קנאביס - הבהלה לזהב הירוק
מניות הקנאביס בבורסה בתל אביב התרסקו היום וזאת לאחר שרשמו מהלך עליות פנומנלי של יותר מ-580% במהלך חודש מרץ האחרון. העליות שהגיעו ברקע לשלל דיווחים בדבר חתימה על הסכמי גידול וייצוא באירופה, מזכירות את הסאגה שנרשמה במניות הבלוקצ'יין בתל אביב שנסחרו בתנודתיות גבוהה. לאחר שראש הממשלה נתניהו עצר ברגע האחרון את אישור הייצוא קנאביס מישראל, ויחד עם דיווחים מגרמניה על הפסקת מכרז בתחום - מניות הקנאביס, בהובלת טוגדר -0.66% ומדיוי, צללו היום בכ-27%. (לכתבה המלאה) על מנת להבין כיצד הפך לאחד הצמחים המדוברים ביותר בהיסטוריה סקרנו את ההיסטוריה של צמח הקנאביס. הקאנביס, קיבל את מעמדו הבלתי חוקי בארה"ב ואת שמו הרע מסיבות כלכליות ואינטרסים אישיים. קנבוס או בשמו המוכר יותר לציבור 'המפ' הינו זן של קנאביס ללא תכונות פסיכואקטיביות ובעבר הוא היה משמש לייצור נייר ופלסטיק (כיום ניתן לייצר באמצעותו מוצרים נוספים רבים בתחומים נוספים). עד שנות ה-30 של המאה הקודמת השימוש בקנאביס היה נפוץ וחוקי אולם אינטרס כלכלי של וויליאם רנדולף הרסט שהיה באותן שנים איל עיתונות בארה"ב שהיו בבעלותו מפעלים לייצור נייר רצה לחסל את התחרות ולכן פעל להוצאת הקנאביס מחוץ לחוק ותקף את צרכני הקנאביס ואת הצמח עצמו בעיתונים שהיו בבעלותו, בנוסף הרסט הוא זה שהכניס את המילה "מריחואנה" בהקשרה השלילי.
במקביל, מונה הארי אנסליג'ר לתפקיד ראש 'מנהל לסמים' על ידי בן משפחה קרוב שהיה גם הוא בעל אינטרס כלכלי אישי בהוצאה של הצמח מחוץ לחוק כיוון שהיה מושקע במפעל שמוצריו היו בסכנה עקב איכויותיו ויכולותיו של הצמח. אנסליג'ר נלחם בשימוש בצמח ובמרוצת השנים אף התגלו ביטויים גזעניים כלפי בני מיעוטים בהקשר של שימוש בקנאביס. בשנת 2014 הפך הקנאביס חוקי לשימוש למתרות פנאי במדינות קולורדו ו-וושינגטון שבארה"ב, מאז שתי המדינות נהנות מרווחים גדולים ממיסוי על מכירות והן מדווחות על ירידה בפשיעה, ירידה בתאונות הדרכים וירידה בנהיגה תחת השפעת אלכוהול. קולורדו דיווחה על רווח של 67.4 מיליון דולר בשנה הראשונה מאז עדכון החוק בנושא הקנאביס והגיעה לרווח של 205 מיליון דולר בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017. בווישנגטון נרשמו מספרים דומים לאלה של קולרדו. בנוסף, תעשיית הקנאביס מייצר לפי הערכות בין 165-230 אלף מקומות עבודה חדשים במדינות שבהן הקנאביס חוקי בארה"ב. עתידן של מניות הקנאביס מעלה שאלה גדולה שכן מדובר בשוק חדש עם פוטינציאל צמיחה גדול אבל הוא תלוי בהרבה גורמים חיצוניים שיכולים להשפיע עליו בקלות. לאחרונה החלה אופקטראלהשקיע בהשבחת קנאביס, די פארם נכנסה גם היא לתחום הקנאיס הרפואי , חברה נוספת שהצטרפה לשוק הקנאביס היא עמיר שיווק 0.93% אשר דיווחה בתחילת פברואר על חתימת מזכר הבנות להשקעה של כ-27 מיליון דולר בחברה העוסקת בתחום הקנאביס הרפואי
- 11.משקיע 04/04/2018 19:26הגב לתגובה זוחוץ מפמפום בתקשורת אין כאן כלום. מה הבעיה לדגל קנאביס. כל ילד יכול. אפשר לגדר בסין פי מיליון מבארץ. אין בזה שום חוכמה
- 10.ליאור 04/04/2018 14:11הגב לתגובה זוהגיע הזמן שההתנהלות במדינה הזו תשתנה לגמריי בעניין הזה .
- 9.יואב 04/04/2018 09:54הגב לתגובה זושימו לב שמכל 5 החברות שעוסקות בזה בשלב זה ( ויגיעו עוד רבות ) רק לחברה אחת ניסיום אמיתי בתחום החקלאות. האחרו אלו חברות מדף, שרצות על הטרנד הנוכחי בשווקים. בסוף היום יצטרכו גם לגדל, למצוא שווקים למכירה, ולהרוויח כסף.כמו כל מוצר חקלאי אחר. אז הישמרו ותשמרו על כספיכם. ואם בכל זאת החלטתם להשקיע, אז מוטב בחברה שמנוסה ומרוויחה במשך שנים מחקלאות.ונבחרת במכפיל הוגן. עמיר שיווק. ויש גם דיווידנד ב 15 לאפריל כבונוס קטן.
- 8.קני 03/04/2018 17:00הגב לתגובה זוהתחום בחיתוליו כרגע בחבלי לידה טבעי שתהיה עצבנות לא כולם מבינים את הפוטנציאל מה שמבין היום ירוויח אין ספק שהוא יפרוץ ובגדול
- כוכבה 03/04/2018 23:11הגב לתגובה זובכל מה שכתבת אתה צודק בהחלט.בהצלחה לכל משקיעי מניות הקאנביס
- 7.יודע דבר 03/04/2018 16:17הגב לתגובה זולכל המבוהלים ולכל העדר שניזון משטויות- טוגדר ומידווי בהזדמנות קנייה\כי אני שוב אומר לא תהיה ברירה לממשלה אלא לאשר את הגידולים ליצוא בתמיכת שר החקלאות ויו"ר ועדת הכלכלה חכ איתן כאבל כי החקלאות אצלנו דועכת......ועכשיו זה הזמן לאסוף......לגזור ולשמור
- כוכבה 05/04/2018 14:57הגב לתגובה זוב-12/4/18 הממשלה תאשר את הקאנביס ומיום ראשון הקרוב,מניות הקאנביס:טוגדר,מדיוי ועמיר,יטוסו במאות אחוזים.למי שמושקע ומי שיקנה החל מיום ראשון,צפויים רווחים עצומים והתעשרות מהירה.בהצלחה לכל משקיעי הקאנביס,שמבינים בעניין.
- 6.יעלה 03/04/2018 15:35הגב לתגובה זומסכימה עם כל מילה , כתבה מרתקת
- 5.אני 03/04/2018 15:04הגב לתגובה זוכל מי שמחזיק ירוויח בגדול. פוטנציאל עליות של מאות אחוזים בקרוב.
- כוכבה 05/04/2018 12:44הגב לתגובה זוב-12/4/18 הממשלה תאשר את הקאנביס ומיום ראשון הקרוב,מניות טוגדר,מדיוי ועמיר,יטוסו במאות אחוזים.כדאי ורצוי להשקיע במניות אלו.הבורסה יודעת לתקן את עצמה ולאחר תיקונים,יגיעו טיסות.בהצלחה לכל המשקיעים-מביני העניין!
- 4.ורק לנו ראש ממשלה עלוב וחסר עמוד שדרה (ל"ת)תום 03/04/2018 14:46הגב לתגובה זו
- ישראלי 04/04/2018 12:00הגב לתגובה זוכן. רק בישראל. אתה מדבר כאילו רוב העולם כבר פתוח לקנאביס.
- 3.ן 03/04/2018 14:43הגב לתגובה זוזו לא סחורה מוגבלת בהיצע....מדינת ישראל היא רק נקודה קטנה ביחס לשטחי הגידול שהולכים לקום בעולם...חבל על הזמן.
- 2.רמי 03/04/2018 14:23הגב לתגובה זוהמניות ימריאו מי שמכר אכל אותה
- 1.Boston 03/04/2018 14:12הגב לתגובה זואנחנו במפה, יהיה בסדר הכסף ידבר
- מסכים לגמריי! (ל"ת)gad 03/04/2018 18:54הגב לתגובה זו
- ' 03/04/2018 14:45הגב לתגובה זובאיזה סרט אתם חיים?
״אנחנו מחלקים כבר 20 שנה ברצף דיבידנד; נמצאים בכל מקרר בארץ״
״אנחנו מתעסקים בבסיס של החקלאות הישראלית - דשנים, חומרי הדברה, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים״ מנכ״ל עמיר שיווק, גיא בינשטוק, מדבר על התוצאות הרבעוניות, מספר מי החליף את הטורקים שהחרימו את ישראל ובעיקר מוכיח שחברה
תעשייתית יכולה להיות רחוקה מלהיות משעממת
עמיר שיווק היא מהחברות הוותיקות בבורסה המקומית, עם היסטוריה שמתחילה עוד בשנת 1942 והנפקה לציבור שבוצעה ב־2005. החברה מספקת תשומות חקלאיות לכל רוחב הסקטור מדשנים וחומרי הדברה ועד אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים - פרוסה עם 28 סניפים ברחבי
הארץ ונוגעת כמעט בכל חקלאי. ברבעון השני עמיר שיווק הציגה הכנסות של כ־358 מיליון שקל, עלייה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל, אבל הרווח הנקי שלה ירד ל־12.7 מיליון שקל לעומת 13.5 מיליון שקל אשתקד 2025. המניה של עמיר שיווק 0.93%
נסחרת בשווי שוק של כ־413 מיליון שקל ומציגה תשואת דיבידנד יציבה סביב 3%, בזכות מדיניות חלוקה רציפה שנמשכת כבר שני עשורים. מתחילת השנה המניה הוסיפה כ-18% וב-12 החודשים האחרונים טיפסה 32%, בסה״כ הגרף של הביצועים די תלול כלפי מעלה אחרי שעמיר שיווק הצליחה לצלוח
פרק פחות נעים עם השקעה כושלת בקנאביס.
ביצועי המניה במבט על ה-5 שנים האחרונות - צניחה ואז נסיקה
לפני כמה שנים ניסתה עמיר שיווק לגעת בתחומים חדשים שנראו אז מבטיחים ובראשם הקנאביס הרפואי. החברה השקיעה בחברת BOL (Breath of Life), מתוך מחשבה על פוטנציאל שוק עצום ועל אפשרות לייצר מנוע צמיחה נוסף לצד הפעילות המסורתית. אלא שהמהלך התברר כהימור לא מוצלח: שוק הקנאביס הרפואי בישראל ובעולם לא המריא כפי שציפו, היו הרבה עיכובים רגולטוריים לצד תחרות הולכת וגוברת מה שהוביל את עמיר שיווק להפרשות כבדות שהסתכמו בעשרות מיליוני שקלים .
המנכ"ל גיא בינשטוק לא מהסס להודות כי זה פרק פחות נעים בהיסטוריה של החברה
- כזה שחתך משמעותית את השורה התחתונה והכביד על התוצאות הכספיות בשנים 2021-2022. אבל מדגיש שמאז, עמיר שיווק הרבה יותר זהירה בכל מה שקשור יותר להשקעות מחוץ לליבת הפעילות, והחברה מעדיפה להתמקד ברכישות סינרגיות ישירות לעסקי החקלאות - כמו חממות, מיכון חקלאי ותערובות.
"הסיפור הזה מאחורינו", הוא מסכם והמספרים של השנתיים האחרונות באמת מחזקים את התחושה שהחברה הצליחה להחזיר את עצמה למסלול יציב.
אנחנו מדברים אחרי התוצאות הרבעוניות - לפני שנצלול למספרים, ספר קצת על מה שקורה בעמיר שיווק לאחרונה
"עמיר שיווק היא חברה ותיקה מאוד. נוסדה ב-1942 על ידי התאחדות האיכרים בישראל, וב-2005 הונפקה בבורסה. כך שאנחנו מציינים השנה 20 שנה כחברה ציבורית. אני חושב שהייחוד שלנו הוא בפעילות עצמה - שיווק והפצה של תשומות חקלאיות, תחום שקיים בכל מדינה בעולם. אנחנו מספקים הכל: חומרי הדברה, דשנים, אריזות, מוצרי השקיה ותערובות מזון לבעלי חיים. יש גם רכיב נדל"ן קטן - נכס בבני ברק ומרלו"ג בעמק חפר, אבל זו לא הליבה. הליבה היא תשומות חקלאיות".
- עמיר שיווק: ההכנסות ירדו ב-3%; הרווח הנקי זינק ל-13.5 מיליון שקל
- עמיר שיווק: הרווח הנקי זינק כמעט פי 7 ל-10.6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מהי בעצם הליבה של הפעילות שלכם?
"אנחנו קוראים לזה הגנת הצומח והזנתו שזה בעצם דשנים והדברה, תחשוב על זה כמו אנטיביוטיקה וויטמינים בשביל הצמחים. אנחנו המפיצים הגדולים ביותר בארץ של חברות ענק כמו אדמה וכיל. הקשר שלנו הוא עם ממש עם החקלאי בשטח. במחצית האחרונה חווינו ירידה קלה, בעיקר בגלל מזג האוויר. החורף האחרון היה יבש וחם, מה שהפחית מחלות עלים וצמצם את הצורך בחומרי הדברה".
אז זה מעניין, לא הייתי מצפה מחברה כמוכם שיהיו לה אלמנטים של ׳עונתיות׳
חוזה מכירת דירה CHATGPTניתוח רבעוני: מכירות הדירות קפאו אבל המניות קרובות לשיא, האם השוק מתעלם מהסימנים?
דוחות חברות הנדל"ן לרבעון השני מראים ירידה חדה במכירות, בעיקר בתל אביב, בשל הריבית הגבוהה והמגבלות על הקבלנים; בחודשים האחרונים נרשמה התעוררות, אך היא מבוססת על
מבצעי מימון; האם המשקיעים מתעלמים מהסימנים?
דוחות חברות הנדל"ן למגורים לרבעון השני של 2025 מציגים תמונה לא מחמיאה, עם הירידה החדה ביותר בקצב מכירת הדירות בשנים האחרונות, כך עולה מהסקירה הרבעונית של IBI. סביבת הריבית הגבוהה, לצד מגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על מבצעי הקבלנים, פגעו ישירות בביקושים. לכך נוספו גם אירועי סוף יוני, שהחריפו את ההאטה והביאו לירידה חדה בהיקף העסקאות בהשוואה לתקופה המקבילה.
רבעון חלש
הרבעון השני של 2025 התברר כנקודת השפל במכירת דירות אצל מרבית החברות. כך לדוגמא ברבעון השני חברת דמרי מכרה 176 דירות, ירידה מ-247 ברבעון המקביל של 2024. באזורים נרשמה מכירת 59 דירות בלבד לעומת 120, ובאקרו הנתונים חלשים במיוחד עם 11 דירות שנמכרו לעומת 98. גם חג'ג' נדל"ן חוותה ירידה, מ-32 ל-8 דירות.אאורה מציגה ירידה משמעותית של כ-68% עם מכירה של 98 דירות לעומת 306 ברבעון השני של 2024. פרשקובסקי ודוניץ חוות גם הן ירידה חדה: פרשקובסקי ירדה מ-46 ל-24 דירות, ודוניץ צנחה מ-55 ל-12 דירות בלבד.
סביבת הריבית הגבוהה, שהמשיכה להעיב על יכולת הלקוחות ליטול משכנתאות בהחזרים סבירים, פגשה מגבלות רגולטוריות חדשות מצד המפקח על הבנקים, שהגבילו את גמישות מבצעי הקבלנים. המשמעות הייתה ירידה חדה בקצב העסקאות לעומת הרבעון המקביל, גם בפרויקטים שבהם נרשם ביקוש גבוה בשנים קודמות.
לכך נוספה ההסלמה הביטחונית בסוף חודש יוני מול איראן, שיצרה חוסר ודאות כלכלי והובילה לקיפאון נוסף בשוק, אם כי צריך לזכור
כי מדובר בשבועיים לקראת סוף הרבעון, כך שההשפעה הייתה מוגבלת. השילוב בין עלויות מימון גבוהות, מגבלות אשראי וחששות ביטחוניים הפך את הרבעון לחלש במיוחד, כאשר גם חברות חזקות עם צבר פרויקטים רחב, דוגמת אזורים, דמרי ואקרו, לא הצליחו להציג קצב מכירות סביר ביחס לעבר.
למעשה, מבצעי השיווק, שהיו עד כה כלי מרכזי להמרצת מכירות, איבדו חלק ניכר מהאפקטיביות שלהם, והחברות נאלצו להמתין לפתיחת פרויקטים חדשים כדי לחדש את המומנטום.
- אמות פותחת את השנה ביציבות, אך שומרת על תחזית שמרנית
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חולשה בת"א
אחת הנקודות הבולטות בדוחות היא החולשה של החברות שמרב פעילותן מתרכזת
בתל אביב. מחירי הדירות הגבוהים בעיר מתורגמים למשכנתאות כבדות והחזרים חודשיים משמעותיים, מה שהופך את הרכישה לאתגרית במיוחד בסביבת ריבית גבוהה. התוצאה: קצב המכירות בתל אביב נחתך בצורה חדה יותר לעומת אזורים אחרים, גם בפרויקטים מבוקשים. חברות כמו אקרו וחג׳ג׳,
שמחזיקות צבר גדול של פרויקטים במרכז העיר, חוות מצד אחד פוטנציאל תשואה גבוה אם השוק יתאושש, אך מצד שני נושאות על גבם פרופיל סיכון גבוה, שכן כל האטה נוספת ברכישת דירות יוקרה או במרכז תל אביב משפיעה ישירות על תזרים המזומנים שלהן. שתיהן חוו ירידה של 63% במכירות
במחצית הראשונה של 2025 לעומת המקבילה בשל ריכוז הפרויקטים בת"א. במילים אחרות, החשיפה לתל אביב מעניקה אפסייד משמעותי בעת עלייה בביקושים, אך בתקופה של לחץ מימוני וחוסר ודאות כלכלית היא עלולה להפוך למלכודת נזילות.
