נדל"ן נדלן בניין בניין
צילום: ענת דניאלי

ביקשו 3.75 מיליון שקל על דירת פנטהאוז בגבעתיים, כמה קיבלו?

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף

ענת דניאלי | (5)

העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע י סוכנות התיווך השונות, הנה הרשימה:

גבעתיים

דירת 3 חדרים ברחוב אידמית, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.72 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

דירת 3 חדרים ברחוב שפירא, 127 מ"ר, קומה 19 מתוך 19, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 3.75 מיליון שקל, נמכרה ב-3.73 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב סירקין, 102 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.55 מיליון שקל, נמכרה ב-2.51 מיליון שקל.

השכרה:

דירת 3 חדרים ברחוב המבוא, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 4,400 שקל, הושכרה ב-4,200 שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אנצ'ו סירני, 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה ומעלית, הושכרה ב-2,700 שקל.

רי/מקס 100%

תל אביב

דירת 2 חדרים ברחוב אלנבי בדרום העיר, 45 מ"ר, 5 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.87 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב טאגור בשכונת נווה אביבים, 74 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2.57 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס

דירת 3 חדרים ברחוב הגולן ברמת החייל, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.99 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב קליבלנד בשכונת נווה שרת, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-2 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

דירת 3 חדרים ברחוב משגב עם בשכונת קריית שלום, 54 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

השכרה:

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בתוכנית למד, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-5,500 שקל.

רי/מקס אושן

רמת גן

פנטהאוז 4 חדרים ברחוב הירדן, 110 מ"ר, 130 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית, נמכר ב-2.35 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב רש"י, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל.

רי/מקס ספיריט

דירת 5 חדרים ברחוב נווה יהושע בשכונת גן ערמונים, 131 מ"ר בנוי, 22 מ"ר מרפסת, קומה 21 מתוך 27, מעלית, חניה, ממ"ד ומחסן, נמכרה ב-2.24 מיליון שקל.

רי/מקס יהלום

דירת גג 4 חדרים ברחוב אחד העם, 120 מ"ר, 60 מ"ר גג, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, מחיר מבוקש 2.32 מיליון שקל, נמכרה ב-2.29 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב רות, 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 2.49 מיליון שקל, נמכרה ב-2.49 מיליון שקל.

השכרה:

דירת 3 חדרים ברחוב ידע עם, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, ללא חניה, הושכרה ב-4,300 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחניה, הושכרה ב-6,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

ירושלים

דירת סטודיו 1.5 חדרים ברחוב דב גרונר בשכונת ארמון הנציב, 38 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 790 אלף שקל, נמכרה ב-820 אלף שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב גואטאמלה בשכונת קרית יובל, 64 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.36 מיליון שקל, נמכרה ב-1.33 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

קוטג' 7 חדרים ברחוב משלט במבשרת, 230 מ"ר על מגרש 290 מ"ר, גינה כ-120 מ"ר, ללא חניה, נמכר ב-2.52 מיליון שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב שטרן בקרית יובל, 95 מ"ר מרפסת 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

כפר סבא

דירת 5 חדרים ברחוב שאול המלך בשכונת יוספטל, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 1.43 מיליון שקל, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל.

דופלקס 6 חדרים ברחוב ההגנה, 163 מ"ר, 60 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 4, מעלית וחניה, מחיר מבוקש 3.49 מיליון שקל, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב המעפילים במרכז העיר, 122 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה מקורה ומעלית, מחיר מבוקש 1.76 מיליון שקל, נמכרה ב-1.62 מיליון שקל.

רי/מקס One

גני אביב

דירת 3 חדרים ברחוב חידקל, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-840 אלף שקל.

דופלקס 5 חדרים ברחוב הבשור, 100 מ"ר 56 מ"ר מרפסת גג, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, משופץ, נמכר ב-1.1 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

רחובות

דירת 3 חדרים ברחוב התחיה, 69 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.13 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

כרמיאל

דירת 4 חדרים ברחוב משגב, 82 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-670 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

תל מונד

דירת 3 חדרים ברחוב האירוס, 62 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-970 אלף שקל.

לוי יצחק - עורך מחירון הדירות

באר-שבע

דירת 4 חדרים ברחוב בר ניסן בשכונת נווה זאב, 114 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית וחנייה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב שלמה טנא בשכונת נווה זאב, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית וחניה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.

בית קרקע 4 חדרים ברחוב נרקיס בשכונת רמות עוזי, 135 מ"ר בנוי 120 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 98 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית וחניה נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.

שטח ברחוב שמואל רודנסקי בשכונת נחל עשן, 510 מ"ר, נמכר ב-1.07 מיליון שקל.

רי/מקס פלוס

שדרות

דירת 5 חדרים ברחוב ישראל גלילי בשכונת בן גוריון, 138 מ"ר, 50 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 3, ממ"ד, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 735 אלף שקל, נמכרה ב-695 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון בשכונת נוה אשכול, 86 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ממ"ד, ללא מעלית וחניה, מחיר מבוקש 510 אלף שקל, נמכרה ב-500 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב משעול החשמונאים בשכונת יצחק רבין, 100 מ"ר, 16 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 3, ממ"ד, ללא חניה ומעלית, מחיר מבוקש 850 אלף שקל נמכרה ב-825 אלף שקל.

רי/מקס שלי

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב הרצל בשכונת ניצחון א', 98 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, מושכרת, נמכרה ב440 אלף שקל.

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אידי אמין 19/03/2017 08:11
    הגב לתגובה זו
    לפי גוש וחלקה? ככה הכתבה תהיה הכי מדוייקת.
  • 2.
    אמיר 17/03/2017 13:46
    הגב לתגובה זו
    מחיר מבוקש 790 נמכרה ב 820... כתבה מגמתית
  • 1.
    איזה פרסום מגמתי במקום פנטהואז 127 מ"ר כותבים 3 חדרים (ל"ת)
    ממי 17/03/2017 09:24
    הגב לתגובה זו
  • גם רשמו דירה במקום פנטהאוז (ל"ת)
    איל 19/03/2017 16:35
    הגב לתגובה זו
  • יפה לומדים. אולי עוד יש סיכוי לאתר הזה (ל"ת)
    ממי 19/03/2017 09:26
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).