העלאת הריבית - מדוע כחלון לא התייצב לטובת נוטלי המשכנתאות?
לאחר ששמעתי את הודעתה החגיגית של הנגידה בפועל נדין בודו-טרכטנברג לא ידעתי אם לצחוק או לבכות. מעבר לעובדה שמדובר היה ללא ספק במחטף לא אתי, שעה שהנגידה הנוכחית סיימה את תפקידה והנגיד החדש עודנו על המזוודות בארצות הברית, עיתוי ההודעה, כמו גם תוכנה, גרמו לי לחוש שמדובר בכלכלה אחרת ובמדינה אחרת.
כלכלה, את זה יודע כל סטודנט שנה א', אוצרת בחובה הרבה מאוד מרכיבים פסיכולוגיים ולא רק נתוני כלכליים יבשים. כלכלה, לא פחות חשוב, מורכבת משורה ארוכה של נתונים, ועל כן על מקבל ההחלטה, קל וחומר בתפקיד הרם של נגידת בנק ישראל, לפעול במשנה זהירות, להסתכל על כל מכלול המרכיבים ולא פחות חשוב – להתייעץ.
תחושתי, במקרה זה, ששלושת התנאים שצוינו לעיל לא קרו. הנגידה בפועל לא התייעצה, בוודאי לא מספיק, לא בדקה אל נכון האם הנזק של החלטתה איננו גדול מהתועלת שבו, ובוודאי ובוודאי שלא פעלה במשנה זהירות. יתרה מכך: מעבר להעלאת הריבית מ-0.1% ל-0.25%, הוסיפה בודו-טרכטנברג מוקש נוסף בכך שהצהירה מראש שהכוונה הינה להמשיך ולהעלות את הריבית במהלך החודשים הקרובים, ובכך, בפועל, הוסיפה דלק למדורת הנזק.
אינני מזלזל כלל ועיקר בעובדה שהמשק הישראלי נמצא בצמיחה וברמת אבטלה מהנמוכות אי פעם. גם לא בעובדה שקיימת בעיה בשערי שקל-דולר וכן בצורך להתאים את הריבית לזו של הבנק הפדראלי בארצות הברית. אולם, האם המצב הזה אכן יימשך, שעה שזו שנה שלישית ברציפות נמצא שוק הדיור, ללא ספק אחד הקטרים המובילים של הכלכלה הישראלית, במצב של שוק מקרטע? והאם אכן אותה צמיחה איננה שברירית לעילא ולעילא ועלולה, דווקא בגלל במהלך החפוז והלא אחראי הזה להגיע למבוי סתום, שלא לדבר על האטה רבתי עד גבול המיתון?
- שר האוצר לשעבר משה כחלון יועמד לדין בפרשת יונט בכפוף לשימוע
- תביעה נגד משרד רואי החשבון ארנסט אנד יאנג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דגל אדום לכחלון
הפלא בעיניי הוא איך זה שדווקא אותו שר אוצר ושר על לנושא הדיור, שנושא עימו, לכאורה, מסר חברתי, כולל תכנית הדגל של מחיר למשתכן שגררה עד כה אליה רבבות זוגות צעירים וחסרי דיור שלקחו משכנתאות בהיקף של מיליארדים רבים, לא הניף, ומהראש(!) "דגל אדום" להעלאת הריבית שעלולה, ועל כך אין וויכוח, לסכן את היכולת של אותם רבבות נוטלי משכנתאות, להחזיר את המכנתא שאותה לקחו?
לכאורה מדובר בהפרשים מאוד זעומים של עשרות מעטות של שקלים, אולם, וזה אולם גדול, הדינמיקה שמייצר עצם המהלך וההכרזה, המיותרת עד כדי מטופשת, שהתהליך הזה יימשך, כבר תגרום, להערכת משרדי, נזק מיותר וחסר טעם לשוק הדיור.
נזק זה יתבטא, אלף, בתרחיש של התקררות השוק ועצירה נוספת של הביקושים (מגמה שאפילו מקבלי ההחלטה הודו בה ובאופן ביזארי ציינו אותה כ"חיובית"), הן בקרב אותם זוגות צעירים, הן משפרי דיור שממילא רובם יושבים כבר היום על הגדר, והן הסתלקותם של המשקיעים מהשוק. נזק זה גם עלול, חלילה, לגרום בהמשך למשבר כזה או אחר בשוק המשכנתאות.
- הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
- חרם אירופאי על סחורה ישראלית - עד כמה זה משמעותי ומה אפשר לעשות?
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- בטיחות או נוחות - איך בוחרים את המושב המושלם בטיסה?
על כן, עצתי לנגיד בנק ישראל החדש: עצור לאלתר את תהליך העלאת הריבית. הכרז, ובגלוי, על כך שאתה מבצע "חישוב מסלול מחדש" למגמה זו ורעיון נוסף: בדוק את האפשרות, שהינה לטעמי ריאלית בהחלט, ליצור "ריבית דיפרנציאלית". כלומר, לקבע את הריבית על המשכנתאות, בשונה מהריבית הכללית במשק, למשך שנה אחת לפחות. מהלך שכזה, לטעמי, ימנע את מירב הנזק, שאולי כבר יהיה קשה למנוע לאחר השליפה מהמותן של הנגידה בפועל אתמול בערב, מול כל פני האומה.
הכותב הוא ארז כהן, שמאי מקרקעין ומשפטן
- 19.לאוניד 30/11/2018 21:27הגב לתגובה זומעבר לזה שזו כמובן כתבה מגמתית. האם באמת אדון ארז מאמין שסביבת הריבית תשאר אפס לנצח? והאם לא ברור שברגע שארה"ב מתחילה לעלות ריבית באגרסיביות (בגלל הנתונים הכלכליים המעולים ובגלל הכלכלה הפורחת) לא תהיה אפשרות למדינות העולם להיגרר הרבה זמן מאחור. כדאי קצת לשמוע מה סטנלי פישר אמר בביקורו האחרון בארץ. הניחוש שלי שהוא מבין בכלכלה קצת יותר מכותב הכתבה.
- 18.לא לנוטלי המשכנתאות האינטרסנט דואג,אלא לבועה המתפוצצת (ל"ת)אדם 29/11/2018 18:39הגב לתגובה זו
- 17.משפחת טרכטנברג 29/11/2018 11:53הגב לתגובה זובמחאה באוהלים כי אין לה כסף לדירה. אנשים ציניים ומנוולים
- 16.שי 29/11/2018 08:42הגב לתגובה זוהכותב ממשיך לפמפם מחירי בועה
- 15.סידרה ג 28/11/2018 16:56הגב לתגובה זוהבלוף נחשף דירת 100מ'ר שעולה לקבלן 400 אלף , אי אפשר לעבוד על הציבור כל הזמן , גם משקיעים ברחו מהשוק לפני המפולת , בהצלחה לכל המתמודדים בדצמבר , אנחנו חסכנו 400 אלף .
- 14.כל השמאים והקבלנים ב 28/11/2018 16:52הגב לתגובה זועליית ריבית המשכנתא, עליית מס רכישה , משרדי מכירה שוממים. מינוף גבוה,הבנק סגר הברז השומן של תקופת הבועה נגמר.
- 13.ארז מה אתה בלחץ 28/11/2018 16:49הגב לתגובה זואין מכירות , אין פמפום בועה. אין ניפוח מחירים , מחיר למשתכן חתך לכם ברווחים , הפסקנו לממן קבלנים ואינטרסנטים, שבוע הבא הגרלה נוספת אלפי זכאים חוסכים מאות אלפי שקלים.
- 12.כחלון אלקטורלית גמור! אכזב ברמות! לא פתר את בעית הדיור (ל"ת)עושה שכל 28/11/2018 14:31הגב לתגובה זו
- 11.הנדלן צריך ליתרסק בשמונים אחוז (ל"ת)בעל דירה 28/11/2018 14:20הגב לתגובה זו
- צריך להתרסק 120 אחוז כי אתה הזוי (ל"ת)הנדלן 29/11/2018 11:54הגב לתגובה זו
- 10.החלטה נכונה וחכמה של הנגידה הזמנית (ל"ת)מאמר מגמתי ואינטרסנטי 28/11/2018 14:00הגב לתגובה זו
- 9.ממי 28/11/2018 13:38הגב לתגובה זוכתבה אינטרסנטית ומטעה. איך בדיוק אמירה, כי יהיו העלאות ריבית פוגעת בזוגות הצעירים??? היא פוגעת בקבלנים שיתקעו עם סחורה שאף אחד לא יקנה. כנראה שכותב הכתבה דואג להם דווקא ומנסה להשתמש בזוגות הצעירים כעלה תאנה....
- 8.כלכלן 28/11/2018 12:34הגב לתגובה זוא. הריבית עלתה סה"כ 0.15%, עלייה שכבר הייתה מגולמת בשוק ואין לה כמעט משמעות ב. הנגידה דווקא הדגישה שצריך להיות זהירים מאוד לגבי העלאות ריבית נוספות ג. מה קשור כחלון? אין לו שום אפשרות להשפיע או לעשות משהו בנושא הריבית.. תפסיקו סתם לבלבל את הציבור!
- 7.כלכלן 28/11/2018 12:18הגב לתגובה זויש אינפלציה , השקל נחלש, וצמחה פה בועת נדלן, המחירים בסופר עלו ב20% וכולם שותקים, רק בנק ישראל יכול להציל את האזרחים מהאינטרסנטים!
- 6.מנחם 28/11/2018 12:15הגב לתגובה זולמה שלא נלך עוד צעד. מי שמפקיד לבנק בריבית עולה עושה את זה אולי בגלל התשואה הנוספת ומוותר לכן על נדלן? אולי גם נאפס את הריבית על הפיקדנות? ולמה בכלל משק וכלכלה צריכים לרקוד לפי חליליהם של מהמרים וספסרים שלקחו הלוואות בסביבת ריבית עולה? ולפי ההגיון העקום הזה למה בכלל להעלות את הריבית אולי ניתן לאינפלציה להשתולל ולשקל להתרסק?!
- 5.רואים 28/11/2018 12:07הגב לתגובה זוומה ריבית משכנתאות שטסה ותטוס אומללים לוקחי ההלוואות באדיבו ת שר האוצר עם התוכניות שלו עמוסי משכנתאות נכנסו ויאכלו אותה בגדול תשואות אגח ישראליים טסו עמהם ריביות משכנתאות
- 4.דודי מגידו 28/11/2018 12:01הגב לתגובה זוהריבית הנמוכה גרמה לבועת נכסים שהעשירה קבלנים ומשקיעים והרסה את החיים לצעירים - ואתה רוצה שהיא תישאר?
- 3.דבר המערכת 28/11/2018 11:59הגב לתגובה זוהטרטנברגים פוגעים ביהודים.משרתי ארגוני השמול והערבים.זוג נורא לאנושות
- 2.להעיף אותה מייד 28/11/2018 11:54הגב לתגובה זוהחוצה גרמה למהומה לעליית תשואות אגח ומכאן לעליית ריבית משכנתאות החטיפה מכה קורנס ללוקחי המשכנתאות היא שליחת הבנקים החזיריים מכינה לעצה גוב באחד הבנקים חנזירה האשה הזאת מחפשת תפקיד באחד הבנקים המסחריים מה לא ברור היה ? מושחתים הביתה פקידי ב. ישראל סידור עבודה באחד הבנקים לא ברור לנו? חזירים הביתה
- 1.להעיף אותה מייד 28/11/2018 11:50הגב לתגובה זוחוטפת ממנו החלטה חשובה חוצפנית להעיף מייד . מראה את צורת ההתנהגות הטיפשית שלה גם חוצפתית אי אפשר לחכות שהנגיד הנבחר יקבל החחטות מה החוצפה הזאת להעיף מייד הביתה
- אזרח 28/11/2018 12:12הגב לתגובה זושר בלי אוצר

הטכנולוגיה הסודית שמאחורי כל המראה ונחיתה
מערכות מכ"ם, לוויינים ורכיבים מבוססי בינה מלאכותית הם בין האמצעים הנסתרים שפועלים ללא לאות כדי שהטיסה תעבור חלק ונגיע בשלום ליעדנו
אני נרגש לקראת הטיסה למשחק הכדורגל באצטדיון סאן סירו שבמילאנו באיטליה. אני מתיישב בכיסא המטוס, מהדק חגורה, ולמעט אי אילו טלטולים קלים, כמעט ואינני חושב על המורכבות העצומה המאפשרת למאות טונות של מתכת לדאות באוויר ולהמריא ולנחות בבטחה אלפי פעמים ביום.
בעידן שבו טיסה היא עניין שבשגרה עבור מיליוני אנשים מדי יום, אנו נוטים להתייחס למטוסים כאל כלי תחבורה מובנים מאליהם. אלא שמאחורי כל המראה ונחיתה מוצלחת עומד עולם שלם של טכנולוגיה מתקדמת, מערכות מתוחכמות וצוותים מיומנים שהציבור הרחב כמעט ואינו מודע אליהם. זהו סיפורם של העיניים הבלתי נראות, האוזניים הנסתרות והמוחות האלקטרוניים שדואגים שנגיע ליעדנו בשלום.
המוח שעל הקרקע: פיקוח טיסה ובקרת תנועה אווירית
הכוח המניע הראשון שאינו נראה לנוסע הממוצע הוא מערכת בקרת התנועה האווירית ATC - Air Traffic Control. לפני שהמטוס בכלל מתחיל לנוע על המסלול, הוא כבר נמצא בפיקוח הדוק. פקחי הטיסה הם שומרי הסף של השמיים, האחראים על תזמון, ניווט והפרדה בין כלי טיס באוויר ועל הקרקע. הם יושבים במגדלי הפיקוח או במרכזי הבקרה האזוריים, מוקפים במסכי מכ"ם המציגים את תמונת המצב האווירית בזמן אמת. כל נקודה על המסך מייצגת מטוס, וכל תנועה מחושבת מראש כדי למנוע התנגשויות ולייעל את זרימת התנועה.
תארו לעצמכם עשרות מטוסים הממתינים להמראה או לנחיתה בשדה תעופה בינלאומי עמוס. פקחי הטיסה מתאמים את ההמראות והנחיתות תוך הקפדה על מרווחי בטיחות, ומשדרים הנחיות ברורות לטייסים לגבי מהירות, גובה, כיוון ומסלול. טכנולוגיית מכ"ם דו-שימושית, הכוללת מכ"ם ראשי ומכ"ם משני, מאפשרת לפקחים לא רק לזהות את מיקום המטוס אלא גם לקבל נתונים חיוניים כמו גובה, מהירות ומספר טיסה - מידע המשודר באופן אקטיבי מתוך המטוס. מערכות אלו הן העיניים של הפקח, והן אבן יסוד בבטיחות הטיסה כדי שנוכל להגיע בשלום ליעדנו.
- בטיחות או נוחות - איך בוחרים את המושב המושלם בטיסה?
- "טריק יום כיפור" חוזר: כך ישראלים קונים כרטיסי טיסה זולים, מהמרים על ביטולים – ומרוויחים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הניווט הבלתי נראה: מגדלורים אלקטרוניים ולוויינים
בעבר, טייסים הסתמכו על מגדלורים קרקעיים וניווט אסטרונומי. כיום, הניווט מתבצע באמצעות שילוב מתוחכם של טכנולוגיות קרקעיות ולווייניות. תחנות אלה הן סוג של "מגדלורים אלקטרוניים" המשדרים אותות רדיו מהקרקע, ומאפשרים למטוסים לקבוע את כיוונם ומרחקם מנקודה ספציפית. הכוכב הראשי של הניווט המודרני הוא כמובן ה-GPS) Global Positioning System) ומערכות ניווט לווייניות מקבילות כמו GLONASS הרוסית ו-Galileo האירופאית. מערכות אלו מספקות נתוני מיקום מדויקים ברמה חסרת תקדים, ומאפשרות לטייסים לנווט במסלולים מוגדרים בדיוק רב, גם במזג אוויר קשה. מטוסים חדישים אף מצוידים במערכות מתקדמות יותר כמו מערכות ניווט המסתמכות על תחנות קרקעיות על פני יבשת שלמה בשילוב קבלת אותות מלוויינים המשפרות את דיוק ה-GPS לרמה של סנטימטרים בודדים. מערכות אלה קריטיות במיוחד בגישה מדויקת לנחיתה.

הרווחתם על מתכות נדירות? מה עם משאבי מזון נדירים?
יצרנית התבלינים הגדולה בעולם, יצרנית שוקולד, ספקית אגוזים ומגדלת אבוקדו - הכירו את חברות המזון המעניינות שמשקפות פוטנציאל עלייה
לפני שנגיע להזדמנויות נדירות נתחיל עם גרף תוך יומי של האס אנד פי 500. הוא מראה את הקפיצה החדה בתחילת המסחר ביום שישי, את הירידה החדה בהמשך ואת העובדה שהמדד סגר בסופו של יום בירידה קלה. ללמדנו שאנחנו עדיין נמצאים באזור שיווי משקל. לחודש ספטמבר שיווי משקל זו תוצאה טובה והשאלה אם זה ימשיך כך.
בתרשים המוכר לנו מהשבועות האחרונים אנחנו רואים את הקו המחזיר העולה שבולם ולמעשה גורם לאס אנד פי להתכנס לתנודתיות צרה מאד. זאת מכיוון שמתחתיו מתקרב אליו הממוצע ל-21 יום שלמעט חריגה קטנה תומך ב-S&P500 מאז סוף חודש אפריל.
דבר אחד בטוח. התנודתיות הצרה הזו לא תימשך עוד הרבה זמן ואנחנו צריכים להיערך לפריצה. השאלה לאיזה כיוון. אם אני צריך להעריך לפי האינדיקטורים הטכניים אז יש סיכון שהלחץ כלפי מטה יימשך.
בכל מקרה יש לכם קווים ברורים לקבלת החלטות. סגירה משמעותית בזמן ובמחיר מעל 6532, הגבוה היומי של יום שישי, תיחשב פריצה למעלה וסימן למהלך עלייה מהותי בהמשך. סגירה מתחת ל-6360, שתהיה גם מתחת לממוצע הנע ל-21 יום וגם מתחת לפקודת ההיפוך הפרבולית, תהיה סימן לתחילתו של תיקון שבשלב הראשון שלו יגיע ל-6100-6200.
- מסימני הפשרה בין ארה"ב לסין: ייבוא המתכות הנדירות מזנק ב-660%
- יצרנית אמריקאית של מתכות נדירות מפסיקה משלוחים לסין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אפשר עוד להצטרף לזינוק של הליתיום?
התשובה היא כן. אומנם הצגתי כאן את קרן הסל ILIT לפני זמן מה והיא אכן בנתה מהלך עלייה יפה אבל יש לו פוטנציאל להימשך. ניתן לצפות שהקרן תעלה ל-13 דולר בשלב ראשון. אפשר להצטרף למגמה כל עוד מעל 10 דולר.