סקר: הנדל"ן למגורים בארה"ב בועתי יותר מאשר הביטקוין
בסקר שערך אתר שוק ההון Investopedia בקרב גולשיו, יותר משתתפים השיבו כי שוק הנדל"ן למגורים בארצות הברית בועתי יותר מאשר מטבע ה BITCOIN 1.38% . בעוד ש-38% מהנשאלים אמרו ששוק הנדל"ן נמצא בבועה, 35% סברו כי הביטקוין בועתי.
באתר אומרים כי לניוזלטר שלהם יש 1.5 מיליון מנויים בקרבם הפיצו את הסקר, וזו אם כן הייתה אחת התובנות שעלו ממנו. עוד נמצא כי אחרי שה-S&P 500 כבר עלה ב-100% מאז השפל של מרץ 2020, יותר משקיעים פרטיים לוקחים צעד אחורה ומכאן ועד סוף השנה אינם מצפים לעליות נוספות.
לרבים מהם פחת התיאבון לסיכון שכרוך בהשקעה במניות ובקרנות סל, וכצפוי מה שמדאיג אותם בעיקר היא המדיניות הפיסקאלית והמוניטרית, ובכלל זאת העלאת הריבית ושיעורי האינפלציה. לעומת התשובה שהתקבלה במרץ, פחות משתתפים מאמינים כבר שהשוק יעלה השנה ביותר מ-5%.
לעומת נתונים שאסף האתר במאי 9% פחות מהמשיבים אמרו שישקיעו בקריפטו, ו-5% פחות ב-SPAC. לעומת הנתונים של יוני, 5% פחות ישקיעו באופצוית ו-5% בקרנות נאמנות או קרנות סל.
- שוק ה-IR המקומי - כמה עולה השירות ומי השחקנים המרכזיים?
- קוהל׳ס מול וול סטריט: שורט סקוויז, זינוק – ונפילה בחזרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עדיין, 35% אמרו שלו היו מקבלים 10,000 דולר היו משקיעים אותם במניות, זאת מול 19% שהשיבו שישקיעו בקרנות סל, 11% שהיו חוסכים אותם ו-10% שהיו מצמצמים את חובותיהם.
המניה הפופולארית ביותר אצל משיבי הסקר הייתה זו של APPLE - 40% מהם החזיקו בה. אחרי מניית MICROSOFT עם 32%, ואז זו של AMAZON עם 23% ומתחתיה מניית AT&T בה החזיקו 21% מהמשיבים.
- 3.דורון 11/08/2021 09:10הגב לתגובה זוהכי בועתי זה פה בישראל כי המחיר נאמד לפי שנות הישתכרות מעבודה ובארץ זה פעמיים מאשר בארצות הברית אז תפסיקו לעבוד עלינו
- 2.סקרים יש גם בבחירות. (ל"ת)מינה צמח 11/08/2021 06:35הגב לתגובה זו
- 1.אשרם 10/08/2021 23:14הגב לתגובה זוככ הרבה ידיעות שגויות ביום טנסנט,coin ממליץ לך להסיק מסקנות ולשנות את הניסוח שלך לפני שתעבור צליבה של משקיעים עצבניים. מה שלא ידיעה פיננסית אל תפרסם הניתוחים שלך לא מקצועיים בעליל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
