העותרים נגד מיסוי דירה שלישית מבקשים להקפיא את החוק עד למתן החלטה
העותרים נגד חוק מיסוי דירה שלישית הגיבו היום (ג') לבקשת המדינה מתחילת השבוע, לדחות את תגובתה לבג"ץ משך כשבועיים (המדינה הייתה אמורה להשיב עד ליום חמישי הקרוב). בתגובתם, העותרים מתנגדים לבקשת המדינה לדחייה ומבקשים כי במידה ובג"ץ יחליט לדחות את תשובת המדינה- שזה יהיה "בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".
בתגובה לבקשת המדינה, העותרים מסבירים התנגדותם בכך שתימשך אי הוודאות בה הם מצויים נוכח החקיקה וכך הם כותבים בתגובה לבג"ץ: "למרות שמועד הדיווח הוארך ליום ה-30 ליוני, הרי ששוררת אי וודאות רבה בקרב העותרים ואזרחים רבים, הנדרשים לקבל החלטות גורליות בקשר לקניינם. הארכת המועד להגשת תגובת המדינה, הגם שמדובר בשבועיים, מאריכה את תקופת אי הוודאות ותחושת הכאוס בקרב הציבור. על כן העותרים מתנגדים לבקשת הארכה. בנוסף ציינו כך: "ככל שבית המשפט הנכבד ייעתר לבקשה, מתבקש כי הדבר יהיה בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".
עדיין לא ברור אם החוק למרובי הנכסים יישאר או יבוטל. ובינתיים כל עוד אין הכרעה החוק עדיין נותר בתוקף. בשיחה עם עו"ד אייל באום המייצג חלק מן העותרים והגיש את בקשת ההתנגדות לדחייה, הוא מסביר כי "החקיקה הזו היא עזות מצח. בזמן שעשרות אלפי משפחות לא ישנות בלילה מחשש שהחוק לא יבוטל, המדינה מבקשת דחייה במענה לביהמ"ש. יש להבין כי זו הפנסיה שלהם (העותרים, בעלי הדירות) בדמות 2-3 דירות האלה וזה כל עולמם. גם ברור לכולם שההליך עצמו בחקיקה, היה פגום והמדינה גוררת רגליה - יש פה מסר רע מאוד לציבור".
נגד חוק מיסוי דירה הוגשו 6 עתירות שונות לבג"ץ בטענה לאי חוקיות בחקיקה החוק בוועדת הכספים של הכנסת וזאת משום הכנסת שינויים בתזכיר החוק, זמן קצר בטרם ההצבעה עליו והעברתו לאישור הכנסת תחת חוק ההסדרים. משום כך, עלתה הטענה כי בידי חברי הוועדה לא הייתה היכולת לעבור על השינויים כראוי ועל כן החוק עבר בחיפזון ולא בצורה חוקתית. כמו כן, שורה של משקיעים ובעלי נכסים טוענים כי החוק פוגע בזכות הקניינית שלהם וכי צברו דירות כמענה לפנסיה וכדרך להבטיח עתידם.
- מחקר של בנק ישראל: בעשור האחרון הדירות היכו את הבורסה
- "כחלון צריך לשלוח היום פרחים לשופטי בג"צ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 6.איש 22/03/2017 14:00הגב לתגובה זוסתם עוד אחד מאין סוף מיסים יצירתיים שהממשלה מפילה עלינו. אין שום שיכוי שלחוק הזה תהיה השפעה משמעותית על מחירי הדיור למשקיעים אין כרגע אלטרנטיבה ועדיף להם אפילו לספוג חלק מהמס ואת השאר להעביר לשוכרים אבל לא למכור את הנכס.
- זוג צעיר 24/03/2017 06:06הגב לתגובה זולבבין זוג צעיר ינפח את כיסם של הספסרים וינמק
- הספסרית היחידה היא הממשלה עם דמי חסות מטעם כחלון (ל"ת)בעל דירות נסחט 24/03/2017 13:46
- 5.א 21/03/2017 23:49הגב לתגובה זושר אוצר תת רמה
- 4.לואי 21/03/2017 23:14הגב לתגובה זולא קונים! לא גרים! פשוט לא! אין לי מושג מה אני כותב כאן אבל ככה אמרו לי להגיב
- 3.חוקן 21/03/2017 15:53הגב לתגובה זולא ייתכן לשלוח יד לקניינם של אזרחים ולבצוע ממנו זהו איסור יסודי שהדעת לא סובלת אותו. אין לתרץ בכך שזה חיוני מכיוון שזו לא הדרך היחידה ובפרט לא הנכונה לפתרון בעיית הדיור. אי ביטול החוק יוביל לקריסת אמון האזרחים ביכולת מערכת המשפט והצדק במדינה להגן עליהם
- גיא 21/03/2017 16:22הגב לתגובה זומבחינתי אפילו אחמד טיבי. זה החוק הכי חשוב בשנים האחרונות. אני לא מבין איך אנשים כמוך יכולים להסתכל על עצמם במראה, דור שלם איבד את הסיכוי לקורת גג ואתה בוכה על אלף שקל מס
- איש 26/03/2017 07:34כי דירה כנראה שעדיין לא תוכל לקנות גם אם יכפילו את המס פי 5
- אודי 21/03/2017 17:02דור שלם הסתובב בעולם. שרץ בחופי הודו.. עישן את עצמו לדעת בכל סוגי החומרים..ואחרי שנים חזרה ארצה לקטר ולהאשים את כל העולם במצבו. מי שנרתם לעבד וחסך ודאג לעצמו למקצוע... לא צריך עכשיו לשאת בעול עבור הבטלנים
- 2.רון 21/03/2017 15:20הגב לתגובה זוהחוק הזוי יגרום להוצאת כספים מהארץ ... כלכלה בלי הון מתגלגל סופה מיתון וחבל זה לא מה שיעצור את מחירי הדירות
- בן אהרון 21/03/2017 22:54הגב לתגובה זומחסור בדירות להשכרה וקפיצה חדה בעלויות השכירות.
- 1.לא עושים כלום (ל"ת)ממשלה של מדברים 21/03/2017 14:47הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותהריבית היא לא הסיפור - למה מחירי הדיור לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית?
על ירידות המחירים, על הגורמים שמשפיעים על מחירי הדירות, על השפעת הפחתת הריבית על החזר המשכנתא ועל הצעירים שמשלמים 9 אלף שקל החזר משכנתא בחודש
כל פעם שבנק ישראל מרמז על הורדת ריבית, מהלך שיקרה בוודאות גבוהה וקרובה, לאור ירידות הריבית בארה"ב והסכם הפסקת האש של מלחמת "חרבות ברזל", נשמעים קולות רבים שאומרים "הנה, מחירי הנדל"ן יחזרו שוב לעלות". זו אמירה הגיונית שמושרשת עמוק בשוק הנדל"ן הישראלי, ומניחה שמחירי הנדל"ן הם פונקציה כמעט בלעדית של הריבית ועלות המימון. זה היה נכון בעבר, וזה נכון חלקית גם בהווה, אבל הסיפור האמיתי שאנחנו רואים בשנים האחרונות הוא הרבה יותר מורכב.
אחת הבעיות המרכזיות בשוק הדיור למגורים כיום אינה רק גובה הריבית. הסיבה המרכזית לדעתי לכך שהמחירים לא יעלו גם אחרי הורדות ריבית היא פשוטה ונגזרת מהמציאות: לרוב הזוגות הצעירים פשוט אין מספיק כסף לרכישת דיור במחירים הנוכחיים. לא בהון העצמי הדרוש ולא בהכנסה הפנויה.
במילים אחרות, גם אם הריבית תרד ב- 0.5% עד 1%, המציאות הכלכלית של רוכשי הדירות השתנתה באופן עמוק, בטח לאחר מלחמה סיזיפית של שנתיים, ומדובר לטעמי בשינוי מבני ולא בשינוי מחזורי. אני מניח שכן נראה התעוררות מסוימת בשווקים מסוימים בשוק הנדל"ן עם הורדת ריבית, אבל באופן רוחבי.
מחירי הדיור בירידה - והנתונים ברורים
לאחרונה התפרסמו נתוני רשות המיסים שמראים צניחה של כ-10-15% בגביית מס רכישה ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בנתון שמעיד על ירידה במספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- היכן מחירי הדירות גבוהים יותר - בבריטניה או בישראל? ובכמה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לצד זאת, ישנו נתון נוסף ומשמעותי לא פחות. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בחודשים האחרונים, מחירי הדירות רשמו ירידה מצטברת ממוצעת של כ־3% בחודשים האחרונים, כאשר אנחנו רואים ירידה עקבית בחודשים האחרונים. מדובר במגמה השלילית החדה ביותר בשנים האחרונות. זו לא ירידה זמנית וחד פעמית, אלא מדובר במגמה די קבועה. נתוני הלמ"ס גם "מתעלמים" מהמבצעים שמציעים היזמים לרוכשים (מבצעי 80-20, 90-10, סיוע במימון הריבית, ריהוט ועיצוב פנים ועוד ועוד). מבצעים אלו נועדו לשמור על מחירי מכירה רשמיים גבוהים אך דה פקטו מדובר בהפחתה של מחירי הדיור, הפחתה שלא באה לידי ביטוי באופן מלא בנתונים הרשמיים של הלמ"ס כפי שחשפו כאן בביזפורטל בשנים האחרונות.
