רכישת הדירה לא הושלמה אבל המתווך דרש דמי תיווך - בית המשפט קבע שהוא צודק
מתווכים נגד לקוחות: סכסוכים משפטיים על דמי תיווך – מי צודק ואיך זה נגמר?
העסקה התבטלה - האם עדיין צריך לשלם דמי תיווך למתווך? מסתבר שכן. המקרה הגיע לבית המשפט ושם נקבע שהמתווך צודק והוא קיבל 62 אלף שקל מרוכש הדירה וזאת למרות שלא היתה בעצם עסקה. סכסוכים בין מתווכים ללקוחות זה עניין שבשגרה. בתי משפט נדרשו שוב ושוב להכריע בשאלה: מתי זכאי מתווך לדמי התיווך שלו, ומתי הלקוחות לא צריכים לשלם. נתחיל במקרה שעל פניו מפתיע - חבות בתשלום למרות שלא היתה עסקה ונעבור למקרים נוספים
ההסכם בוטל, המתווך עדיין זכאי לדמי תיווך
לפני כשש שנים חתמו בני זוג על הסכם לרכישת דירה ברחוב רחבעם זאבי בנס ציונה תמורת 3.1 מיליון שקל. העסקה לא הושלמה - הרוכשים תבעו לאכוף את ההסכם, המוכרים דרשו לבטלו. בית המשפט קבע כי שני הצדדים הפרו את ההסכם: המוכרים לא גילו פרטים מלאים על מצבו התכנוני של הנכס, והרוכשים הפסיקו לשלם שכר דירה לאחר שטענו לחריגות בנייה. לבסוף ההסכם בוטל והרוכשים שגרו בה בשכירות נאלצו לעזוב.
הרוכשים סירבו לשלם למתווך 62 אלף שקל בטענה שההסכם לא הפך לחוזה מחייב בגלל תנאי מתלה שלא התקיים (רישום זכויות החכירה של המוכרים). המתווך תבע אותם, ובית משפט השלום חייב את הרוכשים לשלם. בערעור שהגישו לבית המשפט המחוזי השופטת דחתה את טענותיהם וקבעה: המתווך היה "הגורם היעיל" בעסקה, ולכן זכאי לתשלום, למרות הביטול. השופטת ציינה כי הרוכשים ידעו על בעיות הרישום של השטח ואף ניסו לאכוף את הסכם הרכישה. זה שהם רצו לא אומר שהיתה עסקה. לא היתה עסקה ועדיין בית המשפט קבע את מה שקבע למרות שעל פניו זה נשמע אבסורד. נכון שהמתווך יצר מתווה שכמעט הצליח, אך לבסוף זה לא נסגר. אבל בית המשפט מעל הכל.
תקדימים מהעבר: מתווכים בזירת הקרב המשפטית
תקדים "פרשת שמואלי" (1998): בני זוג בתל אביב חתמו על הסכם תיווך עם מתווך שמצא להם דירה ב-1.2 מיליון שקל. העסקה התמוטטה לאחר שהתברר שהמוכר לא היה הבעלים החוקי של הנכס. המתווך תבע 24 אלף שקל, ובית המשפט העליון קבע כי הוא לא זכאי לתשלום – בניגוד למקרה הנוכחי – כי לא פעל בתום לב ולא בדק את הבעלות לפני שהציג את הנכס. ההבדל המרכזי? ב"שמואלי" המתווך נחשב רשלן, בעוד שבנס ציונה הוא נסמך על המוכרים ולא נדרש לבדיקה עצמאית.
- ניסו לגנוב כסף ציבורי - זה מה שקרה בהמשך
- המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרשת "הדירה ברמת גן" (2005): מתווך חיבר בין מוכר לרוכש לדירה ברמת גן תמורת 800 אלף שקל. הרוכש חתם על הסכם, אך ביטל אותו לאחר שהתברר כי הדירה נמצאת בהליך עיקול. בית המשפט המחוזי פסק כי המתווך זכאי ל-50% מדמי התיווך (8,000 שקל) כי פעל כגורם יעיל, אך לא קיבל את מלוא הסכום מאחר שהעסקה לא הושלמה מסיבות שאינן תלויות ברוכש. המקרה הזה מדגים גישה מאוזנת יותר לעומת הפסיקה הנוכחית, שבה המתווך קיבל את מלוא הסכום.
סכסוך "הווילה בהרצליה" (2012): זוג שרכש וילה ב-6 מיליון שקל סירב לשלם למתווך 120 אלף שקל לאחר שגילה כי המוכר הסתיר פגמים מבניים חמורים. בית המשפט העליון דחה את תביעת המתווך, וקבע כי הוא הפר את חובתו כ"שליח נאמן" בכך שלא חקר את מצב הנכס לעומק. לעומת זאת, בנס ציונה נקבע שהמתווך לא נדרש לבדיקה כזו, מה שמראה שינוי אפשרי בגישה השיפוטית כלפי חובות המתווך.
פרשת "השוכרים בחולון" (2017): מתווך השכיר דירה לזוג בחולון, אך השוכרים עזבו לאחר חודשיים בשל בעיות רטיבות שלא דווחו. המוכר סירב לשלם למתווך 10,000 שקל, בטענה שהשוכרים לא נשארו. בית משפט השלום קבע כי המתווך זכאי לתשלום כי השלים את תפקידו – חיבור בין הצדדים – מה שמהדהד את ההחלטה האחרונה.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מה הופך את דמי התיווך לסוגיה כה מורכבת?
הסכסוכים האלה חושפים כמה נקודות מפתח שחוזרות כמעט בכל מקרה:
מי אחראי למה?: רוכשים ומוכרים מצפים לעיתים שהמתווך יבדוק את הנכס לעומק – משפטית, תכנונית ואפילו מבנית – בעוד המתווכים טוענים שהם רק "מחברים" בין הצדדים ונסמכים על המידע מהמוכר. הפסיקה בנס ציונה מחזקת את הגישה הזו, וקובעת שהמתווך לא נדרש להפוך לחוקר פרטי.
תנאי מתלה והסכמים שבוטלו: לקוחות רבים מנסים להתחמק מתשלום בטענה שהעסקה לא הושלמה, במיוחד כשיש תנאי מתלה שלא התקיים. אבל כפי שראינו בנס ציונה, אם המתווך היה "הגורם היעיל" והלקוחות התייחסו להסכם כמחייב (במקרה זה, תבעו לאכוף אותו), בית המשפט נוטה לפסוק לטובתו.
תום לב ויושרה: מקרים כמו "שמואלי" ו"הרצליה" מראים שבתי המשפט לא יהססו לשלול דמי תיווך אם המתווך נהג בחוסר תום לב או הסתיר מידע. לעומת זאת, כשהמתווך פועל ביושר – גם אם העסקה מתמוטטת – הוא לרוב יזכה בתשלום.
השלכות רחבות: מה זה אומר על שוק הנדל"ן?
הפסיקה האחרונה מצטרפת לגל של החלטות שמחזקות את מעמדם של המתווכים בשוק הנדל"ן הישראלי. היא שולחת מסר ברור לרוכשים ולמוכרים: חתמתם על הסכם תיווך? תתכוננו לשלם, גם אם העסקה לא יצאה לפועל, כל עוד המתווך עשה את תפקידו. זהו ניצחון למתווכים, שטוענים שנים כי עבודתם – חיפוש נכסים, תיאום פגישות, ניהול משא ומתן – דורשת תגמול גם כשהצדדים "מורחים" או מפרים הסכמים.
מנגד, לקוחות עלולים לראות בכך עוול. "למה לשלם על משהו שלא קיבלנו?" שואלים רוכשים כמו בני הזוג מנס ציונה. התשובה המשפטית היא שהתשלום הוא עבור השירות, לא עבור התוצאה הסופית – גישה שנויה במחלוקת, במיוחד בשוק שבו מחירי הדירות ממילא גבוהים והעלויות הנלוות כבדות.
המקרה הזה גם מדגיש את הצורך בהסכמי תיווך ברורים יותר. לקוחות צריכים להוסיף סעיפים שמגבילים את התשלום למקרה שבו העסקה לא מושלמת, או לפחות לקבוע תנאים מפורשים לביטול ללא חיוב.
סכסוכי מתווכים לקוחות נוספים
"הדירה ברחובות" (2008): מתווך תבע זוג צעיר על 15,000 שקל לאחר שהם נסוגו מעסקה כי לא הצליחו לקבל משכנתא. הסיפור זכה לכותרות כשטענו שהמתווך לחץ עליהם לחתום בלי לבדוק את יכולתם הכלכלית. העניין נפתר בפשרה מחוץ לבית המשפט, אבל עורר דיון ציבורי על אחריות המתווכים.
"המוכר הסרבן בנתניה" (2014): מוכר דירה סירב לשלם למתווך 30,000 שקל לאחר שביטל עסקה ברגע האחרון כי קיבל הצעה טובה יותר ישירות. המתווך זכה בתביעה, והמקרה הפך לסמל למוכרים שמנסים "לעקוף" את המתווך לאחר שהשקיע עבודה.
כך או אחרת, חשוב להבין - הסכמי תיווך הם לא סתם נייר. הם מחייבים, והמחיר עלול להגיע גם כשהחלום על הדירה מתנפץ.
- 10.פרפרית 23/03/2025 12:36הגב לתגובה זולא לתיווך! סך הכל איש בחליפה שפותח את הדלת ומצביע על הסלון.תכף אקבל תגובות מתווכים כמה המקצוע הזה חשוב אפילו יותר מרפואה.הגיע הזמן להוציא מהחוק אותם!.
- 9.אנונימי 23/03/2025 11:28הגב לתגובה זוכנראה שהמתווך מכיר את השופט או שהוא חבר של עמית חיותאין הסבר אחר לחוסר צדק מערכת משפט מושחתת
- 8.אנונימי 23/03/2025 08:23הגב לתגובה זוהמקצוע היחידי שיש בו כול כך הרבה פריצות בחוק המטומטם לגזור קופון נוכלות עם רשיון עד שהעיסקה לא נסגרה אצל עורכי הדין של שני הצדדים לא מגיע להם שקל
- 7.משה ראשלצ 23/03/2025 06:29הגב לתגובה זועם אוסף מילים מכובסות
- 6.אנונימי 23/03/2025 00:49הגב לתגובה זומקום המשפט שמה הרשע
- 5.להעלים את המקצוע הזה בישראל (ל"ת)רועי 22/03/2025 23:24הגב לתגובה זו
- 4.עוזי איך נקרא פסד (ל"ת)אנונימי 22/03/2025 22:15הגב לתגובה זו
- 3.אנונימי 22/03/2025 21:56הגב לתגובה זו2025 Ai אעלק
- 2.אנונימי 22/03/2025 21:51הגב לתגובה זוככה פוסקים קודם כל נכבד את בית המשפט. אחר כך לא נפנה למתווכים בחיים. אפשר לסגור בלעדיהם וככה נחסך לשני הצדדים לעסקה.
- 1.Shafik 22/03/2025 21:07הגב לתגובה זותמשיכו ככה ואני מקווה שאף אחד לא יתקרב למתווכים לא מוכרים ולא קונים. רק p2p
- אנונימי 22/03/2025 22:31הגב לתגובה זומה לא מגיע לי תשלום שהצבעתי לך איפה המטבח

משקיעים בדירה? אפשר גם להפסיד - זה מה שקרה לרוב המשקיעים בבאר שבע
סקירה הכלכלן הראשי במשרד האוצר מעידה על בריחת משקיעים, קונים שנעלמים וזוגות צעירים שעוברים לפריפריה
שוק הנדל"ן הישראלי חזר לספוג מכה קשה ברבעון הראשון של 2025 - סקירת ענף הנדל"ן למגורים שפרסם היום משרד האוצר מציירת תמונה של שוק שנבלם באופן חד, עם ירידות משמעותיות כמעט בכל הפרמטרים. בסקירה מודגש כי זה גם המצב ברבעון השני, ואפשר כמובן להוסיף שזה המצב גם בחודשים יולי ואוגוסט. לצד השוק שנחלש מבחינת כמות העסקאות, נרשמות ירידות מחירים שמגיעות לכ-5%-10%.
הדוח מתייחס באופן נרחב למשקיעים בדירות להשקעה. דירות מספקות תשואה טובה על פני השנים, אבל האם זה בהכרח נכון? לא בכל מקום ולא בכל דירה. אחד הנתונים החשובים בדוח הוא הקיפאון במחירים בבאר שבע. עיר שלכאורה יש לה את כל הסיבות לשגשג - אוניברסיטה, עיר הבה"דים, מרכז סייבר, נשארת תקועה מבחינת מחירים כשהאזורים ליד דווקא מתחזקים.
מחיר הדירות בבאר שבע בעשור האחרון עלו בכ-40%-50% כחצי מהעליות מחירים בממוצע ארצי. למעשה, בשכונות הוותיקות עלו בשיעור נמוך יותר, בעוד שבשכונות חדשות היו עליות משמעותיות יותר, וכך אפשר לקנות בשכונות הישנות דירות בבאר שבע במחיר למ"ר גם של 9 עד 11 אלף שקל. זה כנראה לא יותר מעלות הבנייה והקרקע לקבלן (נחזור למשקיעים בהמשך)
נתון בולט נוסף שנמצא בדוח - מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-24% והסתכמו ב-6,427 דירות בלבד, לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מדובר בירידה החדה ביותר מזה שנתיים, כאשר הנתונים החלקיים מהרבעון השני מצביעים על החמרה נוספת עם צניחה של 46%.
- חבל הצלה ליזמים - תוספת לשטח הממ"ד תקזז את ירידת המחירים
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשהמימון נגמר, הקונים נעלמים
הסיבה המרכזית לקריסה במכירות הדירות החדשות נעוצה בסיומם של מבצעי המימון הנדיבים שהציעו הקבלנים במהלך 2024. כפי שעולה מהסקירה, "הירידה החדה במכירות הקבלנים ברבעון הראשון של 25', אשר התעצמה ברבעון השני, חלה לאחר גידול חד שנרשם בשנת 24', אשר תומרץ ע"י מבצעי המימון של הקבלנים".