האם חברת בוני תיכון -0.75%  קצת ממהרת מדי לצאת בהצהרות. במועצה המקומית גני תקווה תשמעו טענות חריפות יותר. הם טוענים כי מדובר בשרלטנות של החברה, שקר והונאה של הציבור - לא פחות.

אבל צריך לסייג - המטרה של דיווחים מוקדמים שכאלה הם דווקא כדי לא להפתיע את השוק ושלא יהיה מידע פנים (זה כמובן לא תירוץ. אסור לסחור על פי מידע פנים נקודה). אלא לאפשר לחברה לדווח כשהיא בתהליכים (וזו בדיוק מטרתה של אזהרת מידע צופה פני עתיד). אז נכון - מצד אחד הדיווח עשוי להטעות. מצד שני - היא לא החברה היחידה שנוהגת כך וייתכן שזה עדיף כדי שאנשים לא יתפתו.

בכל מקרה, על מה מדובר? חברת בוני התיכון דיווחה היום לבורסה כי היא צופה הכנסות של 2.5 מיליארד שקל מתוכנית פינוי בינוי שהיא מקדמת ברחובות הרמה, הגליל והרי יהודה בגני תקווה, כאשר היא תפנה 18 בניינים ובהם 408 דירות ושטחי מסחר ובמקומם יבנו כ-1,300 דירות ב-10 בניינים בני 18-21 קומות, וכן שטחי מסחר ומבני ציבור.

בחברה, שבשליטתו של עמי פרץ, שמכהן גם כדירקטור וכמנכ"ל, אף התפארו ואמרו כי "החברה מובילה פרויקטים הכוללים הריסה של בניינים ותיקים ובנייה חדשה של מאות יחידות דיור, אשר משנות את פני השכונה והעיר ולא רק בניין בודד. אנו גאים להוביל מגה פרויקט נוסף במסגרת פינוי בינוי".

• רשות ני״ע קנסה את התעשייה האווירית ובוני התיכון על ליקויים וטעויות בדוחות
• כלל ביטוח תשקיע 250 מיליון שקל בבוני התיכון; המניה עולה 7%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אלא שעל פי המועצה המקומית גני תקווה - אין כל קשר בין ההודעה לבורסה של בוני התיכון ובין המציאות. ראש המועצה ליזי דלריצ'ה אומרת לביזפורטל שהיא "בהלם מוחלט. יש פה הטעיית ציבור חמורה. יש מצג שווא כאילו התוכנית מקודמת ויש החתמות של דיירים. בפועל זה נוגד את תוכנית המתאר של גני תקווה שלא מאפשרת שם פינוי בינוי אלא רק תמ"א 38. מעבר לכך זה נוגד את התוכנית של תמ"א 38 שאושרה במתחם הספציפי הזה וזה גם דיווח שקרי וכזב לבורסה".

לדבריה: "אנחנו פונים עכשיו לבורסה לניירות ערך בתלונה על ההתנהלות של החברה. אין שום תוכנית כזו שמקודמת בגני תקווה. הם לא היו במועצה. זה לא הגיע לדיון, הם לא דיברו עם המועצה, לא הגישו תוכניות. הם לא סיימו להחתים דיירים, למעשה הם אפילו לא התחילו להחתים דיירים כמו שצריך. זו פשוט הונאה של הציבור ושרלטנות ברמה קשה".

ראש המועצה טוענת כי החברה גם משקרת לדיירים: "החברה אומרת לדיירים שהם יבואו למועצה עם תוכנית אבל אני אומרת לך שהם לא באו אלינו עם תוכנית אז למה הם אומרים שיש תוכנית? הם באו לדיירים אמרו שיש תוכנית אבל חוץ מזה אין כלום. אנחנו בהלם מוחלט".

• רובע חדש בצפת: 915 דונם, 4,000 יחידות דיור וכניסה חדשה לעיר
• עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

מה מופיע בתוכנית המתאר?

בעמוד 21 לתוכנית המתאר כתוב כי ה"מתחם זה כולל את שכונות ישמח משה (בה נמצאים הרחובות האמורים. נ"א), נוף סביון וגבעת סביון. גובה המבנים מגוון, וכולל מבנים צמודי קרקע, וכן בתי דירות בגובה 3-8 קומות. התוכנית מציעה עיבוי של מרקם המגורים הקיים במבנים של עד 4 קומות".

הנה התוכנית לפניכם:

והנה המכתב לרשות:

צריך לומר - המדינה פחות או יותר הכריזה על מותה של תמ"א 38. אז הגיוני שחברה תגיד שתוכנית המתאר לא רלוונטית מבחינתה ושהיא מנסה לקדם פינוי בינוי. נכון, היא תצטרך לעבור את המשוכות של ועדות התכנון. אבל זה לא אומר שזה בלתי אפשרי. תוכניות מתאר הן חשובות אבל הן כידוע משתנות לא פעם.

ומה אומרים התושבים? - שראש המועצה לא מחוברת למציאות...

חלקם בכלל לא מבינים על מה המהומה. מבחינתם - הם אכן פועלים מול בוני התיכון להתקדם עם תוכנית פינוי בינוי. הם לא יודעים אם ומתי זה יקרה, אבל החברה דווקא כן החתימה אותם על ההסכמה להליך. כמובן, לא את כולם, החברה החתימה כ-25% מהתושבים. זה לא הרוב הדרוש, רחוק מכך, אבל יש בהחלט פעילות בכיוון ההוא. 

מנגד, קבוצת דיירים נוספת טוענת מעוניינת לראות במקום רק תמ"א 38 ולא מוכנה לשמוע על פינוי בינוי. לדבריה, כ-90% מהדיירים חתמו על רצון לביצוע תמ"א (מה שתואם את תוכנית המתאר) ולכן אין מקום לדבר על פינוי בינוי, וכי מדובר בניסיון של קבוצת דיירים קטנה לכפות את רצונה על הכלל. או במילותיו של זיו קוגן מהחברה לחיזוק מבנים: "יש קומץ בעלי דירות מנסה להרוס עבור מרבית בעלי הדירות פרויקט בטוח הנמצא במרחק נגיעה ממימוש". לדבריו: השאר זה "רק סיפורים שמספרת אותה חברת בניה לצורך קידום עניינה בבורסה לניירות ערך".

מבוני התיכון נמסר: "חברת בוני התיכון הוזמנה על-ידי בעלי הזכויות במתחם, באמצעות עוה״ד שמייצגים אותם, להציע הצעה לקידום פרויקט התחדשות עירונית ובתום תהליך ארוך נבחרה על-ידם להוביל את הפרויקט. על הסכם פינוי בינוי, המבטיח לבעלי הזכויות בכל 408 דירות חדשות, מודרניות עם מרחב מוגן דירתי ומיגון מפני רעידות אדמה, חתמו עד-כה למעלה מ-25% מבעלי הזכויות במתחם.