כחלון בהוראת שעה ל-5 שנים שתאפשר תכנון של 82 אלף דירות עד סוף השנה

התוכנית תאפשר תוספת של דירות לבניינים הנמצאים בבנייה בהליך מהיר - מחציתן בגודל של עד 75 מ"ר

גיא בן סימון | 09/07/2015 17:31 (37)

נושאים בכתבה משה כחלון

שר האוצר, משה כחלון, ממשיך לנסות להגדיל את היצע הדיור והפעם באמצעות הגדלת מספר יחידות הדיור החדשות שייבנו בטווח הקצר. האוצר פרסם היום הוראת שעה מיוחדת לתקופה של 5 שנים שתכלול תכנון של 82 אלף יחידות דיור עד סוף 2015, מהם 45 אלף על קרקעות מדינה - וכל זאת במסלול מהיר.

לפי האוצר, ההצעה הנוכחית מאפשרת להוסיף 20% בנייה לבניין מגורים חדש שטרם הוקם או שטרם הושלמה בניית השלד שלו, בהליך רישוי במקום בהליך ביורוקרטי ארוך וחסר ודאות במוסדות התכנון לאישור תב"ע נקודתית. שטחי הבנייה הנוספים ישמשו לתוספת דירות מגורים שלפחות מחצית מהן קטנות בגודל של עד 75 מ"ר, וגודלן המירבי של השאר לא יעלה על 150 מ"ר. באוצר צופים כי באמצעות הקלה זו, המתייחסת לבניינים הנמצאים בשלב היתר בניה או תחילת בניה, יתווספו דירות מגורים לשוק בתקופה המיידית.

ל-Bizportal נמסר כי התוכנית לא צפויה להגדיל ב-20% בנייה במייזמי תמ"א 38.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(37):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

25.
אלי 16/07/2015 11:58
הגב לתגובה זו
ובטח שאין לו יכולת להיות שר אוצר יעיל בגלל אותה התמכרות. מבנה התפקידים שקיבל השר כחלון הוא הזוי ולא רציונלי והוא נוצר רק משיקולים קואליציוניים בלי קשר לכלכלה.
24.
הצעה שכחלון לא יכול לאשר אותה (ל"ת)
דיבורים ריקים 13/07/2015 22:54
הגב לתגובה זו
23.
דורון האדום 10/07/2015 17:15
הגב לתגובה זו
ידעתי שתצדיק את בחירתי בך. בסוף מה שיקבע, זאת הריבית. למרות זאת, צריך לייצר היצע ענק על ידי סיפוח רשויות חקלאיות לרשויות עירוניות, כמו בנתניה. מכיוון שכל רווח הון ממוסה היום, חובה למסות שכר דירה. אם חושבים שזה מסובך, תבדקו איך זה מתנהל בגרמניה, דרך חברות הניהול של הבניינים. פשוט ויעיל. כמו כן, חייבים לחקק חוקי שכירות הוגנת. בברלין 97 אחוז שוכרים דירות מכיוון שאין סיבה לרכוש דירה. בארץ אין סיבה לשכור דירה אלא אם אין באפשרותך לקנות. שב איתי, השר כחלון, שעה ואתן לך עשרות פתרונות, כמו איך להעלים את הכלכלה השחורה בארץ, לא יהיה אדם שיעלים מס
22.
סתם מישהו שמתפלץ 10/07/2015 09:13
הגב לתגובה זו
חבל על הזמן לפי רמת ההתנהלות של כחלון וצוותו, קצב ההנחתות והרצינות שנשפכת מכל המהלכים, אפשר לשוט למצוא שטח פנוי או להוריד בניין קיים, ולבנות. למלא את תכסית המגרש ( במילא עושים זאת), לחלק לכמה שיותר דירות ( נעשה בשטח), אין צורך בעצים, צמחיה, ( את הקיימים במילא כורתים והורגים), וכל יסתדר. המחירים יירדו על בטוח. סלאמס- על בטוח. בתי ספר? לגובה. כבר היום ילדים לא יוצאים לחצר בהפסקות כי פשוט אין כמעט חצר. הכל טוב. כחלון כבר לא יהיה פה כשכולם יברחו מפה.הוא גר בעתלית. לא? אז מה אכפת לו ממרכז הארץ? בואו לראות מה קורה ברמת גן. הם המצטיינים שמראים את הדרך.
21.
ביקוש עתידי חזק 10/07/2015 08:53
הגב לתגובה זו
https://www.youtube.com/watch?v=xMOapnS_5gE
תודה על ההפניה לסרטון, מומלץ 4 דקות בלבד (ל"ת)
סרטון מצוין 12/07/2015 11:18
הגב לתגובה זו
20.
א.מ 10/07/2015 08:01
הגב לתגובה זו
אלף דירות.במיגןד לדמגוגיה של הקבלנים -חזירים יש הרבה התחלות בניה אבל הן נחטפות על הנייר ע"י המשקיעים.יש למנוע ממי שיש לו דירת מגורים אחת כל אפשרות למשכנתא!אלא אם הוא משפר דיור.
"הדירות נחטפות ע"י המשקיעים" ולמה אתה לא חוטף? (ל"ת)
דמגוגיה ברמה אפס 16/07/2015 12:47
הגב לתגובה זו
19.
אברהם 09/07/2015 22:33
הגב לתגובה זו
הבעיה המרכזית זה הצע הדירות בתל אביב, כל זוגות הצעירים בארץ אחרי הלימודים עוברים למדינת תל אביב, תפתרו שם את בעיית הדיור, ליתר חלקי הארץ יש עודף דירות
18.
** הכל מוסבר כנסו ** 09/07/2015 21:06
הגב לתגובה זו
חישוב מפורט של מחשבון משכנתא מוכיח: מי שיחכה 5 שנים בשכירות, יגיע לדירה 14 שנה קודם!!!! ויש סרטון יוטיוב שמוכיח את זה יפה מאוד, כולל התחשבות בזה שהיום יש ריבית משכנתא זולה מאוד ובעתיד כנראה שלא! לא מאמינים? בצדק - גם אני לא הייתי מאמין אבל הסרטון מפורט והחישובים נתמכים במחשבון משכנתא. מציע לכם לראות וגם להעביר מייל לחברים (שבו תראו בבית, לא יהיה לכם זמן במשרד, ולא כדאי לכם להוציא מיליון שקל בלי לבדוק טוב את הכדאיות הכלכלית של רכישת דירה!) חפשו סרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף https://goo.gl/eyWkOg
העיקר שאשתך מאמינה לשטויות שלך (ל"ת)
קישקוש 13/07/2015 22:56
הגב לתגובה זו
הנבואה ניתנה לשוטים! אף אחד לא יודע מה יהיה! (ל"ת)
שאפיק 10/07/2015 10:48
הגב לתגובה זו
תודה אחי!! ענק!! (ל"ת)
רם 09/07/2015 21:30
הגב לתגובה זו
17.
אבי 09/07/2015 20:45
הגב לתגובה זו
החל מהדירה השניה בבעלותם או בבעלות קירבה ראשונה - אביגדור יצחקי קדימה בצע
ואז מחירי השכירות יקפצו ב25 אחוז - נו מי שילם ???? (ל"ת)
משה ראשל"צ 09/07/2015 22:55
הגב לתגובה זו
16.
תעשו 50% לבניינים רק עם 2-3 חדרים (ל"ת)
שימי 09/07/2015 20:42
הגב לתגובה זו
15.
קליפ 09/07/2015 20:38
הגב לתגובה זו
לא צריך מע' בחירות ומע"מ אפס של לפיד המטומטם כדי להבין שבניית 200,000 דירות עד 75 מ"ר תעזור לזוגות הצעירים,למיליוני הגרושים מהמגזר היהודי זכרי לקנות דירה בפחות מ-2 מיליון ש"ח!!
14.
היטלי השבחה יקברו התכנית (ל"ת)
למה ליקר הבניה... 09/07/2015 19:24
הגב לתגובה זו
שי 09/07/2015 20:07
הגב לתגובה זו
ככה שהיזם ירביח עוד זכויות בחצי מחיר וימכור במחיר מלא.
13.
עוד מיסים? ?לא מספיק מר כחלון?תתבייש! (ל"ת)
עלי 09/07/2015 19:22
הגב לתגובה זו
12.
Ymar 09/07/2015 19:16
הגב לתגובה זו
הגיעה הזמן להטיל ואף להכפיל ארנונה על אלפי דירות ריקות
11.
שרון 09/07/2015 18:42
הגב לתגובה זו
מה גם לגבי הפנסיונרים ? בכל זאת זו הפנסיה זאת הפרנסה היחידה שלהם וקשה לפגוע בהם אלא מה לעניות דעתי המדינה צריכה לקבוע מעל 10000 או יותר הכנסה פנויה מעל זה 50% על דירה שנייה ואילך אין מה לעשות חברים זה צו השעה יש פא הרבה זוגות צעירים מלומדים ושלא מלומדים שקשה להם עם המצב הזה המדינה לא יכולה להתעלם זוהי חובתם אני מקווה שיום אחד איך אמר כחלון ....חמלה !!!!! באמת תגיע לשומרי האצולה שלבם קר וקשה כמו אבן וקשה להם להסתכל למטה על הנמלים הקטנות וחרוצות למטה ממרומי המגדל
אפשר גם להוריד את המס על הבורסה (ל"ת)
אני 09/07/2015 21:49
הגב לתגובה זו
מילים כדורבנות (ל"ת)
אופיר 09/07/2015 19:16
הגב לתגובה זו
10.
המדינה לא רוצה להפשיר קרקעות זה המשאב (ל"ת)
האחרון שלה 09/07/2015 18:24
הגב לתגובה זו
9.
טומארפורסאקו 09/07/2015 18:22
הגב לתגובה זו
החודשי משתלם
8.
שאולי 09/07/2015 18:01
הגב לתגובה זו
40 שנה וכעת בנייה מואצת באיחור של 20 שנה. סתומים.
7.
משה 09/07/2015 17:57
הגב לתגובה זו
לשנות יעוד של קרקעות חקלאיות לעשות שינויי גבולות. מה יקרה עם חס וחלילה היה הסכם שלום לאן יעברו המתנחלים?
קליפ 09/07/2015 20:40
הגב לתגובה זו
מהמגזר הישראלי? מאות ערים ערביות חבלניות נשארות בארץ ואיש לא מגרש. למה לגרש את המגזר היהודי מארצו היחידה בייקום
6.
אנונימי 09/07/2015 17:55
הגב לתגובה זו
אין מספיק פועלי בניין אם המחירים ירדו הקבלנים לא ירצו לבנות מנגד יש עשרות אלפי דירות יד שניה שלא נמכרות בגלל המיסוי שהיו יכולים להיכנס לשוק מיד ולאפשר שיפור דיור
5.
כחלון למה לעלות מיסים הרסת לנו תכיס טעות שבחרתי בך (ל"ת)
כוכי 09/07/2015 17:55
הגב לתגובה זו
4.
עיגן 09/07/2015 17:54
הגב לתגובה זו
תמשיך לא לעשות חשבון לאינטרסנטים תדאג לעתיד ילדנו שיחיו בכבוד ולא יחשבו איך לפרנס את הבנקים הלא מתחשבים.תוציא בכל המדינה בניה זה נכון וחשוב.
3.
טוב מאד. זו הדרך היחידה לטפל באסון הדיור (ל"ת)
אנחנו נחנקים 09/07/2015 17:54
הגב לתגובה זו
2.
מתי אפשר לקנות דירה חוץ מכותרות באתר (ל"ת)
חסדאי הבנאי 09/07/2015 17:50
הגב לתגובה זו
1.
כחלון 09/07/2015 17:45
הגב לתגובה זו
...
** הכל מוסבר כנסו ** 09/07/2015 21:08
הגב לתגובה זו
ההסבר נמצא בסרטון בשם: לקנות דירה או לחכות מה עדיף https://goo.gl/eyWkOg
אחי וידאו ענק!! באמת מלמד! (ל"ת)
רם 09/07/2015 21:30

דירות. קרדיט: רשתות חברתיות

המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות

האם פריסת תשלומי הקרקע ליזמים תשנה את שוק הדיור או שזה מאמץ נוסף לבלימת הירידות? שינוי מדיניות ראשון מסוגו צפוי להקטין משמעותית את עלויות המימון והחיסכון עשוי להתגלגל לרוכשי הדירות

רן קידר | 22/11/2025 13:44

נושאים בכתבה רשות מקרקעי ישראל נדל"ן מחירי הדירות

האם מחירי הדירות אכן ירדו?

ניתן לחשוב גם על נקודת מבט נוספת, והיא שלמרות הניסיון למתג את פריסת התשלומים כהוזלה, בפועל אין כאן הנחה אלא דחייה: המדינה פשוט מחליפה את הבנק כמממן, דוחה את קבלת הכסף ומסבסדת את המימון לקבלנים, מבלי להפחית את מחיר הקרקע. החיסכון התיאורטי של 100-200 אלף שקל לדירה מבוסס על הנחות לגבי ריבית ומשך המתנה, ובמציאות שבה המימון ממילא נעשה בשלבים, ייתכן וההשפעה על העלות הכוללת קטנה בהרבה.

לראשונה מזה שנים, המדינה מתקרבת לשינוי במנגנון תשלומי הקרקע בפרויקטים למגורים: יזמים וקבלנים שיזכו במכרזי קרקע לא יחויבו עוד להעביר את מלוא הסכום מראש, אלא יוכלו לפרוס את התשלום למספר שלבים. מאחורי המהלך עומדת הבנה הולכת ומעמיקה שההחזר המיידי על הקרקע, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה, יוצר עומס תזרימי שמייקר את עלויות הבנייה ומוביל למחירים גבוהים יותר לרוכשים.

מעבר לכך, מחירי הדירות בישראל מושפעים לא פחות מציפיות שוק וספקולציה, ולא רק על פי עלויות היזם, ולכן כל חיסכון במימון צפוי לשפר את הרווחיות או לצמצם את סיכון האשראי של היזמים, אך לא בהכרח להתגלגל באופן ממשי לכיס של הרוכשים. התוצאה המאקרו כלכלית עלולה להיות דחיית הכנסות למדינה בזמן גירעון, העברת חלק מהסיכון הפיננסי מהבנקים למאזן הציבורי, שימור רמות המחירים הגבוהות בשוק ושיפור זמני בתזרים של היזמים, שיאריך את חיי הבועה במקום לטפל בשורש הבעיה.

המודל החדש אמור לתת מענה לפער משמעותי: בפרויקטים רבים נאלצים היזמים להמתין שנים עד שהמדינה משלימה את עבודות הפיתוח בשטח, ורק אז ניתן להתחיל בבנייה בפועל. בזמן הזה, הכסף ששולם מראש על הקרקע "יושב" במימון בנקאי יקר, ובפרויקטים מסוימים הריבית המצטברת מצטרפת למחיר הסופי של הדירה במאות אלפי שקלים. מאחר שמדובר בעלות שאינה נובעת מבנייה עצמה, אלא מהמתנה ממושכת שנכפית על היזמים, מתבקשת רפורמה של המדינה.

כך או כך, המהלך מבטא הכרה רשמית בכך שהמודל הישן, שבו היזם משלם את מלוא התמורה וממתין שנים לבנייה, אינו מתאים לריביות הגבוהות ולשוק המתוח של העשור האחרון. כעת, השאלה הגדולה היא האם המנגנון החדש יהפוך לכלי אפקטיבי להצלת שוק הדיור מהקיפאון שבו הוא נמצא, והאם ההקלה במימון אכן תגיע, בסופו של דבר, לקונים.

להמשך הכתבה לחץ כאן