הדוגמא השבדית: הכלכלה חזקה, ומחירי הדיור יורדים
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסה השבוע את נתון שוק הדור בישראל, שהצביעו על ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה ועל קפאון בשוק הדיור.
בזמן שאצלנו שוק הדיור עומד במקום, שוק הדיור בשוודיה בשפל רב שנתי שלא נראה כמותו מאז ימי המשבר הפיננסי של 2008. אך בעוד מחירי הדירות ירדו בכמעט 8% בשלושת החודשים האחרונים, הדעה הרווחת היא שהכלכלה במדינה, שצומחת מעבר לשאר המדינות באירופה, תמשיך לשגשג. במילים אחרות - מחירי הדירות יורדים, וזאת מבלי לפגוע בכלכלה.
שוק הדיור במדינה סובל מבנייה בהיקפים אדירים אותה לא זוכרים בשבדיה מאז 1990. ההיצע הגדול של הדירות גרם למחירי הדירות לרדת בכ-2% בדצמבר ובכ-8% בשלושת החודשים האחרונים, כאשר בהשוואה לשנה שעברה, ירדו מחירי הדירות בכ-2.5%, הירידה החדה ביותר מאז 2012.
העלייה באוכליסין, אשר מונעת בין היתר על ידי הגירה למדינה, יוצרת צורך בגני ילדים, בתי ספר, בתי חולים ובתשתיות. מספר התושבים במדינה, אשר רק בשנה שעברה חצה את ה-10 מיליון, צפוי לגדול על פי הערכות בעוד כמיליון תושבים עד שנת 2026.
- רנט איט ומגדל רוכשות 75% מפרויקט השכרה לטווח ארוך באשדוד
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נתון האבטלה הנמוך מזה עשור, והעובדה שהשוודים נהיים אפילו יותר עשירים, כאשר על פי הנתונים, ההון העצמי עלה בכ-1.3% לעומת השנה שעברה, רק מחזקים את העובדה שהכלכלה בשוודיה יציבה וחזקה מתמיד. אז מה בכל זאת יפגע מירידת מחירי הדירות? היסטורית, יש קשר ישיר (חיובי) בין הצריכה הפרטית לבין מחירי הדירות, והשקעות בנדל"ן חוטפות מכה במקרה של ירידת מחירי הדירות - פגיעה זניחה בכל קנה מידה.
- 12.המוסלמים הגיעו המחירים יורדים (ל"ת)גד 28/01/2018 23:06הגב לתגובה זו
- 11.נתון חשוב: שטח שוודיה גדול פי-23 מישראל (ל"ת)אנונימי 18/01/2018 17:30הגב לתגובה זו
- 10.אנחנו בישראל 17/01/2018 19:10הגב לתגובה זומעניין שלא מפרסמים כשהמחירים שם עולים.
- 9.פשוט אצלנו הפוליטיקאים מושחתים ברמות של ניגריה ושם לא (ל"ת)תום 17/01/2018 14:42הגב לתגובה זו
- 8.דבר המערכת 17/01/2018 14:29הגב לתגובה זולהגלות את המסתננים והסמולנים לשבדיה!!
- 7.יוני 17/01/2018 13:29הגב לתגובה זווזה באמת מוזיל את המחירים, אבל יש עם זה בעיה קלה וזניחה: זמן המתנה לדירה בפרבר מרוחק של שטוקהולם עומד על 7 שנים בממוצע. מי שרוצה לשכור דירה במרכז העיר ייאלץ להמתין לא פחות מ-17 שנה! על קניית דירה במרכז שטוקהולם אין בכלל מה לדבר. זה פשוט בלתי אפשרי. אבל הכי מצחיק בכתבה הזו, שהיא כולה שקר מוחלט, זה שבכותרת המשנה כתוב איזה משהו על "חוקי ההיצע והביקוש". שוק הדיור בשוודיה הוא מולאם לחלוטין, לכן הוא כל כך על הפנים.
- 6.A 17/01/2018 12:40הגב לתגובה זוכאן אין ריבית. בארהב אגח מדינה ל 5 שנים כבר נותן 2.5 אחוזזזזז כאן אפס
- מושון 17/01/2018 13:39הגב לתגובה זוהריבית לשנה בשבדיה בכלל שלילית
- 5.טימטום 17/01/2018 12:24הגב לתגובה זוישראל יותר דומה להונג קונג וסינגפור. למעט הנגב וקצת בצפון כל השטחים תפוסים
- משה 17/01/2018 13:18הגב לתגובה זוכנראה לא יצאת מהרחוב שבו אתה גר, מלא שטחים לא מיושבים בבעלות המדינה
- שבדית 17/01/2018 13:11הגב לתגובה זושבדיה היא קהילה ולא עסק. שלוחי הציבור בה נוהגים צניעות ובוודאי לא הופכים את משרתם מנוף לעסקים וכסף. בוודאי לא במשרד הביטחון, התשתיות, האנרגיה, הפנים ועוד ואל תשכחו את הלשכה מרח' קפלן .
- 4.ירוני 17/01/2018 12:22הגב לתגובה זואבל כעת נגמר הכסף לאנשים, וזה יתפוצץ בצורה משמעותית משהיה קורה אם המדינה הייתה באמת פועלת.
- 3.בועה לי 17/01/2018 11:45הגב לתגובה זובדיחה. כמה שהיה יקר כך יהיה זול. חכו ותראו! בשוודיה המחירים עלו ב- 20% וכבר ירידה של 8% בכמה חודשים. כך צריך להיות. לא כמו במדינת "המשקיעים" השוקעים
- 2.תנסה למצוא דירה בסטוקהולם (ל"ת)חוסר הבנת השוק 17/01/2018 11:17הגב לתגובה זו
- 1.א.מ 17/01/2018 11:06הגב לתגובה זומשקיעים בקירות ובפח של כלי רכב.
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
