מתחם קוסמופוליטן (קרדיט: אנדו סטודיו)מתחם קוסמופוליטן (קרדיט: אנדו סטודיו)

רפאל רכשה 6.5 קומות בפרויקט של קבוצת אקרו בכ-521 מיליון שקל

החברה תעבור ממשרדיה בהורודצקי בעיר למתחם יצחק שדה בתל אביב, זאת בניגוד להחלטת הממשלה שרוצה להעביר את מחנות צה״ל וזרועות הביטחון השונים לנגב 

חיים בן הקון | (3)
נושאים בכתבה רפאל אקרו

קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי ושבת משה התקשרו עם חברת רפאל בעסקה, במסגרתה תרכוש רפאל 6.5 קומות בפרויקט קוסמופוליטן. היקף העסקה עומד על כ-521 מיליון שקל. הפרויקט ממוקם במתחם יצחק שדה. רפאל רכשה את השטח במסגרת ההסכם מול רשות מקרקעי ישראל לפינוי והעתקת פעילותה של החברה ממתחם הורודצקי במזרח תל אביב יפו.


פרויקט קוסמופוליטן הוא אחד מפרויקטי עירוב השימושים הגדולים הנבנים כיום בישראל. עם השלמתו, הוא צפוי לכלול ארבעה מגדלים, סביב פארק ציבורי פתוח, שישלבו מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך וחיי קהילה עירונית.


רפאל, שהפכה במלחמת חרבות ברזל מחברה ביטחונית לזרוע של משרד הביטחון דה פקטו, נמצאת אחרי למעלה משנה וחצי של מלחמה. המשמעות של זה בשבילה היא שלחברה יש לא רק את האפשרות הפיננסית להתרחב ולהתחדש במשרדים חדשים, אלא אולי גם את הצורך לעשות כן. במקור תוכנן שרפאל תעבור לנגב, יחד עם עוד בסיסי צה״ל במסגרת התוכנית של המדינה להעביר כמה שיותר תשתיות בטחוניות לנגב. המעבר של החברה מהורודצקי בתל אביב למתחם יצחק שדה באותה העיר - לא ברור. כך או אחרת, במתחם הורודצקי יוקמו כ-800 יחידות דיור אחרי שהחברה תעזוב. 


פרויקט קוסמופוליטן


הפרויקט מתוכנן כמתחם אחד שלם שייבנה בשני שלבים: קוסמופוליטן 1 שכבר יצא לדרך, וקוסמופוליטן 2 המצוי כעת בשלבי תכנון. שטח הקרקע הכולל של הפרויקט כולו עומד על כ-17 דונם. עם השלמתו, הוא יכלול כ-175 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר, כ-40 אלף מ"ר של מגורים ולמעלה מ-500 יחידות דיור. בנוסף, יוקם מוסד חינוכי עירוני בשטח של כ-5,000 מ"ר. מערך חניונים תת-קרקעיים, שיתפרס על כ-77 אלף מ"ר, יכלול אלפי חניות לרכב פרטי ולאופניים, כחלק מתפיסת תחבורה מעודדת ניידות רכה.


שלב א’ של הפרויקט, קוסמופוליטן 1, בו תתמקם חברת רפאל, מתפרס על פני 10 דונם וממוקם בפינה הדרום מזרחית של המתחם, בקרן הרחובות המסגר וישראל טל. במגרש זה שותפות קבוצת אקרו, הפניקס, יובלים סיטיבוי וחברת שבת משה, המחזיקה בשיעור של 10%. שלב זה כולל שני מגדלים: האחד מגדל משרדים בהיקף של כ-100 אלף מ"ר, והשני מבנה המשלב מגורים, תעסוקה ומסחר. מגדל המגורים יכלול 334 דירות בתמהיל מגוון של 2-5 חדרים, לצד מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. בימים אלה מתבצעות עבודות דיפון, חפירה וביסוס על ידי חברת גיאודינה, והפרויקט צפוי להתאכלס במהלך שנת 2030.


שלב ב’, קוסמופוליטן 2, בו שותפות אקרו, הפניקס ויובלים סיטיבוי, משתרע על פני כ-6 דונם וממוקם בפינה הצפון מערבית של המתחם ("צומת מעריב") בקרן הרחובות יצחק שדה ודרך מנחם בגין. הפרויקט מצוי בשלב תכנון אדריכלי מתקדם, ויכלול שני מגדלים נוספים שיצטרפו לאחיהם הגדולים: האחד למשרדים, והשני בעיקרו למגורים עם 170 דירות.


על תכנון קוסמופליטן 1 אחראי משרד האדריכלים יסקי מור סיון ואילו משרד ישר אדריכלים אמון על תכנון קוסמופוליטן 2. עיצוב הפנים של החללים הציבוריים הופקד בידי האדריכלית ורד גינדי, בעלת סטודיו גינדי.

קיראו עוד ב"שוק ההון"


מרפאל נמסר: "רפאל צומחת בקצב מהיר מאד ופעילותה במרכזי הפיתוח ברחבי הארץ גדלה משמעותית משנה לשנה. במרכז הפיתוח בתל אביב אנו נותנים מענה לטובי המוחות שבוחרים לעבוד ברפאל ולהקדיש את עשייתם המחקרית לטובת ביטחונה של מדינת ישראל. בשיתוף פעולה עם רשות מקרקעי ישראל הסדרנו הסכם לפינוי מתחם הורודוצקי בו התאכלסה רפאל עשרות שנים ואנו משקיעים את התמורה ברכישת השטח שיאפשר את הרחבת פעילות רפאל במרכז".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    צוק 25/06/2025 19:49
    הגב לתגובה זו
    כספי ציבור.היום יש מלא משרדים ריקים בתל אביב וגוש דן. בפת היה עולה רבע מחיר ופחות
  • 2.
    בקיצור בזבוז כבפי ציבור ללא שום צורך אלא לדאוג לעשירם ביותר (ל"ת)
    אא 25/06/2025 14:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מה יש לחברה כזו לשבת בלב תל אביב.יכלו לבנות עיר עם המחיר הזה. (ל"ת)
    שקד 25/06/2025 10:31
    הגב לתגובה זו
בורסת תל אביב
צילום: תמר מצפי

שבוע הבא בבורסה: מניות השבבים יזנקו

קמטק עם פער חיובי של 11.94%, טאואר סמיקונדקטור עם 6.5% ונובה עם 4.84%

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה תל אביב בורסה

השוק הישראלי יחזור לפעילות אחרי יום כיפור, ומניות השבבים נראות כמו המועמדות המובילות לעליות חדות. הארביטרז מצביע על פוטנציאל משמעותי: קמטק עם פער חיובי של 11.94%, טאואר סמיקונדקטור עם 6.5%, ונובה עם 4.84%.


מחוץ לסקטור השבבים, גילת מראה פער חיובי של 5.82% ותאת טכנולוגיות עם 4.7%, מה שמעיד שסקטור הטכנולוגיה הרחב עשוי להנות מהחזרה למסחר. טבע בולטת עם פער של 2.68%, מה שמצביע שלא רק השבבים יהנו.


בצד השני של הארביטרז, כן פייט ביופרמה מובילה עם פער שלילי של 32.98%, לייבפרסון עם 14.81% ופרפל ביוטק עם 11.41%. נייס, אחת ממניות הטכנולוגיה הגדולות, מראה פער שלילי של 4.9%.


טרם יום כיפור, הפוטנציאל לסיום המלחמה המשיך לתמוך בסנטימנט החיובי. המדדים זינקו - ת"א 35 עלה 2.77% וסגר ב-3,199 נקודות, ת"א 90 זינק 3.95% לל-3,295 נקודות. המשקיעים מתמחרים כבר את "היום שאחרי". הפעילות הייתה גבוהה במיוחד, כאשר מחזור המסחר הסתכם על 5.4 מיליארד שקל. הסקטורים שהובילו את העליות טרם יום כיפור היו הנדל"ן והביטוח. סקטור הביטוח זינק 6.5% עם הפניקס, מנורה, כלל ומגדל בחזית. עם זאת, שום דבר עדיין לא בטוח. ההסתברות שהמצב ימשך כמו שהוא גבוהה כאשר לארגון הטרור אין באמת אינטרס לסיים את המלחמה, היות המשמעות של סיום המלחמה לפי התנאים של טראמפ היא הסוף של חמאס. 


חשוב גם לזכור את המציאות שמאחורי האופוריה הזו. המשקיעים הפרטיים הפכו לקונים העיקריים בגל העליות הנוכחי, כשהם מציפים ביקושים על בסיס התקווה ש"היום שאחרי" קרוב. אבל מבט קרוב על השוק מגלה פער בין הציפיות לנתונים בפועל - הכלכלה עדיין מדשדשת, נתוני התמ"ג לרבעון השני היו חלשים מהצפי, והסביבה הביטחונית רחוקה מיציבות.


עידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסףעידן וולס, מנכ”ל קבוצת דלק צילום:שלומי יוסף

דלק משלימה את עסקת Cygnus; צופה רווח חשבונאי של 600-750 מיליון דולר

איתקה, חברת הגז של קבוצת דלק, הגדילה את חלקה במאגר ל-85% כך שחלקה בתפוקה יגדל רטרואקטיבית מה-1 בינואר 2025; במקביל, דלק מעריכה כי תחדל לאחד את דוחות איתקה ותכיר ברווח חשבונאי חד פעמי של 600-750 מיליון דולר לפני מס ברבעון השלישי

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה דלק קבוצה איתקה

קבוצת דלק דלק קבוצה 3%  מעדכנת כי חברת הבת איתקה אנרג'י השלימה את רכישת 46.25% הנוספים במאגר הגז Cygnus מידי Spirit Energy, עסקה עליה דווח במאי האחרון. המהלך מעלה את אחזקת איתקה במאגר ל-85%, כאשר Spirit נותרת עם 15%. על פי תנאי העסקה, כ-115 מיליון ליש"ט שולמו ל-Spirit Energy, עם תאריך אפקטיבי שנקבע ל-1 בינואר 2025, כך שחלקה של איתקה בתפוקת המאגר יחושב רטרואקטיבית מהתאריך הזה.

בנוסף, ובהמשך להפיכתה של ENI, בחודש אוקטובר האחרון, לבעלת מניות מהותית באיתקה, המחזיקה בכ-36% מהון המניות של החברה. ולהגדלת החזקות הציבור באיתקה, כתוצאה מהליך מכירה משותף (פרו רטה) בין קבוצת דלק ו- ENI בראשית חודש ספטמבר האחרון במסגרתו עלו החזקות הציבור לכ-14%. הודיעה דלק כי תוקן הסכם יחסי הגומלין בין דלק לבין איתקה באופן שהצבעת דלק באסיפת בעלי המניות של איתקה, בנוגע למינוי או סיום כהונת דח״צים, תיעשה לפי החלטת דירקטוריון איתקה בהמשך להמלצת ועדת המינויים של איתקה.

דלק בוחנת את ההשלכות החשבונאיות של האמור לעיל ומעריכה כי בהתאם לכללי ה- IFRS10, החל מהרבעון השלישי של 2025 קבוצת דלק תחדל מאיחוד תוצאותיה של איתקה בדוחותיה הכספיים ותציג אותה כהשקעה לפי שיטת השווי המאזני.

היישום החשבונאי כאמור צפוי להוביל לרישום רווח חשבונאי בדו״חות הרבעון השלישי של קבוצת דלק בהיקף של 600-750 מיליון דולר לפני מס, בכפוף לכללי החשבונאות.

פרטים נוספים

מדובר במאגר הגז הגדול ביותר במדף היבשתי הבריטי, הנחשב נכס אסטרטגי לביטחון האנרגטי של בריטניה. העסקה מוסיפה לאיתקה כ-23 מיליון חביות נפט שוות ערך (2P) ומייצרת תפוקה פרו פורמה של 12.5-13.5 אלף חביות שווה ערך נפט ליום ל-2025, חיזוק נוסף לתמהיל המאוזן של החברה, הנשען יותר על גז טבעי.