אפי קפיטל: מאחורי 888 הדירות - מרוויחה תחת מינוף גדול
אפי קפיטל נדל״ן אפי קפיטל 0% מפרסמת את דוחות הרבעון השלישי - רווח מפעולות רגילות של כ-47 מיליון שקל לעומת 33 מיליון שקל בתקופה המקבילה, רווח נקי של 18 מיליון שקל והון עצמי של 509 מיליון שקל. המינוף של החברה גדול, חלק ממנו נלקח מגופים בנקאיים, חלק משמעותי גם מהציבור - הנפקת חוב וחלק מגופים חוץ בנקאיים. היקף החוב נטו של החברה מוערך בכ-1.6 מיליארד שקל. מול זה יש לחברה נכסים ובעיקר מלאי בערך מאזני של 1.6 מיליארד שקל. ההון שלה כ-500 מיליון שקל ממנף את המאזן הגדול. זאת לא רק אפי, הרבה חברות ייזום נמצאות ביחסי המינוף האלו. אם השוק יחזור לתפקד, הכל יהיה בסדר. אחרת, המלאי הזה יכול להישחק, המימון יעלה.
לאפי יש פתרונות ונגישות לשוק ההון, אבל הריבית על החוב הסחיר לא נמוכה וניתן להעריך שהריבית אצל הגופים החוץ בנקאיים יקרה הרבה יותר. כל זה כשהחברה נמצאת כמעט באופן קבוע בתזרים מפעילות שוטפת שלילי.
הרווח התפעולי אולי עולה - אבל הריבית אוכלת את השורה התחתונה
בתשעת החודשים הראשונים
של השנה הסתכמו הכנסות החברה ב-483 מיליון שקל, לעומת 323 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - קפיצה משמעותית שכוללת גם צמיחה בעבודות לשותפים ובדמי ניהול, ולא רק במכירת דירות. הרווח מפעילות רגילה עלה ל-47 מיליון שקל לעומת 33 מיליון שקל אשתקד, והחברה מציגה שיפור
ברווח הגולמי ובפעילות השוטפת של הפרויקטים. אלו המספרים שעליהם מתבסס המסר של ״רווחיות חזקה״.
הרווח הנקי לתשעת החודשים ירד כאמור ל-17.7 מיליון שקל, בעיקר בגלל קפיצה בהוצאות המימון על רקע היקף חוב גבוה.
- אפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
- אפי קפיטל מקימה מתחם עסקים חדש באשקלון: הכנסות צפויות של כ-215 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
״מכירת 888 דירות״: כמה נחתמו בפועל?
בהודעה לעיתונות מדגישה אפי קפיטל כי מתחילת השנה מכרה 888 דירות - נתון שמקבל מקום בולט יחד עם המחיר הממוצע בשוק החופשי, העומד על
כ-2 מיליון שקל לדירה, ופריסה רחבה של פרויקטים מנהריה ועד אופקים. עבור מי שקורא רק את ההודעה, זה נראה כמו קצב מכירות יציב ואף גבוה ביחס לשנים קודמות.
בדוחות הכספיים מפורט כי לאחר מועד המאזן חתמה החברה על 89 חוזי מכר נוספים, ובנוסף קיבלה 42 הצעות רכישה לא מחייבות - כשהחברה מציינת שאין ודאות שיבשילו לחוזה מכר סופי.
תזרים שלילי, חוב ודיבידנד - איפה הסיכון לבעלי המניות
במאזן מזומנים ושווי מזומנים של כ-226 מיליון שקל והון עצמי של כ-509 מיליון שקל, כאשר סך המאזן עומד על כ-2.14 מיליארד שקל. החברה מדווחת גם על מלאי קרקעות, בניינים בהקמה ודירות למכירה בהיקף כולל של כ-1.6 מיליארד שקל - צבר פעילות גדול שנותן אופק צמיחה. מצד שני, יחס ההון למאזן הוא כ-21.1% בלבד, ויחס החוב לבטוחה מגיע ל-73.5%, לעומת תקרה של 80% שנקבעה בשטרי האג״ח.
- הפד חותך, טראמפ בוחר - השוק כבר מתמחר את יו"ר הפד הבא
- ג'יימי דיימון: "כלכלת אירופה בבעיה אמיתית - ואם היא תיפול, כולנו נשלם את המחיר"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המעשה הטוב של השבוע - חברה נתנה לה לפני 40 שנה הלוואה כדי...
כדי לממן את הפעילות ובעיקר הצמיחה, החברה נשענת חזק על שוק האשראי. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בתשעת החודשים שלילי ב-165 מיליון שקל (חיובי בסך 55 מיליון ברבעון שלישי).
למרות המינוף והתזרים השלילי ברוב הרבעונים האחרונים, החברה ממשיכה לחלק מזומן לבעלי המניות: לאחר חלוקת דיבידנד של 5 מיליון שקל מוקדם יותר השנה, אישרה אפי קפיטל חלוקה נוספת של 10 מיליון שקל, סך הכל כ-15 מיליון שקל ב 2025,.
במקביל החברה רכשה קרקעות חדשות וזכתה ב 6 פרויקטים של רמ״י בהיקף של כ-1,680 יחידות דיור ובהשקעה כוללת של 909 מיליון שקל (קרקע ופיתוח).
- 1.הדסה 24/11/2025 22:10הגב לתגובה זולצערי קניתי מימנו בשוק הפרטי ואני ממש מבועסת!! איחור של 10 חודשים. ליקויים בקנה מידה לא מתקבל על הדעת רכוש משותף ממש לוקה תכנון בתים ממש לא מוצלח!!אבל העיקר הוא מוכר ועושה מליונים.. כדאי לדעת את האמת..תבדקו אותי אפי קפיטל רמת שלמה ירושלים.
- פרוייקט שהביצוע הוא של אפי קפיטל הם פרוייקטים מצויינים הביצוע ברמת שלמה של חברת בראל (ל"ת)חי 26/11/2025 00:02הגב לתגובה זו
- ברמת שלמה מי שעשה את הביצוע זה חברת בראל (ל"ת)אנונימי 26/11/2025 00:01הגב לתגובה זו
המעשה הטוב של השבוע - חברה נתנה לה לפני 40 שנה הלוואה כדי לסיים את הלימודים והיא החזירה לה עכשיו מיליארדים
על כוחה של נתינה, על השקעה במיזים חברתיים, ועל סקוט מקינזי, התורמת הגדולה היום בעולם
מקינזי סקוט אגואיזם הופך בעשורים האחרונים למניע מרכזי כשהנתינה, חברות עזרה לזולת מאבדים מהחשיבות שלהם, אבל לא אצל כולם וטוב שכך. הנתינה היא כוח שמחזיר את עצמו במעגל קסום. הפילוסופיה העתיקה מסבירה שהנותן מקבל הרבה מאוד מהנתינה. הנותן לא רק עוזר לאחר, אלא גורם במעשה לשיפור (מוכח מחקרית) של מצבו הנפשי. נתינה נחשבת לאחד הגורמים החזקים לאושר.
סיפורה של מקנזי סקוט, המיליארדרית הפילנתרופית וגרושתו של ג'ף בזוס מייסד אמזון, הוא סיפור מדהים על בעלת הון של מיליארדים שמחלקת את רובו למטרות נעלות. והנה תרומה- השקעה מסוג אחר שעשתה מקינזי השבוע. לפני כ-40 שנה, כשהייתה סטודנטית שנה ב' באוניברסיטת פרינסטון, עמדה סקוט בפני משבר: חסרו לה 1,000 דולר לשכר לימוד, והיא שקלה לנשור מהלימודים. שותפתה לחדר, ג'יני טרקנטון, מצאה אותה בוכה והחליטה לפעול. היא ביקשה מאביה להלוות את הכסף, מעשה נדיבות פשוט ששינה את מסלול חייה של סקוט. "הייתי נותנת למקנזי את הכליה השמאלית שלי", אמרה טרקנטון לאחרונה, "זה פשוט מה שעושים בשביל חברים".
קריאה באותו הקשר: תרומה של 1.1 מיליארד דולר בעיקר למחקר מדעי - מאחד מהאנשים העשירים בעולם
כיום, שוויה הנקי של סקוט מוערך במעל 30 מיליארד דולר, בעיקר ממניות אמזון שקיבלה בהסכם הגירושים ב-2019. היא תרמה יותר מ-19 מיליארד דולר לארגונים שונים, בהתמקדות בצדק חברתי, השכלה וביטחון כלכלי. אבל את הטובה האישית ביותר היא מחזירה עכשיו לטרקנטון, שהקימה את חברת Funding U – מיזם המספק הלוואות מבוססות הישגים לסטודנטים ממשפחות בעלות הכנסה נמוכה, ללא צורך בערבים. החברה נולדה מהבנתה של טרקנטון את הקשיים שסקוט חוותה, במיוחד בעידן שבו עלויות הלימודים זינקו.
סקוט קפצה על ההזדמנות להשקיע ב-Funding U, ומספקת חלק ניכר מההון להלוואות בתעריפים מוזלים. היא תורמת 30 סנט לכל דולר מולווה, מה שמאפשר לחברה לגייס השקעות גדולות יותר מבנקים כמו גולדמן סאקס. זה לא רק החזר הלוואה, זה השקעה שמגלגלת מיליארדים בפוטנציאל, שכן Funding U מסייעת לאלפי סטודנטים להשלים תארים ולהשתלב בשוק העבודה. האלגוריתם של החברה מתבסס על ציונים והישגים, ולא על היסטוריית אשראי, מה שהופך אותה להוגנת יותר.
הפד חותך, טראמפ בוחר - השוק כבר מתמחר את יו"ר הפד הבא
בעוד וול סטריט מתכוננת לעוד הורדה בריבית הפד כבר השבוע, מנהלי אג"ח בוושינגטון מזהירים שהמועמד המוביל של טראמפ, קווין האסט, עלול לדחוף למסלול הפחתות חד ומהיר יותר למרות שהאינפלציה עדיין מעל היעד
השבוע הפדרל ריזרב מתכנס לעוד החלטת ריבית, כשהשוק מתמחר כמעט ודאות לעוד הפחתה של רבע נקודת אחוז. החוזים העתידיים על הריבית מצביעים על הסתברות גבוהה מאוד לצעד נוסף כלפי מטה, אחרי קיץ שבו נרשמה התדרדרות בשוק העבודה האמריקאי. במקביל, לא כל חברי הוועדה שותפים להמשך ההקלות, וחלקם מזהירים שהאינפלציה עדיין לא חזרה בצורה ברורה ליעד 2%.
הסגירה של הממשל באוקטובר ונובמבר הקשתה על איסוף נתוני מאקרו עדכניים והשאירה את חברי הפד עם פחות מידע מהרגיל. למרות זה, הצהרות של בכירים שנחשבים קרובים לקו של ג'רום פאוול אותתו שהפחתה "בטווח הקרוב" עדיין על הפרק, והחזירו את השוק לתרחיש של עוד הורדה כבר השבוע.
אבל בזמן שהכותרות מתמקדות בהודעה הקרובה ובהצהרה של פאוול, חלק הולך וגדל מהשיח בשוק האג"ח כבר זז לדבר הבא: מי ינהל את המדיניות המוניטרית אחרי שפאוול יסיים את הכהונה במאי הקרוב, ומה זה יעשה למסלול הריבית בשנתיים הקרובות.
מה צפוי אחרי פאוול: האסט עולה לפני השטח
נשיא ארה"ב דונלד טראמפ הודיע שיכריז בתחילת השנה על המועמד שלו ליו"ר הפד הבא. לפי דיווחים, קווין האסט (Kevin Hassett), לשעבר יו"ר מועצת היועצים הכלכליים בתקופת כהונתו הראשונה של טראמפ, נחשב כיום למועמד מוביל.
- האינפלציה בארה"ב עלתה ל־2.7% ביוני בצל המכסים
- האם האינפלציה חוזרת? נתוני יוני בארה"ב צפויים להטריד את הפד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האסט מזוהה היטב עם הקו הכלכלי של טראמפ. הוא תמך במדיניות המכסים ובקריאות לריבית נמוכה יותר, וממשיך לשמש כיועץ בכיר עם משרד באגף המערבי של הבית הלבן. עבור חלק מהשחקנים בשוק החוב, זו אינדיקציה ליו"ר פד שעשוי לתת משקל גדול יותר לצמיחה, לשוקי ההון ולסדר היום של הבית הלבן, ופחות לקו זהיר של שמירה על אינפלציה קרובה ליעד.
