העותרים נגד מיסוי דירה שלישית מבקשים להקפיא את החוק עד למתן החלטה

ענת דניאלי | (14)

העותרים נגד חוק מיסוי דירה שלישית הגיבו היום (ג') לבקשת המדינה מתחילת השבוע, לדחות את תגובתה לבג"ץ משך כשבועיים (המדינה הייתה אמורה להשיב עד ליום חמישי הקרוב). בתגובתם, העותרים מתנגדים לבקשת המדינה לדחייה ומבקשים כי במידה ובג"ץ יחליט לדחות את תשובת המדינה- שזה יהיה "בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".

בתגובה לבקשת המדינה, העותרים מסבירים התנגדותם בכך שתימשך אי הוודאות בה הם מצויים נוכח החקיקה וכך הם כותבים בתגובה לבג"ץ: "למרות שמועד הדיווח הוארך ליום ה-30 ליוני, הרי ששוררת אי וודאות רבה בקרב העותרים ואזרחים רבים, הנדרשים לקבל החלטות גורליות בקשר לקניינם. הארכת המועד להגשת תגובת המדינה, הגם שמדובר בשבועיים, מאריכה את תקופת אי הוודאות ותחושת הכאוס בקרב הציבור. על כן  העותרים מתנגדים לבקשת הארכה. בנוסף ציינו כך: "ככל שבית המשפט הנכבד ייעתר לבקשה, מתבקש כי הדבר יהיה בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".

 

עדיין לא ברור אם החוק למרובי הנכסים יישאר או יבוטל. ובינתיים כל עוד אין הכרעה החוק עדיין נותר בתוקף. בשיחה עם עו"ד אייל באום המייצג חלק מן העותרים והגיש את בקשת ההתנגדות לדחייה, הוא מסביר כי "החקיקה הזו היא עזות מצח. בזמן שעשרות אלפי משפחות לא ישנות בלילה מחשש שהחוק לא יבוטל, המדינה מבקשת דחייה במענה לביהמ"ש. יש להבין כי זו הפנסיה שלהם (העותרים, בעלי הדירות) בדמות 2-3 דירות האלה וזה כל עולמם. גם ברור לכולם שההליך עצמו בחקיקה, היה פגום והמדינה גוררת רגליה - יש פה מסר רע מאוד לציבור".

נגד חוק מיסוי דירה הוגשו 6 עתירות שונות לבג"ץ בטענה לאי חוקיות בחקיקה החוק בוועדת הכספים של הכנסת וזאת משום הכנסת שינויים בתזכיר החוק, זמן קצר בטרם ההצבעה עליו והעברתו לאישור הכנסת תחת חוק ההסדרים. משום כך, עלתה הטענה כי בידי חברי הוועדה לא הייתה היכולת לעבור על השינויים כראוי ועל כן החוק עבר בחיפזון ולא בצורה חוקתית. כמו כן, שורה של משקיעים ובעלי נכסים טוענים כי החוק פוגע בזכות הקניינית שלהם וכי צברו דירות כמענה לפנסיה וכדרך להבטיח עתידם. 

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    איש 22/03/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    סתם עוד אחד מאין סוף מיסים יצירתיים שהממשלה מפילה עלינו. אין שום שיכוי שלחוק הזה תהיה השפעה משמעותית על מחירי הדיור למשקיעים אין כרגע אלטרנטיבה ועדיף להם אפילו לספוג חלק מהמס ואת השאר להעביר לשוכרים אבל לא למכור את הנכס.
  • זוג צעיר 24/03/2017 06:06
    הגב לתגובה זו
    לבבין זוג צעיר ינפח את כיסם של הספסרים וינמק
  • הספסרית היחידה היא הממשלה עם דמי חסות מטעם כחלון (ל"ת)
    בעל דירות נסחט 24/03/2017 13:46
  • 5.
    א 21/03/2017 23:49
    הגב לתגובה זו
    שר אוצר תת רמה
  • 4.
    לואי 21/03/2017 23:14
    הגב לתגובה זו
    לא קונים! לא גרים! פשוט לא! אין לי מושג מה אני כותב כאן אבל ככה אמרו לי להגיב
  • 3.
    חוקן 21/03/2017 15:53
    הגב לתגובה זו
    לא ייתכן לשלוח יד לקניינם של אזרחים ולבצוע ממנו זהו איסור יסודי שהדעת לא סובלת אותו. אין לתרץ בכך שזה חיוני מכיוון שזו לא הדרך היחידה ובפרט לא הנכונה לפתרון בעיית הדיור. אי ביטול החוק יוביל לקריסת אמון האזרחים ביכולת מערכת המשפט והצדק במדינה להגן עליהם
  • גיא 21/03/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    מבחינתי אפילו אחמד טיבי. זה החוק הכי חשוב בשנים האחרונות. אני לא מבין איך אנשים כמוך יכולים להסתכל על עצמם במראה, דור שלם איבד את הסיכוי לקורת גג ואתה בוכה על אלף שקל מס
  • איש 26/03/2017 07:34
    כי דירה כנראה שעדיין לא תוכל לקנות גם אם יכפילו את המס פי 5
  • אודי 21/03/2017 17:02
    דור שלם הסתובב בעולם. שרץ בחופי הודו.. עישן את עצמו לדעת בכל סוגי החומרים..ואחרי שנים חזרה ארצה לקטר ולהאשים את כל העולם במצבו. מי שנרתם לעבד וחסך ודאג לעצמו למקצוע... לא צריך עכשיו לשאת בעול עבור הבטלנים
  • 2.
    רון 21/03/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    החוק הזוי יגרום להוצאת כספים מהארץ ... כלכלה בלי הון מתגלגל סופה מיתון וחבל זה לא מה שיעצור את מחירי הדירות
  • בן אהרון 21/03/2017 22:54
    הגב לתגובה זו
    מחסור בדירות להשכרה וקפיצה חדה בעלויות השכירות.
  • 1.
    לא עושים כלום (ל"ת)
    ממשלה של מדברים 21/03/2017 14:47
    הגב לתגובה זו
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?

סקירת משרד האוצר חושפת צניחה לשפל של שנתיים בעסקאות הנדל"ן, בעוד נתוני בנק ישראל מראים שוק משכנתאות חזק עם 9 מיליארד שקל בנובמבר. ההסבר: עסקאות "על הנייר" מהעבר מגיעות לפירעון, אך מה יקרה כשהן ייגמרו?

רן קידר |

שני דוחות שפורסמו היום מציירים תמונה סותרת לכאורה של שוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד, סקירת ענף הנדל"ן למגורים של משרד האוצר לחודש אוקטובר 2025 חושפת קריסה בהיקף העסקאות, עם מכירות קבלנים בשוק החופשי שצנחו לרמה נמוכה יותר מחודש לאחר פרוץ מלחמת "חרבות ברזל". מצד שני, נתוני בנק ישראל שפורסמו היום מראים כי בנובמבר נלקחו משכנתאות בסכום כולל של כ-9 מיליארד שקל,  עלייה של כ-13% ביחס לחודש המקביל אשתקד.

כיצד ייתכן ששוק המשכנתאות פורח בעוד שוק הדירות קורס? התשובה טמונה בעיכוב המובנה בין רכישת דירה חדשה לבין לקיחת המשכנתא, ורומזת על כך שהמשבר האמיתי בשוק המשכנתאות עדיין לפנינו, אם כי חלק הולך וגדל מהמשכנתאות הוא מחזור, הלוואות לכל מטרה והגדלות של משכנתאות קיימות. מעבר לכך, צריך לזכור ששוק הדירות הוא זה שמשליך על שוק המשכנתאות ואם וכאשר תהיה חזרה לשוק של רוכשים, הרי ששוק המשכנתאות שעל פניו אמור לרדת כי הוא בעיכוב של כמה חודשים לשוק הדירות, יחזור לעלות.  מעבר לכך, צריך לזכורק שלא מדובר בהתאמה מלאה ובמדע מדויק - יש כאלו שלוקחים שיעור גבוה ויש כאלו ששיעור נמוך מסך המשכנתא. יש כאלו שלוקחים משכנתא בתחילת הדרך, ויש כאלו שמנסים לדחות עד כמה שאפשר. 

ועדיין, הנתונים של שוק הדירות מרמזים על חולשה בהמשך בשוק המשכנתאות. 

הפרדוקס: שוק משכנתאות חזק על רקע קריסה בעסקאות

נתוני בנק ישראל מצביעים על שוק משכנתאות יציב וחזק. היקף המשכנתאות בנובמבר דומה לממוצע ב-12 החודשים האחרונים, המשקפים התאוששות לאחר שנתיים שבהן עליית הריבית ולאחר מכן פרוץ המלחמה הביאו להאטה בענף.

אולם בו-זמנית, נתוני משרד האוצר מציגים תמונה הפוכה לחלוטין. בחודש אוקטובר נרכשו 4,518 דירות בלבד, כולל דירות בסבסוד ממשלתי, הרמה הנמוכה ביותר מאז נובמבר 2023. מדובר בירידה של 12% בהשוואה לאוקטובר אשתקד, וזאת חרף העובדה שבאוקטובר השנה היו שלושה ימי עבודה יותר מאשר באוקטובר 2024.

הפער בין שני השווקים מוסבר בעיקר על ידי שלושה גורמים: ראשית, עסקאות "על הנייר" שנחתמו לפני מספר שנים במסגרת מבצעי קבלנים מגיעות כעת לשלב המסירה, והרוכשים נדרשים לקחת משכנתא ולשלם רק עתה. שנית, ממחזרי משכנתאות שמנצלים את הציפיות להורדות ריבית. שלישית, הורדת הריבית במשק בנובמבר האחרון והציפייה לשתי הורדות נוספות בשנה הקרובה מעודדות פעילות בשוק האשראי.