אמנון מרחב
צילום: ליאת מנדל

ממשרד הכלכלה ל"בורג' חליפה הירושלמי": אמנון מרחב ינהל את אם.או אפשטיין

אמנון מרחב, שסיים לאחרונה את תפקידו כמנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה יעמוד בראש קבוצת הנדל"ן היזמית שבבעלות היזם הירושלמי אילן רוזנטל, לב לבייב ובנק מזרחי אשר מקימה את מתחם אפשטיין בירושלים
איתן גרסטנפלד | (2)

אמנון מרחב מנכ"ל משרד הכלכלה והתעשייה היוצא מונה למנכ"ל קבוצת הנדל"ן היזמית אם.או אפשטיין שבבעלות היזם הירושלמי אילן רוזנטל, לב לבייב ובנק מזרחי. פרויקט הדגל של החברה, מתחם אפשטיין בירושלים, זכה לכינוי "בורג' חליפה הירושלמי" וועורר גל התנגדויות של תושבים.

מרחב שכיהן עד לסוף חודש אוגוסט כמנכ"ל משרד הכלכלה, אז החליט לפרוש אחרי פחות משנתיים בתפקיד, שימש בעברו כמנכ"ל עיריית ירושלים והיועץ המשפטי שלה. עוד קודם לכן, הוא ניהל את התאחדות הקבלנים בוני הארץ והיה יו"ר החברה הכלכלית לפתוח מודיעין.

פרויקט הדגל בפורטפוליו של אם.או אפשטיין הינו מתחם אפשטיין הסמוך לקריית היובל בירושלים. במסגרתו, אישרה הוועדה המחוזית הקמת מגדל מגורים ומלונאות בן כ-42 קומות. במגדל יוקם מלון יוקרתי ומבנה ציבור בן כ- 4000 מ"ר שישמש את אחד ממוסדות התרבות האומנות המובילים בירושלים ובארץ. עוד מתוכננים לקום בפרוייקט דירות לשכירות וכן שטחי מסחר.

הדמיה של פרוייקט מתחם אפשטיין המכונה גם "בורג' חליפה" הירושלמי; קרדיט: יח"צ

בנוסף, החברה מקדמת פרויקט נוסף בירושלים, "Ein-Carem Tower", שנמצא במתחם "בזק" בקריית היובל. גם הוא על ציר הרכבת הקלה. במקום יוקם בניין מגורים עם שימושים מעורבים לציבור למסחר ולתעסוקה שמתוכנן ע"י משרד ישר אדריכלים. כמו כן, לחברה פרויקטים נוספים בשלבי יזמות שונים בירושלים בית שמש טבריה באר שבע ועוד.

אמנון מרחב, מנכ"ל משרד הכלכלה היוצא בוועידה הכלכלית של ישראל. קרדיט: ליאת מנדל

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רמי 21/09/2024 10:54
    הגב לתגובה זו
    ייחודי לירושלים. אפשר להקיןם את המגדל הזה בעוד אלף מקומות אחרים ולא חייבים להרוס את הייחודיות של הר הרצל וירושלים. הר הרצל כולל את בית הקברות הצבאיף שבו אלפי קברים של חללי צה"ל שנהרגו להגנת המדינה ואת מוסד יש ושם. ההחלטה על מגדל כזה צריכה להיות במשאל עם. ראש עיריית ירושלים מושפע מהחרדים אתהחילוניים הוא לא סופר. הוא בונה מגדלים ומצופף את החילוניים בצורה קיצונית והשכונות הדתיות נשארות עם בתים נמוכים.
  • 1.
    נירית 20/09/2024 01:20
    הגב לתגובה זו
    חייב לצאת בגלוי ולקרוא לכליאתו של נתניהו הכושל בשל ההפקרה.
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.