מחיר דירת 3.5 חדרים בכ"ס נחתך תוך חמישה חודשים ב-200 אלף שקל

היכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-300 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (5)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שביצעו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דופלקס גג 4 חדרים ברחוב מיכה, 110 מ"ר בנוי + 30 מ"ר מרפסת, נמכר ב-4,000,000 שקל.

פנטהאוז 3 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב הרצל, 102 מ"ר, כולל חדר ממ"ד ושתי מרפסות ענקיות, כולל חניה תת-קרקעית, נמכרה ב-1,990,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב שרגא פרידמן, 105 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלייס

רמת השרון

דירת 5 חדרים ברחוב השפלה ברובע אלון, 140 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 10 , עם מעלית , חניה ומחסן, נמכרה ב- 3.475 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב הגליל ברובע אלון, 115 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית ,חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב יבנה, 115 מ"ר+ מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 8 מתוך 10, עם 2 מעליות ו- 2 חניות, מחסן, נמכרה ב- 2.950 מיליון שקל

קוטג' 5 חדרים+ מרתף ברחוב בן גוריון, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 225 מ"ר, זקוק לשיפוץ, עם חניה, נמכר ב- 4.150 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים בקומה השביעית בבניין עם מעלית ברחוב מאפו, 112 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,390,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,590,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

רעננה

דופלקס 5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב עמק עירון, 132 מ"ר, כולל מרפסת שמש, חדר ממ"ד, יחידת הורים ושני מקומות חניה, נמכר בתוך חמישה חודשים ב-1,960,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,980,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

בת ים

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין עם מעלית ברחוב הפטמן, שכונת הוותיקים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

חולון

פנטהאוז שתי קומות ו-5 חדרים בקומה ה-13 בבניין ברחוב משה דיין, שכונת בן גוריון, 163 מ"ר, כולל חניה בטאבו, נמכר ב-2,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

חיפה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מחל, שכונת קריית חיים מערבי, 60 מ"ר, נמכרה ב-525,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין בדרך יפו, שכונת קריית אליהו, 65 מ"ר, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב צבעוני, שכונת ורדיה, 150 מ"ר, כוללת מרפסת וחניה, נמכרה ב-1,850,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב לייש בגילה, 73 מ"ר+ מרפסת סוכה 7 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.05 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי ברסקו, 85 מ"ר+ מרפסת שירות 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם מעלית, ללא חניה, משופצת, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא בושמת בגילה, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.06 מיליון שקל

דירת 5 גן חדרים ברחוב זהבית בגילה, 124 מ"ר+ גינה 30 מ"ר, עם חניה, נמכרה ב- 1.935 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

נצרת עילית

דירת 3 חדרים, ברחוב תבור בשכונה צפונית, 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 300,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון נצרת עילית

באר שבע

דירת קרקע 4 חדרים בבניין ברחוב קדושי בגדד, שכונה ה', 92 מ"ר, נמכרה ב-706,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב נחום שריג, שכונת רמות, 120 מ"ר, נמכרה ב-950,000 שקל.

דירת גן 2 חדרים בקומה בבניין בדרך שמשון, שכונה י"א, 54 מ"ר, נמכרה ב-470,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    גג 31/12/2014 04:49
    הגב לתגובה זו
    לפחות שמשקרים שזה יהיה בנורמה שהשקר לא יבלוט כמו חרא.
  • 4.
    צודקים המגיבים 1 + 2 (ל"ת)
    דוד 28/12/2014 09:16
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    גם זה יותר מדי (ל"ת)
    המתווך 28/12/2014 08:22
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    הדירה בכ"ס ביקשו מחיר מופרז וקיבלו לבסוף את מחיר השוק (ל"ת)
    כותרת מטומטמת 27/12/2014 19:14
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לא נחתכן מחירים אלא מוכרי דירה אחת דרשו מחיר מוגזם (ל"ת)
    מסקנה על בסיס דירה 1 27/12/2014 10:29
    הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.