למרות המלחמה: גידול של 21% בעסקאות נדל"ן בארץ השנה
"בהשוואה בין 11 החודשים הראשונים של 2006 לתקופה המקבילה אשתקד, עלו העמלות וכמות העסקאות ב-21%". כך פתח היום מנכ"ל רי מקס ישראל, ברנרד רסקין, את מסיבת העיתונאים של החברה לסיכום שנת 2006.
רסקין ציין, "הדבר משמעותי במיוחד עקב העובדה שעברנו את מלחמת לבנון השנייה. אמנם, בחודש יולי הייתה ירידה של 8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אבל כבר מחודש אוגוסט אנו עדים לגידול של 14% במספר העסקאות, בספטמבר-40%, ובאוקטובר הגידול טיפס ל-60%. בנובמבר הגידול התייצב על 23%, הדומה לגידול השנתי".
"כושר העמידה וההתאוששות של המשק ובכללו ענף הנדל"ן מהווה את הסיפור של השנה. הפעילות העסקית המוגברת בתום המלחמה מצביעה על המשך האמון שנותן הציבור הישראלי בשוק הנדל"ן, לצד ניצול הזדמנויות שנובעות משער חליפין נמוך, כשתמיד ברקע נמשכת הקניה של נכסים על ידי תושבי חוץ מצרפת, ארה"ב ואנגליה", הוסיף רסקין.
רסקין צופה כי "עליית המחירים תמשיך ב-2007 במגמה דומה לזו שהתרחשה השנה עם מוקדי פעילות מוגברת באזורים ספציפיים במדינה".
מחירי נכסים באזורים סלקטיביים
אילת - מאז תחילת 2005 יש עליית מחירים משמעותית עם ביקוש חזק יותר. יש יותר ביקוש מהיצע ועד שיגדל ההיצע המחירים ימשיכו לעלות.
באר שבע - עליית מחירים בדירות קטנות, פנטהאוזים ווילות. ירידת מחירים בדירות 4-5 חדרים עקב בנייה חדשה והיצע גדול יותר מביקוש. "סף הכניסה" לקוטג'ים (128,000$), פנטהאוזים (150,000$) ווילות (250,000$), נמוך יותר בבאר שבע לעומת ערים גדולות אחרות, דבר שמצביע על קבלת איכות חיים גבוהה במחיר נמוך.
אשדוד - יציבות במחירי דירות 3 חדרים, קוטג'ים ווילות, ועלייה במחירי 4-5 חדרים ופנטהאוזים.
גדרה - ברחוב ויצמן, המאוכלס ברובו בעולים חדשים ובאוכלוסיה ברמה סוציו-אקונומית נמוכה, חלה ירידה משמעותית במחירי הנכסים. עם זאת, ב"גדרה הצעירה" חל גידול במחירי הנכסים.
מרכז ירושלים – בתחילת 2005 יש עליית מחירים וגידול בביקוש בעיקר כתוצאה מתושבי חוץ, שרוכשים נכסים כבית נופש. בתחילת 2006 המחירים עלו בצורה משמעותית, בתקופת המלחמה הייתה רגיעה בשוק וכרגע באופן כללי המחירים במגמת עלייה. עם זאת, יש עתה עלייה איטית במחירים, בניגוד לתחילת השנה בה העלייה הייתה משמעותית יותר.
בשכונת רמות בירושלים אין כיום היצע ולכן קיימת עליית מחירים. יש ביקוש גדול לדירות 3-4 חדרים וגם לקוטג'ים. הביקוש לוילות נותר יציב, וכך גם המחירים. עולים חדשים וותיקים רוכשים נכסים ברמות במטרה לגור בה, ולא כדי לנפוש בה (כבמרכז ירושלים).
רמת בית שמש – מאז תחילת 2005 ביקוש גדול מאוד לכל סוגי הנכסים, ועלייה חדה מאוד במחירי הוילות. רמת בית שמש ממשיכה להיות אטרקטיבית בקרב הציבור הדתי, החרדי ותושבי החוץ האנגלו-סכסיים-דתיים. מעמדה של העיר כתחליף לירושלים הולך ומתחזק בשנה זו.
מודיעין - עליית מחירים בכל סוגי הנכסים, גידול משמעותי בביקוש ובמספר העסקאות.
ראשל"צ - מגמה מעורבת. במרכז ראשל"צ יש ירידת מחירים. במערב קיימת אמנם יציבות מחירים לעומת השנה שעברה, אך המחירים גבוהים בהרבה מהמזרח.
מערב נס ציונה – מאז תחילת 2005 ועד סוף 2006 יש עליית מחירים. יש בנייה חדשה ויש יותר ביקוש לנכסים בעיר.
הצפון הישן של ת"א – הביקוש הגדול ביותר הוא לדירות קטנות בנות 2-3 חדרים, לצורכי השקעה ולא רק למגורים של הרוכשים. עליית המחירים ניכרת בכל סוגי הנכסים.
רמת אביב – מגמה מעורבת: מצד אחד, שוק 5 חדרים רווי, מצד שני, בדירות 3-4 חדרים יש מחסור, ולכן המחירים בהתאם. מחירי הפנטהאוזים הגיע לרמתם המקסימאלית כבר בסוף 2005.
עמק חפר – עלייית מחירים בעיקר בחודשים יוני יולי 2006.
הרצליה פיתוח – המחירים והביקושים ממשיכים לעלות.
רעננה – קיימת עליה קלה במחירי נכסים 3-4 חדרים. בשאר הנכסים אין שינוי במחירי המכירה. יש ביקוש לדירות 3-4 חדרים באזורים החדשים של רעננה, ואין מספיק היצע, מה שמעלה את רמת המחירים. לעומת זאת, מחירי הקוטג'ים והוילות עלו ב-2005, ומאז תחילת 2006 ועד היום יש יציבות במחירים, ולא נמצאה עליה נוספת.
פרדסיה וקדימה – התייצבות מחירים.
הוד השרון – עליית מחירים במרבית סוגי הנכסים, במזרח ובמערב. עדיין רמת המחירים במערב גבוהה יותר מאשר במזרח העיר.
נתניה – בפולג החדשה יש היצע גדול של דירות 4 חדרים, ולכן המחירים ירדו. קיימת עלייה משמעותית ביותר במחירי וילות בפולג הוותיקה.
קריית מוצקין – למרות שמתחילת 2005 ועד סוף 2006 אין מגמת שינוי במחירי הנכסים בעיר, קצב סגירת העסקאות ממשיך לעלות. מאז תום המלחמה מדווחים ברי מקס על 37 עסקאות (לא כולל עסקאות השכרה).
נהריה - ירידה משמעותית במחירי דירות 3 חדרים. בשאר הנכסים, למעט הפנטהאוזים בהם קיימת עליית מחירים, המחירים נשארו דומים ל-2005. גם בנהריה נמשכת מגמת העלייה בסגירת העסקאות ומאז תום המלחמה "רי/מקס חלוצים" סגרו 23 עסקאות (לא כולל עסקאות השכרה).
עפולה – אין שינוי ברמת המחירים בשכונות "החלשות" של עפולה מאז תחילת 2005.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
פטריק דרהי קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
