יאיר לפידות
צילום: ביזפורטל

"95% מהציבור לא יכול להעמיד הון עצמי כדי לקנות דירה. זה לא יכול להימשך"

יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות - "הנדל"ן המניב סופג מכה משמעותית, המצב לא יחזור להיות מה שהיה"
נתנאל אריאל | (27)

יאיר לפידות, בעלים ומנכ"ל בית ההשקעות ילין לפידות מוטרד ממצב שוק המגורים. לגישתו הגענו כבר למחירי דירות שאינם אפשריים. בפורום שווי הוגן של אוניברסיטת רייכמן, שעניינו היה השפעת הריבית על הערכות השווי של הנדל"ן בספרים, עלה גם עניין מחירי הדירות, יוקר המחייה, ושגעון שכר הדירה. לפידות סבור שההייפ בטכנולוגיה הזניק את מחירי השכירויות של המשרדים ומשם נראה ירידה.  "בענף הנדל׳׳ן המניב ובכלל בכלכלה הישראלית בשנתיים האחרונות בפרט, מאז ההתאוששות המשמעותית במחצית השנייה של 2020 מהקורונה, בשילוב התערבות הממשלה ומדיניות הריביות האפסיות - התפתחה בהייטק הישראלי ובעולם. אגב, משקלו של ענף ההייטק בישראל מהרכב הכלכלה הוא הגדול ביותר בעולם, כולל ארה׳׳ב, בועת ניפוח קיצוני של מחירי המניות והשוויים של החברות. הפיכתן של חברות סטרט-אפ ליוניקורנים הייתה עניין שבשגרה, כאשר בשיא – בישראל היו 70 יוניקורנים. "דבר נוסף שהאיץ את ניפוח השווים של החברות הוא הקדמת ההתפתחות הטכנולוגית והדיגיטלית וכתוצאה מהקורונה שהאיצה את קצב ההתפשטות שלה באותם ימים. כל אלו, יצרו בועה מטורפת שבימים אלו מתחילה להתפוצץ אשר תקרין ללא ספק על הענף כולו. "כלל המרכיבים של ריבית אפסית, כוח קניה חזק ומהפכה דיגיטלית משמעותית, היו שילוב קטלני בהקשרים הללו. עכשיו הענף והחברות סופגות מכה משמעותית ולדעתי המצב לא יחזור להיות כפי שהיה" 

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    אם רק 5% יכולים להרשות לעצמם דירה למה המחירים כל כך גבו (ל"ת)
    יוסי 02/12/2022 13:02
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    משה 02/12/2022 10:12
    הגב לתגובה זו
    החוזים בנדלן מניב צמודים למדד ולכן ה-NOI . הליה בNOI תקזז את העליה בשיעור ההיוון,ואז ההשפעה על השיעירוכים לא משמעותית..
  • 10.
    אושרי 01/12/2022 16:12
    הגב לתגובה זו
    המחירים צריכים לרדת לפחות ב 40-50 אחוז שיהיה ניתן לרכוש דירה! למה לקחת משכנתא של 1-1.5 מיליון שקל ולהיות עבד של הבנק בשביל 4 קירות??!! לא מספיק המדינה צפופה בטירוף אלימה מאוד וכל הזמן במלחמות! גם המחירים הכי יקרים בעולם בהכל לפחות פי 2!!!
  • הצדיק מסדום 02/12/2022 22:34
    הגב לתגובה זו
    25 אחוז כן...
  • 9.
    שאלה,איך כולם מסתעריםעל מחיר למשתכן,פתאום לכולם יש כסף? (ל"ת)
    רונן 01/12/2022 14:40
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מילים כדורבנות. (ל"ת)
    כספי 29/11/2022 00:02
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אפריון 28/11/2022 19:28
    הגב לתגובה זו
    יש תוכנית מסודרת להקים מושבה ישראלית יהודית באוקיינוס ההודי בשטח של תל אביב למגזר היצרני בלבד-בלי עובדי מדינה,ערבים לאומנים ועבריינים
  • כלכלן 28/11/2022 20:38
    הגב לתגובה זו
    כל הבעיות בעולם נובעות מכך שבעלי הבנקים הגדולים הם יהודים, לכן זה לא משנה אם תקום מדינה במזרח התיכון או באונולולו כמו שאתה מציע.
  • 6.
    k 28/11/2022 15:50
    הגב לתגובה זו
    איך זוג צעיר שרוצה להתחתן אחרי האוניברסיטה (או לפניה) יכול להביא 150-200 אלף שקל מהבית- כ"א- בשביל לקנות דירה? זה דור אבוד!
  • כל אחד צריך להביא חצי מיליון (ל"ת)
    לילי 30/11/2022 16:23
    הגב לתגובה זו
  • סוז 28/11/2022 18:09
    הגב לתגובה זו
    למה שזוג צעיר בגיאי ה20 בכלל צריך דירה בבעלותו?
  • AVREMALLE 30/11/2022 11:25
    זוג צעיר נניח בני 30 שהתחתנו לא מסוגלים כיום לקנות דירה בישראל מבלי לשעבד את עצמם עד לגיל 50-60 פשוט בלתי אפשרי או החלטה לחיות חיים קשים
  • צחי 28/11/2022 18:07
    הגב לתגובה זו
    יש בנקים שנותנים אם פותחים אצלם חשבון על סמך שבעתיד הזוג יהיה מליונר חח
  • הלוואה לכל מטרה היא השתעבדות וגזל. (ל"ת)
    חן 28/11/2022 20:14
  • 5.
    הייטקיסט 28/11/2022 14:36
    הגב לתגובה זו
    כשדירה בנתניה עונה 3 מיליון, הון עצמי נדרש הוא 750 אלף+ מינימום זה פשוט לא אפשרי ולכן המחירים ירדו, כשאין קונים, מוכרים מורידים מחירים
  • יש גם ב 1.6 מליון, לא חייבים נוף לים (ל"ת)
    שי 29/11/2022 08:24
    הגב לתגובה זו
  • או לא (ל"ת)
    הומלס 28/11/2022 21:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    הכי חכם 28/11/2022 13:52
    הגב לתגובה זו
    זאת בדיוק התכנית של בנק ישראל כדי להוריד מחירים תתעוררו תפסיקו לקנות
  • תגדיר מופקע 28/11/2022 19:12
    הגב לתגובה זו
    ממשלם המיסים בסדר גודל בלתי נתפס בהגרלות דירות למשתכן ובהנחה.
  • 3.
    לא גר במרכז 28/11/2022 13:23
    הגב לתגובה זו
    אבל זה לא אומר שהם לא יכולים לקנות דירה בישראל. לא כולם חייבים לגור בתל אביב, מטר ממקום העבודה בהייטק. אפשר לגור יותר רחוק. זה עניין של מחיר - האם זמן הנסיעה לעובדה שווה לך את מחיר של דירה מטר מהעבודה או לא. רוצים לגור במרכז תל אביב תשלמו אני לא רואה מה הבעיה. מי שלא יכול לקנות, אז לשכור (זאת לא בושה), מי שלא יכול לקנות/לשכור בתל אביב שיבור למקום אחר.
  • ובנתניה כן אפשר לקנות? ובקרית מוצקין? לזה קוראים בועה (ל"ת)
    חושף אינטרסנטים 28/11/2022 17:02
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    מוזר, אבל "המומחים" צופים עליות ...... (ל"ת)
    אדם 28/11/2022 12:38
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    רוני 28/11/2022 09:44
    הגב לתגובה זו
    ב"התיישבות הצעירה הדיור חינם", זה בערך מה שרצו הביביסטים ושאר המבולבלים
  • חרדידוס 28/11/2022 10:22
    הגב לתגובה זו
    כמה פייק ניוז ומה הקשר בין חרדים להתיישבות צעירה, הם לרוב לא גרים שם. לא להאמין שאלו לדברי הבורות שלך. לך תבדוק את המשכנתאות שהם לוקחים בניגוד לערבים שפשוט גוזלים קרקע מהמדינה ומתחילים לבנות.
  • נו באמת 28/11/2022 19:11
    הלוואות, ועוד מתנות מהמדינה שאף אחדלא מתאר לעצמו. יש עבודה בשחור והכול תמנהל תחת הרדאר, כספים בסדר גודל שאף אחד לא מבין ולא היה מאמין כמה כסף מסתובב ללא שום ביקורת, פיקוח ותשלום מס... לכאורה, אז מספיק עם ההתממויות, חוזרים בתשובה מכירים טוב טוב אתכול השיטות להתחמק ממיסים...לכאורה כמובן; העיקר חילונים משלמים את כול המיסים בחירוק שיניים, עושים צבא ומילואים, ומממנים במיסים שלהם את מי שלא משלם.
  • רוני 28/11/2022 12:47
    איך משפחה שבה יש בקושי מפרנס אחד, מגדלת 7-9 ילדים ומחזירה משכנתא!? משפחות עם 2 מפרנסים 2-3 ילדים מאוד מאוד מתקשות בכך... לא כולם טיפשים!
אסא לווינגר, מנכ"ל אנרג'יקס
צילום: יח"צ
ראיון

מנכ"ל אנרג'יקס: "בשבועות הקרובים נראה רעידת אדמה רגולטורית בארה"ב"

אנרג'יקס סיימה את הרבעון השני עם ירידה דו ספרתית בהכנסות וב-EBITDA, אך אסא לוינגר, מנכ"ל אנרג'יקס מאמין כי "רעידת אדמה רגולטורית" בארה"ב דווקא תחזק את יתרונם התחרותי ותדחוק שחקנים אחרים החוצה תוך עלייה במחירי החשמל; עם זאת, ניכרת סקפטיות בשוק כאשר המניה מציגה תשואה שלילית בשנה האחרונה

רן קידר |
נושאים בכתבה אנרג'יקס
אנרג'יקס אנרג'יקס 0.82%   סיכמה את הרבעון השני עם ירידה של כ־10% בהכנסות וירידה חדה יותר ב-EBITDA, כאשר הרווח המיוחס לבעלי המניות צנח ל-2 מיליון שקל בלבד, בעיקר בשל ירידת ערך של 36 מיליון שקל בפרויקט אר"ן. למרות זאת, בחברה מדגישים כי מדובר בתנאי השוואה "לא מחמיאים" אך התוצאה בפועל היא שההכנסות והרווחיות יורדת וכרגע השוק מתמחר את החברה על התוצאות העדכניות. 

להערכת המנכ"ל אסא לוינגר, השוק מתעלם מהפוטנציאל הגלום בגל רגולציה חדש בארה"ב, שצפוי לחזק את יתרון החברה מול מתחרים ולהוביל לעלייה במחירי החשמל תוך שאנרג'יקס עשויה לרכוש פרויקטים שיתקעו ללא מימון או ציוד במחירי עלות.

ברקע פרסום דוח הרבעון השני של 2025, שעליו כתבנו בהרחבה, ערכנו ראיון עם מנכ"ל החברה, אסא לוינגר, שבו דיברנו על תנודתיות מחירי החשמל, ההשפעה הצפויה של הרגולציה בארה"ב, והאסטרטגיה לצמיחה.

מחירי החשמל ירדו לאחרונה, מה ההערכה שלכם לגבי ההמשך?

ב-2022 פרצה המלחמה באוקראינה, סוף עידן הקורונה, ומחירי החשמל ראו עליה מאד חדה, באירופה ובכלל. ובזמן של הספייק הזה, שהמחירים הרקיעו שחקים, הצלחנו לקבע את מחירי החשמל בפולין במהלך 2022 ועד סוף 2024. אם היינו יכולים לקבע את המחירים ולגדר אותם לתקופה ארוכה יותר, זה מה שהיינו עושים, אבל כך או כך לאחר מספר חודשים המחירים החלו לרדת ואנחנו בעצם נהנינו ממחירים גבוהים מאד שלא שיקפו את מחירי השוק ב-2023 ו-2024. עבורנו זו הייתה הכנסה עודפת של מאות מיליוני שקלים במהלך השנתיים וחצי הללו, אבל אם משווים במהלך 2025 את מחירי החשמל למה שהצלחנו לקבע, כמובן שהם נמוכים יותר אבל הם מחירי השוק. כך שלכאורה ההכנסות שלנו ירדו אבל למעשה היו שנתיים וחצי שנהנינו ממחירי שיא, גבוהים בהרבה ממחירי השוק. 

ומה לגבי ההכנסות שלכם ממיסים? אם מנטרלים אותם הרווח שלכם היה מינימלי 

ההכנסות ממיסים היא הכנסה שאנחנו מקבלים מהממשל האמריקאי ואותה אנחנו רושמים על פני 5 שנים, במקום להכניס אותם לשנה אחת או רבעון אחד. מה שרואים ברבעון הזה היא הכנסה אמיתית ויציבה, שאינה צפויה להסתיים בקרוב. האם ריבוי הפרויקטים שלכם מוביל להתייעלות? בעקבות העובדה שאנחנו גם היזם וגם חברת ההקמה, אנחנו מצליחים לייעל והתשואות בפרויקטים שלנו בפולין וגם בחלק מהפרויקטים בארה"ב הן גבוהות. לגבי הפרויקטים בישראל, אני חושב שהתשואות אינן מספיק גבוהות באופן כללי בענף כולו.

האם אינכם חוששים מביטול הטבות ה-IRA והחוק הגדול והיפה של טראמפ? 

זוהי בעצם המהות של אנרג'יקס, ואם לרדת לעומקם של הדברים, אנחנו היחידים בישראל שעובדים עם פירסט סולאר ולמעשה אנחנו אחד משלושת הלקוחות הגדולים ביותר שלהם בכל העולם. פירסט סולאר הוא ספק הלוחות הסולריים הייד בארה"ב והעובדה שהלוחות מיוצרים בארה"ב מסתדר היטב עם הרגולוציה החדשה ברוח MAGA, שתפעל נגד ה-Foreign Entity of Concern, זאת אומרת שימוש ברכיבים סיניים במתקנים סולאריים. 

בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי
סקירה

אלביט עולה 5%, מדד הבנקים עולה 1.5%

פתיחה חיובית בבורסה ברקע הדוחות החיוביים; מדד הבנקים עולה 1.5% בהובלת לאומי ופועלים, שמדווחים בצוותא על רווח נקי של מעל 5 מיליארד שקל; סאפיינס נמכרת בפרמיית ענק של כמעט 50%, ופורמולה מערכות תהנה מהמכירה, אלביט עם דוח חזק והזמנה עולה 5%

מערכת ביזפורטל |

הדוחות לרבעון השני ממשיכים לזרום ותומכים בשוק המקומי, בשילוב עם עסקת ענק למכירת סאפיינס, כאשר המגמה חיובית בבורסה.

מדד ת"א 35 עולה 1.2% בהובלת הבנקים, ומדד ת"א 90 עולה 0.9%. במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עולה 1.5%, מדד הביטוח עולה 1.5%, מדד הנדל"ן עולה 0.6% ומדד הנפט והגז עולה 0.4%. 


אלביט אלביט מערכות 7.05%  דיווחה רגע לפני הדוחות הכספיים על הזמנת ענק - חוזה של 1.635 מיליארד דולר עבור אספקה של מגוון פתרונות הגנה למדינה אירופאית חרם? אלביט זכתה בחוזה של 1.635 מיליארד דולר לפתרונות הגנה באירופה מדובר בעסקה שממחישה את הפוטנציאל של הגדלת התקציבים של מדינות באירופה כחלק מהתייחבות מדינות נאטו להגדיל תקציבי ביטחון.

בתוך כך, אלביט סיכמה את הרבעון השני עם הכנסות של כ-1.97 מיליארד דולר ורווח נקי לבעלי המניות של 125.7 מיליון דולר, על רקע ביקושים ערים בארץ ובעולם, עם צבר הזמנות בשיא של 23.8 מיליארד דולר (לפני הדיווחים האחרונים של החברה), מתוכם 68% מחוץ לישראל; אחרי זינוק של יותר מ-115% בשנה האחרונה אלביט עם רבעון שיא וזינוק של 60% ברווח הנקי, מה מכפיל הרווח?



מניות במוקד

סאפיינס נמכרת בפרמיה של 48%: הרוכשת - קרן ההשקעות Advent סאפיינס 46.97%  בעלי המניות יקבלו 43.5 דולר למניה במזומן, פרמיה של 48% על מחיר הסגירה אמש - פורמולה תמשיך להחזיק במיעוט; ההשקעה מצד Advent תאיץ בסאפיינס את החדשנות בפתרונות ביטוח מבוססי SaaS - "אבן דרך משמעותית במסע של סאפיינס". פורמולה מערכות פורמולה מערכות 13.52%  צפויה להנות מהמכירה