כחלון בהוראת שעה ל-5 שנים שתאפשר תכנון של 82 אלף דירות עד סוף השנה
משה כחלון שר האוצר, משה כחלון, ממשיך לנסות להגדיל את היצע הדיור והפעם באמצעות הגדלת מספר יחידות הדיור החדשות שייבנו בטווח הקצר. האוצר פרסם היום הוראת שעה מיוחדת לתקופה של 5 שנים שתכלול תכנון של 82 אלף יחידות דיור עד סוף 2015, מהם 45 אלף על קרקעות מדינה - וכל זאת במסלול מהיר.
לפי האוצר, ההצעה הנוכחית מאפשרת להוסיף 20% בנייה לבניין מגורים חדש שטרם הוקם או שטרם הושלמה בניית השלד שלו, בהליך רישוי במקום בהליך ביורוקרטי ארוך וחסר ודאות במוסדות התכנון לאישור תב"ע נקודתית. שטחי הבנייה הנוספים ישמשו לתוספת דירות מגורים שלפחות מחצית מהן קטנות בגודל של עד 75 מ"ר, וגודלן המירבי של השאר לא יעלה על 150 מ"ר. באוצר צופים כי באמצעות הקלה זו, המתייחסת לבניינים הנמצאים בשלב היתר בניה או תחילת בניה, יתווספו דירות מגורים לשוק בתקופה המיידית.
ל-Bizportal נמסר כי התוכנית לא צפויה להגדיל ב-20% בנייה במייזמי תמ"א 38.
- 25.אלי 16/07/2015 11:58הגב לתגובה זוובטח שאין לו יכולת להיות שר אוצר יעיל בגלל אותה התמכרות. מבנה התפקידים שקיבל השר כחלון הוא הזוי ולא רציונלי והוא נוצר רק משיקולים קואליציוניים בלי קשר לכלכלה.
- 24.הצעה שכחלון לא יכול לאשר אותה (ל"ת)דיבורים ריקים 13/07/2015 22:54הגב לתגובה זו
- 23.דורון האדום 10/07/2015 17:15הגב לתגובה זוידעתי שתצדיק את בחירתי בך. בסוף מה שיקבע, זאת הריבית. למרות זאת, צריך לייצר היצע ענק על ידי סיפוח רשויות חקלאיות לרשויות עירוניות, כמו בנתניה. מכיוון שכל רווח הון ממוסה היום, חובה למסות שכר דירה. אם חושבים שזה מסובך, תבדקו איך זה מתנהל בגרמניה, דרך חברות הניהול של הבניינים. פשוט ויעיל. כמו כן, חייבים לחקק חוקי שכירות הוגנת. בברלין 97 אחוז שוכרים דירות מכיוון שאין סיבה לרכוש דירה. בארץ אין סיבה לשכור דירה אלא אם אין באפשרותך לקנות. שב איתי, השר כחלון, שעה ואתן לך עשרות פתרונות, כמו איך להעלים את הכלכלה השחורה בארץ, לא יהיה אדם שיעלים מס
- 22.סתם מישהו שמתפלץ 10/07/2015 09:13הגב לתגובה זוחבל על הזמן לפי רמת ההתנהלות של כחלון וצוותו, קצב ההנחתות והרצינות שנשפכת מכל המהלכים, אפשר לשוט למצוא שטח פנוי או להוריד בניין קיים, ולבנות. למלא את תכסית המגרש ( במילא עושים זאת), לחלק לכמה שיותר דירות ( נעשה בשטח), אין צורך בעצים, צמחיה, ( את הקיימים במילא כורתים והורגים), וכל יסתדר. המחירים יירדו על בטוח. סלאמס- על בטוח. בתי ספר? לגובה. כבר היום ילדים לא יוצאים לחצר בהפסקות כי פשוט אין כמעט חצר. הכל טוב. כחלון כבר לא יהיה פה כשכולם יברחו מפה.הוא גר בעתלית. לא? אז מה אכפת לו ממרכז הארץ? בואו לראות מה קורה ברמת גן. הם המצטיינים שמראים את הדרך.
- 21.ביקוש עתידי חזק 10/07/2015 08:53הגב לתגובה זוhttps://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
- תודה על ההפניה לסרטון, מומלץ 4 דקות בלבד (ל"ת)סרטון מצוין 12/07/2015 11:18הגב לתגובה זו
- 20.א.מ 10/07/2015 08:01הגב לתגובה זואלף דירות.במיגןד לדמגוגיה של הקבלנים -חזירים יש הרבה התחלות בניה אבל הן נחטפות על הנייר ע"י המשקיעים.יש למנוע ממי שיש לו דירת מגורים אחת כל אפשרות למשכנתא!אלא אם הוא משפר דיור.
- "הדירות נחטפות ע"י המשקיעים" ולמה אתה לא חוטף? (ל"ת)דמגוגיה ברמה אפס 16/07/2015 12:47הגב לתגובה זו
- 19.אברהם 09/07/2015 22:33הגב לתגובה זוהבעיה המרכזית זה הצע הדירות בתל אביב, כל זוגות הצעירים בארץ אחרי הלימודים עוברים למדינת תל אביב, תפתרו שם את בעיית הדיור, ליתר חלקי הארץ יש עודף דירות
- 18.** הכל מוסבר כנסו ** 09/07/2015 21:06הגב לתגובה זוחישוב מפורט של מחשבון משכנתא מוכיח: מי שיחכה 5 שנים בשכירות, יגיע לדירה 14 שנה קודם!!!! ויש סרטון יוטיוב שמוכיח את זה יפה מאוד, כולל התחשבות בזה שהיום יש ריבית משכנתא זולה מאוד ובעתיד כנראה שלא! לא מאמינים? בצדק - גם אני לא הייתי מאמין אבל הסרטון מפורט והחישובים נתמכים במחשבון משכנתא. מציע לכם לראות וגם להעביר מייל לחברים (שבו תראו בבית, לא יהיה לכם זמן במשרד, ולא כדאי לכם להוציא מיליון שקל בלי לבדוק טוב את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה!) חפשו סרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף https://goo.gl/eyWkOg
- העיקר שאשתך מאמינה לשטויות שלך (ל"ת)קישקוש 13/07/2015 22:56הגב לתגובה זו
- הנבואה ניתנה לשוטים! אף אחד לא יודע מה יהיה! (ל"ת)שאפיק 10/07/2015 10:48הגב לתגובה זו
- תודה אחי!! ענק!! (ל"ת)רם 09/07/2015 21:30הגב לתגובה זו
- 17.אבי 09/07/2015 20:45הגב לתגובה זוהחל מהדירה השניה בבעלותם או בבעלות קירבה ראשונה - אביגדור יצחקי קדימה בצע
- ואז מחירי השכירות יקפצו ב25 אחוז - נו מי שילם ???? (ל"ת)משה ראשל"צ 09/07/2015 22:55הגב לתגובה זו
- 16.תעשו 50% לבניינים רק עם 2-3 חדרים (ל"ת)שימי 09/07/2015 20:42הגב לתגובה זו
- 15.קליפ 09/07/2015 20:38הגב לתגובה זולא צריך מע' בחירות ומע"מ אפס של לפיד המטומטם כדי להבין שבניית 200,000 דירות עד 75 מ"ר תעזור לזוגות הצעירים,למיליוני הגרושים מהמגזר היהודי זכרי לקנות דירה בפחות מ-2 מיליון ש"ח!!
- 14.היטלי השבחה יקברו התכנית (ל"ת)למה ליקר הבניה... 09/07/2015 19:24הגב לתגובה זו
- שי 09/07/2015 20:07הגב לתגובה זוככה שהיזם ירביח עוד זכויות בחצי מחיר וימכור במחיר מלא.
- 13.עוד מיסים? ?לא מספיק מר כחלון?תתבייש! (ל"ת)עלי 09/07/2015 19:22הגב לתגובה זו
- 12.Ymar 09/07/2015 19:16הגב לתגובה זוהגיעה הזמן להטיל ואף להכפיל ארנונה על אלפי דירות ריקות
- 11.שרון 09/07/2015 18:42הגב לתגובה זומה גם לגבי הפנסיונרים ? בכל זאת זו הפנסיה זאת הפרנסה היחידה שלהם וקשה לפגוע בהם אלא מה לעניות דעתי המדינה צריכה לקבוע מעל 10000 או יותר הכנסה פנויה מעל זה 50% על דירה שנייה ואילך אין מה לעשות חברים זה צו השעה יש פא הרבה זוגות צעירים מלומדים ושלא מלומדים שקשה להם עם המצב הזה המדינה לא יכולה להתעלם זוהי חובתם אני מקווה שיום אחד איך אמר כחלון ....חמלה !!!!! באמת תגיע לשומרי האצולה שלבם קר וקשה כמו אבן וקשה להם להסתכל למטה על הנמלים הקטנות וחרוצות למטה ממרומי המגדל
- אפשר גם להוריד את המס על הבורסה (ל"ת)אני 09/07/2015 21:49הגב לתגובה זו
- מילים כדורבנות (ל"ת)אופיר 09/07/2015 19:16הגב לתגובה זו
- 10.המדינה לא רוצה להפשיר קרקעות זה המשאב (ל"ת)האחרון שלה 09/07/2015 18:24הגב לתגובה זו
- 9.טומארפורסאקו 09/07/2015 18:22הגב לתגובה זוהחודשי משתלם
- 8.שאולי 09/07/2015 18:01הגב לתגובה זו40 שנה וכעת בנייה מואצת באיחור של 20 שנה. סתומים.
- 7.משה 09/07/2015 17:57הגב לתגובה זולשנות יעוד של קרקעות חקלאיות לעשות שינויי גבולות. מה יקרה עם חס וחלילה היה הסכם שלום לאן יעברו המתנחלים?
- קליפ 09/07/2015 20:40הגב לתגובה זומהמגזר הישראלי? מאות ערים ערביות חבלניות נשארות בארץ ואיש לא מגרש. למה לגרש את המגזר היהודי מארצו היחידה בייקום
- 6.אנונימי 09/07/2015 17:55הגב לתגובה זואין מספיק פועלי בניין אם המחירים ירדו הקבלנים לא ירצו לבנות מנגד יש עשרות אלפי דירות יד שניה שלא נמכרות בגלל המיסוי שהיו יכולים להיכנס לשוק מיד ולאפשר שיפור דיור
- 5.כחלון למה לעלות מיסים הרסת לנו תכיס טעות שבחרתי בך (ל"ת)כוכי 09/07/2015 17:55הגב לתגובה זו
- 4.עיגן 09/07/2015 17:54הגב לתגובה זותמשיך לא לעשות חשבון לאינטרסנטים תדאג לעתיד ילדנו שיחיו בכבוד ולא יחשבו איך לפרנס את הבנקים הלא מתחשבים.תוציא בכל המדינה בניה זה נכון וחשוב.
- 3.טוב מאד. זו הדרך היחידה לטפל באסון הדיור (ל"ת)אנחנו נחנקים 09/07/2015 17:54הגב לתגובה זו
- 2.מתי אפשר לקנות דירה חוץ מכותרות באתר (ל"ת)חסדאי הבנאי 09/07/2015 17:50הגב לתגובה זו
- 1.כחלון 09/07/2015 17:45הגב לתגובה זו...
- ** הכל מוסבר כנסו ** 09/07/2015 21:08הגב לתגובה זוההסבר נמצא בסרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף https://goo.gl/eyWkOg
- אחי וידאו ענק!! באמת מלמד! (ל"ת)רם 09/07/2015 21:30
פרויקט נדל"ן, אביליה (אביליה)על דירה בהנחה ומה גורם לירידת מחירי הדירות
משרד השיכון והבינוי מנפנף בהצלחות בשוק הדיור - אבל האם היתה באמת שנה מוצלחת למשרד? ואיך אפשר לייצר לצעירים דיור בר השגה?
משרד השיכון והבינוי מדווח על הפעולות שנעשו על ידי בשנת 2025 - "הגדלת היצע הדיור, קידום הסכמי גג ופיתוח עירוני בקנה מידה רחב, חיזוק החוסן האזורי והמשך שיפור השירות לציבור ולזכאים. נחתמו הסכמי גג וקודמו השקעות בפיתוח ערים, במהלך השנה נחתמו והורחבו הסכמי גג ב־8 ערים:לוד, מעלה אדומים, יקנעם, צפת, נהריה, ג’דידה־מכר, כרמיאל ודימונה.
"ההסכמים כוללים השקעות של מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות, מוסדות ציבור, תחבורה, תעסוקה ושכונות מגורים חדשות. במסגרת ההסכמים תקודם בנייה של כ- 68,000 יח"ד והשקעות של מאות מיליוני שקלים בפיתוח עירוני. במרקם הוותיק ובאזורי תעסוקה".
כן, יש ניסיונות, אבל על מה מדברים במשרד השיכון והבינוי. יש מצוקת דיור ענקית והם לא באמת יודעים לטפל בה. יש להם מזל שיש כעת הגירה שלילית - 10 אלף משפחות עזבו השנה את המרכז כפי שנחשף אצלנו, וזה הובילך לשינוי המשוואה של הביקוש וההיצע. אבל אם זה לא היה קורה, המחירים היו עולים,. המשרד חייב לאמץ דרכים לשפר את יכולות הציבור להגיע לדירה ונראה שהפתרון האידיאלי הוא שכר דירה סביר בפרויקטים של דיור בר השגה. לא ייתכן שבארה"ב, בריטניה והעולם המערבי זה הפתרון ואצלנו מציעים כל שנתיים-שלוש פתרון חדש שלא מספק את הסחורה.
דירה בהנחה - ההנחות יירדו בשנה הבאה
בשנת 2025 הוגרלו במסגרת שתי הגרלות גדולות 11,404 יחידות דיור בפריסה רחבה ברחבי הארץ, תוך שבירת שיא כל הזמנים במספר הנרשמים. לראשונה השנה ניתנה עדיפות של עד 50% מהזוכים הינם חיילי מילואים פעילים, בנוסף בהובלת השר כץ תוקנו הכללים להנפקת אישור זכאות להגרלה ואלמנים ואלמנות העונים לתנאים קיבלו זכאות.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בקרוב צפוי פרויקט דירה בהנחה גדול - כ-8-9 אלף דירות במרץ-אפריל, כשבשנה כולה ישווקו כ-12-14 אלף דירות. זה התכנון, לא בטוח שזה מה שיקרה בסוף, הבעיה שההנחות יורדות. בעיה נוספת שיש כ-140-150 אלף זכאים לדירות בהנחה, כלומר במקרה הטוב רק 10% מהם יזכו לדירה.
הדמיית הפרויקט בבית שמש. קרדיט: קסם הדמיותהאם פרויקט הפינוי-בינוי הענק בבית שמש יבטיח את הגיוון של האוכלוסיה בעיר?
הוועדה המחוזית אישרה את פרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בבית שמש ואחד מהגדולים בארץ, הכולל 3,467 יח"ד ומודל "בינוי-פינוי" חדשני; התוכנית, המשתרעת על 152 דונם בשכונת גבעת שרת, תחליף 486 יחידות דיור ישנות ומסוכנות; בא כוח הדיירים, עו"ד אברהם בבג'נוב:
״בתוך שנה וחצי ייצא לפועל שלב א'״
בית שמש ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ירושלים קיבלה החלטה היסטורית, ובזמן שיא כשהפקידה לאישור סופי את תוכנית הענק הממוקמת בשכונה הוותיקה גבעת שרת בדרום-מערב העיר - בין רחובות הנרקיס והרקפת. תוכנית הנרקיס היא פרויקט פינוי-בינוי הגדול ביותר בתולדות העיר, והיא עתידה לחולל מהפך תכנוני, חברתי וסביבתי.
התכנית הזאת מעבר להיקפה העצום יכולה גם לתרום לגיוון האוכלוסיה בעיר. התכנית מבוצעת בחלק הישן של העיר, איזור שמאוכלס ברובו על ידי אוכלוסיית המגזר החילוני או הדתי בשונה מרמות א׳, ב׳, ג׳ וד׳ שמאוכלסות ברובן על ידי חרדים. בנוסף, בניה לגובה, כמו שהתכנית הזאת מתעדת להיות, היא דרך נוספת לעצב צביון של שכונות בגלל שחלק מבני המגזר, בעיקר חסידים וליטאים אינם סומכים על ההיתר להשתמש במעליות שבת ומשכך בוחרים לגור בבניינים בעלי קומות לא גבוהים במיוחד, סביב 4-5 קומות כאלו שהטיפוס אליהן במהלך השבת הוא נסבל ואפשרי.
הצורך הדחוף בקידום הפרויקט נבע מחשיבות ציבורית ותכנונית גבוהה, לאור מצבם הירוד של מבני השיכון הקיימים בשטח של 152 דונם, המכילים כ-486 יחידות דיור. חלק ממבנים אלו אף הוכרזו כמסוכנים ופונו מדיירים, דבר שהאיץ את הצורך במציאת פתרון יסודי ומהיר. וכך, תוך שנתיים מההגעה לרוב הדרוש אושרה התב"ע של היזם גולדן ישראל על ידי הועדה המחוזית.
מודל מימוש חדשני
בינוי-פינוי באמצעות "מגרש חלוץ" על מנת להבטיח את ישימותה הכלכלית של התוכנית ולצמצם
ככל הניתן את הפגיעה באיכות חייהם של הדיירים הוותיקים, אישרה הוועדה מודל מימוש ייחודי של "בינוי-פינוי". מתווה זה יתאפשר על ידי שימוש ב"מגרש חלוץ"– קרקע פנויה בבעלות רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) הנכללת בתחום התכנית. מודל זה יאפשר לדיירים לעבור ישירות מדירתם הישנה
לדירה החדשה שתוקם בשלב הראשון במגרש החלוץ, תוך הימנעות ממעבר כפול וממגורים זמניים מחוץ למתחם. השימוש במגרש החלוץ גם מסייע להפחתת היקפי הבינוי הנדרשים לישימות כלכלית בפרויקט מורכב זה.
- תנופת שיווק ברמת בית שמש ה’-2: מאות יחידות דיור נוספות נסגרו במכרזי רמ"י
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במסגרת התוכנית יפונו וייהרסו המבנים הקיימים ובמקומם יוקמו
3,467 יחידות דיור חדשות בבנייה חדשה ואיכותית המשלבת מגדלים עד 40 קומות עם מבנים מרקמיים, לצד הקמת שני בתי ספר חדשים ופיתוח תשתיות ציבוריות מלאות. הגישה התכנונית החדשנית מאפשרת שילוב של שני טיפוסי בינוי עיקריים: האחד הוא בנייה מגדלית: מגדלי מגורים גבוהים במיוחד,
אשר יגיעו לגובה של עד כ-40 קומות (לפחות 145 מטרים), והשני הוא בינוי מרקמי, עם מבני מגורים בגובה נמוך יותר של עד 10 קומות, המשתלבים עם הרקמה העירונית הוותיקה.
