קרוב לצהלה, אפקה ורמת אביב, הרצליה הייתה מאז מעולם אחד המקומות הכי מבוקשים במרכז. בצדק - היא לא עיר חיי לילה כמו תל אביב, אבל כשמשכללים את היתרונות שלה מבחינת מיקום, חופי הים הנקיים ואזור הטיילת, מרכז רפואי פרטי, אוניברסיטה, איכות החיים בהרצליה פיתוח, הניקיון והפיתוח המואץ - מקבלים את כל מה שתל אביב, לפעמים, חולמת להיות - יש בה הכל, אבל עם הרבה יותר שקט.

תל אביב היא עיר חיי הלילה, הרצליה היא העיר שבה בלילה לא הולכים לישון, כי יש לה אזור מקומות בילוי מפותח, אבל בכל זאת - הגיל הממוצע שם גבוה יותר. תשאלו איפה פנסיונר רוצה לבלות את החלק האחרון בחייו ותקבלו תשובה פשוטה. הרצליה היא עיר המריבה - תושביה משייכים אותה לגוש דן, אבל באזור השרון מנסים למשוך אותה צפונה. הם מצאו פשרה - עיר חוף בשרון הדרומי. נו, מילא.

נתחיל מהסוף. דירה ממוצעת כאן עולה סביב 3.8 מיליון שקל. משהו כמו 36-38 אלף שקל למטר, זה המחיר כעת. חכו כשתשמעו מה השכירות כאן. ואז תחשבו פעמיים אם לא מדובר בפרבר בתוך תל אביב.

• מ'מחיר למשתכן' למכירה תחת לחץ: מה קורה בגליל ים?
• מגליל ים עד קריית אליעזר: השכונות בהן זוכי מחיר למשתכן עשו "קופה"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המחירים בשמיים. הרצליה

כמה עולה דירה בהרצליה?

נתחיל עם ההשוואה לשאר המדינה. לפני עשור, המחיר היו גבוהים יותר משמעותית. 2.2 מיליון שקל עלתה כאן דירה, בעוד שבשאר המדינה יכולתם לקנות דירה כזאת ב-1.3 מיליון שקל בממוצע. היום דירה רגילה בישראל עולה 1.9 מיליון שקל. בהרצליה - 3.7 מיליון. בקיצור, על אותו הון עצמי, תשלמו היום משכנתא גבוהה יותר. ולא רק בגלל הריבית. עם משכורת מעט גבוהה מהממוצע עבור שני בני זוג, תצטרכו כאן יותר ממיליון וחצי שקל כדי לאשר משכנתא (בסכומים כאלה, הבנק רוצה יותר מ-30% הון עצמי, אלא אם המשכורות שלכם יהיו באזור ה-40 אלף שקל לחודש). וגם אז, תשלמו 11-12 אלף שקל לחודש בריבית הנוכחית, ל-30 שנה. בקיצור, אם אתם זוג שמרוויח 25 אלף שקל נטו, מומלץ שיהיה לכם 2 מיליון שקל ביד כדי להגיע לכאן. וזה עוד גבולי.

המחירים: דירת 5 חדרים ממוצעת, תעלה סביב 3.7 מיליון שקל. דירת גן כבר חצתה מזמן את רף ה-4 מיליון. על צמוד קרקע תשלמו ביוקר. 5.5 מיליון שקל הוא מחיר שקשה מאוד כבר למצוא כאן. רוצים הרצליה פיתוח? המחירים בשמיים וזה שווה כתבה נפרדת. יש כאן וילות ב-11-14 מיליון שקל ויש ב-45 מיליון. כמו בסביון, המחירים כאן משתנים מאוד. תלוי במיקום, בשטח. אין כאן הומוגניות ולכן המחירים בהתאם.

מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?

מחירי הדיור בפרדס חנה-כרכור: ממושבה שקטה לפוטנציאל השקעה

מחירי הדיור - האם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש דירה בתל אביב?

• אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...

בדקנו: כמה עולה דירה ביבנה? 

מחירי הדיור בקריית מוצקין: הצפיפות הורגת. פלא שהפרוייקטים נעצרו?

מחירי הדיור בקריית ים - איפה עוד תשיגו דירה ב-900 אלף שקל?

דירה במצפה רמון - כמה זה עולה ומה התשואה?

מחירי הדירות בנתניה - לא רק בגלל הצרפתים, היכן ייעצר הטירוף

מחירי הדיור בחדרה - בכמה הם עלו והאם המשקיעים איחרו את הרכבת?

בחזרה להרצליה. במרכז העיר נמכרות כאן דירות חדשות, שבנייתן תסתיים בשנתיים הקרובות, סביב 36-39 אלף שקל למטר. רק לפני שנה המחירים היו 29-30 אלף שקל, אבל צמיחת מחירי הדיור הרימה כנראה את הציפיות של הקבלנים, שגם מצליחים לקבל יותר. זה אומר שדירת 100 מ"ר ממוצעת תעלה משהו כמו 3.6 מיליון שקל, אבל כמובן שיש דירות קטנות יותר, של שלושה חדרים, או 5 חדרים שיעלו יותר. כיוון שיש כאן גם דירות ישנות, המחיר הממוצע לשכירות הוא 7,000 שקל.

בשכונה הירוקה תוכלו להשיג דירות סביב 30-32 אלף שקל למטר. המחיר הממוצע לדירה רגילה של 4 חדרים יהיה 8,000 שקל למטר. כלומר, התשואה כאן גבוהה יותר. שימו לב, תוכלו להשיג כאן דירות ישנות משנות ה-70 וה-80 תמורת 2.5-2.8 מיליון שקל בלבד. מדובר בדירות קטנות יחסית, רובן של 3-3.5 חדרים. יש כאן גם בניה. דירה חדשה שבנייתה תסתיים בשנה הבאה תעלה סביב 33-34 אלף שקל למטר. זה מחיר גבוה יותר, כי זו דירה חדשה. הצד המזרחי, ברחוב לייב יפה, יש פרוייקט שמכר סביב 30 אלף שקל למטר, אבל יש עוד שנתיים לאכלוס.

בהרצליה הצעירה תוכלו לקנות דירה חדשה במחיר של 26-27 אלף שקל למטר בפרוייקט ברחוב גורדון. זה לא הרבה, אם תוכלו לחכות עד השנה הבאה. בברנר מכרו דירות במחיר של 26-28 אלף שקל בשנה שעברה. בפרוייקט ליה פארק תשלמו 41-45 אלף שקל למטר כיום, שזה הרבה יותר. 5 חדרים ב-5.5 מיליון שקל.

בהרצליה ב' המחירים גבוהים. סביב 4 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, 5.5-6 מיליון ל-5 חדרים. העסקאות האחרונות כאן מלמדות על 50-55 אלף שקל למטר. גם בחוף התכלת המחירים גבוהים מאוד. השכונה צמודה לים וכבר אין כאן כמעט עסקאות. לפני שנתיים נמכרו כאן דירות סביב 45-50 אלף שקל למטר, אבל אין מחירים כאלה יותר. 

מחירים נורמליים יותר אפשר להשיג בנווה אמירים. כאן אפשר להשיג דירות ב-32-35 אלף שקל למטר, סביב 4-5 מיליון שקל, תלוי בגודל הסופי של הדירה. רוב המכירות כאן הם עבור בנינים של שנות ה-70 וה-80. אז אולי בכל זאת המחיר לא שפוי? אולי. בשכונת נווה ישראל יש בניה חדשה במחירים ישנים, של 25-30 אלף שקל למטר.

השכונה המסקרנת ביותר היא גליל ים, שכאן מכרו דירות במחיר למשתכן. היא ממוקמת מזרחית לכביש איילון צפון. פעם, ב-2018, מכרו כאן דירות ב-18-19 אלף שקל למטר. היום מוכרים כאן (ומוכרים) ב-43-46 אלף שקל למטר. על דירות 4 חדרים דורשים כאן 4.5-5 מיליון, על 5 חדרים כבר יותר. בדקנו מחיר של פנטהאוז. עזבו, אתם לא רוצים לדעת. 8.5 מיליון שקל דורשים כאן. אם נאמרו זאת בעדינות, על דירת 5 חדרים גדולה ומיוחדת בפרוייקט היוקרתי מוזה תוכלו לשלם גם מעל 6 מיליון שקל. איך לא? אתם חייבים להיות במוזה כדי להוציא סכום כזה.

פרויקט מוזה בגליל ים הרצליה

עסקאות אחרונות הרצליה

העצמאות 46, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 2.76 מיליון שקל. 

נדבה יוסף 8, 125 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.2 מיליון שקל.

השרון 26, 63 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.65 מיליון שקל.

עזרא הסופר 13, 132 מ"ר, 5 חדרים, קומה 5 - 5.27 מיליון שקל.

אליהו גולומב 67, 103 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 3.55 מיליון שקל.

בר כוכבא 1, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 1 - 4.65 מיליון שקל.

קידר בגליל ים, 134 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 8.38 מיליון שקל.