עושים בדק: 3 סיבות לבדק בית לפני רכישה
עומדים לרכוש בית חדש ומתלבטים אם לעשות בדק בית? אל דאגה, ההתלבטות שלכם היא טבעית והתפקיד שלנו הוא לגרום לכם להבין כמה הבדיקה הזו חשובה עבורכם.
רכישות אז אם אתם עדיין מתלבטים, קבלו את כל הסיבות שיגרמו לכם לעשות בדק בית עכשיו.
בטיחות לפני הכל
לפני שאנחנו מתייחסים לפרמטרים כמו עלות הנכס ורווחיות, חשוב לנו לתת את הדגש על נושא הבטיחות. לפני הכל, אתם רוצים לדעת איזה נכס אתם רוכשים ושאתם לא מכניסים ראש בריא למיטה חולה.החברה המובילה בתחום היא הדר בדק.
במהלך הבדיקה, הצוות המקצועי יבדוק את כל ליקויי הבנייה והבטיחות בבית, באם יש. לאחר הבדיקה, תוכלו לדעת האם הליקויים נחשבים לסכנה בטיחותית עבורכם, או הם ליקויים שניתן לתקן ולגור בנכס בבטיחות.
במידה ומדובר על ליקויים בטיחותיים שמהווים סכנה עבורכם, זה הזמן להדליק נורה אדומה ולבדוק עם עצמכם אם אתם רוצים להכניס ראש בריא למיטה חולה. אחרי הכל, פרמטר הבטיחות חשוב מכל פרמטר אחר.
כפי שציינו, בתום הבדיקה אתם צריכים לקבל דוח ליקויים מפורט, מלווה בצילומים, ציטוטים מהגדרת התקן, הצעות לתיקון ועלויות משוערות.
יכולת מיקוח על המחיר
לאחר שנתתם את מירב תשומת הלב לנושא הבטיחות, כעת תוכלו לפנות את עצמכם לפן הכלכלי שברכישה. הכלל הוא פשוט, ככל שהנכס החדש מצריך יותר תיקונים, כך תצטרכו להוציא מהכיס שלכם יותר כסף.
- דלק ברווח של 400 מיליון שקל על ישראכרט; מדרוג מעלה את הדירוג לקבוצה
- בכ-10 מיליון אירו: להב מתרחבת בגרמניה ורוכשת 2 מרכזים מסחריים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, אתם לא רוצים להגיע למצב שאתם גם משלמים את מלוא הסכום על הנכס וגם מפזרים כסף על התיקונים. זו בדיוק הדרך הבטוחה לחריגה מהתקציב.
לכן, זה בדיוק הזמן להציג בפני המוכר את הדוח שקיבלתם על הבדיקה ולהציג בפניו את הסכום המשוערך שעליכם להוציא על מנת לתקן את הליקויים. מצדכם, זה ייחשב כקלף מיקוח מעולה על המחיר, שכן מצד אחד תוכלו לקבל הנחה ומהצד השני לבחור באילו תיקונים אתם באמת משקיעים.
תכנון תקציב
אחד הפרמטרים החשובים בכל הקשור לרכישת נכס זה תכנון מוקפד של התקציב. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם משקיעים את מיטב כספיכם בנכס ולגלות בהפתעה שיש עשרות ליקויים שדורשים תיקונים יקרים שלא חישבתם בתכנית שלכם.
בדיקת דירה לפני קניה תסייע לכם לכנן את התקציב כמו שצריך, מבלי הפתעות ומבלי הצורך לחרוג ממנו. אל תשכחו שיש לכם עוד המון הוצאות בדרך, כמו ריהוט, תאורה, מוצרי חשמל ועוד.
בנוסף, באמצעות בדק הבית תוכלו להבין מראש כמה כסף אתם צריכים להוציא על שיפוץ, אם אתם מעוניינים לבצע אחד כזה. תדעו אילו מערכות בבית פועלות כמו שצריך, אילו מערכות דורשות טיפול, מה מצב מערכות החשמל בבית ועוד.
את כל האלמנטים הללו תוכלו להכניס במסגרת התקציב שלכם, תוך הבנה שהשיפוץ שתעשו יחזיר מתי שהוא את ההוצאה וישביח לכם את הנכס.
לפרטים נוספים היכנסו לאתר הדר בדק - https://ibedek.co.il/
הורייזן. צילום: עמית צורהשקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר
רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה
דובאי עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות.
מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?
ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.
המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.
- 8 הבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני רכישה של נכס נדל"ן בדובאי
- לאור "ליקויים מקצועיים" אלביט ותע"א הוצאו מהתערוכה האווירית בדובאי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170
אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.
צילום: Pexelsהלוואה לבעלי BDI שלילי – מה צריך לדעת לפני שמבקשים?
היום קיימים פתרונות רבים שמאפשרים לקבל הלוואה בצורה שקופה, אחראית ומותאמת אישית, גם למי שסווג כבעל BDI שלילי. מה האפשרויות ומה חשוב לבדוק
BDI עבור לא מעט אנשים, הדו"ח הפיננסי שלהם אותו BDI שכל כך הרבה תלוי בו הופך להיות מכשול ממשי. מצב שבו פרטים ישנים, טעויות עבר, עיכובים בתשלומים או אירועים חד־פעמיים משפיעים על האפשרות לקבל מימון, גורם להרבה אנשים להרגיש חסרי אונים. אבל חשוב לדעת שהיום המציאות שונה ממה שהייתה בעבר. גם מי שמוגדר כבעל BDI שלילי יכול לקבל הלוואה, ולעיתים בתנאים טובים יותר ממה שניתן לדמיין.
מערכת המימון בישראל התפתחה משמעותית, ויחד איתה גם הפתרונות שמאפשרים לאנשים לצאת ממעגל כלכלי בעייתי ולבנות מסלול חדש. כדי לעשות זאת נכון, צריך להבין מה באמת משפיע על הדו"ח, אילו אפשרויות קיימות ומה חשוב לבדוק לפני שמבקשים הלוואה בפועל.
מה זה BDI שלילי ולמה זה כל כך משפיע?
BDI הוא למעשה צילום מצב פיננסי שמציג איך התנהל החשבון בשנים האחרונות: האם היו צ'קים שחזרו, האם היו תיקים בהוצאה לפועל, האם קיימים חובות פתוחים, האם נרשמו עיכובים בתשלומים ועוד. הבעיה היא שהדוח אינו תמיד משקף את המציאות הנוכחית. הרבה אנשים הסדירו את חייהם, חזרו לעבוד, התייצבו כלכלית – אך הדו"ח ממשיך להציג אירועים שקרו לפני שנים.
במצבים כאלה האפשרות לקבל הלוואה לבעלי BDI שלילי הופכת לרלוונטית במיוחד, משום שהמערכת הבנקאית מבוססת על נתונים היסטוריים בלבד ולא על השינוי האמיתי שקרה בחיי הלקוח.
- מחיקת רישום BDI שלילי ושיפור נתוני האשראי – האם פעולות אלו אפשריות?
- צפי לגידול של 50% בשיעור החברות שיקרסו בישראל לעומת 25% בעולם
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב להבין שגם אם הדוח אינו חיובי, יש פתרונות פיננסיים חוץ־בנקאיים שבוחנים את האדם ולא רק את המסמך. גופי המימון החדשים שמו דגש על יכולת ההחזר הנוכחית ולא על טעויות עבר.
