צילום: iStock

הדוגמא השבדית: הכלכלה חזקה, ומחירי הדיור יורדים

רבים סבורים כי כל עוד הכלכלה בישראל במצב טוב, שוק הדיור יישאר חזק. אבל הדוגמא השבדית מזכירה לנו את חוקי ההיצע והביקוש

נועם בראל | 17/01/2018 10:00 (15)

נושאים בכתבה דיור להשכרה שבדיה

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסה השבוע את נתון שוק הדור בישראל, שהצביעו על ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה ועל קפאון בשוק הדיור.

בזמן שאצלנו שוק הדיור עומד במקום, שוק הדיור בשוודיה בשפל רב שנתי שלא נראה כמותו מאז ימי המשבר הפיננסי של 2008. אך בעוד מחירי הדירות ירדו בכמעט 8% בשלושת החודשים האחרונים, הדעה הרווחת היא שהכלכלה במדינה, שצומחת מעבר לשאר המדינות באירופה, תמשיך לשגשג. במילים אחרות - מחירי הדירות יורדים, וזאת מבלי לפגוע בכלכלה.

שוק הדיור במדינה סובל מבנייה בהיקפים אדירים אותה לא זוכרים בשבדיה מאז 1990. ההיצע הגדול של הדירות גרם למחירי הדירות לרדת בכ-2% בדצמבר ובכ-8% בשלושת החודשים האחרונים, כאשר בהשוואה לשנה שעברה, ירדו מחירי הדירות בכ-2.5%, הירידה החדה ביותר מאז 2012.

העלייה באוכליסין, אשר מונעת בין היתר על ידי הגירה למדינה, יוצרת צורך בגני ילדים, בתי ספר, בתי חולים ובתשתיות. מספר התושבים במדינה, אשר רק בשנה שעברה חצה את ה-10 מיליון, צפוי לגדול על פי הערכות בעוד כמיליון תושבים עד שנת 2026.

נתון האבטלה הנמוך מזה עשור, והעובדה שהשוודים נהיים אפילו יותר עשירים, כאשר על פי הנתונים, ההון העצמי עלה בכ-1.3% לעומת השנה שעברה, רק מחזקים את העובדה שהכלכלה בשוודיה יציבה וחזקה מתמיד. אז מה בכל זאת יפגע מירידת מחירי הדירות? היסטורית, יש קשר ישיר (חיובי) בין הצריכה הפרטית לבין מחירי הדירות, והשקעות בנדל"ן חוטפות מכה במקרה של ירידת מחירי הדירות - פגיעה זניחה בכל קנה מידה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

12.
המוסלמים הגיעו המחירים יורדים (ל"ת)
גד 28/01/2018 23:06
הגב לתגובה זו
11.
נתון חשוב: שטח שוודיה גדול פי-23 מישראל (ל"ת)
אנונימי 18/01/2018 17:30
הגב לתגובה זו
10.
אנחנו בישראל 17/01/2018 19:10
הגב לתגובה זו
מעניין שלא מפרסמים כשהמחירים שם עולים.
9.
פשוט אצלנו הפוליטיקאים מושחתים ברמות של ניגריה ושם לא (ל"ת)
תום 17/01/2018 14:42
הגב לתגובה זו
8.
דבר המערכת 17/01/2018 14:29
הגב לתגובה זו
להגלות את המסתננים והסמולנים לשבדיה!!
7.
יוני 17/01/2018 13:29
הגב לתגובה זו
וזה באמת מוזיל את המחירים, אבל יש עם זה בעיה קלה וזניחה: זמן המתנה לדירה בפרבר מרוחק של שטוקהולם עומד על 7 שנים בממוצע. מי שרוצה לשכור דירה במרכז העיר ייאלץ להמתין לא פחות מ-17 שנה! על קניית דירה במרכז שטוקהולם אין בכלל מה לדבר. זה פשוט בלתי אפשרי. אבל הכי מצחיק בכתבה הזו, שהיא כולה שקר מוחלט, זה שבכותרת המשנה כתוב איזה משהו על "חוקי ההיצע והביקוש". שוק הדיור בשוודיה הוא מולאם לחלוטין, לכן הוא כל כך על הפנים.
6.
A 17/01/2018 12:40
הגב לתגובה זו
כאן אין ריבית. בארהב אגח מדינה ל 5 שנים כבר נותן 2.5 אחוזזזזז כאן אפס
מושון 17/01/2018 13:39
הגב לתגובה זו
הריבית לשנה בשבדיה בכלל שלילית
5.
טימטום 17/01/2018 12:24
הגב לתגובה זו
ישראל יותר דומה להונג קונג וסינגפור. למעט הנגב וקצת בצפון כל השטחים תפוסים
משה 17/01/2018 13:18
הגב לתגובה זו
כנראה לא יצאת מהרחוב שבו אתה גר, מלא שטחים לא מיושבים בבעלות המדינה
שבדית 17/01/2018 13:11
הגב לתגובה זו
שבדיה היא קהילה ולא עסק. שלוחי הציבור בה נוהגים צניעות ובוודאי לא הופכים את משרתם מנוף לעסקים וכסף. בוודאי לא במשרד הביטחון, התשתיות, האנרגיה, הפנים ועוד ואל תשכחו את הלשכה מרח' קפלן .
4.
ירוני 17/01/2018 12:22
הגב לתגובה זו
אבל כעת נגמר הכסף לאנשים, וזה יתפוצץ בצורה משמעותית משהיה קורה אם המדינה הייתה באמת פועלת.
3.
בועה לי 17/01/2018 11:45
הגב לתגובה זו
בדיחה. כמה שהיה יקר כך יהיה זול. חכו ותראו! בשוודיה המחירים עלו ב- 20% וכבר ירידה של 8% בכמה חודשים. כך צריך להיות. לא כמו במדינת "המשקיעים" השוקעים
2.
תנסה למצוא דירה בסטוקהולם (ל"ת)
חוסר הבנת השוק 17/01/2018 11:17
הגב לתגובה זו
1.
א.מ 17/01/2018 11:06
הגב לתגובה זו
משקיעים בקירות ובפח של כלי רכב.

צילום: ראובן קופצ'ינסקי

מחירי הדירות

"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה

ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,

צלי אהרון | 25/10/2025 14:11

נושאים בכתבה יעקב אטרקצי מחירי הדירות

"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:

אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.

אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.

הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.

להמשך הכתבה לחץ כאן