ירידה במחירי הדירות? הנה מה שחושבים בבנק ישראל
בנק ישראל פרסם היום (ב') את דיוני הריבית לחודש מארס, ובהם התייחסות ברורה לעניין שוק הדיור. אחרי שבחודש שעבר הלמ"ס הציג ירידה של 1.2% במחירי הדירות והפרסום גרר מתקפה מצד שלל גורמים (בעיקר לשכת השמאים שטענו שהמחירים ממשיכים לעלות), בדיוני הריבית של בנק ישראל נכתב כך: "מחירי הדירות ירדו משמעותית בנובמבר-דצמבר, במקביל להמשך הירידה במספר העסקאות בדירות. לדעת חברי הוועדה, נתונים אלו מתיישבים עם ההתפתחויות האחרונות בשוק הדיור - הירידה במספר המשכנתאות החדשות, העלייה בריבית על המשכנתאות והתמתנות העלייה בשכר הדירה. התפתחויות שעשויות להצביע על הצטננות הביקוש לדיור".
יותר מכך, בבנק ישראל לא חושבים שהירידה במספר העסקאות קשורה רק לאלו הממתינים למחיר למשתכן. בדיוני הריבית נכתב כך: "ההתמתנות בסך העסקאות ניכרת גם בקרב משפרי הדיור, אוכלוסייה שאינה כפופה לשיקולים הנוגעים לשינויי מיסוי ואינה ממתינה למחיר למשתכן".
עם זאת הדגישו חברי הוועדה כי מדובר בנתון בודד, וכי מוקדם לקבוע אם ירידת המחירים "מצביעה על שינוי מגמה בשוק הדיור".
עפ"י האומדן הראשון למדד מחירי הדירות, בנובמבר-דצמבר ירדו המחירים בחדות ב-1.2%. זוהי הירידה הראשונה הראשונה מאז אוגוסט 2015 והגבוהה ביותר זה כעשור. כתוצאה מכך ירד גם הקצב השנתי של עליית מחירי הדירות, וב-12 החודשים שהסתיימו בדצמבר הם עלו ב-5.9%.
- 18.dan 14/03/2017 15:10הגב לתגובה זואין סיכוי שהם יכו את השוק, מה שיקרה הוא שהשוק יכה אותם ומחירי הדירות יזנקו שוב. ממשלה של טיפשים וכסילים.
- 17.המוכיח 14/03/2017 11:21הגב לתגובה זובדיחה
- 16.הכותרת פייק ניוז (ל"ת)eli 14/03/2017 10:04הגב לתגובה זו
- 15.אפשר לדעת כמה מרוויחים בבנק ישראל? כולל הטבות (ל"ת)נתי 14/03/2017 09:55הגב לתגובה זו
- 14.יורם 14/03/2017 07:50הגב לתגובה זוגם מי שמתכנן לקנות כדאי לו לחכות להורדת המעמ ולחסוך עשרות אלפי שקלים
- 13.השכן 14/03/2017 01:00הגב לתגובה זולפני חודש דירה בת 5 חדרים והוריד 250000 שקל מהמחיר ההזוי שביקש בהתחלה. אני גר שם בשכירות ומחכה לקריסה האמיתית של המחירים. השכן שלי עשה בשכל כי זאת דירה שניה שלו, הוא אמר שהעדיף לחזור למחירים של תחילת 2016 סוף 2015 ולא לקחת ריסיקה שהמחירים ימשיכו לרדת, הוא יחזיר משכנתא ועדין ירוויח כי קנה לפני 6 שנים. כולם מבינים שנגמרה החגיגה.
- 12.hguy 13/03/2017 23:09הגב לתגובה זולפחות אנשים תהיינה דירות שכר דירה יעלה. קבלנים יעצרו בנייה וכשהביקוש הכבוש יתפרץ יקפצו מחירי הדירות בבת אחת.בהצלחה.
- 11.אור 13/03/2017 20:18הגב לתגובה זומחיר למשתכן? מצומצם מאוד מס על דירה שלישית? יוצר בלבול כרגע אך טרם הוחלט. דור שלא מוכן לצאת פראייר? אז למה אני ממשיך לראות שדירות בגני תקווה ובהוד השרון נמכרות ב 2.2 - 2.4 מיליון? בכמויות. דירות בראש העין ב 1.6-1.8, בכמויות. מי אלה שקונים אם כולם יושבים על הגדר?
- בנייה מסיבית + מחיר שאי אפשר לעמוד בו (ל"ת)אבי 14/03/2017 10:14הגב לתגובה זו
- 10.רק תעבירו כבר את 13/03/2017 19:32הגב לתגובה זובלי הקלות שהורסות את כל המשמעות של החוק!
- 9.גיא 13/03/2017 18:43הגב לתגובה זובנק ישראל טועה, הלמ"ס טועה, הכלכלן הראשי טועה, האוצר טועה. רק מוריס הנהג מונית צודק!
- מוטי 14/03/2017 00:00הגב לתגובה זועל השמאים, הכלכלנים, בתי ההשקעות והבנקים. כולם טוענים שאין ירידה במחירים ואין שום סיבה ממשית לירידה. אבל במשרד האוצר ובבנק ישראל עובדים על פוליטיקה. קאפיש?
- 8.איתן תרחישים 13/03/2017 17:37הגב לתגובה זוגם עייר גידם פיסח עיוור וחירש היה מבין את הכוונה באי פירסום נתוני התחלות הבניה יש מחסור =מכוון=בהוראה=בנימוק-דאגה לעמידות הבנקים! להלן-בשנת 2011 התח הבניה היו 46800 דירות לאור ההוראה המתואמת-ההזויה-הבניה ירדה =ירדה= ב שנים 2012-2015 הבניה ירדה ל 43500 ד בממוצע בעקב ההוראה השלטונית-=הקבלנים יקטינו הבניה= ולכן זו ה ה הסיבה לאי פירסום נתוני התחל הבניה תישאלו את העייר גם הוא מבין את גודל ההונאה
- הדירות ימשיכו למעלה.ביי ביי למי שיאחר לרכבת.טו טו וט. (ל"ת)צודק! 13/03/2017 17:48הגב לתגובה זו
- הילה 14/03/2017 10:26של שיעבוד ל 4 קירות ? של ריבית משכנתא גבוהה יותר מהתשואה? אצלי הכסף מושקע ומחזיר את השכר דירה ונישאר עוד עודף..
- הרכבת כבר מזמן עזבה את הרציף. מי שלא קנה אז אבוד לו (ל"ת)דודו 13/03/2017 19:40
- 7.רועה חשבון 13/03/2017 17:36הגב לתגובה זוואילו מחירים לסגירת עסקה .העצירה בעסקאות היא בשל הפרשי מחיר גדולים בין המוכרים לקונים.ברגע שמוכרים יפנימו שהמחירים ירדו כבר העסקאות יחזרו לשוק
- שמטוב 14/03/2017 09:51הגב לתגובה זומוצא חן בעיני ה- 16 אחוז שהקרצת מהדמיון שלך.
- 6.בנק ישראל אינו יכול 13/03/2017 17:26הגב לתגובה זואין לבנק אפשרות לבדוק מחירי דירות ולהשוות בין מקום למקום.פשוט בגדר הרמאות.
- הרואה נכוחה 13/03/2017 19:02הגב לתגובה זוכנס לאתר של רשות המיסים
- דווקא נכנסתי 13/03/2017 21:54שנמכרו בבאר שבע ועוד איזה עליות!
- 5.אני 13/03/2017 17:16הגב לתגובה זוהנגידה לא רוצה להעלות את הריבית לכן משתמשת בקונספירציה!!הכל בכאילו אבל המחירים ממשיכים לעלות.ובגדול.
- אז תקנה עוד דירה (ל"ת)איציק 13/03/2017 17:27הגב לתגובה זו
- מי מוכר אני קונה גם בשקל!!! (ל"ת)שלום 13/03/2017 19:38
- תאמין לי אתה לא 13/03/2017 17:46או שתמשיך בשכירות ובהמשך אולי באוהל ? מה דעתך ?
- 4.מביך 13/03/2017 17:09הגב לתגובה זושרק שיחרור קרקעות מאסיבי ע"י המדינה ובמחיר שפוי, תביא להוזלה המיוחלת. ומה עם ריבית המשכנתא שנוגסת לי מכל הוזלה עתידית ממחיר הדירה?! אהה קחלו?
- 3.טדי 13/03/2017 16:58הגב לתגובה זווהם מתחלקים לשניים אינטרסנטים שלא רואים אף אחד ממטר ושטופי מח שנחשפו יותר מגי לפמפום של מסרים של מציאות מדומיינת וכמובן שהכל קשור למושג ״הונאה עצמית״ שחטאו בו גם גדולי המשקיעים כאשר השינוי במגמה לא התאים לפוזיציה
- שמטוב 14/03/2017 09:49הגב לתגובה זוהסוג הזה הוא של אנשים שהשקיעו בבורסה את הכסף שיועד לקניית דירה. עכשיו הסוג הזה נישאר בלי דירה ועם הפסד בבורסה. כדי לנחם את עצמו הסוג הזה מפנטז שמחירי הדירות יפלו.
- לגמרי צודק (ל"ת)איציק 13/03/2017 17:27הגב לתגובה זו
- 2.ניר 13/03/2017 16:56הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו כל כך מהר וגם אם ירדו זה יהיה באחוזים בודדים או שתהיה עצירה ביקוש לדירות תהיה היה ותמיד יהיה
- 1.יורם 13/03/2017 16:51הגב לתגובה זוהמחירים בדרך לצניחה חופשית
- עוד יחצ"ן שקיבל כסף 13/03/2017 20:09הגב לתגובה זותגיד כמה כסף אתה מקבל על כל תגובה ששוטפת את המוח לציבור בשטויות?
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
