
רפאל רכשה 6.5 קומות בפרויקט של קבוצת אקרו בכ-521 מיליון שקל
החברה תעבור ממשרדיה בהורודצקי בעיר למתחם יצחק שדה בתל אביב, זאת בניגוד להחלטת הממשלה שרוצה להעביר את מחנות צה״ל וזרועות הביטחון השונים לנגב
קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה התקשרו עם חברת רפאל בעסקה, במסגרתה תרכוש רפאל 6.5 קומות בפרויקט קוסמופוליטן. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל. הפרויקט ממוקם במתחם יצחק שדה. רפאל רכשה את השטח במסגרת ההסכם מול רשות מקרקעי ישראל לפינוי והעתקת
פעילותה של החברה ממתחם הורודצקי במזרח תל אביב יפו.
פרויקט קוסמופוליטן הוא אחד מפרויקטי עירוב השימושים הגדולים הנבנים כיום בישראל. עם השלמתו, הוא צפוי לכלול ארבעה מגדלים, סביב פארק ציבורי פתוח, שישלבו מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך
וחיי קהילה עירונית.
רפאל, שהפכה במלחמת חרבות ברזל מחברה ביטחונית לזרוע של משרד הביטחון דה פקטו, נמצאת אחרי למעלה משנה וחצי של מלחמה. המשמעות של זה בשבילה היא שלחברה יש לא רק את האפשרות הפיננסית להתרחב ולהתחדש במשרדים חדשים, אלא אולי גם את הצורך לעשות כן. במקור תוכנן שרפאל תעבור לנגב, יחד עם עוד בסיסי צה״ל במסגרת התוכנית של המדינה להעביר כמה שיותר תשתיות בטחוניות לנגב. המעבר של החברה מהורודצקי בתל אביב למתחם יצחק שדה באותה העיר - לא ברור. כך או אחרת, במתחם הורודצקי יוקמו כ-800 יחידות דיור אחרי שהחברה תעזוב.
פרויקט קוסמופוליטן
הפרויקט מתוכנן כמתחם אחד שלם שייבנה בשני שלבים: קוסמופוליטן 1 שכבר יצא לדרך, וקוסמופוליטן 2 המצוי כעת בשלבי תכנון. שטח הקרקע הכולל של הפרויקט כולו עומד על כ-17 דונם. עם השלמתו,
הוא יכלול כ-175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-40 אלף מ"ר של מגורים ולמעלה מ-500 יחידות דיור. בנוסף, יוקם מוסד חינוכי עירוני בשטח של כ-5,000 מ"ר. מערך חניונים תת-קרקעיים, שיתפרס על כ-77 אלף מ"ר, יכלול אלפי חניות לרכב פרטי ולאופניים, כחלק מתפיסת תחבורה מעודדת
ניידות רכה.
- מנכ"ל רפאל: "פרויקט הלייזר הוא העתיד"
- מערכת הגנה אווירית ישראלית תשמור על שמי נאט"ו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלב א’ של הפרויקט, קוסמופוליטן 1, בו תתמקם חברת רפאל, מתפרס על פני 10 דונם וממוקם בפינה הדרום מזרחית של המתחם, בקרן הרחובות המסגר וישראל טל. במגרש זה שותפות קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי וחברת שבת משה, המחזיקה בשיעור
של 10%. שלב זה כולל שני מגדלים: האחד מגדל משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר, והשני מבנה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מגדל המגורים יכלול 334 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בימים אלה מתבצעות עבודות דיפון, חפירה וביסוס על ידי חברת
גיאודינה, והפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2030.
שלב ב’, קוסמופוליטן 2, בו שותפות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי, משתרע על פני כ-6 דונם וממוקם בפינה הצפון מערבית של המתחם ("צומת מעריב") בקרן הרחובות יצחק שדה ודרך מנחם בגין. הפרויקט
מצוי בשלב תכנון אדריכלי מתקדם, ויכלול שני מגדלים נוספים שיצטרפו לאחיהם הגדולים: האחד למשרדים, והשני בעיקרו למגורים עם 170 דירות.
על תכנון קוסמופליטן 1 אחראי משרד האדריכלים יסקי מור סיון ואילו משרד ישר אדריכלים אמון על תכנון קוסמופוליטן
2. עיצוב הפנים של החללים הציבוריים הופקד בידי האדריכלית ורד גינדי, בעלת סטודיו גינדי.
- מה יהיה מחר בבורסה? והאם יש סיבה לנפילה באלביט?
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- תוכן שיווקי למכור את קרן ההשתלמות על ה-S&P? היא סיפקה תשואה שלילית כשהמדד עלה
- טבע תוריד מחר את הבורסה - לקראת פתיחה אנגלית
מרפאל נמסר: "רפאל צומחת בקצב מהיר מאד ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות
שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי בו התאכלסה רפאל עשרות שנים ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת פעילות רפאל במרכז".
- 3.צוק 25/06/2025 19:49הגב לתגובה זוכספי ציבור.היום יש מלא משרדים ריקים בתל אביב וגוש דן. בפת היה עולה רבע מחיר ופחות
- 2.בקיצור בזבוז כבפי ציבור ללא שום צורך אלא לדאוג לעשירם ביותר (ל"ת)אא 25/06/2025 14:37הגב לתגובה זו
- 1.מה יש לחברה כזו לשבת בלב תל אביב.יכלו לבנות עיר עם המחיר הזה. (ל"ת)שקד 25/06/2025 10:31הגב לתגובה זו

סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
ת"א 125 איבד מעל 3% בשבוע מקוצר אך תנודתי, כשהכסף עובר ממניות לאג"ח קצר והקרנות הכספיות מושכות כספים על חשבון המניות; בזירה המאקרו-כלכלית נרשמו עליות בשכר ועלייה חדה בצריכה; מי בכל זאת בלטה לחיוב? אלו המניות והכותרות הבולטות של השבוע
הבורסה בתל אביב המשיכה את המומנטום השלילי וסגרה שבוע של ירידות. מדד ת"א 35 ירד בסיכום שבועי 2.65%, ת"א 125 ירד ב-3.3% ות"א 90 איבד כ-5.2% מערכו.
מניות הביטוח המשיכו לבלוט לשלילה עם ירידה שבועית של 4.8%, ומחק לחלוטין את הזינוק מלפני שבועיים. מדד הבנקים סיים בירידה של 4.4%, מדד הנפט והגז רשם ירידה שבועית של 1.6%, מדד היתר SME 60 ירד בכ-2.6% ומדד הנדל"ן בלט מעל כולם עם ירידה של 5.7%.
השקל ממשיך להתחזק ונסחר הבוקר סביב 3.45 מול הדולר, עלייה של כ-1% בשבוע החולף. מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
מחזור המסחר השבועי קפץ ועמד על 4.5 מיליארד שקל בשבוע החולף, הודות לעדכון המשקולות בחמישי שרשם את יום המחסר השלישי בגובהו בבורסה, עם מחזור יומי של 11.2 מיליארד שקל בחמישי בלבד.
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תנועת הכסף
השבוע התנודתי הביא עמו שינוי כיוון בקרנות המחקות. אחרי שבועיים של גיוסים, נרשמו הפעם מכירות נטו של כ‑0.5 מיליארד שקל בקרנות שעוקבות אחרי מדדי מניות מקומיים, יציאת כספים מעניינת מצד המשקיעים הפרטיים. מנגד, בקרנות על מדדי חו"ל נרשמה חזרה זהירה לרכישות, אם כי בהיקף לא מהותי.
גם באג"ח נרשם שינוי כיוון. הקרנות המחקות על אג"ח מקומי עברו ממגמת רכישות למכירות קלות של כ‑20 מיליון שקל.

מה יהיה מחר בבורסה? והאם יש סיבה לנפילה באלביט?
השבוע ידווחו הבנקים על תוצאות - מה צפוי שם? והאם הסנטימנט השלילי יימשך?
וול סטריט שברה שיאים בסוף השבוע (להרחבה: הנאסד״ק עלה ב-1%; אפל קפצה ב-4%, ג׳ייפרוג זינקה ב-12%), אבל, הישראליות בוול סטריט דווקא ספגו ירידה. המניות הדואליות חוזרות עם פער שלילי של 0.35%.
אלביט מערכות -1.39% צפויה לרדת מעל 5%. מדינות העולם נגד הרחבת המלחמה בעזה, זו כבר לא רק צרפת ועד בודדות, יש לחץ כבד מאוד - עולמי על ישראל שלא להרחיב את המלחמה. גרמניה בסוג של אמברגו נשק על ישראל, טראמפ צורח על נתניהו בטלפון ונראה שהסנטימנט כלפינו משתנה במהרה.
המשקיעים חוששים מכמה אתגרים - ראשית, התדמית שלנו בחו"ל וההשפעה על הצרכנים והלקוחות בעולם. זה כבר קורה, וזה יכול להתרחב. שנית, אמברגו של מדינות עלינו - אם אמברגו במכירה אל ישראל וגם בקנייה מאיתנו. זה נזק כלכלי ברור. החשש הוא שאחרי שמדינות החליטו שלא למכור נשק מסוים לישראל (בעיקר כזה שיכול לשמש בעזה), הם גם יתייחסו אחרת לתעשייה הביטחונית שלנו, לרבות אלביט. נזכיר שזו היתה הסיבה שאלביט בתחילת המלחמה נפלה למחיר מפתה של 140 דולר, מאז היא עלתה ביותר מפי 3.
ואולי זה מימוש אחרי הזינוקים המשמעותיים במניה, כי אלביט כבר יקרה משמעותית ביחס לקבוצת ההשוואה שלה. נכון, יש לה את הלייזר ויש לה מנועי צמיחה מאוד מעניינים, ועדיין, במכפיל רווח של 30-35 לשנה הבאה כשהמתחרות ב-15, זה יקר.
- סיכום שבועי בת"א - הירידות מעמיקות והמשקיעים מחפשים ביטחון
- אר פי אופטיקל זינקה 12%, יוניטרוניקס נפלה 8%; מדד הבנקים ירד 1%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשקיעים גם חוששים מהשפעה של הרחבת הלחימה על נתוני המאקרו. מלחמה עצימה יותר תידרש גיוס מילואים שמוערך בכ-250 אלף איש, תפגע בצמיחה במשך, תדחה את הפחתת הריבית. מלחמה לא טובה לכלכלה, במיוחד מלחמה מתמשכת.