טראמפ: יש לאסור על משקיעים מוסדיים לרכוש בתים פרטיים בארה״ב

נשיא ארה״ב דונלד טראמפ הציב יעד חדש במאבק ביוקר הדיור, כשהצהיר כי בכוונתו למנוע מגופים מוסדיים גדולים לרכוש בתים פרטיים חד־משפחתיים. לדבריו, השתלטות של משקיעים גדולים על שוק זה פוגעת ביכולתם של אמריקאים לרכוש דירה, במיוחד בקרב צעירים ומשפחות בתחילת דרכן.

בהודעה שפרסם ברשת החברתית Truth Social, טען טראמפ כי בעלות על בית פרטי הייתה במשך עשורים סמל להצלחה כלכלית ולמימוש “החלום האמריקאי”. לדבריו, השילוב בין אינפלציה גבוהה לבין פעילות של משקיעים מוסדיים דחק רבים מהשוק והפך את רכישת הבית לבלתי נגישה עבור חלקים רחבים מהציבור. טראמפ ייחס את עליית המחירים בעיקר למדיניות הכלכלית של הממשל הקודם ושל הקונגרס הדמוקרטי, אך הדגיש כי בכוונתו לפעול גם בצד המבני של השוק. הוא הודיע כי יפעל מיידית לקידום איסור על רכישת בתים חד־משפחתיים בידי משקיעים מוסדיים גדולים, ואף יקרא לקונגרס לעגן מהלך כזה בחקיקה.

לדבריו, בתים מיועדים למגורים ולא להשקעה פיננסית. המסר כוון ישירות כלפי קרנות השקעה, קרנות ריט וגופים מוסדיים אחרים, שהגדילו משמעותית את פעילותם בשוק הבתים להשכרה בעשור האחרון. ואכן, בשנים האחרונות צברו גופים פיננסיים גדולים מלאי נרחב של בתים פרטיים, בעיקר בפרברים ובאזורים שבהם הביקוש למגורים גבוה. מבקרי התופעה טוענים כי רכישות אלה מצמצמות את היצע הבתים לרוכשים פרטיים ותורמות לעליית מחירים, הן בשוק הקנייה והן בשוק השכירות.

התגובה בשוק ההון לא איחרה לבוא. מניית Invitation Homes, החברה הגדולה ביותר בארה״ב בתחום השכרת בתים חד־משפחתיים, ירדה בכ־7%. מניית בלקסטון, אחת השחקניות המרכזיות בתחום הנדל״ן המוסדי, איבדה כ־4%, וגם מניות של גופים כמו אפולו גלובל מנג’מנט ובלקרוק נסחרו בירידות.

• סעודיה פותחת דלתות: מאיצה בנייה בהיקפים של עשרות מיליארדים
• ג׳י סיטי מקבלת היתר בנייה להרחבת פרומנדה בוורשה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

שוק דיור יקר במיוחד

בשלב זה לא ברור כיצד מתכוון הממשל ליישם בפועל איסור כזה. טראמפ לא פירט מהם הקריטריונים שיגדירו “משקיע מוסדי גדול”, האם האיסור יחול על רכישות חדשות בלבד, או כיצד ייאכף בשוק מורכב ומבוזר כמו שוק הדיור האמריקאי. טראמפ ציין כי יציג יוזמות נוספות בתחום הדיור והיוקר במהלך נאום שיישא בפורום הכלכלי העולמי בדאבוס בעוד כשבועיים. ההערכה היא כי הוא יבקש למצב את עצמו כמי שמתמודד עם משבר יוקר המחיה דרך צעדים מבניים ולא רק באמצעות מדיניות מוניטרית.

הרקע ליוזמה הוא שוק דיור יקר במיוחד. לפי נתוני איגוד המתווכים הלאומי, מחיר החציון של בית חד־משפחתי קיים עמד ברבעון השלישי של 2025 על כ־426,800 דולר, לאחר שיא של מעל 435 אלף דולר בקיץ. במקביל, סביבת הריבית נותרה מאתגרת, עם ריבית ממוצעת של כ־6.19% על משכנתה ל־30 שנה.

גופים מוסדיים, ובראשם בלקסטון, הפכו בשנים האחרונות לשחקנים דומיננטיים גם בשוק השכירות הרחב. לפי נתונים שפורסמו בשנה שעברה, בלקסטון היא בעלת הנדל״ן הפרטי הגדולה ביותר בארה״ב, עם יותר מ־230 אלף יחידות דיור, בין היתר בעקבות רכישות בהיקפי עתק של חברות נדל״ן למגורים.

• פורד מתכננת להשיק נהיגה אוטונומית בדגמים עממיים
• האנליסטים צופים אפסייד של 31% למניית רוקו
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• החברה שמדווחת על הפסד של 17.5 מיליארד דולר ומזנקת 7%

היוזמה של טראמפ צפויה לעורר ויכוח פוליטי וכלכלי חריף. תומכיה יראו בה ניסיון להחזיר את שוק הדיור לידי רוכשים פרטיים, בעוד שמתנגדיה צפויים לטעון כי היא עלולה לצמצם השקעות, לפגוע בהיצע להשכרה ואף להיתקל בקשיים משפטיים. כך או כך, הדיור חוזר למרכז סדר היום הכלכלי בארה״ב.