"אנשים מיואשים, עוברים לגור במרתפים וחניות, פתרון למצב? אולי בעוד עשור"
חנן מור: "אורי אריאל מדבר על ירידת מחירים? הנדל"ן צנח למקום ה-8 בסדר העדיפויות הלאומי". מה צריך להיות יעד המחיר של הממשלה?
נושאים בכתבה 
נדלן
נדלן "היו הבטחות לירידות מחירים, אבל המציאות טופחת לנו בפנים, מטעים לגמריי את הציבור", אומר חנן מור, בעלי חברת חנן מור, בשיחה עם Bizportal. "על איזו ירידת מחירים מדבר אורי אריאל? החלטות נתקעות ונכנסים למלחמות פוליטיות, כאשר הקבלנים הפכו לקורבן הכי גדול שלהן. משרדי הממשלה מנוונים, לרשות מקרקעי ישראל אין כוח ניהולי לפתח קרקעות והרשויות המקומיות עדיין לא רוצות מגורים בשטחן"
"כבר לא ממתינים להבטחות הממשלה" לדבריו, אנשים כבר לא ממתינים להבטחות הממשלה, ולאט לאט יחזרו לקנות דירות: " בחודשים יולי ואוגוסט מכרנו פי 2 דירות, מע"מ 0% נוגע לציבור מאוד קטן. הבעיה היא שאני לא חושב שיהיה שינוי כי סדר העדיפויות השתנה הנדל"ן נמצא במקום ה-5-8 ואני לא רואה את זה משתנה בעשור הקרוב".
מור טוען כי הפתרון היחידי הוא מפלגה אחת שתשלוט בארבעה משרדים פנים, תחבורה, שיכון ותשתיות, מפלגה חילונית ולא סקטוריאלית "ייקח לה 3-4 שנים לשחרר את החסמים ובעוד 8-9 שנים נראה את הדירות. היעד שהייתי שם הוא 60-80 משכורות לדירה, יכולה להיות גם דירת 2 חדרים".
- המשקיעים החדשים - כך נראית הדרך של הצעירים להיכנס לשוק הנדל"ן
- צפי לגל הנפקות בתחום הנדל"ן היזמי ברבעון הקרוב
"כלכלת הבנייה חולה" לגבי פשיטת הרגל של צ.לנדאו, אמר מור: "מצער מה שקורה לחברה היזמים התריעו על מצוקה קשה, אך הממשלה התייחסה לכך בביטול תשומות הבנייה התייקרו מאוד, הבנקים חונקים את האשראי, כל כלכלת הבנייה חולה. המוח חושב שהוא מדבר עם גוף אתלטי, אך הוא מזמן פיתח גרורות, הוא חולה מאוד."
מור אינו אופטימי לגבי העתיד: "למרות שהשכר כמעט ולא עלה ב-7 השנים האחרונות, תקרת הזכוכית של המחירים שהציבור יכול להרשות לעצמו לשלם על דירה רק הולכת ועולה אנשים צריכים מקום מגורים, הם עוברים למרתפים וחניות. קבינט הדיור הוא גוף חשוב מאוד, אך אין לו סמכויות ניהוליות בכלל".
כתבות מעניינות נוספות:
קיראו עוד ב"נדל"ן"
- 39.הנפגעים העיקריים הם רוכשי דירה ראשונה, לא הקבלנים. (ל"ת)יוני 09/09/2014 00:03הגב לתגובה זו
- 38.צביקה דורון חלאתנדלן 07/09/2014 11:07הגב לתגובה זוזה גם מתבטא באיכות הבנייה- קבלנים מתחילים לחסוך בחומרים בשביל למקסם רווחים. מרפסות נפלו בחדרה, קורה התמוטטה לא מזמן באחד מאתרי הבנייה. הקבלנים גם הקטינו את הדירות. היום קונים דירה יקרה קטנה ומסוכנת. לא משתלם לקנות. תמתינו בסבלנות עד הנפילה שתגיע. ואל תתייחסו לכל מיני אינטרסנטים רעים שמנסים לשכנע אתכם לקנות דירה היום.
- למגיב 38 המתוסכל 07/09/2014 17:54הגב לתגובה זותקשיב לצביקה דורון האמיתי מתגובה 37 ולך תבנה לך ביטחון כלכלי באמצעות לקיחת משכנתא וקניית דירה קטנה בתור התחלה
- 37.צביקה דורון יועץנדלן 07/09/2014 08:33הגב לתגובה זוסביב תל אביב מחירי הדירות לא יכולים לרדת, רק בפריפריה הרחוקה
- 36.המאושרות 04/09/2014 17:03הגב לתגובה זואמר שנמאס לו לגור עם אשתו , מאז הוא מאושר עד השמיים , אז איזה סיפורים תספרו עכשיו :-)
- 35.רק פינוי בינוי ישחרר 100000 דירות במרכז (ל"ת)2 04/09/2014 16:57הגב לתגובה זו
- 34.אני כבר בחו"ל אין עתיד ברפובליקת הבננות המתפרקת הזאתי! (ל"ת)תמשיכו להצביע BB שרה 04/09/2014 16:29הגב לתגובה זו
- 33.עם חסר שכל שעושה הרבה ילדים ומבזבז כסף על שטויות. (ל"ת)אני 04/09/2014 13:33הגב לתגובה זו
- 32.קורמורן 04/09/2014 13:33הגב לתגובה זורוב עם ישראל איננו רוצה לגור מעבר לקו הירוק, למקומות אליהם זורם נהר של כסף ממשלתי באדיבות בוחרי הליכוד, והבית היהודי שגם מצביעים כך וגם בוכים על יוקר הדיור, יוקר המחיה, עומס בבתי הספר , אי סיוע לתושבי עוטף עזה ועוד.
- 31.כתבות חסרות ערך. מיתון = קריסה, אנחנו כבר שם. (ל"ת)בני 04/09/2014 12:23הגב לתגובה זו
- 30.צריך לפטר את לפיד היהיר, לא מצליח לפתור את הבעיה שילך (ל"ת)יצחק 04/09/2014 11:50הגב לתגובה זו
- 29.רק ביבי יכול במשך עשרות שנים להמשיך לדפוק האזרחים (ל"ת)תום 04/09/2014 11:24הגב לתגובה זו
- 28.שלומי 04/09/2014 11:24הגב לתגובה זושטויות במיץ עגבניות, הציבור כבר לא יכול לשלם יותר , מחירי הדירות ירדו ב- 20% הביקושים בשפל . אף אחד אינו יכול לעלות מחיר כאשר אין ביקוש. יש היום 80000 דירות יד 2 למכירה . לידיעתכם.
- 27.בעוד עשור? בדיוק כמו הרכבת התחתית בת"א (ל"ת)חחח 04/09/2014 10:32הגב לתגובה זו
- 26.טלטל 04/09/2014 09:47הגב לתגובה זוזה מה שנחוץ!רוב נוטלי המכנתאות מתקשים היום לשלם המשכנתא ויש הרבה שכבר היום מפגרים בתשלומים.הדירו בקרוב יעוקלו לטובת הבנק ויוצאו למכירה .הדירות הן שמשמשות כבטוחות למשכנתאות וכאשר מחיר הדירות ירד בגלל אי יכולת האנשים לעמוד בתשלומים גם הבטוחות של הבנקים ירדו והמרחק לקריסת הבנקים מתקצר.
- siryusgo 04/09/2014 13:09הגב לתגובה זוכשהריבית תעלה לא תוכל לקנות גם אם תרצה, והבנקים לא יקרסו כל כך מהר
- "לא תוכל לקנות" - אז גם אתה מבין שאין זכות קיום למחירים (ל"ת)חחחחח 05/09/2014 13:48
- 25.עם מטומטם 04/09/2014 09:32הגב לתגובה זואם כולם היו מפסיקים לקנות חודש בלבד אז הקבלנים היו מורידים מחיר. ואם היו מפסיקים לקנות חצי שנה בלבד הממשלה היתה משחררת קרקעות כמו טיל. אבל זה עם דבילי שיצא לרחובות על 20 אגורות לקוטג. בראשות האיש מבני ברק שכנראה יש לו כסף למכונית ודירה אבל לא מספיק לו לקוטג. במקום להפסיק לקנות קוטג בסופר ולגרום להורדת מחיר האיש קיבל 20 אג הנחה בקוטג אבל נדפק עם 25% מס בבורסה . עכשיו כנראה נשאר לו יותר כסף לקנות קוטג. ודרך אגב מישהו יודע כמה עולה קוטג? האם המחיר ירד? במקום זה הביאו את שר האוצר להתערב בשוק חופשי בצורה מעוותת ולפגוע בחברות . במקום להגדיל הצע לדירות . תחרות למוצרי החלב. וכו
- 24.מעמ 0 זה פשע כלכלי. על סף הפלילי (ל"ת)תמי 04/09/2014 09:31הגב לתגובה זו
- 23.ש 04/09/2014 09:31הגב לתגובה זוזה יתפוצץ ובקרוב לדעתי
- 22.דן 04/09/2014 09:30הגב לתגובה זויש לחייב את כל הקבלנים שרכשו קרקעות ממ"י (כן מאמי מאמי) לבנות עליהן ולא שיחזירו אותן למדינה חזרה ועוד דבר: שהגוף הזה מאמי מאמי, קן צרעות שיעבור טלטלה גדולה, כי הוא עושה דבריו של ההון שלטון!!!
- 21.בדבכט 04/09/2014 09:30הגב לתגובה זופועלים ביד הנעלמה ובדיבורי סרק
- 20.יושב על הגדר 04/09/2014 09:27הגב לתגובה זויש בבעלותי דירות שאני משכיר ובשבילי ביבי (וגם שרה)הוא מלך ישראל שימשיך באותה הדרך. איזה עונג כל שנה להעלות את דמי השכירות.
- בא 04/09/2014 10:21הגב לתגובה זור .
- 19.שאול 04/09/2014 09:27הגב לתגובה זואני הורדתי % 8 לעומת המחיר שהייתה מושכרת. ועדיין הדירה עומדת ריקה להשכרה יותר מחודש שלא יספרו לנו ספורים ולא ילעיטו אותנו בכתבות מטעות !
- באיזה עיר? (ל"ת)Jim 04/09/2014 10:52הגב לתגובה זו
- ממש 04/09/2014 10:48הגב לתגובה זולפחות תכתוב בצורה כזו שנאמין שיש לך דירה ושהורדת 8% וכו' וכו'.
- 18.חנן הקבלן ,הנדלן גמור ,מי יקנה בשיא הבועה. (ל"ת)בא 04/09/2014 09:22הגב לתגובה זו
- 17.בא 04/09/2014 09:19הגב לתגובה זונים איך אפשר להוריד מחירים בקלי קלות . זה אינטרס משותף לכול מי שיש לו ילדים ובעתיד צריכים דירה .
- 16.בא 04/09/2014 09:16הגב לתגובה זומחול ,כמו בניה מסיבית על אדמות מדינה , בקרוב יבוא כחלון ויראה לכם איך עושים את זה .
- 15.שלומי 04/09/2014 08:56הגב לתגובה זודירת 2 חדרים ב60-80 משכורות , במילים אחרות , להיום פחות 2 משכורות , איזה יופי , גבר. שלא ישכח להחליף את היגואר במרצדס הפעם , שלא ישתעמם.
- 14.זוג צעיר 04/09/2014 08:49הגב לתגובה זוזה הזמן לא לוותר - אל תקנו דירות. הקבלנים מתחילים להישבר.
- 13.מוטי 04/09/2014 08:42הגב לתגובה זוכבר הספקנו לספור את כמות הפעמים שראיינו אותך...המצב לא טוב ואתה יודע את זה, כבר החלו הירידות במחיר ואת זה אתה גם יודע (ניתן לראות את זה באתר רשות המיסים), במקום לשקר ולנסות לשמר על המחירים הלא ראליים הללו פשוט תבנו יותר ותמכרו בזול יותר. אין דרך אחרת, נגמרה החגיגה ולא ישובו לקנות עד אשר המחירים ירדו - לאנשים אין היכולת לעמוד בזה.
- 12.די לתוכניות הזויות וטיפשיות קדימה לבניה מאסיבית (ל"ת)הפתרון הפשוט 04/09/2014 08:40הגב לתגובה זו
- בנייה מאסיבית לא תעזור. הגבלת ילודה-כן!!! (ל"ת)אני 04/09/2014 13:34הגב לתגובה זו
- 11.מאיר פ 04/09/2014 08:29הגב לתגובה זוהלוביסטים של הקבלנים עובדים קשה בימים אלו, מאשימים את הממשלה ( בכל תחום בו מנסים להוריד מחירים או לפגוע במשכורות הענק או למנוע את המרצדס הקארטלים עובדים קשה על מנת להאשים את הממשלה ). במקום להרויח 500% אפשר להרויח 50% ולהוריד מחיר אבל כמו כל סקטור ..בנקים, מזון, תקשורת, רכב ועוד הקארטלים לא רוצים להוריד מחיר..
- 10.החזירות היהודית תמוטט את המדינה (ל"ת)הומלס 04/09/2014 08:07הגב לתגובה זו
- 9.צביקה דורון יועץנדלן 04/09/2014 07:52הגב לתגובה זותוך חצי שנה מהיום וול סטריט תרד 20%
- תל אביבי 06/09/2014 12:49הגב לתגובה זואז מה יש להוציא את הכסף מהבורסה? מה יעשו איתו?
- משה 04/09/2014 09:19הגב לתגובה זושוק ההון תשאיר למומחים
- 8.חכם חנוכה 04/09/2014 07:43הגב לתגובה זוהקבלניים הם הנפגעים העיקריים....אולי אפשר לגבש מענקים לעזור להם?או לשים קופות צדקה? פשוט מסכנים....
- הכלבנים 04/09/2014 09:25הגב לתגובה זוממשלת העשקנים שמספסרת בקרקעות ומצפה שהקבלנים ישאו בתוצאות ויורידו מחיר העיקר שהיא תרוויח. גם הקבלנים קורבן
- 7.אחד 04/09/2014 07:36הגב לתגובה זוהממשלה יכלה להציף את הארץ במכרזי מחיר למשתכן, לבנות עשרות אלפי דירות בשנה כפי שעשתה ממשלת רבין בשנות ה 90. הממשלה פשוט לא רוצה. כמו כן, הממשלה , ובפרט נערי האוצר במכוון הרגו את הדיור הציבורי, בניגוד לאירפוה שם יש דיור ציבורי בשפע כולל בערים הגדולות בלונדון, מינכן , פריז, הסקנדינביות, בכל המקומות האלה יש דיור בר השגה ודיור ציבורי במרכזי הערים. שם חושבים שהעיר צריכה לכלול את כל סוגי האנשים , לא רק עשירים. רק במקום הנאלח הזה ששמו ישראל מישהו החליט שמרכז העיר שייך רק לבעלי אמצעים וכל השאר צריכים לגור בפריפריה. תאמינו לי לא צריך חמאס, לציבור הישראלי יש מספיק אויבים מבית.
- אני 08/09/2014 23:57הגב לתגובה זובחיי, אתם ה0וציאליסטים כל כך מפגרים שזה משהו. הצרות הכלכליות הן באשמתכם ובאשמת התיכנון המרכזי שקידמתם ובאשמת זה שהממשלה צריכה מיליארדים על מנת לממן את הגירעון אז הם מספסרים בקרקעות המדינה.
- צודק בכל מילה (ל"ת)חיים 04/09/2014 11:46הגב לתגובה זו
- מדיניות . (ל"ת)בא 04/09/2014 09:20הגב לתגובה זו
- 6.צביקה ג'וניור 04/09/2014 07:32הגב לתגובה זואפשר לעשות זאת עם מדיניות מיסוי אכזרית יותר, כהוראת שעה זמנית. אפשר על ידי העלאת ריבית. לא מסתדר לי שהקבלנים מדברים על מחסור של 100,000 דירות ואילו בשנתיים האחרונות המלאי שהם מחזיקים אצלם עלה מ 20,000 דירות ל 22,000 דירות (היום 28,000 אבל אני מתעלם מזה, כי זה בגלל ההמתנה לחוק 0% מעמ). אם המלאי עלה זה אומר שלא היו מספיק קונים ביחס למספר הדירות המיוצרות, וזה לא מסתדר עם הסיפורים על מחסור. גם שכר הדירה מראה שאין מחסור. ב 4 השנים האחרונות שכר הדירה עלה באותו קצב של התמ"ג הישראלי, כלומר יש יותר כסף בכלכלה אז לאנשים יש יותר לשלם על שכר דירה, ולכן זה לא מצביע דווקא על מחסור. בהשוואה של 2003 ל 2013 , הנטל של שכר הדירה ביחס למשכורת דווקא ירד.
- 5.נופר 04/09/2014 07:30הגב לתגובה זולתפקידים חשובים ובכלל. כול נושא המשרות במגזר הציבורי והממשלתי חולה ורקוב, והסרטן מפושט בכול המדינה.
- 4.פינוקיו 04/09/2014 07:16הגב לתגובה זועל כל בניין יש שלט דירה למכירה או להשכרה כבר כמה חודשים בינהם יש דירות משופצות מא עד ת . שיפסיק לשקר
- 3.ראשי העיר 04/09/2014 07:11הגב לתגובה זועושה עוול לתושבים . אף אחד לא מרוצה ואף אחד לא אומר כלום האיש אסון לעיר . במקום לעודד פינוי בינוי האיש מתעלם מצרכי התושבים. רק רעידת אדמה תזיז משהו בעיר הזבל
- 2.בוחרי הליכוד 04/09/2014 07:09הגב לתגובה זויהיו עבדים דור רביעי.
- 1.בקרוב 04/09/2014 07:08הגב לתגובה זופשטו רגל? וזה רק ההתחלה.
- ישראלי 04/09/2014 09:38הגב לתגובה זודבר שיעלה מחירים.
