הדוגמא השבדית: הכלכלה חזקה, ומחירי הדיור יורדים

רבים סבורים כי כל עוד הכלכלה בישראל במצב טוב, שוק הדיור יישאר חזק. אבל הדוגמא השבדית מזכירה לנו את חוקי ההיצע והביקוש
|
(15)
שבדיה, צילום: iStock
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסה השבוע את נתון שוק הדור בישראל, שהצביעו על ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה לרבעון המקביל בשנה שעברה ועל קפאון בשוק הדיור.
בזמן שאצלנו שוק הדיור עומד במקום, שוק הדיור בשוודיה בשפל רב שנתי שלא נראה כמותו מאז ימי המשבר הפיננסי של 2008. אך בעוד מחירי הדירות ירדו בכמעט 8% בשלושת החודשים האחרונים, הדעה הרווחת היא שהכלכלה במדינה, שצומחת מעבר לשאר המדינות באירופה, תמשיך לשגשג. במילים אחרות - מחירי הדירות יורדים, וזאת מבלי לפגוע בכלכלה.
שוק הדיור במדינה סובל מבנייה בהיקפים אדירים אותה לא זוכרים בשבדיה מאז 1990. ההיצע הגדול של הדירות גרם למחירי הדירות לרדת בכ-2% בדצמבר ובכ-8% בשלושת החודשים האחרונים, כאשר בהשוואה לשנה שעברה, ירדו מחירי הדירות בכ-2.5%, הירידה החדה ביותר מאז 2012.
העלייה באוכליסין, אשר מונעת בין היתר על ידי הגירה למדינה, יוצרת צורך בגני ילדים, בתי ספר, בתי חולים ובתשתיות. מספר התושבים במדינה, אשר רק בשנה שעברה חצה את ה-10 מיליון, צפוי לגדול על פי הערכות בעוד כמיליון תושבים עד שנת 2026. 
נתון האבטלה הנמוך מזה עשור, והעובדה שהשוודים נהיים אפילו יותר עשירים, כאשר על פי הנתונים, ההון העצמי עלה בכ-1.3% לעומת השנה שעברה, רק מחזקים את העובדה שהכלכלה בשוודיה יציבה וחזקה מתמיד. אז מה בכל זאת יפגע מירידת מחירי הדירות? היסטורית, יש קשר ישיר (חיובי) בין הצריכה הפרטית לבין מחירי הדירות, והשקעות בנדל"ן חוטפות מכה במקרה של ירידת מחירי הדירות - פגיעה זניחה בכל קנה מידה.
בשורה התחתונה, על ידי הגדלת ההיצע כדי לעמוד בביקוש, שבדיה, אשר במספר התושבים די דומה אלינו, מצליחה לשגשג ובו זמנית להוזיל משמעותית את מחירי הדירות שרק בעשור האחרון מחירי הדירות עלו במעל 20%.
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    המוסלמים הגיעו המחירים יורדים (ל"ת)
    גד 28/01/2018 23:06
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 11.
    נתון חשוב: שטח שוודיה גדול פי-23 מישראל (ל"ת)
    אנונימי 18/01/2018 17:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 10.
    כול שבוע כותרת על מדינה אחרת שבה מחירי הנדלן יורדים,
    אנחנו בישראל 17/01/2018 19:10
    הגב לתגובה זו
    1 3
    מעניין שלא מפרסמים כשהמחירים שם עולים.
    סגור
  • 9.
    פשוט אצלנו הפוליטיקאים מושחתים ברמות של ניגריה ושם לא (ל"ת)
    תום 17/01/2018 14:42
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 8.
    השבדים וההולנדחם אנטישמים
    דבר המערכת 17/01/2018 14:29
    הגב לתגובה זו
    1 5
    להגלות את המסתננים והסמולנים לשבדיה!!
    סגור
  • 7.
    בשוודיה יש "חוק שכירות הוגנת"
    יוני 17/01/2018 13:29
    הגב לתגובה זו
    3 0
    וזה באמת מוזיל את המחירים, אבל יש עם זה בעיה קלה וזניחה: זמן המתנה לדירה בפרבר מרוחק של שטוקהולם עומד על 7 שנים בממוצע. מי שרוצה לשכור דירה במרכז העיר ייאלץ להמתין לא פחות מ-17 שנה! על קניית דירה במרכז שטוקהולם אין בכלל מה לדבר. זה פשוט בלתי אפשרי. אבל הכי מצחיק בכתבה הזו, שהיא כולה שקר מוחלט, זה שבכותרת המשנה כתוב איזה משהו על "חוקי ההיצע והביקוש". שוק הדיור בשוודיה הוא מולאם לחלוטין, לכן הוא כל כך על הפנים.
    סגור
  • 6.
    מה הריבית שם ל 10 שנים!!? יש אלטרנטיבה חכם. גם בארבה יש
    A 17/01/2018 12:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כאן אין ריבית. בארהב אגח מדינה ל 5 שנים כבר נותן 2.5 אחוזזזזז כאן אפס
    סגור
  • ריבית ל-10 שנים בשבדיה 0.8
    מושון 17/01/2018 13:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הריבית לשנה בשבדיה בכלל שלילית
    סגור
  • 5.
    לשבדיה אין בעיית שטחים וצפיפות אוכלוסין. כנסו..
    טימטום 17/01/2018 12:24
    הגב לתגובה זו
    2 4
    ישראל יותר דומה להונג קונג וסינגפור. למעט הנגב וקצת בצפון כל השטחים תפוסים
    סגור
  • שטויות
    משה 17/01/2018 13:18
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כנראה לא יצאת מהרחוב שבו אתה גר, מלא שטחים לא מיושבים בבעלות המדינה
    סגור
  • לפני זה
    שבדית 17/01/2018 13:11
    הגב לתגובה זו
    0 1
    שבדיה היא קהילה ולא עסק. שלוחי הציבור בה נוהגים צניעות ובוודאי לא הופכים את משרתם מנוף לעסקים וכסף. בוודאי לא במשרד הביטחון, התשתיות, האנרגיה, הפנים ועוד ואל תשכחו את הלשכה מרח' קפלן .
    סגור
  • 4.
    כשלון של המדינה שהמחירים לא ירדו עד כה
    ירוני 17/01/2018 12:22
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אבל כעת נגמר הכסף לאנשים, וזה יתפוצץ בצורה משמעותית משהיה קורה אם המדינה הייתה באמת פועלת.
    סגור
  • 3.
    כאן אחרי עליה של 70-80% ריאלית, מצפים שימשיך לעלות
    בועה לי 17/01/2018 11:45
    הגב לתגובה זו
    3 0
    בדיחה. כמה שהיה יקר כך יהיה זול. חכו ותראו! בשוודיה המחירים עלו ב- 20% וכבר ירידה של 8% בכמה חודשים. כך צריך להיות. לא כמו במדינת "המשקיעים" השוקעים
    סגור
  • 2.
    תנסה למצוא דירה בסטוקהולם (ל"ת)
    חוסר הבנת השוק 17/01/2018 11:17
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 1.
    מה ההשוואה בכלל?אצלנו הישראלים המתוחכמים ,משקיעים
    א.מ 17/01/2018 11:06
    הגב לתגובה זו
    7 2
    משקיעים בקירות ובפח של כלי רכב.
    סגור
חיפוש ני"ע חיפוש כתבות