העותרים נגד מיסוי דירה שלישית מבקשים להקפיא את החוק עד למתן החלטה

ענת דניאלי | (14)

העותרים נגד חוק מיסוי דירה שלישית הגיבו היום (ג') לבקשת המדינה מתחילת השבוע, לדחות את תגובתה לבג"ץ משך כשבועיים (המדינה הייתה אמורה להשיב עד ליום חמישי הקרוב). בתגובתם, העותרים מתנגדים לבקשת המדינה לדחייה ומבקשים כי במידה ובג"ץ יחליט לדחות את תשובת המדינה- שזה יהיה "בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".

בתגובה לבקשת המדינה, העותרים מסבירים התנגדותם בכך שתימשך אי הוודאות בה הם מצויים נוכח החקיקה וכך הם כותבים בתגובה לבג"ץ: "למרות שמועד הדיווח הוארך ליום ה-30 ליוני, הרי ששוררת אי וודאות רבה בקרב העותרים ואזרחים רבים, הנדרשים לקבל החלטות גורליות בקשר לקניינם. הארכת המועד להגשת תגובת המדינה, הגם שמדובר בשבועיים, מאריכה את תקופת אי הוודאות ותחושת הכאוס בקרב הציבור. על כן  העותרים מתנגדים לבקשת הארכה. בנוסף ציינו כך: "ככל שבית המשפט הנכבד ייעתר לבקשה, מתבקש כי הדבר יהיה בכפוף להקפאת תחולת החוק עד למתן החלטה אחרת".

 

עדיין לא ברור אם החוק למרובי הנכסים יישאר או יבוטל. ובינתיים כל עוד אין הכרעה החוק עדיין נותר בתוקף. בשיחה עם עו"ד אייל באום המייצג חלק מן העותרים והגיש את בקשת ההתנגדות לדחייה, הוא מסביר כי "החקיקה הזו היא עזות מצח. בזמן שעשרות אלפי משפחות לא ישנות בלילה מחשש שהחוק לא יבוטל, המדינה מבקשת דחייה במענה לביהמ"ש. יש להבין כי זו הפנסיה שלהם (העותרים, בעלי הדירות) בדמות 2-3 דירות האלה וזה כל עולמם. גם ברור לכולם שההליך עצמו בחקיקה, היה פגום והמדינה גוררת רגליה - יש פה מסר רע מאוד לציבור".

נגד חוק מיסוי דירה הוגשו 6 עתירות שונות לבג"ץ בטענה לאי חוקיות בחקיקה החוק בוועדת הכספים של הכנסת וזאת משום הכנסת שינויים בתזכיר החוק, זמן קצר בטרם ההצבעה עליו והעברתו לאישור הכנסת תחת חוק ההסדרים. משום כך, עלתה הטענה כי בידי חברי הוועדה לא הייתה היכולת לעבור על השינויים כראוי ועל כן החוק עבר בחיפזון ולא בצורה חוקתית. כמו כן, שורה של משקיעים ובעלי נכסים טוענים כי החוק פוגע בזכות הקניינית שלהם וכי צברו דירות כמענה לפנסיה וכדרך להבטיח עתידם. 

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    איש 22/03/2017 14:00
    הגב לתגובה זו
    סתם עוד אחד מאין סוף מיסים יצירתיים שהממשלה מפילה עלינו. אין שום שיכוי שלחוק הזה תהיה השפעה משמעותית על מחירי הדיור למשקיעים אין כרגע אלטרנטיבה ועדיף להם אפילו לספוג חלק מהמס ואת השאר להעביר לשוכרים אבל לא למכור את הנכס.
  • זוג צעיר 24/03/2017 06:06
    הגב לתגובה זו
    לבבין זוג צעיר ינפח את כיסם של הספסרים וינמק
  • הספסרית היחידה היא הממשלה עם דמי חסות מטעם כחלון (ל"ת)
    בעל דירות נסחט 24/03/2017 13:46
  • 5.
    א 21/03/2017 23:49
    הגב לתגובה זו
    שר אוצר תת רמה
  • 4.
    לואי 21/03/2017 23:14
    הגב לתגובה זו
    לא קונים! לא גרים! פשוט לא! אין לי מושג מה אני כותב כאן אבל ככה אמרו לי להגיב
  • 3.
    חוקן 21/03/2017 15:53
    הגב לתגובה זו
    לא ייתכן לשלוח יד לקניינם של אזרחים ולבצוע ממנו זהו איסור יסודי שהדעת לא סובלת אותו. אין לתרץ בכך שזה חיוני מכיוון שזו לא הדרך היחידה ובפרט לא הנכונה לפתרון בעיית הדיור. אי ביטול החוק יוביל לקריסת אמון האזרחים ביכולת מערכת המשפט והצדק במדינה להגן עליהם
  • גיא 21/03/2017 16:22
    הגב לתגובה זו
    מבחינתי אפילו אחמד טיבי. זה החוק הכי חשוב בשנים האחרונות. אני לא מבין איך אנשים כמוך יכולים להסתכל על עצמם במראה, דור שלם איבד את הסיכוי לקורת גג ואתה בוכה על אלף שקל מס
  • איש 26/03/2017 07:34
    כי דירה כנראה שעדיין לא תוכל לקנות גם אם יכפילו את המס פי 5
  • אודי 21/03/2017 17:02
    דור שלם הסתובב בעולם. שרץ בחופי הודו.. עישן את עצמו לדעת בכל סוגי החומרים..ואחרי שנים חזרה ארצה לקטר ולהאשים את כל העולם במצבו. מי שנרתם לעבד וחסך ודאג לעצמו למקצוע... לא צריך עכשיו לשאת בעול עבור הבטלנים
  • 2.
    רון 21/03/2017 15:20
    הגב לתגובה זו
    החוק הזוי יגרום להוצאת כספים מהארץ ... כלכלה בלי הון מתגלגל סופה מיתון וחבל זה לא מה שיעצור את מחירי הדירות
  • בן אהרון 21/03/2017 22:54
    הגב לתגובה זו
    מחסור בדירות להשכרה וקפיצה חדה בעלויות השכירות.
  • 1.
    לא עושים כלום (ל"ת)
    ממשלה של מדברים 21/03/2017 14:47
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.