דמרי: 750 מיליון שקל להקמת 553 יח"ד בהתחדשות עירונית בנתניה

חברת י.ח דמרי דמרי 0%  הודיעה על תחילת הביצוע של פרויקט רחב היקף בשכונת קריית נורדאו, שבמסגרתו יוקמו 553 יחידות דיור חדשות בהשקעה כוללת של כ-750 מיליון שקל.

המהלך קיבל ביטוי מעשי אתמול, עם הריסת שלב א’ של הפרויקט - שבעה מבני רכבת ותיקים הכוללים 138 יחידות דיור - שמפנים את מקומם למתחם מגורים חדש, מודרני ובעל צפיפות גבוהה יותר, כחלק ממגמת ההתחדשות העירונית המואצת שעוברת נתניה בשנים האחרונות.

אירוע ההריסה התקיים בנוכחות בכירי עיריית נתניה, בהם ממלאת מקום ראש העיר עו״ד שירי חגואל סיידון, מהנדסת העיר האדריכלית שרון פישמן, ראש המנהלת להתחדשות עירונית אמיר חייל, לצד דיירי המתחם, הנהלת החברה ועובדיה,  מה שמעיד על שיתוף הפעולה ההדוק בין היזם לרשות המקומית בקידום הפרויקט.

הפרויקט, הממוקם ברחוב נורדאו 33-65 בלב שכונת קריית נורדאו הוותיקה, כולל הקמה של שלושה מגדלי מגורים בני עד 36 קומות, לצד ארבעה מבנים בני 7 קומות. תכנון המתחם בוצע על ידי משרד האדריכלים מילוסלבסקי, והוא משלב בין בנייה לגובה לבין יצירת מרחב עירוני פעיל, הכולל שימושים ציבוריים ומסחריים.

• התאוששות בשוק הדיור? מה מספרים הדוחות של דמרי?
• דמרי רצה להישאר במדד ת״א 35 - וקיבל ירידה של 5%
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מעבר למגורים, הפרויקט כולל שטחים ייעודיים לצורכי ציבור בהיקף של כ-583 מ"ר, ובהם מוסדות חינוך ומשרדים לשימוש עיריית נתניה, בית כנסת, שבילים להולכי רגל, שטחים ציבוריים פתוחים וחזית מסחרית בהיקף של כ-545 מ"ר. שילוב זה נועד לחזק את המרקם העירוני וליצור סביבת מגורים פעילה לאורך שעות היום.

הדירות בפרויקט ייבנו במפרט עשיר ובעיצוב מודרני, ויכללו לובי מעוצב, מחסן וחניה פרטית לכל דירה. תמהיל הדירות רחב וכולל דירות בנות 2.5 עד 6 חדרים, במטרה לפנות לקהלי יעד מגוונים, ממשפרי דיור ועד משפחות צעירות.

שיווק בעוד חודש, אכלוס בעוד חמש שנים

על פי הודעת החברה, שיווק הדירות לשוק החופשי צפוי להתחיל בתוך כחודש, כאשר מחירי הדירות יתחילו מכ-1.85 מיליון שקל. אכלוס הפרויקט צפוי בתוך כחמש שנים, בכפוף להתקדמות הביצוע ולוחות הזמנים הסטנדרטיים בפרויקטי התחדשות עירונית בהיקף דומה.

• מה ריבית המשכנתא בארה"ב והמהלך של טראמפ להוריד אותה?
• מלכודת של מבצעים? הקבלנים מפתים אתכם, האם זו הזדמנות או "מלכודת דובים?"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

מיקומו של הפרויקט מהווה יתרון משמעותי: שכונת קריית נורדאו נמצאת בעיצומו של תהליך התחדשות מואץ, ונהנית מקרבה למוסדות חינוך, מרכזי קניות, פארקים ונגישות גבוהה לצירי תנועה מרכזיים – ובראשם כביש החוף. גורמים בענף מעריכים כי שילוב זה תורם לפוטנציאל ההשבחה של האזור ולביקוש הצפוי לדירות בפרויקט.

יגאל דמרי, מנכ"ל ובעלים של י.ח דמרי: "פרויקט קריית נורדאו, שמתחיל כעת את שלב הביצוע, מצטרף ללמעלה מ־1,530 יחידות דיור שדמרי כבר הקימה ואכלסה בנתניה, ובמקביל לעוד מאות יחידות שהחברה מקדמת בעיר בשלבים שונים של תכנון וביצוע. נתניה חווה בשנים האחרונות תנופה משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית ונמנית כיום עם הערים המובילות בישראל בתחום זה. מגמה זו ממצבת את העיר כבעלת פוטנציאל השבחה גבוה, ומאפשרת לנו להרחיב את פעילותנו תוך חידוש המרקם העירוני ושיפור איכות המגורים עבור התושבים."

במהלך 2025 מכרה דמרי סה"כ 836 יח"ד (מתוכן חלק החברה היה 807), וכמו רוב רובו של השוק, הראתה ירידה במכירות, היות וב-2024 מכרה 1096 (מתוכן חלק החברה היה 1024), כך שזוהי ירידה דרמטית של 21%. גם מבט על הנתונים הכספיים מראה תמונה דומה, כשחלק החברה הכניס 1.96 מיליארד שקל, לעומת כ-2.36 מיליארד שקל ב-2024. אין כאן שום חדשות בהקשרי ההאטה בשוק הדיור, ולמרות הירידה המפתיעה בריבית בנק ישראל, השיח אודות הטווח הארוך-בינוני אינו מבטיח התאוששות מהירה של השוק. 

בכל אופן, מבחינת עסקאות באזור, לפני כשבועיים נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 66 מ"ר ב-1.74 מיליון שקל, ע"פ 26,363 שקל. בנובמבר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 67 מ"ר ב-1.6 מיליון שקל, ע"פ 23,880 שקל למ"ר. באוקטובר נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 44 מ"ר ב-156, ע"פ 35,340 שקל למ"ר.