חג'ג' וג'קי בן זקן בשת"פ התחדשות עירונית: כ-2,800 יח"ד באשדוד ובירושלים

קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן 0.44%  שבשליטת האחים צחי ועידו חג'ג', הודיעה על חתימה על הסכם שיתוף פעולה אסטרטגי עם ג'קי בן זקן וחברה בשליטתו, לקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר בשיתוף פעולה ראשון בין הצדדים, אשר צפוי להוביל לקידום פרויקטים בהיקף כולל של כ-2,800 יחידות דיור באשדוד, קריית גת וירושלים, ובכך להרחיב משמעותית את פעילות חג'ג' בתחום זה.

על פי ההסכם, חברת-הבת של חג'ג', חג'ג' התחדשות עירונית, התקשרה עם בן זקן בהסכם שת"פ הכולל הקמת חברה משותפת, שבה תחזיק חג'ג' ב-50.1% ובן זקן ב-49.9%. החברה המשותפת תחזיק בחברות הפרויקט ותוביל את קידום המתחמים, כאשר לחג'ג' תישמר זכות הכרעה בדירקטוריון, בכפוף למנגנוני איזון מוסכמים.

אחד הסעיפים המרכזיים בהסכם נוגע לעיר אשדוד: הצדדים הסכימו על בלעדיות מלאה למשך שלוש שנים בפרויקטי התחדשות עירונית בעיר, במסגרתה כל פרויקט חדש שבו יהיה מעורב אחד הצדדים יובא תחילה לבחינת השותפות המשותפת.

במסגרת ההסכם סוכם, כבר בשלב הראשון, על קידום של שלושה מתחמי פינוי־בינוי מרכזיים, המשתרעים יחד על פני יותר מ־100 דונם, ובהם כיום כ־551 יחידות דיור ושטחי מסחר.

• אקזיט ברוטשילד: האחים חג'ג' מוכרים את מתחם שד"ל בכ-730 מיליון שקל
• שדה דב: 2 מגדלים בני 45 קומות בדרך להיתרי בנייה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המתחם הראשון הוא מתחם “מיכה הנביא” באשדוד, בשטח של כ-23.5 דונם, הכולל כיום כ-207 יחידות דיור ב-32 בניינים. על פי הערכות ראשוניות, קיימת היתכנות תכנונית להקמת כ-930 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-723 יחידות לשיווק. החברה המשותפת כבר החלה בהחתמת דיירי המתחם על הסכמי פינוי־בינוי.

המתחם השני הוא מתחם “מלכי ישראל” בקריית גת, המשתרע על פני כ-60 דונם וכולל כיום כ-237 יחידות דיור וחנויות. ההערכה היא כי ניתן יהיה לאשר במתחם כ-1,300 יחידות דיור, מתוכן כ-1,063 יחידות לשיווק. בתחילת 2025 נבחרה החברה המשותפת כיזם הפרויקט על ידי נציגות הדיירים, והחלה בהחתמות. קידום הפרויקט צפוי לכלול גם שיתוף פעולה תכנוני עם הסוכנות היהודית, המחזיקה בקרקעות סמוכות.

המתחם השלישי הוא מתחם הקטמונים בירושלים, בשטח של כ-24 דונם, שבו קיימות כיום כ-107 יחידות דיור, חנויות ויחידות דיור מוגן. לפי בדיקות ראשוניות, קיימת היתכנות להקמת כ-550 יחידות דיור חדשות, מתוכן כ-443 יחידות לשיווק, בכפוף להסכמות תכנוניות עם עיריית ירושלים והסוכנות היהודית.

• מה ריבית המשכנתא בארה"ב והמהלך של טראמפ להוריד אותה?
• מלכודת של מבצעים? הקבלנים מפתים אתכם, האם זו הזדמנות או "מלכודת דובים?"
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית

חלוקת תפקידים ומנגנוני שליטה

בהסכם השת"פ נקבעה חלוקת אחריות ברורה: בן זקן יהיה אחראי על ההתקשרות מול בעלי הדירות, החתמות, טיפול שוטף בדיירים וקידום התב"עות, בעוד חג'ג' תוביל את ניהול התכנון, העבודה מול היועצים, הפיקוח וההוצאה לפועל. מימון הפרויקטים יתבצע באמצעות הלוואות בעלים בהתאם לחלקם היחסי של הצדדים, עם מנגנוני ריבית, דילול ובטוחות.

לצד זאת, נקבעו מנגנונים לשמירה על איזון בין השותפים, לרבות אופציית PUT שתאפשר לבן זקן למכור את חלקו לחג'ג' במקרה של שימוש בזכות ההכרעה בנושאים מהותיים. כמו כן נקבעו מגבלות על העברת מניות וזכויות סירוב ראשונה, עד להתקדמות תכנונית משמעותית בפרויקטים.

בעלי השליטה בקבוצת חג'ג' והמנכ"לים המשותפים, צחי ועידו חג'ג' מסרו: "כחלק מאסטרטגיית הקבוצה אנחנו ממשיכים לפתח את תחום ההתחדשות העירונית. אנחנו מוסיפים פעילות בעוד אלפי יחידות דיור בירושלים ובאזור הדרום". 

פיני אלישקוב, סמנכ"ל ההתחדשות העירונית בקבוצת חג'ג': "הרחבת הפעילות שלנו בירושלים ובאזור הדרום תעשה כחלק מראיה כוללת לשיפור פני העיר והמתחמים, וכן שדרוג ערך הנכסים, רווחתם וביטחונם של התושבים במקום".

בתחילת השבוע הודיעה חג'ג' על מכירת פרויקט שד"ל שבמרכז ת"א לקבוצת אביב בכ-730 מיליון שקל. בשילוב המהלך הנוכחי, ניתן לראות בפירוש כיצד החברה מעבירה את מרכז הכובד שלה מהמרכז לכיוון הפריפריה. 

אקזיט ברוטשילד: האחים חג'ג' מוכרים את מתחם שד"ל בכ-730 מיליון שקל