלכלת ה-K בארה״ב מתחדדת: הגדולות ממשיכות קדימה והקטנים נלחצים. הפער הזה מתרגם לשוק הון שנראה חזק במדדים, אבל נשען יותר ויותר על קבוצת מניות מצומצמת ועל ציפיות לריבית נוחה יותר בהמשך.


הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

רפק מזנקת 15%, דוראל 3%, איי.סי.אל 1.3% - פתיחה חיובית בתל אביב

ת"א 35 מתחזק בפתיחה 0.4%, ת"א 90 0.3% גם הבנקים והביטוח בעליות קלות; שיכון ובינוי מחפשת עסקה בפרמיה לשוב אנרגיה; איי.סי.אל תספק לסין 750,000 טונות של אשלג בשנת 2026 וחושפת את ההשפעה של זיכיון ים המלח על התוצאות - שער הדולר בשפל של 4 שנים

מערכת ביזפורטל |

ת"א 35 מתחזק בפתיחה 0.4%, ת"א 90 0.3% גם הבנקים והביטוח בעליות קלות.


רפק אנרגיות מתחדשות, חברה בת של קבוצת רפק 13.37%  , מתקרבת להנפקה בתל אביב לפי שווי של כ-600-650 מיליון שקל. מרכז הסיפור הוא פעילות סינרג’י שנרכשה בתחילת השנה ב-30 מיליון שקל, עם תמורה עתידית אפשרית של עד 230 מיליון שקל, כשהשאלה בשוק היא איך עסקה בסדר גודל כזה מתורגמת לשווי הנפקה גבוה, ובקרב מוסדיים יש תחושה שהתג מחיר אגרסיבי. הבסיס לשווי הוא “תיק האנרגיה” שנבנה סביב סינרג’י: צבר פרויקטים של כ-600 מגה-ואט ייצור וכ-1,900 מגה-ואט שעה אגירה בשלבי התקדמות שונים, שאמור לתמוך בסיפור הצמיחה של החברה - קבוצת רפק רוצה להנפיק את 'רפק אנרגיות מתחדשות'; מה השווי הצפוי?




וול סטריט ננעלה אמש בעליות - וול-סטריט סיימה בעליות שערים; אנבידיה עלתה ב-3%, צים קפצה ב-6%. המניות הדואליות חזרו מהמסחר בוול סטריט לבורסה המקומית כמעט ללא שינוי.  נייס 1.67%   ו-קמטק 1.31%  בעליות, בעוד טאואר -0.38%  ו-אורמת טכנו -1.07%    מציגות חולשה יחסית. כעת החוזים על וול סטריט בירידה קלה. 



שוב אנרגיה 3.76%   על הרדאר אחרי שבשוק מדברים על מהלך הצפת ערך אפשרי, כששיכון ובינוי מאותתת שהיא מחפשת “עסקה טובה” לזרוע האנרגיה ומכוונת לעסקה בפרמיה. ברקע, העניין מתחזק גם בזכות התרחבות הפעילות באנרגיה מתחדשת ואגירה וחיבור פרויקטים לרשת, מה שמחדד למשקיעים את פוטנציאל הצמיחה קדימה. קראו עוד - מאחורי הקלעים: מי מנסה לקנות את שיכון ובינוי אנרגיה ולמה המניה ממריאה?


איי.סי.אל 1.64%   עדכנה כי חתמה על הסכמים לאספקת 750,000 טונות אשלג לסין בשנת 2026. הסכמים אלו הם חלק מהסכמי המסגרת עליהם דיווחה בעבר לאספקת אשלג בשנים 2025-2027. ההסכם כולל אופציה לאספקה נוספת של 330,000 טונות נוספים של אשלג. המחיר בעסקה עומד על 348 דולר לטון בדומה להסכמי המחיר האחרונים שנחתמו בסין - שההיקף הכספי של העסקה בשנת 2026 נאמד ב-260 מיליון דולר, עם אופציה לעוד 114 מיליון דולר.


שער הדולר דולר שקל רציף -0.21%  יורד ל-3.18 שקלים. הירידה הנמשכת והעקבית הזו נובעת מתפיסה של כלכלה חזקה - תנועות ההון והמסחר מביאים לביקוש שקלי ושחיקה בדולר. גם "החזרה הביתה"  של גופים מוסדיים לשוק המקומי מביאה לירידה בביקוש לדולרים או מכשירים על הדולר. הסיבה העיקרית היא כמובן השיפור במצב הגיאופוליטי, הביטחוני וההערכה שמבוססת על נתונים שהכלכלה המקומית חזקה. הכלכלה התגברה טוב על שנתיים של מלחמה והתחזיות הן של צמיחה נאה בשנה הבאה.